40 Bond Street Il capolavoro iconico di Herzog & de Meuron nel NoHo per Ian Schrager
Panoramica
40 Bond Street non è semplicemente un appartamento in condominio: è un punto di riferimento architettonico. Completato nel 2007, l'edificio rappresenta il primo progetto residenziale negli Stati Uniti degli architetti Herzog & de Meuron, vincitori del Premio Pritzker, commissionato dalla leggenda della vita notturna e dell'ospitalità Ian Schrager. La collaborazione tra due delle forze creative più audaci al mondo ha dato vita a un edificio che ha trasformato per sempre il panorama del design residenziale di pregio a New York City.
L'elemento più riconoscibile dell'edificio è il suo cancello in alluminio fuso di 140 piedi (43 m) ispirato ai graffiti: una soglia scultorea tra l'energia di Bond Street e la quiete interna. In alto, una facciata a campana in rame e acciaio inox riflette la luce in modo diverso a ogni ora, creando un esterno in continuo mutamento che è diventato uno degli elementi architettonici più fotografati del NoHo.
Su 11 piani, 40 Bond Street ospita 33 residenze: 27 appartamenti, 5 case cittadine e un attico di coronamento, ciascuna concepita come un ambiente totale in cui architettura, interior design e vita quotidiana si fondono senza soluzione di continuità. Per gli acquirenti che considerano la propria casa tanto una dichiarazione culturale quanto una residenza, 40 Bond Street rimane lo standard con cui tutti gli altri si misurano.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Condominio
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street attrae acquirenti che comprendono come vivere all'interno di un'opera firmata da uno degli studi di architettura più celebrati al mondo sia di per sé il massimo dei servizi di pregio.
Architettura vincitrice del Premio Pritzker
Il primo progetto residenziale negli USA di Herzog & de Meuron è una distinzione che nessun altro edificio di Manhattan può vantare. Gli architetti della Tate Modern e dello Stadio Nazionale di Pechino hanno portato lo stesso livello di ambizione a 40 Bond: un lignaggio architettonico che si valorizza nel tempo.
L'iconico cancello in alluminio fuso
Il cancello di 140 piedi (43 m) ispirato ai graffiti non è semplicemente decorativo: è diventato uno dei punti di riferimento architettonici più riconoscibili del NoHo. Vivere dietro di esso conferisce un prestigio culturale che trascende i tradizionali parametri di valore immobiliare.
La visione di Ian Schrager
Il percorso di Ian Schrager, dallo Studio 54 alla rivoluzione dei boutique hotel fino allo sviluppo residenziale guidato dall'architettura, garantisce che ogni elemento di 40 Bond sia stato concepito con un impegno incrollabile verso l'eccellenza del design. Qui gli acquirenti investono nella visione di una delle figure culturali più influenti di New York.
Una casa cittadina all'interno di un edificio
Le cinque case cittadine al piano terra, con ingressi privati su strada e giardini, offrono qualcosa di autenticamente introvabile altrove a Manhattan: l'indipendenza e il carattere di una casa cittadina all'interno della sicurezza e dei servizi di un condominio full-service firmato da uno studio vincitore del Premio Pritzker.
Il nostro parere su 40 Bond Street
40 Bond Street è l'edificio che mostriamo ai clienti che hanno ristretto la loro ricerca a residenze all'avanguardia sul piano architettonico in quartieri iconici. A quasi vent'anni dal completamento, rimane la dichiarazione definitiva di ciò che accade quando uno studio vincitore del Premio Pritzker e uno sviluppatore visionario collaborano senza vincoli. L'edificio non è semplicemente invecchiato bene: ha acquisito statura culturale a ogni anno che passa.
La varietà delle tipologie di residenza è un vantaggio significativo. I 27 appartamenti attraggono gli acquirenti che cercano interni firmati Herzog & de Meuron con la comodità di un servizio completo. Le 5 case cittadine, con ingressi privati su strada e giardini, attraggono chi desidera l'indipendenza di un'abitazione autonoma all'interno di una cornice architettonicamente significativa. E l'attico duplex rappresenta l'offerta di coronamento per gli acquirenti che cercano una vita panoramica nel NoHo ai massimi livelli.
Dal punto di vista del mercato, 40 Bond Street beneficia di un lignaggio architettonico letteralmente impossibile da replicare. Non ci sarà mai un altro primo progetto residenziale negli USA di Herzog & de Meuron. Unito alla visione di sviluppo di Ian Schrager, alle tutele storico-architettoniche del NoHo e alla duratura rilevanza culturale dell'edificio, questo è uno degli investimenti a lungo termine più sicuri del centro di Manhattan.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 40 Bond Street
Collezione di residenze
Appartamento in condominio
1,800-3,000 SF
Casa cittadina
3,000-4,500 SF
Attico
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
Cancello di 140 piedi (43 m) ispirato ai graffiti
Il cancello in alluminio fuso di 140 piedi (43 m) dell'edificio, progettato da Herzog & de Meuron con un motivo ispirato ai graffiti, è uno degli elementi architettonici più iconici di tutta New York City, trasformando l'atto dell'arrivo in un'esperienza artistica.
Facciata in rame e acciaio inox
La facciata a campana rivestita di pannelli in rame e acciaio inox riflette la luce in modo diverso nel corso della giornata, creando un esterno in continua evoluzione che ha reso 40 Bond uno degli edifici più fotografati del NoHo.
Case cittadine private
Cinque case cittadine al piano terra offrono ingressi privati su strada e giardini paesaggistici all'interno dell'involucro architettonico di un progetto vincitore del Premio Pritzker: una soluzione abitativa del tutto unica a Manhattan.
Cucina e bagno
- Cucine su misura firmate Herzog & de Meuron
- Elettrodomestici europei da incasso di alta gamma
- Bagni in pietra naturale
- Vasche da bagno profonde in residenze selezionate
Finiture interne
- Superfici a vista in cemento gettato
- Pavimenti in legno massello a doghe larghe
- Pareti vetrate continue dal pavimento al soffitto
- Boiserie e lavorazioni in legno caldo
Caratteristiche delle case cittadine
- Ingressi privati a livello strada
- Giardini paesaggistici privati
- Layout abitativi su più livelli
- Affaccio diretto su Bond Street
Servizi dell'edificio
- Lobby presidiata e portiere 24 ore su 24
- Servizio di concierge a tempo pieno
- Sala pacchi per i residenti
- Gestione dell'edificio in loco
Salute e benessere
- Centro fitness all'avanguardia
- Sala trattamenti spa
- Sauna e bagno turco
- Studio per yoga e stretching
Spazi esterni
- Giardini privati per le case cittadine
- Terrazza sul tetto dell'attico
- Cortile paesaggistico condiviso
- Aree per ricevere all'aperto
Tecnologia e sicurezza
- Personale di sicurezza 24 ore su 24
- Videocitofono e videosorveglianza
- Accesso privato all'ascensore con chiave
- Predisposizione per la domotica
Parcheggio e deposito
- Garage con servizio di parcheggio
- Box deposito privati
- Deposito biciclette
- Ingresso sicuro per le consegne
I visionari
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Architetto - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Sviluppatore
NoHo - Dove arte, architettura e cultura del centro si incontrano
40 Bond Street sorge nel cuore del NoHo, dove l'architettura in ghisa tutelata, gallerie di fama mondiale e alcuni dei migliori ristoranti di Manhattan creano un quartiere di straordinaria densità culturale. Bond Street è essa stessa una meta: un isolato che attrae persone competenti in architettura e culturalmente impegnate da tutto il mondo.
Ristorazione e gastronomia
La scena gastronomica del NoHo spazia dalla ristorazione d'eccellenza innovativa alle amate istituzioni di quartiere, con molte delle aperture più chiacchierate di Manhattan che scelgono questi isolati storici.
Arte e cultura
Dalle gallerie della Bowery al Public Theater e oltre, il NoHo offre un'immersione quotidiana nell'energia creativa che definisce il centro di Manhattan.
Shopping e design
Bond Street e gli isolati circostanti offrono un mix curato di boutique di moda, design e lifestyle che attraggono una clientela internazionale.
Trasporti
Il NoHo offre un eccellente accesso alla metropolitana, con più linee che convergono a breve distanza a piedi, collegando i residenti a ogni parte della città.
Con cosa confrontano gli acquirenti
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
Domande frequenti
Cosa rende 40 Bond Street architettonicamente significativo?
40 Bond Street è il primo progetto residenziale negli Stati Uniti degli architetti Herzog & de Meuron, vincitori del Premio Pritzker, il cui portfolio comprende la Tate Modern a Londra e lo Stadio Nazionale di Pechino. Commissionato da Ian Schrager, l'edificio ha introdotto un nuovo paradigma per il design residenziale di pregio guidato dall'architettura a New York City.
Cos'è il cancello ispirato ai graffiti di 40 Bond Street?
Il cancello in alluminio fuso di 140 piedi (43 m) è un elemento scultoreo progettato da Herzog & de Meuron che si estende lungo la facciata al piano terra dell'edificio. Il suo motivo trae ispirazione dalla cultura dei graffiti del quartiere circostante, creando una soglia tra l'energia pubblica di Bond Street e il mondo privato interno.
Chi è Ian Schrager e qual è il suo ruolo in 40 Bond?
Ian Schrager è il leggendario albergatore e sviluppatore che ha co-fondato lo Studio 54, ha creato il concetto di boutique hotel con il Morgans Hotel e da allora ha sviluppato alcuni dei progetti residenziali architettonicamente più ambiziosi di Manhattan. Per 40 Bond ha commissionato a Herzog & de Meuron la creazione di un edificio che fosse esso stesso un'opera d'arte.
Quali tipologie di residenze sono disponibili a 40 Bond Street?
40 Bond Street offre 33 residenze in tre tipologie: 27 appartamenti dai piani 2 al 9, 5 case cittadine al piano terra con ingressi e giardini privati e un attico duplex di coronamento agli ultimi due piani con terrazza privata sul tetto.
Cos'è la facciata in rame e acciaio inox?
Herzog & de Meuron hanno progettato l'esterno dell'edificio con un caratteristico profilo a campana rivestito di pannelli in rame e acciaio inox. Questi materiali creano una facciata che cambia aspetto nel corso della giornata al variare delle condizioni di luce, conferendo all'edificio una qualità viva e dinamica che lo distingue da qualsiasi altro edificio residenziale di Manhattan.
Com'è il quartiere del NoHo?
Il NoHo (North of Houston) è un quartiere tutelato della Lower Manhattan celebre per la sua storica architettura in ghisa, le strade acciottolate, le gallerie e i rinomati ristoranti. Bond Street è uno degli indirizzi più prestigiosi del NoHo e attrae residenti che apprezzano l'autenticità architettonica e la ricchezza culturale.
Private Availability at 40 Bond Street
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40 Bond Street, New York, NY 10012
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.