L'inventario degli attici di New York copre circa 7 milioni di dollari in un territorio di oltre 250 milioni di dollari, con la concentrazione più profonda lungo Billionaires' Row, Tribeca, Upper East Side e Hudson Yards. Il prezzo dell'attico riflette un premio misurabile rispetto all'inventario non attico ai piani alti nello stesso edificio, solitamente del 20-50%, determinato dall'altezza del soffitto, dalla metratura della terrazza, dall'esposizione e dall'esclusività.
Questa collezione è limitata alle residenze di attici in tutta Manhattan. Per le proprietà più costose di Manhattan in tutte le categorie e fasce di prezzo, consulti la nostra classifica dei trofei da $ 20 milioni +; per le residenze del corridoio di Billionaires’ Row, consulti la nostra copertura ultra prime della 57th Street.
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Ultimo aggiornamento: giugno 2026
Di seguito troverà gli oltre 50 migliori condomini di attici in vendita a New York. Molti attici di New York non vengono mai nemmeno elencati. Se non trova nulla qui sotto, non significa che non sia disponibile per la vendita. Se ha in mente una particolare tipologia di attico, ci contatti direttamente, poiché abbiamo accesso a tutti i servizi sul mercato e fuori mercato attici di nuova costruzione (già realizzati o in cantiere) nonché inserzioni tascabili.
Dopo la serie di attici in vendita di Manhattan di seguito, scorra fino alla fine della pagina, dove condividiamo ulteriori informazioni incentrate sull'attico di New York.
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Nella settimana dal 20 al 26 luglio 2026 a Manhattan sono stati firmati 18 contratti a partire da $4M, nove in meno rispetto alla settimana precedente. Sembra un crollo finché non lo si confronta con lo storico. La nota di Olshan Realty di quella settimana segnalava che il totale coincideva con la media decennale di 18 contratti per la terza settimana di luglio. Il calo è stato reale. L'allarme no.
Ciò che conta di più per chi compra un attico è da dove arriverà l'offerta. Le unità di nuova costruzione, da cui proviene la maggior parte degli attici veri e propri, hanno prodotto solo 12 contratti alla stessa soglia in quattro settimane, contro una media decennale di 28 nello stesso periodo. L'offerta si restringe più in fretta della domanda.
Questa combinazione si vede nella trattativa. I contratti firmati quella settimana erano sul mercato da 265 giorni in media, e i venditori avevano già ridotto in media del 9% rispetto al prezzo iniziale per arrivare alla cifra richiesta al momento dell'accordo. Il prezzo medio richiesto nel segmento era di $7,573,278 a fronte di una mediana di $5,412,500. Lo scarto di circa $2.2M tra i due valori racconta da solo quanto questo mercato sia concentrato verso l'alto.
La fascia trophy ha tenuto. I due maggiori contratti della settimana chiedevano oltre $20M. In testa il nono piano di 760 Madison Avenue a $25.5M, ridotto dai $32.8M richiesti all'ingresso sul mercato nell'aprile 2025. Quel venditore aveva acquistato l'unità dal costruttore nel dicembre 2024 per $21,639,900.
Nel complesso la posizione di chi compra un attico nel 2026 è più solida di quanto suggeriscano i titoli. Ci sono meno unità nuove a farvi concorrenza, il prodotto di rivendita resta sul mercato quasi un anno e i venditori con cui tratterete hanno già ridotto una volta.
Fonte: Olshan Realty Luxury Market Report, settimana dal 20 al 26 luglio 2026, sui contratti residenziali firmati a Manhattan a partire da $4M. I dati sulla nuova costruzione provengono da rilevazioni Olshan pubblicate da The Real Deal il 20 luglio 2026.
La vetta del mercato degli attici di Manhattan si è spostata in modo deciso nel 2026. Di seguito sono riportate le transazioni più importanti dell'anno finora: attici chiavi in mano, architettonicamente significativi nei corridoi principali, scambiati rapidamente e a prezzi record per piede quadrato, mentre gli acquirenti più profondi continuano a stabilire nuovi parametri di riferimento per il quartiere.
1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side. $89,500,000 (ultimo prezzo richiesto). Contratto stipulato all'inizio di quest'anno: attualmente il più grande contratto residenziale singolo firmato a New York City in tutto il 2026.
80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village. $80,000,000 (ultimo prezzo richiesto). Un attico duplex di 7.120 piedi quadrati con una terrazza privata di 921 piedi quadrati nella torre sul lungomare di Zeckendorf Development; il suo contratto stabilì un record a Lower Manhattan per il prezzo per piede quadrato.
56 Leonard Street, PH53, Tribeca. $27,000,000 (ultimo prezzo richiesto). Un attico di 6,400 sq ft nell'iconico “Jenga Building” di Herzog & de Meuron, in contratto dopo appena otto giorni sul mercato.
The Henry, 211 West 84th Street, Penthouse A, Upper West Side. $26,950,000 (ultimo prezzo richiesto). Un attico con sei camere da letto con vista su Central Park in questo nuovo Robert A.M. Edificio progettato da Stern, in contratto poche settimane dopo un lancio tranquillo.
70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca. $57,000,000 (venduto). La casa più costosa mai venduta a Tribeca: un triplex di quasi 8.000 piedi quadrati interni più circa 3.600 piedi quadrati di terrazza avvolgente.
25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square. $50,700,000 (venduto). Un attico a tutto piano da record in cima al Deutsche Bank Center (ex Time Warner Center), con ampie viste su Central Park e sul fiume Hudson.
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Altre domande degli acquirenti
La più profonda concentrazione di attici trofeo si trova lungo Billionaires’ Row e la spina dorsale di Central Park, il grappolo altissimo di Hudson Yards, il mix di loft e torri di Tribeca e le principali strade trasversali dell’Upper East Side. Anche il lungomare del centro, West Chelsea e SoHo producono attici di alta qualità ma in volumi più ridotti.
Le dimensioni degli attici di Manhattan variano tipicamente da circa 3.500 piedi quadrati per unità di punta con due o tre camere da letto fino a oltre 8.000 piedi quadrati per unità trofeo a piano intero e duplex, con altezze del soffitto a livello di torre generalmente di 10-12 piedi e 14 piedi+ in selezionate grandi stanze di nuova costruzione e spazi di intrattenimento a doppia altezza. Gli attici prebellici sono inclinati più in basso rispetto all'altezza del soffitto, ma offrono una metratura esterna della terrazza che è rara nelle nuove costruzioni.
Possedere un attico a New York è da tempo indice di un livello di ricchezza superiore. È lo status symbol definitivo dei ricchi e garantisce di raccogliere l'attenzione desiderata, e talvolta indesiderata, nel mondo mercato immobiliare di lusso. A New York, gli individui con un patrimonio netto molto elevato non solo si mettono in mostra con questi appartamenti esagerati, ma stanno anche preservando la loro ricchezza nascondendo $ 20 milioni, $ 50 milioni, $ 100 milioni e ora anche fino a $ 200 milioni in questi conti bancari verticali di sorta: gli immobili di New York. Investimenti immobiliari in questa New York è vista come un’opzione stabile e redditizia.
Gli attici in vendita a New York sono molto ricercati per la loro esclusività, lusso e disposizione spaziosa, spesso occupano gli ultimi piani di edifici prestigiosi e offrono servizi che attirano acquirenti di fascia alta.
Per molti individui con un patrimonio netto elevato, l’acquisto di un attico a New York è visto come un investimento strategico, che offre prestigio e sicurezza finanziaria a lungo termine.
Perché non conservare valore al di fuori delle istituzioni finanziarie tradizionali? Siamo onesti, il settore immobiliare può essere un investimento più sicuro che tenere tonnellate di denaro in un conto bancario (dove la FDIC copre solo $ 250.000 se la banca fallisce , ricordate Lehman) o nel mercato azionario (ancora, ricordate Lehman Brothers quando il Dow crollò a 6.000?). Queste prove e tribolazioni nei mercati finanziari accadono più di quanto si possa pensare e per l’1% più ricco possedere un attico a New York potrebbe avere molto senso. Molti individui con un patrimonio netto molto elevato investono in attici per preservare la propria ricchezza nel settore immobiliare piuttosto che nelle istituzioni finanziarie tradizionali.
Guardando indietro di 100 anni, l’ultimo piano di un edificio residenziale è sempre stato relegato agli alloggi del personale e non considerato un appartamento speciale come lo facciamo oggi. Il personale dovrebbe salire 12 rampe di scale per raggiungere le proprie case. Oggi, i nostri clienti più facoltosi non intratterrebbero mai una cosa del genere, grazie al moderno design architettonico. Gli attici sono generalmente più silenziosi rispetto alle unità ai piani inferiori grazie alla loro posizione all'ultimo piano, con conseguente minor rumore della strada e meno vicini.
L’evoluzione della vita negli attici a New York ha costituito un precedente per gli appartamenti di lusso in tutti gli Stati Uniti, dove sono emerse tendenze simili nella vita nei grattacieli e nell’innovazione architettonica.
Con l'adozione degli ascensori negli anni '20, il settore immobiliare di New York cambiò radicalmente. A New York si pensava che fosse il primo attico 1107 Fifth Avenue nell'Upper East Side. Con 54 camere agli ultimi 3 piani di questo edificio di 14 piani, New York City non aveva mai visto una cosa del genere. Non sapevano cosa sarebbe successo. Anche i comfort moderni hanno svolto un ruolo significativo nella trasformazione della vita negli attici.
I progressi tecnologici hanno permesso agli sviluppatori di costruire le loro torri molto più alte, raggiungendo i 1.500 piedi di altezza, come l'attico di Central Park Tower. I recenti progressi degli ascensori consentono ai proprietari di raggiungere i loro appartamenti al 129° piano in 90 secondi. Quando non sono tra le nuvole (cosa che a volte accade), la luce naturale inonda questi attici a molti piani, valorizzando l'ampio spazio interno e consentendo tutte e quattro le esposizioni.
Mentre la maggior parte delle persone considera il piano attico solo l'ultimo piano dell'edificio, oggi non è più così. Per esempio, 15 Hudson Yards ha 9 piani di attici! Molti di questi attici di lusso dispongono di solo due camere da letto, soddisfacendo una varietà di esigenze abitative di alto livello. Molti sono dotati anche di ascensore privato per una maggiore comodità ed esclusività.
Spesso, gli attici avranno ampi spazi abitativi, soffitti alti, planimetrie più grandiose, enormi suite con camere da letto e servizi speciali come terrazze esterne private, piscina privata, spaziosa sala da pranzo, bar per la colazione, finestre dal pavimento al soffitto e layout e finiture unici nel loro genere.
La maggior parte degli attici di New York City avranno una vista eccezionale sia che si trovino al 40° o al 100° piano, quindi questa è l'unica cosa che li caratterizza. Queste proprietà offrono ampie viste e ampie vedute del paesaggio urbano, migliorando la lussuosa esperienza di vita. Non sono più sufficienti i doppi lavandini, molti attici dispongono di bagni primari per lui e per lei con finiture di lusso.
Se soffre di vertigini e sta pensando di acquistare un attico a New York, potrebbe riconsiderarlo o sceglierne uno in un edificio basso. Gli attici al 70°, 80° o 129° piano non sono fatti per i deboli di cuore.
Gli sviluppatori di solito costruiscono le unità più grandi nella parte superiore dell'edificio, quindi è lecito aspettarsi che le dimensioni dell'appartamento siano pari al pavimento dell'edificio stesso. Gli attici qui menzionati hanno un minimo di 5.000 piedi quadrati interni. Questi ampi interni spesso presentano un concetto di spazio aperto, consentendo un uso versatile come intrattenere gli ospiti, ospitare riunioni di lavoro o semplicemente rilassarsi in un ambiente funzionale ed esteticamente gradevole. Gli attici sono spesso più grandi degli appartamenti standard perché si trovano nella parte superiore dell'edificio. Mentre alcuni hanno terrazze e logge, molti non lo fanno per il semplice motivo che i forti venti possono impedire il godimento dello spazio esterno ad alta quota.
Quanto più si sale in un edificio, tanto più vento e intemperie si incontreranno. Questo è il motivo per cui sono pochissimi i supertall che dispongono di spazio esterno come parte dei loro attici. A meno che gli appartamenti non siano progettati in modo da limitare gli effetti dei forti venti ad altitudini più elevate, gli spazi esterni non saranno così utili come ci si potrebbe aspettare.
Gli attici di lusso a New York stabiliscono lo standard per la vita opulenta della città, offrendo una miscela ineguagliabile di comfort, stile ed esclusività. Queste straordinarie residenze sono spesso appollaiate all'ultimo piano degli edifici più prestigiosi di Manhattan, offrendo ampie vedute dello skyline di Manhattan, del fiume Hudson e persino di monumenti iconici come l'Empire State Building, la Statua della Libertà, One World Trade e il World Trade Center. Le finestre dal pavimento al soffitto inondano questi attici di luce naturale, creando spazi aperti che sembrano allo stesso tempo ampi e invitanti.
Molti attici di New York dispongono di ascensori privati, che garantiscono un accesso diretto e discreto alla Sua casa. All'interno troverà ampie sale da pranzo perfette per intrattenere, cucine gourmet con banconi per la colazione e camere da letto progettate come rifugi tranquilli. Gli attici di grandi dimensioni con due camere da letto sono particolarmente apprezzati a New York e offrono l'equilibrio ideale tra lusso e praticità per chi cerca comfort e raffinatezza.
Douglas Elliman e altre importanti agenzie immobiliari mettono spesso in mostra questi attici di lusso nei loro annunci, evidenziando servizi unici come ampie terrazze all'aperto, sistemi di casa intelligente all'avanguardia e bagni in stile spa. Che si trovino nel cuore di Midtown, nei vivaci quartieri di Downtown Manhattan o con vista sull'East River, queste proprietà spaziano da appartamenti eleganti e moderni a residenze classiche e storiche, ognuna con il proprio carattere distinto.
Con dimensioni che vanno dai 1.000 a oltre 10.000 piedi quadrati, gli attici di New York soddisfano una varietà di stili di vita e preferenze. La domanda per queste proprietà rimane elevata, spinta dalle loro viste impareggiabili, dalle posizioni privilegiate e dal prestigio associato alla vita negli attici. I prezzi possono variare ampiamente, da 1 milione di dollari per gli edifici boutique a oltre 50 milioni di dollari per i più esclusivi ritiri alle stelle.
Per coloro che sono interessati ad esplorare il mercato degli attici a New York, ce ne sono numerose risorse online e siti web dedicati al settore immobiliare di lusso, offrendo elenchi dettagliati, foto ad alta risoluzione e tour virtuali. Sia che intenda acquistare, vendere o affittare, lavorare con un agente immobiliare esperto specializzato in immobili di lusso è essenziale per navigare in questo mercato competitivo.
Dalle luci abbaglianti di Times Square alla tranquilla bellezza di Central Park, possedere o affittare un attico a New York significa vivere il meglio che la città ha da offrire. Con le loro splendide viste sullo skyline, i servizi di lusso e le posizioni privilegiate, gli attici di New York sono il simbolo per eccellenza di successo e raffinatezza. Se è pronto per esplorare il mondo degli attici di lusso a New York, il nostro team si impegna a fornire una guida esperta e un servizio eccezionale: ci contatti oggi per iniziare la ricerca della proprietà perfetta.
Quando si tratta di attici di lusso a New York, le camere da letto e le disposizioni sono progettate per impressionare anche gli acquirenti più esigenti. Molti attici di New York dispongono di due o più camere da letto, con master suite che fungono da santuari privati in alto sopra la città. Queste camere da letto spesso vantano finestre dal pavimento al soffitto, che offrono viste mozzafiato sullo skyline di Manhattan, sul fiume Hudson o sulle vivaci strade del centro di Manhattan. La luce naturale penetra, creando un'atmosfera serena e invitante che rende ogni mattina straordinaria.
I layout di questi attici sono realizzati con cura per massimizzare sia il comfort che la funzionalità. Ampie cabine armadio, lussuosi bagni privati e aree salotto private sono caratteristiche comuni in queste residenze di lusso. Alcuni attici includono anche un ascensore privato, che fornisce accesso diretto alla Sua suite per il massimo della privacy e della comodità. Gli attici presentano spesso layout innovativi, garantendo che ogni metro quadrato sia ottimizzato per una vita di lusso. Le suite attici di lusso possono anche includere le proprie aree benessere e sale multimediali per l'intrattenimento.
Che si trovino nel cuore del centro, con vista sul fiume Hudson o appollaiate in cima a un edificio storico, le camere da letto degli attici di New York sono progettate per offrire viste mozzafiato e un senso di tranquillità. Con planimetrie aperte, ampie zone soggiorno e accesso senza soluzione di continuità al resto della residenza, queste camere da letto stabiliscono un nuovo standard di lusso nel settore immobiliare di New York.
Gli attici a Manhattan possono essere molto costosi, con il prezzo per piede quadrato che spesso raggiunge livelli astronomici. IL mercato del lusso è particolarmente competitivo e spinge i prezzi ancora più in alto. L'attico più costoso ed esclusivo in vendita nel secondo trimestre del 2024 è un triplex a Central Park tower a $ 195 milioni. Il prezzo di questo triplex era stato ridotto da $ 250 milioni.
Inoltre, i proprietari di attici potrebbero dover affrontare spese comuni mensili o spese di manutenzione significativamente più elevate a causa delle dimensioni della loro unità e della posizione nell'edificio. Molti attici dispongono di ampi spazi esterni che pongono i propri problemi. Ad esempio, questi spazi sono spesso esposti agli elementi che possono portare a costi di utenza più elevati, costi di riparazione e manutenzione più elevati e potenziali problemi di manutenzione legati alle condizioni meteorologiche. La sfida è che nella gestione degli spazi esterni privati tale manutenzione richiede l'intrusione di molti membri del personale dell'edificio, senza dubbio un inconveniente per i proprietari di attici.
Il mercato degli attici newyorkesi rimane uno dei segmenti più dinamici e competitivi del mondo immobiliare di lusso. Le tendenze recenti indicano che la domanda di attici di lusso continua ad aumentare, con gli acquirenti alla ricerca di proprietà che offrano non solo servizi eccezionali ma anche viste iconiche sull'East River, sull'Empire State Building e sullo skyline di Manhattan in continua evoluzione. Di conseguenza, i prezzi degli attici a Manhattan hanno raggiunto nuove vette, con un prezzo medio per piede quadrato che va dai 2.000 ai 5.000 dollari o più, a seconda dell’edificio, dell’ubicazione e del livello di lusso. Attici di lusso in quartieri consolidati, come Tribeca e Brooklyn Heights, sono considerati investimenti solidi con un forte potenziale di apprezzamento.
Secondo gli ultimi rapporti di mercato, gli attici situati in edifici dotati di servizi esclusivi, come piscine sul tetto, sale da pranzo private e centri fitness all’avanguardia, sono particolarmente ricercati. Le proprietà che offrono ampie vedute dell'East River o una visuale diretta sull'Empire State Building spesso richiedono un premio, riflettendo l'elevata domanda di questi punti panoramici unici. Man mano che gli attici di lusso diventano sempre più scarsi, la concorrenza tra gli acquirenti si è intensificata, spingendo i prezzi ancora più in alto e rendendo queste proprietà un investimento prezioso.
Con la continua crescita della domanda e l’offerta limitata, il mercato degli attici a New York non mostra segni di rallentamento. Per chi è interessato all'acquisto di un attico, ora è il momento opportuno per esplorare il mercato e assicurarsi una proprietà che offra lusso e valore a lungo termine.
Investire in un attico a New York City è molto più che acquisire semplicemente una residenza di lusso, è una mossa strategica con un potenziale significativo di apprezzamento e di reddito da locazione. La domanda di attici di lusso a Manhattan, soprattutto in quartieri come Midtown e Downtown Manhattan, rimane solida, alimentata da acquirenti sia locali che internazionali che cercano viste mozzafiato sullo skyline di Manhattan e accesso a servizi di prima classe. Gli attici possono mantenere bene il loro valore e sono spesso più resistenti alla volatilità del mercato a causa della loro offerta limitata e delle caratteristiche desiderabili.
Molti investitori scelgono di affittare i propri attici, sfruttando l’elevata domanda di affitti di lusso a New York. Queste proprietà spesso attirano inquilini di fascia alta disposti a pagare un premio per l'esclusività, le ampie vedute e le posizioni privilegiate offerte dagli attici. Nel tempo, il valore di questi immobili tende ad aumentare, rendendoli un solido investimento a lungo termine. La combinazione di forti rendimenti locativi e apprezzamento del capitale rende gli attici di New York un’aggiunta interessante a qualsiasi portafoglio di investimenti.
Sia che intenda acquistare un attico per uso personale, come proprietà in affitto o come parte di una strategia di investimento diversificata, le opportunità nel mercato di New York non hanno eguali. Con l'accesso al meglio di Manhattan, dai monumenti culturali alla cucina raffinata e all'intrattenimento, la proprietà dell'attico offre sia vantaggi finanziari che uno stile di vita senza eguali.
Central Park Tower ha l'attico più alto di New York e del mondo, un attico triplex (3 piani interi) che inizia dal 129° piano che era stato quotato per 195 milioni di dollari (anche se ora è fuori dal mercato). Questo attico è l'attico più costoso di New York. È anche enorme con 15.898 piedi quadrati interni e 1.433 spazi esterni. Central Park Tower ha anche un attico duplex a partire dal 127° piano con uno spazio interno di 11.535 piedi quadrati che è stato quotato nell'autunno 2025 per 125 milioni di dollari. Inoltre, pur non essendo attici di per sé, la Central Park Tower ha anche 19 piani interi, appartamenti di circa 7.000 piedi quadrati dal 107° al 126° piano, tutti con skyline e vista a 360 gradi. Gli appartamenti del CPT, come viene anche chiamato, hanno finestre dal pavimento al soffitto in una facciata continua di vetro.
220 Central Park South, uno degli edifici più costosi di New York, è l'apice del lusso. La posizione dell'edificio lungo Central Park South consente ampie vedute del parco. L'attico più costoso da vendere in questo edificio è stato il PH73, venduto per 188 milioni di dollari nel dicembre 2021, ma prima ancora un triplex al 50° piano è stato venduto per 238 milioni di dollari nel gennaio 2019, una cifra record per una singola proprietà residenziale.
Al 432 Park Avenue l'annuncio più costoso nel 2021 è stato di 169 milioni di dollari, tuttavia, l'appartamento non è stato venduto ed è stato tolto dal mercato nel 2022 ma rimesso in vendita a 105 milioni di dollari. Con i suoi 8.255 piedi quadrati è uno dei più grandi attici di New York a tutto piano.
Un attico come quello di 15 Central Park West dispone di 6.444 piedi quadrati interni e 1.870 piedi quadrati di spazio esterno utilizzabile con vista su Central Park dal 41° piano. Questa sarebbe un'ottima opzione per un acquirente che vuole connettersi a Central Park come se fosse il cortile sul retro. È un appartamento perfetto per intrattenere. Questo attico offre anche una splendida vista sullo skyline e panorami dell'East River.
Arroccato in cima all'Upper West Side di Manhattan, l'attico al 50 West 66th Street è il santuario urbano per eccellenza nel verdeggiante quartiere dell'Upper West Side. Con vista a 360 gradi su Central Park, sul fiume Hudson e sullo skyline di Manhattan, questa residenza occupa gli ultimi due piani della torre di 69 piani della Extell Development Company e progettata da Snøhetta. Finestre a tutta altezza, alti soffitti da 14'6" e logge private che incorniciano la città come un'opera d'arte vivente. All'interno troverà finiture personalizzate, dalle cucine Smallbone dotate di elettrodomestici Miele e Sub-Zero alle ricche trame di pietra calcarea incastonata a mano, bronzo brunito e pavimenti in legno naturale.
L'attico più alto di 56 Leonard, conosciuta come la "Torre Jenga", offre splendide viste sullo skyline che abbracciano i principali punti di riferimento, i ponti, i fiumi e lo skyline. Il soprannome dell'edificio deriva dal modo in cui la sua forma sembra essere composta da blocchi impilati che si spostano, sporgono e sono a sbalzo, proprio come il gioco Jenga. PH60 ha 7.779 piedi quadrati interni e 1.252 esterni. Gli architetti svizzeri Herzog & de Meuron hanno progettato questo raro edificio-trofeo nel cuore di Tribeca.
Situato nel vivace quartiere di West Chelsea, One High Line Gli attici sono l'emblema della raffinatezza e offrono viste mozzafiato sulla città e sul fiume Hudson. Sebbene questo edificio non sia molto alto, come quelli di Midtown, queste torri tortuose sono tra le più alte in questo quartiere basso e offrono splendide viste. L'hotel Faena è situato ai piani bassi della torre Est, una rarità soprattutto in centro.
A differenza di molti degli edifici qui elencati, The Cortland, situato in West Chelsea , è alto solo 25 piani. I primi tre appartamenti sono attici che vanno da 5.760 piedi quadrati a 6.320 piedi quadrati con i più costosi elencati intorno ai 40 milioni di dollari. Pur non essendo un attico di per sé, l'unità 11AW è un appartamento davvero unico nell'edificio con un'enorme terrazza che si affaccia sul fiume Hudson ed è perfetta per intrattenere, semplicemente rilassarsi quotidianamente e persino fare giardinaggio.
Conosciuto come la "Jenga Tower", 56 Leonard è un capolavoro architettonico. L'attico ha una vista mozzafiato sullo skyline e un design unico. Progettato da Herzog & de Meuron, è uno degli edifici più alti di Tribeca. L'attico superiore qui è di 7.779 piedi quadrati interni e queste residenze sono dotate di finestre dal pavimento al soffitto, ampie terrazze e interni su misura.
Offrendo il lusso a nuove altezze, gli attici del 35 Hudson Yards vantano viste mozzafiato sul fiume Hudson e sullo skyline di Manhattan. Queste case includono finiture lussuose, ampi spazi abitativi e accesso a servizi premium. Uno degli attici qui è apparso su Succession. Lo stesso complesso di Hudson Yards ospita un centro commerciale di fascia alta, edifici per uffici di classe A e il Culture Shed. 35 Hudson Yards ospita il Flagship Equinox Hotel e il centro fitness Equinox ai piani inferiori.
Situati nel cuore di NoMad, i quattro attici at 277 Fifth Avenue offrono un design moderno ed elegante e viste panoramiche sullo skyline della città. I due attici superiori misurano 4.250 piedi quadrati con logge di 780 piedi quadrati. Progettate da Rafael Viñoly e vendute da Douglas Elliman, queste residenze presentano layout spaziosi, finiture di lusso e accesso a servizi di prima classe.
Naturalmente, i migliori attici non si trovano tutti a Manhattan (anche se la maggior parte lo è). Con splendide viste su Manhattan, dall'altra parte dell'East River, i migliori attici si trovano negli edifici Olympia Dumbo, Brooklyn Tower o Brooklyn Point.
Possedere un attico di lusso a New York City comporta responsabilità uniche e una gestione professionale della proprietà è essenziale per proteggere il Suo investimento e garantire un'esperienza di vita senza interruzioni. Molti proprietari di attici a New York si affidano a società specializzate nella gestione immobiliare per gestire tutto, dalla manutenzione ordinaria e riparazioni alla riscossione degli affitti e ai rapporti con gli inquilini.
Questi servizi sono adattati alle esigenze delle proprietà di fascia alta, offrendo assistenza concierge, pulizia e supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7 per risolvere eventuali problemi che potrebbero sorgere. Per coloro che affittano i propri attici, le società di gestione immobiliare possono anche supervisionare il processo di locazione, garantendo che la proprietà sia commercializzata in modo efficace e che gli inquilini siano attentamente controllati.
Affidando il Suo attico a una rispettabile società di gestione immobiliare, potrà godere dei vantaggi della proprietà senza i problemi quotidiani. Sia che viva nel Suo attico a tempo pieno o lo utilizzi come investimento immobiliare, una gestione professionale garantisce che la Sua residenza di lusso rimanga in ottime condizioni e continui a offrire un valore eccezionale.
Garantire un finanziamento per un attico a New York richiede un'attenta pianificazione e una guida esperta, data la natura unica di queste proprietà di lusso. Fortunatamente, ci sono una varietà di opzioni di finanziamento a disposizione degli acquirenti interessati agli attici, tra cui mutui jumbo, prestiti privati e soluzioni finanziarie internazionali su misura per transazioni immobiliari di alto valore.
Molti istituti di credito offrono programmi specializzati per proprietà di lusso, offrendo tariffe competitive e condizioni flessibili ad acquirenti qualificati. In alcuni casi, sviluppatori o venditori possono anche offrire incentivi finanziari o sconti per facilitare l'acquisto. Lavorare con un intermediario ipotecario o un consulente finanziario esperto è fondamentale per affrontare le complessità del finanziamento dell'attico e identificare le migliori opzioni per le proprie esigenze individuali.
Esplorando tutte le vie di finanziamento disponibili, gli acquirenti possono posizionarsi per acquisire con successo un attico a New York e godere del prestigio, del comfort e del potenziale di investimento che deriva dal possedere una delle proprietà più esclusive della città.
I migliori agenti immobiliari, i custodi di queste proprietà ultra lusso, sono tenuti a selezionare gli acquirenti di attici come precauzione di sicurezza. Si prepari a presentare una prova dei fondi se desidera visitare uno di questi attici. Questi venditori riservano le visite ad acquirenti accreditati e Le verrà chiesto di dimostrare la Sua capacità finanziaria prima di una visita. Non si aspetti quindi di potersi presentare a un open house: non ne esistono per questo tipo di appartamenti.
Gli acquirenti possono inoltre beneficiare di servizi esclusivi come assistenza concierge personalizzata e guida immobiliare esperta durante tutto il processo di acquisto.
Qual è l'attico più costoso di New York?
L'attico più costoso attualmente sul mercato è il triplex della Central Park Tower, quotato a 195 milioni di dollari. Si estende su tre piani a partire dal 129° piano con quasi 16.000 piedi quadrati di spazio interno. L'attico più costoso mai venduto è stato al 220 di Central Park South per 238 milioni di dollari nel 2019.
Quanto costa un attico a Manhattan?
I prezzi dell'attico di Manhattan variano ampiamente in base alla posizione, all'edificio e alle dimensioni. Gli attici entry-level in edifici boutique partono da circa 1-3 milioni di dollari, gli attici di fascia media in edifici di lusso costano dai 5 ai 15 milioni di dollari, e gli attici trofeo su Billionaires Row o in posizioni privilegiate possono variare da 20 milioni di dollari a oltre 100 milioni di dollari.
Quale piano è considerato un attico a New York?
Tradizionalmente, un attico è l'ultimo piano di un edificio. Tuttavia, i moderni sviluppi di New York spesso designano più piani superiori come livelli di attico: 15 Hudson Yards ha 9 piani di attici, ad esempio. Ciò che definisce un attico oggi è tipicamente una combinazione di posizione al piano superiore, viste premium, layout più ampi, soffitti più alti e finiture superiori.
Gli attici di NYC sono un buon investimento?
Gli attici di New York possono rappresentare un forte investimento a causa dell’offerta limitata e della domanda costante da parte di acquirenti nazionali e internazionali. Tendono a mantenere bene il valore e ad apprezzarsi nel tempo, in particolare nelle principali località di Manhattan. Molti individui con un patrimonio netto molto elevato utilizzano gli attici per immagazzinare ricchezza al di fuori dei mercati finanziari volatili. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero tenere conto degli elevati costi di trasporto, comprese le tasse sulla proprietà e le spese di manutenzione.
Gli attici di New York hanno spazio esterno?
Varia. Molti attici in edifici di media altezza dispongono di terrazze private o accesso al tetto. Tuttavia, gli attici in edifici molto alti (oltre 70 piani) spesso hanno uno spazio esterno limitato o assente perché i forti venti a quelle altitudini rendono le terrazze poco pratiche. Alcuni edifici più recenti progettano arretramenti o logge per fornire aree esterne riparate anche in quota.
D: Quali sono state le vendite e i contratti più importanti di attici a Manhattan nel 2025?
A: Nel 2025, Manhattan ha registrato numerosi contratti per attici da oltre 50 milioni di dollari, rafforzando la continua forza nel segmento ultra-lusso del mercato di New York.
Attività degne di nota:
- 111 West 57th Street (Midtown), Le residenze a livello dell'attico hanno stipulato un contratto con un valore combinato che si avvicina agli 80 milioni di dollari, rendendola una delle settimane di contratti di lusso più significative dell'anno.
- 140 Jane Street (West Village)Secondo quanto riferito, un attico duplex ha stipulato un contratto da quasi 87,5 milioni di dollari, tra i più alti contratti di lusso nel centro di Manhattan del 2025.
Forza continua nei condomini trofeo di nuova edificazione nell’Upper East Side e nel Billionaires’ Row.
Nonostante la più ampia cautela del mercato legata ai tassi di interesse, la domanda di attici di Manhattan di grandi dimensioni con terrazze, vista su Central Park e servizi completi è rimasta resiliente nella fascia dei 30-90 milioni di dollari.
D: Quali importanti vendite o contratti di attici a Manhattan si sono verificati nel 2026?
A: Il 2026 ha già prodotto uno dei più grandi contratti di attico di Manhattan degli ultimi anni.
Principali novità:
Queste transazioni confermano che gli attici trofeo di Manhattan, in particolare quelli che superano gli 8.000 piedi quadrati con un significativo spazio esterno, continuano a imporre prezzi elevati ai vertici del mercato immobiliare di lusso di New York.
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