Altissime, sottili, sexy ed eleganti! Si potrebbe pensare che mi stia riferendo alle ultime modelle in passerella alla settimana della moda di New York, ma in realtà mi riferisco alle nuove torri condominiali super-alte e ultra-lusso che stanno sorgendo lungo la Billionaire's Row di New York. Sebbene la Billionaire's Row di New York si trovi lungo la 57esima strada, è più corretto includere alcuni edifici all'interno dello stesso corridoio che va dalla 53esima alla 60esima strada e da Park Avenue al lato occidentale di Broadway.
Sebbene l'incrocio tra East 57 Street e Fifth Avenue sia stato a lungo l'epicentro del commercio di lusso a Manhattan, dove si trovano Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffanys, Bulgari e ora l'Aman Hotel and Residences, non è stato il quartiere più esclusivo per gli immobili residenziali di New York fin dall'epoca della Gilded Age, fino ad oggi. Ken Griffin, un importante gestore di hedge fund, ha fatto notizia con il suo importante acquisto al 220 di Central Park South, evidenziando l'influenza dei magnati della finanza nella zona.
Queste super torri, come le top model, sono in lizza per essere le più belle, alla moda, adorate ed esclusive della città, se non del mondo. Quali sono le super torri in lizza per diventare la migliore residenza extralusso della nuova Billionaire's row di New York? Ecco il cast:
In cantiere:
625 Madison Avenue (di Related)
W 66th & Columbus Avenue (di Extell)
Quale pensate sia il miglior edificio per miliardari di New York?
Dopo gli elenchi qui sotto, approfondiamo i dettagli di ciascuno di questi straordinari edifici.
Dal corridoio della 57a Strada, man mano che si sale in questi edifici, la vista si apre sulle più spettacolari vedute del paesaggio di Central Park. Inoltre, la vista di Billionaires Row NYC è mozzafiato. La vicinanza del corridoio della 57a strada al margine meridionale di Central Park ha alimentato questo boom edilizio ultra-lusso con alcuni degli appartamenti più glamour di Manhattan.
Ci sono solo poche persone al mondo che possono permettersi immobili di così alto livello, il che sottolinea l'esclusività dell'area.
La zonizzazione "di diritto" di quest'area rende molto più facile costruire un edificio super alto qui che nell'Upper West Side o nell'Upper East Side, dove sono praticamente vietati. Inoltre, molti di questi edifici sottili sono stati resi possibili solo ora grazie ai progressi tecnologici nel campo dell'edilizia, che permettono di costruire edifici stretti in spazi apparentemente impossibili.
Il mercato immobiliare di Manhattan ha avuto un ottimo riscontro storico a lungo termine in termini di rivalutazione dei prezzi, resistenza e stabilità. Per questi motivi, molti proprietari utilizzano questi appartamenti extralusso come cassette di sicurezza verticali, tenendo ampie fette del loro patrimonio netto al riparo dalle oscillazioni dei mercati azionari internazionali e nazionali, nonché lontano dalle turbolenze politiche e dall'incertezza economica. Sebbene i mercati immobiliari subiscano periodicamente delle correzioni, queste non sono paragonabili a quelle che si verificano nel prezzo dell'oro o nel mercato azionario - ricordate il 2009! Molti di questi appartamenti extralusso attirano ricchi stranieri che vogliono investire nel mercato immobiliare di New York.
In molti di questi edifici trofeo si possono pagare dai 15 ai 30 milioni di dollari per gli appartamenti base con vista diretta e senza ostacoli su Central Park, anche se alcuni edifici, come One57, il pioniere del quartiere, e Central Park Tower, l'edificio residenziale più alto dell'emisfero occidentale, hanno alcune unità più piccole e, quindi, prezzi più bassi, che li rendono perfetti per gli acquirenti pied-à-terre.
L'aggiunta del Time Warner Center (ora noto come Deutsche Bank Center) a Columbus Circle nel 2005 è forse la causa della nascita di Billionaires Row. Le due torri hanno dato il benvenuto agli acquirenti di lusso nel West Side di Manhattan, per lo più per la prima volta. La presenza di un Mandarin Oriental Hotel in una delle torri è stata una grande spinta per il quartiere.
Poco dopo, tuttavia, è sorto anche il 15 Central Park West, lungo Central Park West. Divenne uno degli edifici condominiali di maggior successo di New York e consolidò il West Side come luogo di residenza dei ricchi. Grazie alla splendida vista su Central Park e ai servizi di lusso, gli acquirenti si sono riversati in questi edifici. I nuovi grattacieli sono molto più comuni in regioni come l'Asia e il Medio Oriente, sottolineando la natura globale degli immobili di lusso.
Negli anni successivi, gli sviluppatori si sono lanciati in un'epica corsa all'acquisto dei diritti d'aria dalla 57a e 59a strada, dall'Ottava Avenue a Park Avenue, per sfruttare le parcelle "di diritto". Finché i proprietari disponevano di sufficienti diritti d'aria, potevano costruire quanto volevano. Nel corso degli anni, poche torri avrebbero costituito quella che oggi viene chiamata Billionaire's Row.
One57 di Extell è stata la prima torre residenziale super alta sulla 57a Strada tra la 6a e la 7a Avenue. La torre di 1.050 piedi è stata inaugurata con il Park Hyatt Hotel alla base dell'edificio. Extell ha fatto un ottimo lavoro con il prodotto che ha consegnato. Altri costruttori presero nota e copiarono la loro visione della 57a Strada e dei suoi dintorni. All'inizio molti acquirenti stranieri, compresi quelli provenienti dalla Cina, erano attratti da questi sviluppi, ma man mano che un numero sempre maggiore di edifici era pronto per essere occupato, anche gli investitori locali e statunitensi erano attratti dai progetti.
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Indirizzo: 217 West 57th Street, New York, NY
L'edificio residenziale più alto del mondo, con i suoi 1.550 piedi di altezza, la Central Park Tower, all'angolo di Broadway tra la 57esima e la 58esima strada, vanta una straordinaria vista da elicottero su Central Park e su New York. Questa struttura iconica ha un impatto significativo sullo skyline di New York, aggiungendo una nuova dimensione al paesaggio architettonico della città.
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture ha molta esperienza nella progettazione di supertetti, avendo progettato il Burj Khalifa, l'edificio più alto del mondo situato a Dubai. Extell si è affidata a Rottet Studio, che ha progettato gli interni degli hotel a marchio St. Regis, Four Seasons e Langham.
Extell ha applicato le lezioni apprese nello sviluppo di One57, la prima torre extralusso di New York su Billionaires Row, alla Central Park Tower. A quanto pare, una delle lezioni apprese è stata quella di offrire a tutti i residenti l'accesso alle straordinarie viste dei piani superiori dell'edificio residenziale più alto del mondo attraverso la grande sala da ballo del 100° piano e il bar e ristorante privati. La grande sala da ballo può ospitare 126 persone. Al 14° piano si trova anche una terrazza paesaggistica con una piscina all'aperto di 60 metri (oltre alla piscina interna).
LaCentral Park Tower ha superato il 432 Park come edificio residenziale più alto dell'emisfero occidentale, con un'altezza di 51 piedi. È inoltre più alto del 111 West 57th Street di soli 128 piedi. È più alta del 50% rispetto alla 220 Central Park South, la nuova torre di Robert A. M. Stern di 953 piedi che si trova direttamente a nord.
Gli appartamenti della Central Park Tower in vendita partono da 6 milioni di dollari, ma possono arrivare fino a 250 milioni di dollari. Se siete alla ricerca di un appartamento di lusso a un piano intero, nella fascia dei 50 milioni di dollari, nella zona dei miliardari di New York, la Central Park Tower ne ha 10!
Il costo degli appartamenti della Central Park Tower dipende dal piano in cui si trova l'appartamento e dalla vista che offre. L'altezza e la vista fanno aumentare il prezzo a New York.
Indirizzo: 111 West 57th Street, New York, NY
Il grattacielo più sottile del mondo, il 111 W 57th Street, è uno dei grattacieli più esclusivi di New York, che si erge per 1.428 piedi sopra la vecchia sede di Steinway & Sons del 1925. Notevolmente più alto del suo vicino One57, che è alto 1.005 piedi, è uno dei più alti di New York. La vista da questo edificio è straordinaria, poiché l'edificio taglia perfettamente in due Central Park, creando una vista simmetrica del parco.
Il concetto di piano intero e di duplex per la torre rende l'edificio molto esclusivo, con un massimo di una sola unità per piano nella torre. L'edificio conterrà 60 appartamenti di lusso con prezzi in linea con molti dei suoi concorrenti ultra-lusso.
La facciata in terracotta e bronzo, progettata dagli architetti SHoP, è davvero unica e bellissima. Inoltre, uno dei nostri interior designer preferiti, lo Studio Sofield, ha creato splendidi spazi abitativi. Property Markets Group e JDS sono i promotori del progetto.
I prezzi del 111 West 57th Street per una vista senza ostacoli su Central Park sono intorno ai 20 milioni di dollari. Ci sono altre unità a prezzi più ragionevoli senza vista sul parco nella base dell'edificio.
Superior Ink(400 West 12th Street): Progettato dall'architetto preferito di New York, Robert A.M. Stern, il Superior Ink è un edificio di lusso a servizio completo lungo il fiume Hudson. Il progetto comprende anche una serie di villette a schiera adiacenti sulla West 12th Street. Questo edificio ha riscosso un enorme successo sin dal suo arrivo nel 2009.
Indirizzo: 220 Central Park South, New York, NY
Situato al margine meridionale di Central Park South, tra la Seventh Avenue e Broadway, il 220 Central Park South è uno degli edifici di maggior successo tra quelli situati lungo il corridoio della 57a strada. Il processo di sviluppo immobiliare del 220 Central Park South ha comportato una pianificazione e una progettazione meticolose per garantire il suo status di lusso.
Il 220 CPS, sviluppato da Vornado Realty Trust, vanta uno dei migliori DNA del gruppo, con una vista costantemente libera su Central Park dalla maggior parte delle unità. I newyorkesi amano il lavoro dell'architetto dell'edificio, Robert A. M. Stern, che ha costruito anche altri progetti di lusso vicino a 15 Central Park West e 520 Park Avenue.
Stern sa come progettare per gli ultra ricchi e ha ottenuto ottimi risultati in questo segmento di mercato. Il 220 Central Park South ha molto in comune con il suo elegante vicino, il 15 Central Park West, ma è una versione molto più snella e più alta.
Con la sua facciata in pietra calcarea, il classico stile prebellico dei quartieri alti, la combinazione di casa e torre e un cortile privato per le auto sulla 58a Strada.
Indirizzo: 432 Park Avenue, New York, NY
Uno degli edifici residenziali più alti di New York, il 432 Park è alto 1.398 piedi. Si trova tra la 57a e la 56a strada e tra Park e Madison Avenue, forse l'isolato più costoso di Manhattan. Questo edificio offre immobili di lusso, attirando acquirenti e investitori di alto profilo.
L'architetto Rafael Vinoly ha progettato gli esterni degli appartamenti di 432 Park Avenue e Deborah Burke gli interni. Il progetto di Vinoly si ispira al quadrato perfetto, che ha utilizzato per la pianta dell'edificio, oltre che per sezioni dell'esterno dell'edificio e per ciascuna delle finestre, che misurano 10 piedi per 10 piedi. Le altezze dei soffitti sono enormi, con un'altezza di 15 piedi da lastra a lastra.
Ci sono sezioni tagliate ogni 10 piani, il che aiuta a ridurre le oscillazioni dovute ai venti forti.
Con una superficie di 8.500 metri quadrati, il 432 Park è uno degli attici miliardari più costosi di New York. Ai piani inferiori i proprietari possono anche acquistare alloggi per il personale e uffici privati in vendita esclusivamente ai proprietari.
Sebbene al 432 Park Avenue non vi sia una componente alberghiera, i residenti hanno a disposizione una serie di servizi di prima classe, tra cui una sala da pranzo privata e una corte automobilistica. Inoltre, non essendoci una componente alberghiera, i residenti non dovranno condividere la piscina o altri servizi con gli ospiti dell'hotel. Tuttavia, i residenti possono usufruire del servizio di pulizia, del servizio in camera e del parcheggio anche se non c'è l'hotel.
Indirizzo: 520 Park Avenue, New York, NY
Il 520 Park Avenue è stato sviluppato dagli Zeckendorf, lo stesso team che ha realizzato gli straordinari 15 Central Park West, 18 Gramercy Park e 50 United Nations Plaza. Le sue 31 unità abitative si elevano per soli 51 piani, il che lo rende di gran lunga il più corto del gruppo nel corridoio della 57a Strada.
Posizionato in posizione di rilievo nel panorama immobiliare di New York, il 520 Park Avenue si distingue per l'esclusività e l'offerta di fascia alta.
Katherine Clarke, giornalista e autrice esperta del mercato immobiliare di New York, ha messo in evidenza l'ambiente ad alta tensione dello sviluppo immobiliare di lusso nel suo libro Billionaires Row.
Il 520 Park si trova nella parte meridionale dell'Upper East Side, sulla 60a Strada Est, tra Park e Madison Avenue. Trattandosi di un quartiere basso, gli appartamenti godono di una splendida vista su Central Park e sulla città, pur trovandosi in un quartiere tradizionale di New York.
Il design dell'edificio prende spunto dai grandi palazzi di appartamenti di New York degli anni '20 e '30, così come dalle interpretazioni moderne di questi condomini del passato, come 15 Central Park West, 220 Central Park South e The Four Seasons Private Residences Downtown NY, anch'essi progettati dallo stesso architetto, Robert A. M. Stern.
Ciascuna delle unità è una residenza a piano intero, duplex e, per l'attico, triplex. Ognuna di esse offrirà layout classici in un ambiente moderno, con spazi distintivi per l'intrattenimento, soggiorni e sale da pranzo formali, altezze dei soffitti e finiture di altissimo livello. I duplex e il triplex sono dotati di balconi con vista su Central Park. La metratura dell'edificio è ridotta rispetto ad altri concorrenti, in quanto consente un piano completo con 4 camere da letto di soli 4.600 metri quadrati e un duplex con 6 camere da letto di oltre 9.200 metri quadrati.
Dato il pedigree di questo edificio, come la sua superba posizione, un costruttore di grande successo (gli Zeckendorf) e il venerato architetto Richard A.M. Stern, non c'è dubbio che questo edificio avrà successo con un certo pubblico. Dato che le unità sono così poche, ci aspettiamo che questo edificio
Il West Village ha sempre accettato la sua cultura bohémien e i suoi abitanti colorati. Il villaggio, storicamente, è stato il punto focale di molti movimenti politici e culturali, come i diritti LGBTQ e l'uguaglianza razziale (il Cafe Society, il primo nightclub razzialmente integrato della città, aprì nel 1936).
A causa delle sue radici letterarie, il West Village è pieno di librerie che vendono libri nuovi e usati. Passeggiate per Bleecker Street e godetevi le vetrine di alcuni dei negozi più stravaganti e carini che New York ha da offrire.
Il movimento per i diritti degli omosessuali ebbe un momento critico nel West Village, allo Stonewall Inn di Christopher Street, nel 1969. Gran parte di quella scena, tuttavia, si è trasferita negli anni a Chelsea e Hells Kitchen.
Indirizzo: 157 West 57th Street, New York, NY
Probabilmente Billionaire's Row non sarebbe mai esistita se non fosse stato per l'incursione di Extell nell'ultra lusso con l'aggiunta di One57. One57 è stato il primo edificio di New York City a registrare una vendita vicina ai 100 milioni di dollari, diventando così l'apice del settore immobiliare di lusso. Secondo Business Insider, gli sviluppatori affermano che l'azione legale del consiglio di amministrazione è sbagliata e che perpetua una falsa narrativa sull'edificio, che a loro avviso danneggia i proprietari delle unità e il valore della proprietà.
Progettato dall'architetto francese Christian Portzamparc, l'edificio è alto 1.050 metri quadrati. Gli interni sono stati realizzati da Thomas Juul-Hansen. Posizionato quasi a metà tra la 6a e la 7a Avenue, One57 offre una vista simmetrica mozzafiato su Central Park a nord.
Le residenze sono dotate di cucine di Smallbone of Devizes e quelle con la migliore vista sul parco sono di grandi dimensioni, tra i 3.000 e i 6.800 metri quadrati.
L'hotel Park Hyatt NY, fiore all'occhiello a 5 stelle, si trova nella metà inferiore dell'edificio. Oltre ai servizi One57, i residenti possono usufruire di servizio in camera 24 ore su 24, servizio di pulizia, lavaggio a secco e lavanderia, ecc.
Indirizzo: 53 West 53rd Street, New York, NY
Il53 West 53 si erge nello skyline di New York con un'altezza di 1.050 piedi, un po' più basso rispetto al progetto originale di 1.250 piedi, ma pur sempre un supertallone. Anche se non si trova esattamente in Billionaires Row, la torre si trova vicino a un edificio a est della 6th Avenue, tra la 53esima e la 54esima strada, si innalzerà per 72 piani e conterrà 145 appartamenti extralusso.
Posizionato in modo prominente nel mercato immobiliare di lusso, il 53 West 53 offre un'esperienza di vita impareggiabile in uno dei luoghi più ricercati di New York.
Il Wall Street Journal si è occupato spesso di notizie immobiliari, comprese le controversie legali e le condizioni di mercato che circondano i grattacieli di lusso come il 53 West 53 di New York.
Sebbene l'edificio sia un po' più lontano dalla 57esima strada e da Central Park rispetto ad altri nel corridoio della 57esima strada, ci aspettiamo che il progetto di Jean Nouvel trionfi grazie alla sua architettura davvero unica.
Il progetto dell'architetto francese Jean Nouvel è allo stesso tempo "fuori dagli schemi" ma anche molto cool, come solo Jean Nouvel sa fare. L'architetto, vincitore del Premio Pritzker, è da tempo considerato un amante del rischio per la sua sperimentazione creativa che si traduce sempre in progetti all'avanguardia. L'edificio si assottiglia fino a raggiungere una serie di picchi all'apice della torre e la pelle dell'edificio sarà un esoscheletro.
Gli interni, progettati da Thierry Despont, sono caldi, con cucine di Molteni & C e bagni in pietra calcarea di Verona con finitura italiana. Grazie all'esoscheletro, non ci sono colonne di cui preoccuparsi. Le finestre a triplo vetro sono all'avanguardia e riducono al minimo il rumore.
Indirizzo: 730 Fifth Avenue, New York, NY
Anche se non è un edificio altissimo come gli altri condomini di Billionaires Row, l'Aman New York Residences si trova nell'epicentro di cui ho parlato prima, lungo Billionaire's Row, tra la 57a Strada e la Fifth Avenue. Situato in cima allo splendido Crown Building dell'anteguerra, l'Aman New York Residences è il primo Aman Residences urbano con solo 20 proprietà immobiliari di lusso ultra esclusive.
I piani inferiori ospitano un nuovo Aman Resorts New York Hotel con 83 camere. L'Aman vanta una vista su Central Park a nord ed è incredibilmente costoso. L'attico a 5 piani dell'Aman New York, unico nel suo genere, è stato venduto per 135 milioni di dollari.
Le residenze riceveranno il servizio intuitivo e impareggiabile per cui Aman è noto. Inoltre, i residenti potranno usufruire dei servizi dell'hotel, come il Jazz Club e la Garden Terrace.
Sviluppato da Vladislav Doronin, amministratore delegato e azionista di maggioranza di Aman Resorts, che sta sviluppando anche alcuni edifici condominiali di nostro gradimento a Miami: Una Residences e Missoni Baia. Jean-Michel Gathy di Denniston, collaboratore di lunga data di Aman, ha progettato gli interni.
Indirizzo: 50 West 65th Street
Anche se non si trova esattamente nel quartiere di Billionaires Row, questo edificio si trova 9 isolati più a nord, lungo Central Park West, nel quartiere dell'Upper West Side. Forse il fatto di trovarsi in un quartiere residenziale è uno degli aspetti che le altre torri non hanno, anche se il 520 Park si trova ai margini del quartiere dell'Upper East Side. Molte delle altre torri elencate si trovano in posizioni miste commerciali e residenziali, con una tendenza verso il commerciale.
Sviluppato da Extell, lo stesso promotore della Central Park Tower, il 50 W 66th St presenta molte delle caratteristiche principali, come le facciate continue in vetro, le cucine Smallbone e Devines, l'architettura e l'interior design di alto livello. Solo che non dispone di uno spazio amenità al piano superiore come il 100° piano della CPT. Inoltre, le unità a torre dell'edificio hanno soffitti alti 13,5" nelle unità a torre più basse e 14,5" nelle unità a torre più alte, alcuni dei soffitti più alti del gruppo. Una delle caratteristiche più rare di 50 W 66th St è che ogni unità a torre ha almeno una loggia con vista mozzafiato sul parco - una delle caratteristiche più ricercate dagli acquirenti con vista su Central Park.
Questi due nuovi arrivati dovrebbero essere molto interessanti. Daranno un nuovo impulso a Madison Avenue, che langue da quando Barney's ha chiuso e il Four Seasons Hotel ha chiuso, anche se ha finalmente riaperto. Entrambi saranno di alto livello.
Il 625 Madison dovrebbe essere una torre alta 1.200 piedi sul lato ovest di Madison Avenue, tra la 58esima e la 59esima strada. Il progetto, sviluppato da Related, avrà una destinazione d'uso mista con negozi, appartamenti di lusso e, potenzialmente, una componente alberghiera. Ci aspettiamo che questo edificio abbia un'ottima vista, ma che blocchi anche la vista su Central Park del 432 Park Avenue, che si trova due isolati più a sud.
Extell è impegnata nello sviluppo di un altro supertallone due isolati a nord del 625 Madison, sempre sul lato ovest della strada, tra la 60esima e la 61esima. Anche se non si trova esattamente nella Billionaires Row, il progetto è a 3 isolati a nord e a 1/2 isolato a ovest del 520 Park Avenue. Sebbene i registri indichino un piano per un edificio di 37 piani, visti i precedenti di Extell, ci aspettiamo che si tratti di un supertallone alto almeno quanto One57, ma non quanto la Central Park Tower, entrambe sviluppate da Extell. Ci aspettiamo anche che questo edificio abbia un'ottima vista su Central Park, ma che blocchi anche parte della vista su Central Park di 432 Park Avenue, che si trova quattro isolati a sud.
Ora che la Disney si trasferisce a West SoHo, il vecchio quartier generale della Disney sarà abbattuto e trasformato in un complesso ad uso misto. Alcuni sostengono che si tratterà di un supertallone, il che è molto probabile, dal momento che Extell è il proprietario del vecchio quartier generale Disney ed è uno sviluppatore che realizza supertalloni con vista su Central Park in modo eccellente. Anche se non si trova nella Billionaire's Row, ci aspettiamo che questo edificio abbia un cache simile e una grande vista. Non è stato rivelato molto sull'edificio, ma stiamo monitorando questo e tutti gli altri potenziali siti.
Avendo vissuto nel quartiere di Columbus Circle dal 2007, questi edifici sono stati come i nostri figli. È stato divertente assistere all'epica corsa dei costruttori che ha portato al boom degli edifici extralusso nel mercato immobiliare di lusso. Una cosa certa è che sono tutti molto belli, ma ci sono sfumature tra loro che non sono evidenti senza una conoscenza approfondita degli edifici stessi e dei potenziali concorrenti che arriveranno sul mercato a breve e a breve termine. Lo sviluppo di Billionaire's Row segna una nuova era nel panorama immobiliare di New York, caratterizzata dall'impatto trasformativo di Billionaires Row.
Dopo il successo di Billionaire's Row a New York, Miami Beach si sta ora unendo alla tendenza degli immobili extralusso con l'introduzione di Billionaires Beach a South Beach, guidata da SHVO.
Rivolgetevi a noi per ottenere informazioni privilegiate su tutte queste gemme.
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