Appartamenti di Lusso a Miami

Gli appartamenti di lusso a Miami si distinguono non tanto per il prezzo, quanto per ubicazione, esposizione fronte mare e profilo dello sviluppatore. A differenza di Manhattan, dove l'inventario è prevalentemente alimentato dalla rivendita, il mercato del lusso di Miami è dominato dalle nuove costruzioni, dalle branded residences e dalle torri fronte oceano. La distinzione tra pre-construction, edifici di nuova consegna e condomini consolidati riveste un ruolo centrale nella formazione dei prezzi, nella disponibilità e nel valore di lungo periodo.

Il mercato degli appartamenti di lusso di Miami è definito da segmenti geografici distinti, ciascuno con un proprio profilo di acquirente, dinamiche di prezzo e modelli di sviluppo.

Miami Beach & South Beach

Torri fronte oceano, offerta limitata e una forte domanda da parte di acquirenti internazionali definiscono questo segmento. È il cuore dell'inventario ultra-luxury fronte mare.

Surfside & Bal Harbour

Una concentrazione di branded residences ed edifici ultra-luxury di taglio boutique, spesso con inventario limitato e prezzi d'ingresso elevati.

Brickell

Lusso urbano in alta quota, con un mix di domanda guidata da investitori e da utenti finali. Offerta più ampia, ma forte assorbimento nei nuovi cicli di sviluppo.

Coconut Grove

Lusso a bassa densità incentrato su privacy, verde e tenute fronte mare. Domanda crescente per sviluppi di taglio boutique.

L'inventario degli appartamenti di lusso di Miami si articola in tre fasi di mercato distinte: pre-construction, sviluppi appena completati ancora in fase di sellout dello sponsor ed edifici consolidati in cui le transazioni avvengono esclusivamente tramite rivendita. Ciascuna fase comporta dinamiche di prezzo, rischi e opportunità diverse per gli acquirenti.

• Pre-Construction: progetti in fase iniziale che offrono accesso a prezzi e allocazioni preferenziali
• New Development: edifici completati o in fase di completamento in cui lo sviluppatore sta ancora vendendo l'inventario
• Established Buildings: immobili interamente venduti in cui i prezzi sono determinati dall'attività di rivendita

Per gli acquirenti che cercano un accesso anticipato ai progetti di Miami, comprese le fasi di prelancio e di prima assegnazione, consultate la nostra pagina di consulenza dedicata.

Esplora le opportunità in pre costruzione →

Miami continua a registrare un flusso costante di nuove costruzioni di lusso, in particolare nei segmenti fronte mare e residenze di marca. Una panoramica più ampia dei progetti attivi e di recente completamento sarà presentata con la crescita di questo segmento.

Per l’inventario attivo degli sviluppatori e l’intero portafoglio di pre costruzione di Miami, esplora la pre costruzione di Miami.

Prosegui con il Property Intelligence Hub per la mappa di riferimento curata di 35 pagine su NYC e la Florida meridionale.

Il mercato degli appartamenti di lusso di Miami per zona

Il mercato degli appartamenti di lusso di Miami è definito da segmenti geografici distinti, ciascuno con il proprio profilo di acquirente, dinamiche di prezzo e modelli di sviluppo.

Miami Beach & South Beach

Torri fronte oceano, offerta limitata e forte domanda da parte di acquirenti internazionali definiscono questo segmento. Questo è il fulcro dell'inventario del lungomare ultra-lusso.

Surfside & Bal Harbour

Una concentrazione di residenze di marca ed edifici boutique ultra-lusso, spesso con inventario limitato e prezzi di ingresso elevati.

Brickell

Lusso urbano a molti piani con un mix di domanda guidata dagli investitori e degli utenti finali. Offerta più ampia ma forte assorbimento nei nuovi cicli di sviluppo.

Coconut Grove

Lusso a bassa densità incentrato sulla privacy, sul verde e sulle proprietà sul lungomare. La crescente domanda di sviluppi boutique.

Capire la differenza tra nuova costruzione e rivendita

L'inventario degli appartamenti di lusso di Miami abbraccia tre distinte fasi di mercato: pre-costruzione, sviluppi appena completati ancora in svendita da parte degli sponsor ed edifici consolidati in cui le transazioni avvengono esclusivamente attraverso la rivendita. Ogni fase comporta dinamiche di prezzo, rischi e opportunità diverse per gli acquirenti.

• Pre-costruzione: Progetti in fase iniziale che offrono prezzi di lancio e accesso alle allocazioni
• New Development: Edifici completati o quasi completati in cui lo sviluppatore sta ancora vendendo l'inventario
• Established Buildings: Proprietà completamente esaurite in cui i prezzi sono determinati dall'attività di rivendita

I migliori condomini di lusso in vendita a Miami (2025)

Appartamenti di lusso e grattacieli residenziali di Miami selezionati con cura, classifiche firmate da un esperto

Cerca i migliori condomini di lusso a Miami? Dopo vent'anni dedicati alla vendita di appartamenti di lusso a Miami e grattacieli residenziali, ho selezionato con cura gli edifici che mantengono le promesse, un'architettura di livello mondiale, servizi a cinque stelle e un forte valore a lungo termine.

Questa guida illustra i condomini di nuova costruzione a Miami, i condomini in pre-costruzione a Miami e gli edifici trofeo destinati alla rivendita. I prezzi vanno da $ 700/SF (giochi con valore Brickell) a $ 4.500/SF (Fisher Island ultra-lusso). Ho contrassegnato i miei preferiti personali, gli edifici che comprerei per me o che consiglierei alla famiglia.

⭐ LA MIA SCELTA = Edifici che consiglio personalmente. Questi non sono posizionamenti a pagamento, sono le proprietà che credo offrano la migliore combinazione di qualità, valore e apprezzamento a lungo termine.

Cerca un'analisi di mercato? Per i dati di mercato attuali, i confronti tra quartieri, il processo di acquisto e i commenti degli esperti, consulti la nostra guida completa Miami Real Estate.

I migliori condomini a marchio alberghiero di Miami (Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton)

Miami guida l’emisfero occidentale condomini a marchio alberghiero, residenze con servizi a cinque stelle, gestione professionale e riconoscimento del marchio globale. Questi condomini alberghieri di Miami comandano prezzi premium ma offrono valore reale: rivendita più forte, servizi alberghieri e programmi di noleggio per proprietari assenti.

Four Seasons Surf Club ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Surfside | Prezzo/SF: $2,200-$3,500 | Unità: 150 residenze

Restauro dello storico Surf Club con due torri residenziali e un hotel su 935 piedi di spiaggia: è la maggior parte di qualsiasi progetto condominiale nel sud della Florida. Architettura Richard Meier, interni Joseph Dirand. 51 planimetrie uniche. Fronte mare con servizio Four Seasons. Uno degli indirizzi più prestigiosi di Miami.

Perché lo consiglio: La residenza più griffata di Miami, punto. Il fascino storico incontra il lusso moderno di Richard Meier. Il servizio Four Seasons non ha eguali. Se puoi acquistare solo una proprietà a Miami, è proprio questa.

→ Vedi le proprietà Four Seasons Surf Club

Four Seasons Coconut Grove ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Coconut Grove | Prezzo/SF: $1,800-$2,500 | Unità: 98 residenze

Questo è un tranquillo ultra-lusso. Bohemian Grove, vista sul porto turistico (attracca qui la tua barca), villaggio raggiungibile a piedi, a pochi minuti dal centro finanziario di Brickell. Servizio Four Seasons nel quartiere più affascinante di Miami. Inventario limitato in un'enclave protetta.

Perché lo consiglio: The Grove è il segreto meglio custodito di Miami. Four Seasons ha portato prodotti di livello mondiale in un quartiere che resiste al cambiamento. Prezzo d'ingresso inferiore rispetto al Surf Club con lo stesso livello di servizio.

→ Vedi le proprietà Four Seasons Coconut Grove

St. Regis Residences Sunny Isles ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Sunny Isles Beach | Prezzo/SF: $1,800-$2,800 | Unità: 250 residenze

Due torri lungo 435 piedi di fronte alla spiaggia aggiungono massa critica affinché i residenti possano veramente avere servizi a cinque stelle senza una componente alberghiera. La piscina più lunga del Nord America. Servizio maggiordomo St. Regis, accesso diretto alla spiaggia, planimetrie scorrevoli. Vita elevata sulla spiaggia di Sunny Isles. Forte domanda da parte degli acquirenti internazionali. 

Perché lo consiglio: Il servizio maggiordomo St. Regis è leggendario. L'edificio mantiene la promessa del marchio. La posizione di Sunny Isles ti offre uno stile di vita da spiaggia senza i prezzi di Miami Beach.

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St. Regis Residences Brickell ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Brickell | Prezzo/SF: $1,600-$2,400 | Stato: Pre-costruzione

Primo St. Regis nel quartiere finanziario di Miami. Robert A.M. Architetti severi. Lusso urbano con servizio maggiordomo. A South Brickell, che è sereno rispetto a North Brickell. Ma è comunque a pochi passi dal centro di Brickell e dai ristoranti. Elevare l'intero quartiere.

Perché lo consiglio: Robert A.M. Stern è una regalità architettonica. Il servizio St. Regis in un contesto urbano è convincente. Il prezzo pre-costruzione significa che stai acquistando ai costi di oggi il prodotto di domani (effetto pre-tariffa, poiché i materiali sono già stati acquistati).

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Ritz-Carlton Residences Sunny Isles

Posizione: Sunny Isles Beach | Prezzo/SF: $1,500-$2,500 | Unità: 212 residenze

Elegante torre fronte oceano con servizi e comfort Ritz-Carlton. Interni di Piero Lissoni. Beach club privato, spa, piscine multiple. Forte programma di noleggio per gli investitori.

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Ritz-Carlton Residences South Beach ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Mid-Beach | Prezzo/SF: $1,800-$3,000 | Unità: 111 residenze

Il progetto di Piero Lissoni nell'ultimo sito fronte oceano a Mid-Beach. Beach club privato, piscina panoramica, spa. La proprietà di punta del marchio Ritz-Carlton a Miami Beach.

Perché lo consiglio: Il posizionamento è eccezionale, inserito tra due proprietà storiche ma verso l'oceano direttamente sulla Billionaire's Beach significa incredibili viste senza ostacoli a nord e sud. Uno degli ultimi siti di sviluppo di fronte all'oceano significa che non c'è molta concorrenza oltre a Raleigh, Shore Club e Bulgari. Gli interni di Piero Lissoni sono stupendi.

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Ritz-Carlton Residences Bal Harbour

Posizione: Bal Harbour | Prezzo/SF: $2,000-$3,200 | Unità: 243 residenze

A pochi passi dai negozi di Bal Harbour. Lusso sulla spiaggia con servizio Ritz-Carlton. Uno degli ultimi siti sviluppabili a Bal Harbour. Il prezzo premium riflette la scarsità.

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Mandarin Oriental Residences Brickell Key ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Brickell Key | Prezzo/SF: $1,600-$2,400 | Stato: Pre-costruzione

Il leggendario servizio di Mandarin Oriental arriva nell'isola più privata di Miami. Brickell Key è collegata a Brickell tramite un ponte ma sembra completamente separata. Viste sull'acqua in ogni direzione. Questo è un progetto eccezionale in tutti i sensi: viste, finiture, servizi, ecc. 

Perché lo consiglio: Brickell Key, privacy dell'isola con comodità urbana. Gli standard di servizio del Mandarin Oriental sono eccezionali. I prezzi pre-costruzione sono interessanti per quello che ottieni.

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Cipriani Residences Brickell ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Brickell | Prezzo/SF: $1,800-$2,600 | Stato: Pre-costruzione

La leggendaria ospitalità Cipriani arriva a Miami. Progettazione architettonica. Ristorante e club privato Cipriani per residenti. Ottimi panorami nella parte tranquilla di Brickell. 

Perché lo consiglio: Cipriani è un marchio di lifestyle che offre. Ristorante e club privati ​​creano una vera comunità. Il marchio ha un seguito di culto tra gli acquirenti internazionali.

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888 Brickell di Dolce & Gabbana ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Brickell | Prezzo/SF: $1,600-$2,200 | Stato: Pre-costruzione (2029)

L'edificio più alto di Miami con i suoi 1.049 piedi e 90 piani. Il primo progetto residenziale di Dolce & Gabbana. Sviluppo JDS con progettazione Studio Sofield. Facciata in travertino avorio e nero opaco con la caratteristica "collana" in oro a livello della strada. 259 residenze chiavi in ​​mano completamente arredate, D&G ha curato tutto, dalla selezione dei marmi alle lampade. Tre combinazioni di colori: marmo bianco (Bianco Striata), nero (Nero Marquina) o oro (Giallo Imperiale).

Perché lo consiglio: Questo sarà l'edificio più alto di Miami e un'icona istantanea. D&G non si è limitato a prestare il proprio nome, ha curato ogni dettaglio. Il concetto chiavi in ​​mano elimina le decisioni di progettazione. I prezzi pre-costruzione per quello che diventerà un punto di riferimento sono convincenti. 

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The Raleigh Miami Beach ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Mid-Beach | Prezzo/SF: $2,500-$4,000 | Stato: Pre-costruzione

Lo storico Raleigh Hotel reinventato come residenze ultra-lusso. Il restauro Art Déco incontra il lusso moderno. Piscina iconica preservata. Uno dei monumenti architettonici più significativi di Miami Beach.

Perché lo consiglio: Il Raleigh è insostituibile, non puoi costruire un altro punto di riferimento in stile Art Déco. Il restauro è meticoloso. Mentre gli acquirenti qui acquistano un edificio nuovo di zecca, acquistano anche un pezzo di storia di Miami Beach.

→ Vedi le proprietà The Raleigh

St. Regis Residences Bahia Mar (Ft. Lauderdale) ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Fort Lauderdale Beach | Prezzo/SF: $1,400-$2,200 | Stato: Pre-costruzione

Servizio St. Regis sul lungomare di Fort Lauderdale, incentrato sugli yacht. Il porto turistico di Bahia Mar è leggendario. Prezzo d'ingresso inferiore rispetto a Miami Beach St. Regis con gli stessi standard di servizio. Accesso diretto intracostiero e oceanico.

Perché lo consiglio: Forse il più singolare di tutti i miei preferiti perché si trova nel mezzo di un enorme porto turistico pieno di yacht e barche grandi e piccoli. È anche il St. Regis con il miglior rapporto qualità-prezzo nel sud della Florida. Fort Lauderdale sta attirando acquirenti in eccesso a Miami alla ricerca di prezzi migliori. Il porto turistico lo rende ideale per gli armatori di yacht.

→ Vedi le proprietà St. Regis Bahia Mar

Condomini di Miami con ascensori per auto (Porsche, Aston Martin, Bentley)

Miami è stata pioniera dei condomini con ascensori per auto, residenze a marchio automobilistico che traducono la filosofia del design automobilistico in architettura. Questi edifici sono dotati di sistemi brevettati Dezervator che trasportano il tuo veicolo direttamente alla tua unità.

Aston Martin Residences

Posizione: Downtown Miami | Prezzo/SF: $1,400-$2,200 | Unità: 391 residenze | Piani: 66

La torre fronte mare più alta di Miami. Gli interni sono firmati dal team di design Aston Martin. Servizi sky, galleria d'arte, porto turistico per acque profonde. Ha trasformato il mercato del lusso di Downtown Miami. L'attico triplo è stato venduto a $50M+.

→ Vedi le proprietà Aston Martin Residences

Porsche Design Tower

Posizione: Sunny Isles Beach | Prezzo/SF: $1,600-$2,400 | Unità: 132 residenze | Piani: 60

La residenza automobilistica originale. Gli ascensori per auto brevettati Dezervator portano il tuo veicolo in un garage sopraelevato nella tua unità. Interni Porsche Design. Fronte oceano con vista sull'alba/tramonto.

→ Vedi le proprietà Porsche Design Tower

Bentley Residences

Posizione: Sunny Isles Beach | Prezzo/SF: $2,500-$3,500 | Stato: Pre-costruzione | Piani: 63

La prima torre al mondo con il marchio Bentley. Architettura di Sieger Suarez. Ascensori per auto ai garage interni all'unità (4 auto per residenza). Finiture extra lusso. Sarà uno degli edifici più alti di Sunny Isles.

→ Vedi le proprietà Bentley Residences

Condomini in vendita a Fisher Island, l'indirizzo più esclusivo di Miami

Accessibile solo tramite traghetto, yacht, elicottero o idrovolante. Reddito pro capite più alto di qualsiasi codice postale in America. Privacy completa, servizi di prima classe e inventario limitato condomini di Fisher Island, l'indirizzo più esclusivo di Miami.

Six Fisher Island ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Fisher Island | Prezzo/SF: $3,000-$4,500 | Unità: 50 residenze

Il primo nuovo sviluppo a Fisher Island in un decennio. Architettura contemporanea in un'enclave mediterranea. Porto turistico privato, accesso al beach club, iscrizione al Fisher Island Club. Il prodotto più moderno dell'isola.

Perché lo consiglio: Se la privacy è la tua priorità, niente è paragonabile a Fisher Island. Six ha portato l’architettura contemporanea su un’isola che ne aveva bisogno. Solo l'iscrizione al club vale sei cifre.

→ Vedi la guida di Fisher Island

The Links Estates a Fisher Island ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: Fisher Island | Prezzo/SF: $3,300-$4,000+ | Unità: 12 ville unifamiliari | Stato: Pre-costruzione/In costruzione

Le prime case unifamiliari costruite su misura di Fisher Island. Tenute toscane contemporanee con una media di 10.000 SF su lotti fino a mezzo acro. Progettato da Portuondo Perotti Architects, costruito da ASR Construction, interni da INDELUX di Firenze, paesaggio da Enzo Enea. Ogni casa dispone di due terrazze panoramiche, piscina a sfioro e giardini privati. Consegna chiavi in ​​mano al 100%. Prezzi da $ 33 milioni a $ 55 milioni +.

Perché lo consiglio: Questo è l'apice del settore immobiliare residenziale di Miami. Le case unifamiliari a Fisher Island non sono mai esistite prima, queste sono le prime e probabilmente le ultime. Il costruttore (Fisher Island Holdings) ha appena venduto 1 miliardo di dollari su Palazzo Della Luna e Palazzo Del Sol. Limitarsi a 12 case significa vera scarsità. Se vuoi l'indirizzo più esclusivo d'America, è proprio questo.

→ Vedi la guida di Fisher Island

I condomini di South of Fifth (SoFi), i migliori edifici fronte oceano di Miami Beach

Il quartiere più esclusivo di Miami Beach. Circondato dall'acqua su tre lati, i condomini di South of Fifth offrire uno stile di vita da spiaggia con la tranquillità del quartiere. Inventario limitato di grattacieli a causa di restrizioni di zonizzazione condomini SoFi rari e di valore.

Continuum South Beach ⭐ LA MIA SCELTA

Posizione: South of Fifth | Prezzo/SF: $1,500-$2,200 | Unità: 508 residenze (2 towers)

Proprietà fronte oceano di 12 acri. Due torri, spiaggia privata, campi da tennis, piscine a laguna. Ultimo grattacielo costruito prima delle modifiche di zonizzazione. Residenti celebri. Indirizzo simbolo di SoFi.

Perché lo consiglio: Continuum stabilisce lo standard per il lusso SoFi. 12 acri di fronte all’oceano recintato non potranno mai essere replicati, la zonizzazione lo impedisce. Il valore rispetto agli edifici più nuovi con meno terreno è convincente. La posizione del progetto a capo del Government Cut consente viste straordinarie in ogni direzione. 

→ Vedi le proprietà Continuum South Beach

Apogee South Beach

Posizione: South of Fifth | Prezzo/SF: $2,500-$4,000 | Unità: 67 residenze

Boutique ultra-lusso. Solo 67 unità, tutte con ingresso privato con ascensore. Vista sulla baia e sull'oceano. Interni di Yabu Pushelberg. Tra i $/SF più alti di Miami Beach. Inventario di rivendita molto limitato.

→ Vedi le proprietà Apogee South Beach

Glass

Posizione: South of Fifth | Prezzo/SF: $1,800-$2,800 | Unità: 10 residenze

Ultra-boutique con solo 10 residenze. Unità a tutto piano con vista a 360 gradi. Architettura di René Gonzalez. Completa privacy nell'edificio più intimo di SoFi.

→ Vedi le proprietà Glass

I condomini di Edgewater, il miglior rapporto qualità-prezzo sul lungomare di Miami

Il corridoio del lusso emergente di Miami tra Wynwood e il Design District. I condomini di Edgewater offrono viste dirette sulla baia al 40-50% in meno rispetto alle unità comparabili di Brickell o Miami Beach, il miglior rapporto qualità-prezzo del mercato per i condomini fronte mare di Miami.

Missoni Baia

Posizione: Edgewater | Prezzo/SF: $900-$1,400 | Unità: 249 residenze | Piani: 57

Il primo progetto residenziale della maison italiana Missoni. Progetto firmato Asymptote Architecture. Le iconiche fantasie Missoni in ogni ambiente. Vista sulla baia, piscina olimpionica, spa. La residenza a marchio dal miglior rapporto qualità-prezzo di Miami.

→ Vedi le proprietà Missoni Baia

Elysee Miami

Posizione: Edgewater | Prezzo/SF: $800-$1,200 | Unità: 100 residenze | Piani: 57

Interni di Jean-Louis Deniot. Solo 2 unità per piano. Bayfront con vista diretta sull'acqua. Armadietti privati ​​per vino, cigar lounge, porto turistico. Eleganza parigina sulla Biscayne Bay.

→ Vedi le proprietà Elysee Miami

I condomini di Brickell, il polo del lusso urbano di Miami

Il distretto finanziario di Miami e il quartiere urbano più denso della Florida. I condomini di Brickell offrono vita urbana percorribile a piedi, forte domanda di affitti da parte di giovani professionisti e il centro di Brickell è ancorato a negozi e ristoranti. Nuovi sviluppi ultra-lusso stanno elevando il quartiere oltre le sue radici nel mercato medio.

Una Residences

Posizione: South Brickell | Prezzo/SF: $1,200-$1,800 | Unità: 135 residenze | Piani: 47

Primo nuovo condominio sul lungomare di Brickell in un decennio. Adrian Smith + Gordon Gill Architettura. Design ispirato allo yacht con facciata scultorea. Terrazze molto profonde, accesso privato al porto turistico.

→ Vedi le proprietà Una Residences

Brickell Flatiron

Posizione: Brickell | Prezzo/SF: $700-$1,000 | Unità: 527 residenze | Piani: 64

La torre simbolo di Ugo Colombo. Artigianato italiano, piscina sul tetto, spa. A pochi passi dal centro di Brickell. Forte domanda di affitti. Il miglior rapporto qualità-prezzo nel centro di Brickell.

→ Vedi le proprietà Brickell Flatiron

I condomini di Downtown Miami, icone architettoniche

Trasformato da un quartiere degli affari dalle 9 alle 5 in un vero e proprio quartiere. I condomini di Downtown Miami includono alcuni degli edifici architettonicamente più significativi di Miami. Il Kaseya Center porta eventi ed energia. Nuovi sviluppi hanno ridefinito ciò che è possibile fare in centro.

One Thousand Museum

Posizione: Downtown Miami | Prezzo/SF: $1,800-$2,500 | Unità: 83 residenze | Piani: 62

L'unica torre residenziale di Zaha Hadid nell'emisfero occidentale. Design dell'esoscheletro, eliporto privato sul tetto, centro acquatico. Icona architettonica. Tra gli edifici più riconoscibili di Miami.

→ Vedi le proprietà One Thousand Museum

Riepilogo rapido: tutti gli edifici

Edificio	Quartiere	Prezzo/SF	Tipo	Stato
Four Seasons Surf Club ⭐	Surfside	$2,200-$3,500	A marchio	Rivendita
Four Seasons Coconut Grove ⭐	Coconut Grove	$1,800-$2,500	A marchio	Rivendita
St. Regis Sunny Isles ⭐	Sunny Isles	$1,800-$2,800	A marchio	Rivendita
St. Regis Brickell ⭐	Brickell	$1,600-$2,400	A marchio	Pre-costr.
Ritz-Carlton Sunny Isles	Sunny Isles	$1,500-$2,500	A marchio	Rivendita
Ritz-Carlton Bal Harbour	Bal Harbour	$2,000-$3,200	A marchio	Rivendita
Cipriani Brickell ⭐	Brickell	$1,800-$2,600	A marchio	Pre-costr.
Ritz-Carlton Miami Beach ⭐	Mid-Beach	$1,800-$3,000	A marchio	Rivendita
Mandarin Brickell Key ⭐	Brickell Key	$1,600-$2,400	A marchio	Pre-costr.
The Raleigh ⭐	Mid-Beach	$2,500-$4,000	Iconico	Pre-costr.
St. Regis Bahia Mar ⭐	Ft. Lauderdale	$1,400-$2,200	A marchio	Pre-costr.
888 Brickell (D&G) ⭐	Brickell	$1,600-$2,200	A marchio	Pre-costr.
Aston Martin Residences	Downtown	$1,400-$2,200	Automobilistico	Rivendita
Porsche Design Tower	Sunny Isles	$1,600-$2,400	Automobilistico	Rivendita
Bentley Residences	Sunny Isles	$2,500-$3,500	Automobilistico	Pre-costr.
Six Fisher Island ⭐	Fisher Island	$3,000-$4,500	Iconico	Rivendita
Continuum South Beach ⭐	South of Fifth	$1,500-$2,200	Iconico	Rivendita
Apogee South Beach	South of Fifth	$2,500-$4,000	Iconico	Rivendita
One Thousand Museum	Downtown	$1,800-$2,500	Iconico	Rivendita
Missoni Baia	Edgewater	$900-$1,400	A marchio	Rivendita
Una Residences	Brickell	$1,200-$1,800	Lusso	Rivendita
Brickell Flatiron	Brickell	$700-$1,000	Lusso	Rivendita

Domande frequenti

Quali sono i migliori condomini di lusso a Miami?

I migliori condomini di lusso a Miami dipendono dalle tue priorità. Per il servizio: Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles e Ritz-Carlton Miami Beach. Per l'architettura: Museo One Thousand (Zaha Hadid) e Porsche Design Tower. Per la privacy: Six Fisher Island. Per valore: Missoni Baia a Edgewater. Per lo stile di vita urbano: Cipriani Brickell e St. Regis Brickell.

Quanto costano i condomini di lusso a Miami?

I prezzi dei condomini di lusso a Miami vanno da $ 700/SF (Brickell) a $ 4.500/SF (Fisher Island). Il lusso entry-level parte da $ 700-1.000/SF in aree come Brickell ed Edgewater. Le residenze di marca premium (Four Seasons, St. Regis) vanno da $ 1.800-3.500/SF. L’ultra lusso (Fisher Island, Apogee) costa $ 3.000-4.500/SF. Una tipica unità di lusso con 2 camere da letto costa $ 1,5-3 milioni; gli attici partono da 5 milioni di dollari e superano i 50 milioni di dollari per le proprietà trofeo.

Cosa sono le residenze a marchio?

Le residenze di marca sono condomini affiliati a marchi di hotel o lifestyle di lusso. A Miami, questo include Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton, Cipriani e marchi automobilistici come Porsche e Bentley. I residenti ricevono servizi di tipo alberghiero (portineria, pulizie, ristorazione), accesso ai servizi dell'hotel e gestione professionale della proprietà. Le residenze di marca in genere richiedono un sovrapprezzo del 25-35%, ma offrono valori di rivendita più elevati e programmi di affitto per i proprietari assenti.

Quali condomini di Miami hanno ascensori per auto?

Tre edifici di Miami sono dotati di ascensori per auto (sistemi Dezervator) che trasportano i veicoli direttamente alle unità: Porsche Design Tower a Sunny Isles (60 piani, $ 1.600-2.400/SF), Bentley Residences a Sunny Isles (pre-costruzione, 63 piani) e il concetto originale introdotto da Porsche. Questi edifici si rivolgono ai collezionisti di automobili che desiderano esporre i veicoli nei loro salotti come "arte automobilistica" piuttosto che parcheggiarli nei garage convenzionali.

Qual è il quartiere migliore per condomini di lusso a Miami?

Il miglior quartiere dipende dallo stile di vita. South of Fifth (SoFi): il quartiere balneare più tranquillo, inventario limitato, forte apprezzamento. Sunny Isles: la più alta concentrazione di residenze di marca, "Billionaire's Row". Fisher Island: la massima privacy, la più esclusiva. Brickell: pedonabilità urbana, energia giovane, forte domanda di affitti. Surfside: comunità balneare per famiglie, Four Seasons. Coconut Grove: fascino del villaggio, stile di vita da marina. Edgewater: miglior rapporto qualità-prezzo per piede quadrato con vista sulla baia.

Gli stranieri possono acquistare condomini di lusso a Miami?

Sì, gli stranieri possono acquistare condomini a Miami con poche restrizioni. A differenza delle cooperative di New York, i condomini di Miami non hanno un processo di approvazione da parte del consiglio. Gli acquirenti stranieri possono acquistare come individui, tramite LLC o tramite trust. Gli acquisti in contanti sono comuni; il finanziamento è disponibile con un acconto del 40-50%. Eccezione importante: la Florida SB 264 limita gli acquisti entro 10 miglia da installazioni militari per i cittadini di alcuni paesi (Cina, Russia, Iran, Cuba, Venezuela, Corea del Nord, Siria). Consultare un avvocato se questo si applica.

Quali sono le tariffe HOA per i condomini di lusso a Miami?

Le tariffe HOA (chiamate spese di manutenzione o comuni) variano in genere da $ 0,80 a 2,50/SF al mese. Le residenze di marca sono più alte a $ 2,00-3,50/SF grazie ai servizi migliorati. Una tipica unità di lusso da 2.000 SF paga $ 1.600-5.000 al mese. Le tariffe coprono l'assicurazione dell'edificio, le aree comuni, i servizi, il personale, le riserve e (per gli edifici con marchio) i servizi alberghieri. Importante: le nuove leggi condominiali della Florida richiedono riserve adeguate, quindi le tariffe negli edifici più vecchi potrebbero aumentare in modo significativo.

I condomini di Miami sono un buon investimento?

I condomini di Miami possono essere ottimi investimenti, in particolare per: (1) Ottimizzazione fiscale: nessuna imposta statale sul reddito significa che i redditi più alti mantengono più redditi da locazione; (2) Apprezzamento a lungo termine: il territorio costiero è limitato e i costi di sviluppo non fanno altro che aumentare; (3) Redditi da locazione: forte domanda da parte di affittuari stagionali e aziendali. I migliori edifici da investimento hanno politiche di noleggio flessibili (nessuna restrizione o minimo di 30 giorni). Evita gli edifici con canoni minimi di 6 mesi o 1 anno se il reddito è importante.

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Ho rapporti con ogni edificio in questo elenco. Che tu sia interessato alla rivendita dell'inventario o alla pre-costruzione, posso organizzare tour privati, fornire planimetrie e prezzi e negoziare per tuo conto.

Analisi di mercato: Per i dati di mercato attuali, i confronti tra quartieri, il processo di acquisto e i miei consigli su dove acquistare, consulta il nostro elenco completo Miami Real Estate su manhattanmiami.com/luxury-condos-miami

Anthony Guerriero

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Ultimo aggiornamento: dicembre 2025

 

Opportunità di pre-costruzione a Miami

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Nuovi sviluppi a Miami

Miami continua a vedere una pipeline costante di nuovi sviluppi di lusso, in particolare nei segmenti del lungomare e delle residenze di marca. Una panoramica dedicata degli sviluppi attivi e completati di recente verrà introdotta man mano che questo segmento si espande.

Prosegua con il Hub di Intelligence Immobiliare per la mappa delle autorità curata di 35 pagine di New York e del sud della Florida.