Top 50 NYC Penthouses for Sale

Il fascino di possedere un attico a New York

Possedere un attico a New York è da tempo indice di un livello di ricchezza superiore. È lo status symbol per eccellenza dei ricchi e garantisce un'attenzione ricercata, e talvolta indesiderata, nel mercato immobiliare di lusso. A New York, gli individui con un patrimonio netto ultra elevato non solo si mettono in mostra con questi appartamenti esagerati, ma preservano anche la loro ricchezza accumulando 20 milioni di dollari, 50 milioni di dollari, 100 milioni di dollari e ora anche fino a 200 milioni di dollari in questi conti bancari verticali di sorta - gli immobili di New York. Gli investimenti immobiliari a New York sono visti come un'opzione stabile e redditizia.

Perché non accumulare valore al di fuori delle istituzioni finanziarie tradizionali? Siamo onesti, gli immobili possono essere un investimento più sicuro che tenere tonnellate di denaro in un conto bancario (dove la FDIC copre solo 250.000 dollari se la banca fallisce - ricordate Lehman) o nel mercato azionario (di nuovo, ricordate Lehman Brothers quando il Dow è sceso a 6.000?). Queste prove e tribolazioni dei mercati finanziari si verificano più di quanto si pensi e per il top 1%, possedere un attico a New York potrebbe avere molto senso.

Significato storico e progressi moderni

Se si guarda indietro di 100 anni, l'ultimo piano di un edificio residenziale era sempre relegato agli alloggi del personale e non era considerato un appartamento speciale come oggi. Il personale doveva salire 12 rampe di scale per raggiungere le proprie abitazioni. Oggi, grazie alla moderna progettazione architettonica, i nostri clienti più facoltosi non si permetterebbero mai una cosa del genere.

Con l'adozione degli ascensori negli anni '20, gli immobili di New York cambiarono radicalmente. A New York, si pensa che il primo appartamento attico si trovi al 1107 della Fifth Avenue, nell'Upper East Side. Con 54 stanze agli ultimi 3 piani di questo edificio di 14 piani, New York non aveva mai visto una cosa del genere. Poco sapevano di quello che sarebbe successo. Anche i comfort moderni hanno avuto un ruolo significativo nella trasformazione degli attici.

I progressi tecnologici hanno permesso agli sviluppatori di costruire le loro torri molto più alte, raggiungendo i 1.500 piedi di altezza, come l'attico della Central Park Tower. I recenti progressi degli ascensori consentono ai proprietari di raggiungere i loro appartamenti al 129° piano in 90 secondi. Quando non sono tra le nuvole (cosa che a volte accade), la luce naturale inonda questi attici, valorizzando gli ampi spazi interni e consentendo tutte e quattro le esposizioni.

Caratteristiche degli attici di lusso

La definizione di attico a New York è cambiata

Sebbene la maggior parte delle persone consideri il livello Penthouse solo come l'ultimo piano dell'edificio, oggi non è più così. Ad esempio, il 15 Hudson Yards ha 9 piani di attici! Molti di questi lussuosi attici dispongono di due camere da letto e soddisfano diverse esigenze abitative di alto livello. Molti sono anche dotati di ascensore privato per una maggiore comodità ed esclusività.

Spesso gli attici sono caratterizzati da ampi spazi abitativi, soffitti alti, piani più grandiosi, camere da letto enormi e servizi speciali come terrazze private all'aperto, piscina privata, bar per la colazione, vetrate a tutta altezza, layout e finiture unici nel loro genere.

La maggior parte degli attici di New York City gode di una vista eccezionale, sia che si trovino al 40° piano o al 100°, e questo è l'elemento che li accomuna. Queste proprietà offrono ampie vedute e panorami della città, migliorando l'esperienza di vita di lusso. Non bastano più i doppi lavandini: molti attici dispongono di bagni primari per lui e per lei con finiture di lusso.

Se avete paura dell'altezza e state pensando di acquistare un attico a New York, dovreste ripensarci o sceglierne uno in un edificio basso. Gli attici al 70°, 80° o 129° piano non sono fatti per i deboli di cuore.

Aspettative di spazio interno ed esterno

Gli sviluppatori di solito costruiscono le unità più grandi in cima all'edificio, quindi aspettatevi che le dimensioni dell'appartamento siano pari alla superficie dell'edificio stesso. Gli attici qui menzionati hanno un minimo di 5.000 metri quadrati interni. Sebbene alcuni abbiano terrazze e logge, molti non ne hanno per il semplice motivo che i venti forti possono impedire la fruizione dello spazio esterno ad alta quota.

Più si sale in un edificio, più il vento e le intemperie si fanno sentire. Per questo motivo sono pochissimi i supertalloni che dispongono di spazi esterni come parte dei loro attici. A meno che gli appartamenti non siano progettati in modo da limitare gli effetti dei venti forti ad alta quota, gli spazi esterni non saranno così utili come ci si potrebbe aspettare.

Quanto costa un attico a New York?

Gli attici a Manhattan possono essere molto costosi, con un prezzo per metro quadro che spesso raggiunge livelli astronomici. Il mercato del lusso è particolarmente competitivo e fa lievitare ulteriormente i prezzi. L'attico più costoso ed esclusivo in vendita nel secondo trimestre del 2024 è un triplex a Central Park Tower al prezzo di 195 milioni di dollari. Il prezzo di questo triplex è stato ridotto da 250 milioni di dollari.

Attici di NYC degni di nota a Midtown Manhattan

Torre Central Park

LaCentral Park Tower ha l'attico più alto di New York e del mondo, un attico triplex (3 piani completi) che inizia al 129° piano, quotato 195 milioni di dollari. Questo attico è il più costoso di New York. È anche enorme, con 15.898 piedi quadrati interni e 1.433 esterni. Anche la Central Park Tower dispone di un attico duplex che inizia al 127° piano con una superficie interna di 11.535 m². Inoltre, sebbene non si tratti di attici in sé, la Central Park Tower dispone anche di 19 appartamenti a piano intero, di circa 7.000 m², dal 107° al 126° piano, tutti con vista sullo skyline e a 360 gradi. Gli appartamenti della CPT, come viene chiamata, hanno finestre dal pavimento al soffitto in una facciata continua di vetro.

220 Central Park South

Il220 Central Park South, uno degli edifici più costosi di New York, rappresenta l'apice del lusso. La posizione dell'edificio lungo Central Park South consente di godere di un'ampia vista sul parco. L'attico più costoso venduto in questo edificio è stato il PH73, venduto per 188 milioni di dollari nel dicembre 2021, ma da allora l'edificio ha venduto un appartamento non attico, un triplex al 50° piano, per 240 milioni di dollari nel gennaio 2019 - una cifra da record.

432 Park Avenue

Al 432 di Park Avenue l'annuncio più costoso del 2021 è stato di 169 milioni di dollari; tuttavia, l'appartamento non è stato venduto ed è stato tolto dal mercato nel 2022, ma è stato ri-listato a 105 milioni di dollari. Con i suoi 8.255 m² è uno dei più grandi attici di New York a tutto piano.

15 Central Park West

Un attico come quello al 15 Central Park West ha 6.444 m² interni e 1.870 m² di spazio esterno utilizzabile con vista su Central Park dal 41° piano. Si tratta di un'ottima opzione per un acquirente che desidera collegarsi a Central Park come se fosse il giardino di casa. È un appartamento perfetto per intrattenersi. Questo attico offre anche una splendida vista sullo skyline e sull'East River.

Attico a NYC in centro

Residenze One High Line

Situati nel vivace quartiere di West Chelsea, gli attici One High Line sono l'epitome della raffinatezza e offrono una vista mozzafiato sulla città e sul fiume Hudson. Anche se questo edificio non è super alto, come quelli di Midtown, queste torri tortuose sono tra le più alte in questo quartiere basso e offrono una splendida vista. L'hotel Faena si trova ai piani inferiori della torre est, una rarità soprattutto in centro.

Il Cortland

A differenza di molti degli edifici qui elencati, The Cortland, situato a West Chelsea, è alto solo 25 piani. I tre appartamenti più alti sono attici che vanno da 5.760 a 6.320 m² e il più costoso è quotato intorno ai 40 milioni di dollari. Anche se non si tratta di un attico in sé, l'unità 11AW è un appartamento unico nel suo genere, con un'enorme terrazza che si affaccia sul fiume Hudson ed è perfetta per intrattenersi, semplicemente per rilassarsi ogni giorno e persino per fare giardinaggio.

56 Leonard

Conosciuto come la "Jenga Tower", il 56 Leonard è un capolavoro architettonico. L'attico ha una vista mozzafiato sullo skyline e un design unico. Progettato da Hurzog & DeMuron, è uno degli edifici più alti di Tribeca. L'attico più alto ha una superficie interna di 7.779 piedi quadrati e queste residenze sono caratterizzate da finestre a tutta altezza, ampie terrazze e interni su misura.

35 Hudson Yards

Gli attici del 35 Hudson Yards, che offrono nuovi livelli di lusso, vantano una vista mozzafiato sul fiume Hudson e sullo skyline di Manhattan. Queste case includono finiture sontuose, ampi spazi abitativi e l'accesso a servizi di prima qualità. Uno degli attici è stato presentato su Succession. Il complesso di Hudson Yards ospita un centro commerciale di alto livello, edifici per uffici di classe A e il Culture Shed. Il 35 Hudson Yards ospita il Flagship Hotel Equinox e il centro fitness Equinox ai piani inferiori.

277 Fifth Avenue

Situati nel cuore di NoMad, i quattro attici del 277 Fifth Avenue offrono un design moderno ed elegante e una vista panoramica sulla città. Gli ultimi due attici hanno una superficie di 4.250 metri quadrati con logge di 780 metri quadrati. Progettate da Rafael Vynoly e vendute da Douglas Elliman, queste residenze sono caratterizzate da layout spaziosi, finiture di lusso e accesso a servizi di livello mondiale.

Naturalmente, i migliori attici non sono tutti situati a Manhattan (anche se la maggior parte lo sono). Vantando una vista straordinaria su Manhattan, attraverso l'East River, i migliori attici si trovano negli edifici Olympia Dumbo, Brooklyn Tower o Brooklyn Point.

Come acquistare un attico a New York

I migliori broker immobiliari, i custodi di queste proprietà ultra-lusso, sono tenuti a controllare gli acquirenti di attici come precauzione di sicurezza. Se volete visitare uno di questi attici Top, preparatevi a mostrare la prova dei vostri fondi. Questi venditori non vogliono che chiunque si aggiri per i loro appartamenti multimilionari! Preparatevi a mostrargli i soldi se volete entrare a vedere uno di questi attici. Pertanto, non aspettatevi di potervi presentare a una casa aperta, non ce ne sono per questo tipo di appartamenti.