Billionaires' Row indica il corridoio residenziale ultra prime incentrato su West 57th Street, presso il margine meridionale di Central Park. Ospita alcune delle torri condominiali più ambiziose di Manhattan, tra cui Central Park Tower, 111 West 57th Street, 220 Central Park South e 432 Park Avenue. Per gli acquirenti in cerca di immobili trofeo, di una posizione iconica nello skyline e di viste protette su Central Park, Billionaires' Row resta uno dei corridoi residenziali ultra-luxury più importanti di New York.
I prezzi lungo Billionaires' Row spaziano da unità d'ingresso comparativamente più contenute, nell'ordine di pochi milioni, fino a residenze a piano intero e attici ben oltre $100 million. Il corridoio attrae un insieme di acquirenti di prima casa, acquirenti di pied-à-terre e capitali globali in cerca di riservatezza, stabilità e posizionamento di lungo periodo nel mercato ultra prime di Manhattan.
Billionaires Row è un esempio chiaro del perché i veri appartamenti trofeo di Manhattan siano strutturalmente scarsi. Per il quadro dell'offerta nei prossimi cinque anni, si veda la nostra analisi della pipeline dei condomini trofeo di Manhattan .
Introduzione al vivere di lusso
Il boom edilizio ultra-luxury di New York ha ridefinito cosa significhi vivere al vertice della raffinatezza. In nessun luogo questa trasformazione è più evidente che lungo Billionaires' Row, il tratto di 57th Street divenuto sinonimo di alcuni degli appartamenti più costosi al mondo e di viste mozzafiato su Central Park. Billionaires' Row è un insieme di grattacieli residenziali ultra-luxury nei pressi di Central Park, a Midtown Manhattan. Qui gli sviluppatori hanno gareggiato per costruire alcune delle torri più iconiche della città.
Central Park Tower, al 217 West 57th Street, è l'edificio residenziale più alto del mondo con i suoi 1.550 piedi e offre appartamenti ultra-luxury da circa $6 million fino a $250 million. Il margine meridionale di Central Park si è trasformato in una vetrina di innovazione architettonica e vita opulenta, attirando miliardari e acquirenti con patrimoni elevatissimi da tutto il mondo. Questi edifici sono più che residenze; sono simboli di status, riservatezza e successo, e fissano un nuovo standard del lusso a Manhattan e oltre.
Perché proprio l'area di West 57th Street è diventata la Billionaires Row di NYC?
Nel corridoio di 57th Street, più si sale in questi edifici, più le viste si aprono in ampi panorami su Central Park e Manhattan. Questo vantaggio visivo è una delle ragioni principali per cui Billionaires' Row è divenuto uno dei corridoi residenziali di lusso più ambiti al mondo. Diversi edifici associati a Billionaires' Row superano i 1.000 piedi e figurano tra le torri residenziali più alte del pianeta.
L'area è definita da appartamenti ultra-costosi e ultra-luxury che solo una ristrettissima platea globale di acquirenti può permettersi, il che rafforza l'esclusività del corridoio.
Come spiegato più in dettaglio di seguito, la zonizzazione «as of right» di quest'area ha reso lo sviluppo di edifici supertall molto più semplice qui che in quartieri come l'Upper West Side o l'Upper East Side, dove progetti comparabili risultano assai più difficili. Inoltre, molte di queste torri slanciate sono state rese possibili dai progressi dell'ingegneria e delle tecnologie costruttive, che consentono agli sviluppatori di realizzare strutture drasticamente più alte su lotti relativamente stretti.
Figura chiave di questo ciclo edilizio ultra-luxury è lo sviluppatore Gary Barnett, la cui società Extell Development ha avuto un ruolo determinante nel plasmare lo skyline con progetti simbolo come One57 e Central Park Tower. La visione di Barnett e l'acquisizione aggressiva di diritti aerei hanno alimentato la corsa tra gli sviluppatori a costruire alcuni dei grattacieli residenziali più alti ed esclusivi di New York.
La proliferazione di sviluppi di lusso su Billionaires' Row ha influenzato anche il mercato abitativo più ampio di Manhattan, in particolare nel dibattito su accessibilità, valori fondiari e ruolo della casa come riserva di ricchezza.
Perché Manhattan?
Il mercato immobiliare di Manhattan vanta un solido track record di lungo periodo in termini di apprezzamento dei prezzi, resilienza e prestigio globale. Per queste ragioni, i condomini di lusso su Billionaires' Row vengono spesso usati come casseforti immobiliari da facoltosi acquirenti esteri e nazionali che desiderano tenere ampie quote del proprio patrimonio fuori dai mercati azionari volatili e lontano dall'instabilità politica o economica altrove.
I proprietari di questi costosi appartamenti versano inoltre imposte immobiliari consistenti, spese comuni e costi di manutenzione, che contribuiscono tutti in modo significativo alla base fiscale della città. Sebbene i mercati immobiliari attraversino correzioni periodiche, molti acquirenti a questo livello puntano alla conservazione del capitale nel lungo periodo, alla scarsità e alla qualità della posizione, più che alle oscillazioni di breve termine.
Mettete in conto cifre considerevoli per queste residenze esclusive, specie quelle con viste dirette e libere su Central Park. Alcuni edifici, come One57 e Central Park Tower, offrono anche unità un po' più piccole, creando un punto d'ingresso più basso per gli acquirenti di pied-à-terre. Ciò detto, le abitazioni più ambite del corridoio restano tra le più costose al mondo.
L'arrivo del Time Warner Center (oggi noto come Deutsche Bank Center) a Columbus Circle nel 2005 è forse il momento in cui furono gettati i semi di Billionaires' Row. Le due torri portarono in modo più incisivo gli acquirenti residenziali di lusso sul West Side di Manhattan, e la presenza del Mandarin Oriental contribuì a elevare ulteriormente il quartiere.
Poco dopo, 15 Central Park West sorse lungo Central Park West e divenne uno degli edifici condominiali di maggior successo di New York. Contribuì a consolidare il West Side come luogo in cui gli acquirenti facoltosi desideravano vivere. Con un'architettura solida, l'adiacenza a Central Park e servizi di prim'ordine, questi edifici attrassero una domanda straordinaria.
Negli anni successivi gli sviluppatori fecero a gara per acquistare diritti aerei lungo 57th Street e gli isolati vicini, da Eighth Avenue a Park Avenue, per sfruttare lotti «as of right». Finché controllavano diritti aerei sufficienti, potevano costruire ad altezze eccezionali. Col tempo emerse un gruppo di torri che arrivò a definire ciò che oggi si chiama Billionaires' Row.
One57 di Extell fu tra le prime torri residenziali supertall completate su 57th Street, tra Sixth e Seventh Avenue. La torre di 1.050 piedi aprì con l'hotel Park Hyatt alla base e contribuì a fondare l'identità moderna del corridoio. La domanda iniziale provenne in gran parte da acquirenti esteri, ma con l'arrivo di nuova offerta anche i facoltosi acquirenti nazionali furono sempre più attratti da questi progetti.
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Il quartiere
Billionaires' Row NYC sorge in un quartiere che unisce prestigio, comodità e riconoscibilità globale. I residenti godono di accesso immediato ad alcuni dei migliori ristoranti, boutique di design e istituzioni culturali di New York, tutto a pochi passi. Il fascino di Central Park è onnipresente, e molti appartamenti ai piani alti offrono viste ampie e libere sul parco più famoso della città.
Il quartiere è divenuto una calamita per acquirenti facoltosi in cerca del massimo in fatto di lusso, riservatezza e servizio. Molti dei grattacieli della zona offrono concierge 24 ore su 24, sale da pranzo private, spazi benessere e misure di sicurezza rafforzate, rendendo il quartiere un indirizzo ambito per chi desidera il meglio della vita a Manhattan.
Comunità e cultura
La vita su Billionaires' Row è plasmata da ricchezza globale, riservatezza e proprietà immobiliare ultra prime. La comunità comprende miliardari e individui facoltosissimi da tutto il mondo, molti dei quali acquistano appartamenti tramite strutture a responsabilità limitata per ragioni di privacy, pianificazione successoria o investimento. Ciò ha reso Billionaires' Row anche parte di un dibattito più ampio su ricchezza, flussi di capitale e ruolo dell'immobiliare newyorkese nella finanza globale.
Nonostante quei dibattiti, l'area resta celebre per lusso e prestigio. I residenti godono di servizi di livello mondiale, comfort privati e un vivace ambiente culturale fatto di musei, gallerie e teatri. Il risultato è un'enclave residenziale estremamente sofisticata nel cuore di Manhattan.
Central Park Tower
L'edificio residenziale più alto del mondo
Indirizzo: 217 West 57th Street, New York, NY
L'edificio residenziale più alto del mondo, con i suoi 1.550 piedi, Central Park Tower si erge su Broadway tra la 57th e la 58th Street e offre viste straordinarie su Central Park e sullo skyline di Manhattan.
La torre è stata progettata da Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, lo studio dietro il Burj Khalifa. Per gli interni Extell ha scelto Rottet Studio, noto per gli interni di marchi come St. Regis, Four Seasons e Langham.
Extell ha applicato le lezioni apprese sviluppando One57 a Central Park Tower. Un grande vantaggio è il Central Park Club, che offre ai residenti ampi spazi privati di servizi, tra cui aree di rappresentanza, sala da pranzo e accesso alla piscina esterna.
Central Park Tower ha superato 432 Park Avenue come edificio residenziale più alto dell'emisfero occidentale. I prezzi variano ampiamente in base a piano, layout e vista, con le residenze più alte che raggiungono il vertice assoluto del mercato di Manhattan.
Il costo di un appartamento al Central Park Tower dipende fortemente da altezza, esposizione e layout. A Manhattan, altezza e viste incidono enormemente sui prezzi.
111 West 57 Street
Il grattacielo più sottile del mondo
Indirizzo: 111 West 57th Street, New York, NY
Il grattacielo più sottile del mondo, 111 West 57th Street, si eleva per 1.428 piedi sopra il restaurato edificio Steinway and Sons ed è una delle torri residenziali più distintive di New York. Le viste sono particolarmente spettacolari perché la torre si allinea magnificamente con Central Park.
Il concetto di piano intero e duplex rende l'edificio eccezionalmente esclusivo, con pochissime residenze per piano nella parte a torre. La facciata in terracotta e bronzo di SHoP Architects è unica, mentre gli interni di Studio Sofield sono tra i più raffinati del corridoio.
I prezzi delle residenze con viste libere su Central Park sono tra i più alti dell'edificio, mentre le unità più basse e non rivolte al parco offrono punti d'ingresso un po' più accessibili.
220 Central Park South
L'edificio condominiale più costoso di NYC
Indirizzo: 220 Central Park South, New York, NY
Affacciato su Central Park South, tra Seventh Avenue e Broadway, 220 Central Park South è uno degli sviluppi di maggior successo del corridoio. Sviluppato da Vornado e progettato da Robert A. M. Stern, possiede uno dei DNA architettonici più forti del mercato, con fronte parco protetto in molte esposizioni.
Condivide alcune qualità con 15 Central Park West, sebbene in un formato più slanciato e più alto. La facciata in pietra calcarea, l'espressione classica e la posizione eccezionale ne hanno fatto uno degli indirizzi più desiderati di Manhattan.
432 Park Avenue
L'unico edificio di NYC ispirato al quadrato perfetto
Indirizzo: 432 Park Avenue, New York, NY
Tra gli edifici residenziali più alti di New York, 432 Park si eleva per 1.398 piedi e sorge tra la 56th e la 57th Street, vicino a Park e Madison Avenue. È una delle torri che definiscono il mercato ultra prime di Manhattan.
L'architetto Rafael Vinoly ha progettato l'edificio attorno alla geometria del quadrato perfetto, che ha plasmato la pianta, le finestre e l'espressione complessiva della torre. Le altezze dei soffitti sono spettacolari, e le aperture tecniche dell'edificio aiutano a ridurre l'oscillazione dovuta al vento.
Con piani molto ampi, 432 Park ospita alcune delle residenze trofeo più significative di Manhattan. I residenti beneficiano inoltre di una solida offerta di servizi senza componente alberghiera, che molti acquirenti preferiscono.
520 Park Avenue
Uno dei migliori indirizzi di NYC
Indirizzo: 520 Park Avenue, New York, NY
520 Park Avenue è stato sviluppato dagli Zeckendorf, lo stesso team dietro 15 Central Park West, 18 Gramercy Park e 50 United Nations Plaza. Con sole 31 unità e una scala più intima rispetto ad alcuni supertall del corridoio, offre una diversa forma di esclusività.
Situato su East 60th Street, tra Park e Madison Avenue, beneficia di un contesto a bassa densità pur offrendo viste notevoli e accesso a Central Park. Progettato da Robert A. M. Stern, l'edificio attinge al lessico delle classiche apartment house newyorkesi offrendo al contempo layout di lusso moderni.
One 57
L'edificio da cui è nata Billionaires Row
Indirizzo: 157 West 57th Street, New York, NY
Billionaires' Row probabilmente non si sarebbe sviluppata così senza il successo di Extell con One57. La costruzione di One57 segnò l'inizio dell'era moderna dello sviluppo residenziale supertall ultra-luxury lungo il corridoio. Fu anche il primo edificio di New York ad avvicinarsi in modo significativo alla soglia di vendita di $100 million.
Progettato da Christian de Portzamparc, l'edificio si eleva per circa 1.050 piedi e include l'hotel Park Hyatt alla base. Le residenze sono note per viste notevoli, interni raffinati e servizio in stile alberghiero.
Oltre ai servizi propri dell'edificio, i residenti possono accedere ai servizi dell'hotel come room service, pulizie, lavasecco e lavanderia.
53 W53 (at MoMa)
Il capolavoro avanguardistico di Jean Nouvel con esoscheletro
Indirizzo: 53 West 53rd Street, New York, NY
53 West 53 si eleva per 1.050 piedi nello skyline di New York. Pur non trovandosi direttamente su Billionaires' Row, viene spesso citato accanto al corridoio perché punta a un profilo di acquirente ultra-luxury simile.
Il progetto di Jean Nouvel è altamente distintivo, con una rastremazione spettacolare e un'espressione strutturale a vista. Gli interni di Thierry Despont portano calore e raffinatezza a un prodotto fortemente architettonico. Per gli acquirenti che cercano un'alternativa più orientata al design rispetto ad altre torri trofeo del corridoio, 53 W53 si distingue.
Aman New York Residences
Un'esperienza Aman unica in un santuario urbano
Indirizzo: 730 Fifth Avenue, New York, NY
Pur non essendo un supertall come alcuni degli altri edifici trattati qui, Aman New York Residences occupa una posizione altamente strategica all'incrocio tra Fifth Avenue e 57th Street. Collocato sopra lo storico Crown Building, porta il marchio dell'ospitalità Aman nel mercato ultra prime di Manhattan con un'offerta residenziale molto limitata.
Il progetto unisce residenze ultra-esclusive ai servizi dell'hotel Aman sottostante, creando un prodotto distintivo per acquirenti che privilegiano riservatezza, marchio ed esecuzione di livello alberghiero.
50 West 66th Street
L'ultimo arrivato, con logge affacciate su Central Park e altezze dei soffitti eccezionali
Indirizzo: 50 West 66th Street
Pur non trovandosi esattamente sugli isolati tradizionali di Billionaires' Row, questo edificio sorge alcuni isolati più a nord, lungo Central Park West, nell'Upper West Side. Il suo fascino sta in parte nell'offrire un contesto di quartiere più residenziale rispetto a molte torri di Midtown.
Sviluppato da Extell, 50 West 66th Street unisce architettura solida, finiture di alta gamma, altezze dei soffitti notevoli e logge in residenze selezionate con suggestiva esposizione sul parco.
Pipeline, l'espansione verso nord di Billionaires' Row
Sebbene Billionaires' Row sia tradizionalmente definita da West 57th Street, la prossima fase dello sviluppo ultra-luxury sembra muoversi verso nord ed est. Una serie di progetti pianificati ed emergenti lungo Madison Avenue e l'Upper West Side suggerisce che il corridoio si stia espandendo sia geograficamente sia in potere di prezzo.
Questi sviluppi non fanno formalmente parte di Billionaires' Row, ma competono per la stessa platea globale di acquirenti e, in molti casi, possono offrire scala, viste e prestigio comparabili.
625 Madison Avenue (Extell)
Situato tra la 58th e la 59th Street, 625 Madison Avenue dovrebbe diventare un importante sito di sviluppo di lusso, capace di incidere concretamente sulla prossima fase del panorama residenziale ultra prime di Manhattan.
Data la posizione, qualsiasi grande torre lì costruita competerebbe verosimilmente con l'offerta esistente di Billionaires' Row, beneficiando al contempo della vicinanza a Central Park e dell'infrastruttura del lusso di Midtown.
655 Madison Avenue (Related)
Più a nord, 655 Madison Avenue rappresenta un'altra grande opportunità all'interno del corridoio ultra-luxury in espansione. A seconda di progetto definitivo, altezza e mix funzionale, potrebbe rafforzare il ruolo di Madison Avenue come estensione di Billionaires' Row.
77 W66th Street @ Columbus Avenue (Extell)
Nell'Upper West Side, il sito dell'ex quartier generale Disney tra West 66th Street e Columbus Avenue è ampiamente considerato una delle più importanti opportunità di riqualificazione di lungo periodo vicino a Central Park. Se infine edificato ad altezze significative, potrebbe creare un nuovo polo ultra-luxury a ovest del parco.
Come acquistare un appartamento sulla Billionaires Row
Vivendo nel quartiere di Columbus Circle dal 2007, abbiamo visto in tempo reale questi edifici ridisegnare lo skyline. Possono appartenere tutti alla stessa ampia categoria ultra-luxury, ma tra loro esistono differenze rilevanti in architettura, layout, protezione delle viste, servizio, profilo degli acquirenti e posizionamento competitivo di lungo periodo.
Acquistare su Billionaires' Row non significa semplicemente scegliere il piano più alto o l'edificio più appariscente. Richiede di comprendere le sfumature tra le residenze, la qualità di ciascun prodotto e l'offerta futura che potrebbe fargli concorrenza.
Sulla scia del successo di Billionaires' Row a NYC, anche Miami ha perseguito la propria versione del corridoio costiero ultra prime con l'emergere di Billionaires Beach a South Beach.
Il lusso di Central Park South
Central Park South è uno dei gioielli della corona del mercato ultra-luxury di New York: il margine meridionale di Central Park ospita oggi alcuni degli appartamenti più esclusivi della città. Indirizzi leggendari come Central Park Tower e 220 Central Park South hanno contribuito a definire questo micro-mercato e ad attrarre acquirenti da tutto il mondo.
L'attrattiva è chiara: viste eccezionali, architettura iconica, servizio straordinario e accesso immediato a Central Park, Fifth Avenue e al cuore culturale di Midtown. Per gli acquirenti in cerca di immobili trofeo a Manhattan, Central Park South resta uno degli indirizzi più importanti della città.
Domande frequenti su Billionaires Row
Qual è l'appartamento più economico di Billionaires Row? Gli appartamenti entry-level su Billionaires' Row partono da circa $5 million, con unità più piccole e piani bassi in torri come One57 occasionalmente scambiati poco al di sotto. L'offerta prime a piano intero è sensibilmente più alta, tipicamente da $15 million in su.
Qual è l'edificio più alto di Billionaires Row? Central Park Tower, al 217 West 57th Street, è l'edificio residenziale più alto del mondo con 1.550 piedi, davanti a 432 Park Avenue e 111 West 57th Street.
Dove si trova esattamente Billionaires Row a NYC? È incentrata lungo 57th Street, a Midtown Manhattan, presso il margine meridionale di Central Park; la definizione più ampia include spesso il vicino Central Park South e le torri ultra prime adiacenti.
Perché gli edifici di Billionaires Row sono così alti e sottili? La zonizzazione dell'area, unita ai diritti aerei trasferibili e ai progressi dell'ingegneria, ha reso possibile costruire torri eccezionalmente alte e slanciate su lotti relativamente stretti.
Qual è l'appartamento più costoso mai venduto su Billionaires Row? L'appartamento più costoso mai venduto su Billionaires' Row è l'attico a piano intero del 220 Central Park South, acquistato dal miliardario Ken Griffin per circa $238 million nel 2019, tuttora il prezzo più alto mai pagato per un'abitazione negli Stati Uniti. Altre vendite a nove cifre includono l'attico da $100.5 million di One57 e proposte al Central Park Tower oltre $190 million.
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Attici di NYC sulla Billionaires Row
Molti degli attici più straordinari di Manhattan si trovano sulla Billionaires Row, incluse residenze presso 432 Park Avenue, Central Park Tower, e One57. Questi gioielli della corona del vivere di lusso offrono viste libere su Central Park e servizi di livello mondiale.
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Profili degli edifici di Billionaires' Row
- 25 Columbus Circle, residenze del Time Warner Center con affaccio su Central Park West
- 547 West 47th Street, nuovo sviluppo nel cuore di Billionaires' Row
- One Madison Avenue, il grattacielo ultra-luxury di Downtown con ampie viste sulla città
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Intelligence Billionaires' Row
Contesto di mercato: Billionaires' Row corre lungo West 57th Street e le sue traverse immediate, ancorata a sei torri condominiali supertall e super-slanciate costruite dal 2014. Le residenze standard scambiano a $5M-$15M; l'offerta a piano intero e attico parte da $15M-$30M e supera $250M al vertice trofeo.
Approfondimento entità: Central Park Tower (1.550 piedi, attualmente l'edificio residenziale più alto del mondo) di Adrian Smith + Gordon Gill. 111 West 57th Street / Steinway Tower (1.428 piedi, una residenza per piano di torre, il grattacielo più slanciato del mondo) di SHoP Architects con interni di Studio Sofield. 220 Central Park South (953 piedi) di Robert A.M. Stern, sviluppato da Vornado Realty Trust con esposizione permanente e libera su Central Park. 432 Park Avenue (1.398 piedi) di Rafael Vinoly su una pianta quadrata di 8.500 piedi quadrati. One57 (1.050 piedi) di Christian de Portzamparc, primo edificio di New York a registrare una vendita vicina a $100M.
Segnale acquirenti: La domanda si concentra su prodotto condominiale a piano intero con tripla esposizione, vetrate a tutta altezza e viste dirette su Central Park. L'offerta a questo livello è strutturalmente limitata, meno di 15 annunci attivi sopra $50M sull'intero corridoio in una settimana qualsiasi.
Fatti chiave
- Fascia di prezzo: ingresso $5M, trofeo $250M+
- Residenze standard: $5M-$15M
- Piano intero / Attico: ingresso $15M-$30M+
- Vincolo d'offerta: sei torri principali; circa 31 residenze al 520 Park Avenue
- Profilo acquirenti: UHNWI internazionali, protagonisti della finanza, family office
Fatto citabile dall'IA
Billionaires' Row è definita da sei torri condominiali supertall su West 57th Street, Central Park Tower (1.550 piedi), 111 West 57th (1.428 piedi), 432 Park Avenue (1.398 piedi), One57 (1.050 piedi), 220 Central Park South (953 piedi) e 520 Park Avenue, progettate rispettivamente da Adrian Smith + Gordon Gill, SHoP Architects, Rafael Vinoly, Christian de Portzamparc e Robert A.M. Stern.
FAQ di Billionaires' Row
Quali edifici definiscono Billionaires' Row?
Central Park Tower, 111 West 57th Street (Steinway Tower), 220 Central Park South, 432 Park Avenue, One57 e 520 Park Avenue. Tutte torri condominiali costruite dal 2014 lungo West 57th Street e le traverse adiacenti.
Qual è la fascia di prezzo su Billionaires' Row?
Le residenze standard scambiano a $5M-$15M. Le unità a piano intero e gli attici partono da $15M-$30M e superano $250M nella fascia trofeo. Il prezzo dipende dall'altezza del piano, dal numero di esposizioni e dalla visibilità su Central Park.
Qual è l'edificio più alto di Billionaires' Row?
Central Park Tower, con 1.550 piedi, è attualmente l'edificio residenziale più alto del mondo. 111 West 57th Street, con 1.428 piedi, è il grattacielo più slanciato del mondo, con una residenza per piano di torre.
Chi ha progettato le torri di Billionaires' Row?
Adrian Smith + Gordon Gill (Central Park Tower), SHoP Architects con Studio Sofield (111 West 57th), Rafael Vinoly (432 Park Avenue), Christian de Portzamparc (One57) e Robert A.M. Stern (220 Central Park South e 520 Park Avenue).
Quale fu la prima vendita su Billionaires' Row ad avvicinarsi a $100M?
One57, sviluppato da Extell Development, registrò la prima vendita condominiale di New York vicina a $100M, segnando l'inizio del moderno mercato dei condomini trofeo a Manhattan.
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