Appartamenti Gramercy in vendita: Condomini, cooperative & residenze di lusso
Esplorate gli appartamenti di Gramercy in vendita, tra cui cooperative di epoca prebellica, condomini di lusso e residenze esclusive adiacenti al Gramercy Park, in uno dei quartieri più riservati e ambiti di Manhattan.
Mappa immobiliare di Gramercy Park
Gramercy Park si estende dalla 14ª alla 23ª strada, tra la Park Avenue South e la Third Avenue, organizzato attorno alla chiave cooperativa privata del Gramercy Park.
Gramercy come mercato condizionato dalla chiave del parco
Punti di riferimento chiave, corridoi e segnali di posizionamento che definiscono questo mercato.
- Gramercy Park è uno dei due parchi residenziali privati negli Stati Uniti, le chiavi sono legate a edifici specifici, e questa scarsità genera un premium di prezzo misurabile.
- Madison Square Park a nord e Union Square a ovest delimitano il quartiere all'interno dell'asse di trasporti e commercio più concentrato di Manhattan.
- Lo stock di cooperative prebelliche domina l'offerta, con conversioni selezionate guidate da Stern (18 Gramercy Park South, 50 Gramercy Park North) che ancorano la fascia di prezzo più elevata.
- Il pipeline delle nuove costruzioni è strutturalmente limitato, la maggior parte delle transazioni premium si concentra in cinque-dieci edifici emblematici.
Gramercy si negozia sulla base dell'accesso alla chiave del parco e del prestigio prebellico, per i clienti privati, la due diligence edificio per edificio è il fattore determinante.
Gramercy rimane uno dei mercati con minor offerta di Manhattan, con prezzi determinati dall'accesso al parco, dalla qualità degli edifici e dal peculiare senso di riservatezza ed esclusività del quartiere.
Questa pagina combina le inserzioni Gramercy in tempo reale con una panoramica strategica del quartiere, aiutando gli acquirenti a valutare le proprietà in base al tipo di edificio, all'accesso alla chiave del parco e al valore a lungo termine.
Panoramica del mercato immobiliare di Gramercy
- Fascia d'acquisto tipica: da $750.000 a $15 milioni+
- Le cooperative dominano l'inventario, in particolare lungo il Gramercy Park
- Condomini di lusso disponibili sulla vicina Park Avenue South e Third Avenue
- Forte domanda da parte di professionisti, famiglie e acquirenti che cercano uno stile di vita più tranquillo a Manhattan
Appartamenti Gramercy in vendita (inserzioni in tempo reale)
Le inserzioni di seguito rispecchiano gli appartamenti Gramercy attualmente disponibili, incluse cooperative e condomini. L'inventario è limitato rispetto agli altri quartieri di Manhattan.
Quartieri limitrofi & prossimi passi
Istantanea Gramercy
Gramercy in sintesi
Cosa sapere su Gramercy
Domande frequenti
Gramercy: Risposte rapide
Quanto costa un appartamento a Gramercy?
I prezzi di vendita mediani a Gramercy si attestano intorno a $1,55 milioni con un PSF medio di circa $1.475. Le cooperative affacciate sul Gramercy Park, con accesso alla chiave del parco privato, raggiungono abitualmente tra $3 milioni e $15 milioni per tagli da due e tre camere. Le cooperative prebelliche su Irving Place e nelle strade laterali tra la East 18th e la East 22nd si negoziano generalmente tra $1,1 milioni e $3 milioni per 2BR ristrutturati.
Come si ottiene una chiave del Gramercy Park?
Gramercy Park è l'unico parco privato di Manhattan. Le chiavi vengono assegnate ai residenti dei 15-20 edifici prospicienti il parco (e a un piccolo numero di indirizzi contrattualmente collegati), e l'accesso è legato all'appartamento, non al proprietario. Acquistare un'unità in uno di questi indirizzi è l'unico modo affidabile per ottenere una chiave; le chiavi non sono in vendita separatamente e vengono fisicamente sostituite ogni anno con nuovi cilindri di serratura.
Quali scuole rientrano nella zona di Gramercy?
La PS 40 (Augustus St. Gaudens School sulla East 19th Street) è la scuola elementare pubblica di zona per la maggior parte di Gramercy e ottiene costantemente un punteggio di 8/10. Le opzioni per le scuole medie includono la Salk School of Science. Le migliori alternative private nel quartiere o nelle vicinanze comprendono il Friends Seminary su Stuyvesant Square.
Quali sono i confini di Gramercy?
Il vero nucleo di Gramercy si estende approssimativamente dalla East 18th Street alla East 22nd Street tra la Park Avenue South e la Third Avenue, con il Gramercy Park Historic District al centro. Le inserzioni commercializzate come Gramercy a nord della East 23rd Street, a est della Third Avenue o a sud della East 17th Street sono tipicamente adiacenti a Kips Bay, Rose Hill, Flatiron o Stuyvesant Town, è essenziale verificare il confine del distretto storico sulla mappa ufficiale della città prima del contratto.
Consulenza privata per acquisizioni a Gramercy
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Le acquisizioni a Gramercy e Flatiron premiano gli acquirenti che comprendono il carattere prebellico, le distinzioni fondamentali tra gli edifici e il contesto dei prezzi nei corridoi adiacenti. Contattateci per un briefing riservato.
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