Condomini su progetto e nuove costruzioni a Miami

Per pre-costruzione si intende l'acquisto di un'unità condominiale prima o durante la fase di costruzione, di norma a prezzi inferiori a quelli che il prodotto finito otterrà sul mercato aperto. A Miami gli sviluppatori rilasciano le unità per fasi, partendo dai prezzi Friends & Family, passando poi ai prezzi riservati ai broker e infine ai prezzi del lancio pubblico. L'acquirente riserva un'unità con un deposito di prenotazione (di norma da $50,000 a $100,000), per poi seguire un calendario di acconti strutturato durante la costruzione. Ciò consente di bloccare il prezzo odierno su un immobile che potrebbe essere consegnato tra 3 e 5 anni, generando spesso un capitale significativo al closing.

La maggior parte dei condomini in pre-costruzione a Miami richiede un acconto complessivo dal 20% al 50% del prezzo di acquisto, versato in tranche nel corso della costruzione. Un calendario tipico può prevedere il 10% alla firma del contratto, il 10% all'avvio del cantiere, il 10% a metà della costruzione e il 10% al completamento della struttura. Il deposito di prenotazione iniziale per riservare un'unità è di solito compreso tra $50,000 e $100,000 e viene imputato al primo acconto contrattuale. Questi acconti sono custoditi in escrow e tutelati dalla legge condominiale della Florida.

I migliori condomini in pre-costruzione a Miami dipendono dal Suo budget, dalle Sue preferenze di vita e dal Suo orizzonte di investimento. Ogni progetto offre una proposta di valore distinta, dalle branded residence con servizi alberghieri di classe mondiale agli sviluppi boutique dal carattere riservato. Le consigliamo di fissare una consulenza, così da poter selezionare una rosa di opportunità sulla base dei Suoi criteri specifici: prezzi, viste, planimetrie e apprezzamento previsto.

La pre-costruzione a Miami si è storicamente rivelata un investimento eccellente, con condomini di lusso apprezzatisi dal 25 al 40% nei cicli di sviluppo recenti. La tesi di investimento è solida per diverse ragioni: si blocca il prezzo odierno su un immobile consegnato in 3 o 5 anni, l'impegno di capitale si limita al calendario degli acconti (non al prezzo pieno di acquisto), e i fondamentali della Florida del Sud, la crescita demografica, l'assenza di imposta statale sul reddito, i trasferimenti societari e la domanda internazionale continuano a sostenere l'apprezzamento. L'investimento in pre-costruzione comporta tuttavia rischi, tra cui ritardi di cantiere, variazioni congiunturali ed esecuzione da parte dello sviluppatore. Affidarsi a uno specialista che conosca il track record dello sviluppatore di ciascun progetto, il calendario dei lavori e il posizionamento competitivo è essenziale per una decisione informata.

La pre-costruzione e la rivendita presentano ciascuna vantaggi distinti. La pre-costruzione offre prezzi d'ingresso più bassi, finiture ed elettrodomestici nuovi, codici edilizi e standard antiuragano moderni, garanzie dello sviluppatore e il potenziale di rivalutazione durante il periodo di costruzione. Può inoltre scegliere il piano, la vista e la disposizione preferiti prima che l'edificio sia venduto del tutto. I condomini di rivendita offrono occupazione immediata, la possibilità di ispezionare fisicamente l'unità, una storia consolidata dell'HOA e talvolta prezzi più trattabili. Per gli investitori orientati alla rivalutazione di lungo periodo, la pre-costruzione offre in genere un potenziale migliore. Per gli acquirenti che devono trasferirsi rapidamente o desiderano certezza sul prodotto finito, la rivendita può essere preferibile. Molti dei nostri clienti acquistano in pre-costruzione per investimento e in rivendita per uso immediato.

Gli acquirenti stranieri possono senz'altro acquistare condomini in pre-costruzione a Miami; di fatto, gli acquirenti internazionali rappresentano una quota significativa della pre-costruzione di lusso della Florida del Sud. La procedura è lineare: per acquistare immobili negli Stati Uniti non è richiesto alcun visto particolare né uno status di residente. Gli acquirenti stranieri seguono di norma lo stesso calendario di acconti degli acquirenti nazionali (dal 20 al 50% durante la costruzione). Le opzioni di finanziamento sono più limitate per i non residenti, ma diverse banche offrono programmi di mutuo per cittadini stranieri con anticipi dal 30 al 50%. Avrà bisogno di un avvocato con sede negli Stati Uniti per la revisione del contratto, e Le consigliamo di aprire un conto bancario statunitense per i trasferimenti degli acconti.

La tipica struttura degli acconti per un condominio di pregio in pre-costruzione ammonta dal 20 al 50% del prezzo di acquisto, versato a rate lungo il periodo di costruzione. Una struttura comune prevede il 10% alla firma del contratto, il 10% all'avvio dei lavori, il 10% al raggiungimento della metà della costruzione e il 10% al completamento della struttura, per un totale del 40% prima del rogito. Alcuni sviluppatori offrono una struttura di acconti più leggera, pari al 20% complessivo, per attrarre gli acquirenti in anticipo. Il saldo rimanente (dal 50 all'80%) è dovuto al rogito, momento in cui la maggior parte degli acquirenti predispone il finanziamento. Tutti gli acconti sono custoditi in un conto escrow fruttifero, regolato dalla legge della Florida sui condomini.

Miami e le aree circostanti offrono una scelta variegata di quartieri per la pre-costruzione, ciascuno con un carattere, una fascia di prezzo e uno stile di vita propri. Dai distretti urbani sul lungomare alle enclave residenziali immerse nel verde, il quartiere migliore dipende dalle Sue priorità: che ricerchi la vivibilità pedonale e l'energia urbana, la vita fronte spiaggia o un contesto più intimo dal sapore di borgo. Manhattan Miami fornisce confronti diretti tra tutti gli sviluppi nei diversi quartieri, così da permetterLe una decisione informata.

Una residenza firmata è un condominio o un'abitazione di pregio che porta il nome, gli standard di design e i livelli di servizio di un prestigioso marchio dell'ospitalità, della moda o dell'automotive. Nella South Florida, gli attuali progetti di residenze firmate includono nomi come Dolce&Gabbana, St. Regis, Faena, Four Seasons, Waldorf Astoria e Mercedes-Benz. Le residenze firmate impongono in genere un sovrapprezzo dal 25 al 35% rispetto a immobili comparabili non firmati, ma mantengono anche meglio il loro valore e si rivalutano più rapidamente. I residenti godono di servizi, comfort e design conformi agli standard del marchio, dal concierge alla pulizia, fino a una proposta gastronomica curata e a programmi dedicati al benessere.

I principali rischi dell'acquisto in pre-costruzione includono ritardi nella costruzione, flessioni del mercato durante il periodo dei lavori, modifiche del prodotto finale rispetto ai rendering e difficoltà finanziarie dello sviluppatore. In Florida, gli acconti dell'acquirente sono tutelati dalla legge sui condomini: sono custoditi in escrow e devono essere restituiti se lo sviluppatore non porta a termine il progetto. Tuttavia, il suo capitale potrebbe rimanere vincolato per diversi anni senza generare rendimento qualora il mercato si indebolisse. Per ridurre il rischio, raccomandiamo di collaborare con sviluppatori affermati con una comprovata esperienza nel consegnare i progetti nei tempi previsti, di selezionare progetti in posizioni di prima scelta che mantengono il valore indipendentemente dalle condizioni di mercato e di assicurarsi che la struttura degli acconti sia sostenibile nell'ambito del suo portafoglio complessivo. I profondi rapporti di Manhattan Miami con gli sviluppatori ci consentono di verificare la solidità finanziaria e i tempi di costruzione di ogni progetto prima di raccomandarlo ai clienti.

I prezzi in pre-costruzione seguono una struttura a fasi che premia gli acquirenti più tempestivi. La prima fase è quella dei prezzi Friends & Family, riservata alla cerchia ristretta dello sviluppatore e ai principali rapporti di brokeraggio, in genere dal 10 al 20% al di sotto del prezzo di lancio pubblico finale. Segue la fase di anteprima per i broker, in cui i prezzi aumentano leggermente. Poi il lancio pubblico apre il progetto a tutti gli acquirenti al prezzo più alto della pre-costruzione. Man mano che le unità vengono vendute e la costruzione avanza, gli sviluppatori in genere aumentano i prezzi con incrementi dal 3 al 10% per fase. Quando un edificio si avvicina al completamento, le unità rimanenti hanno spesso un prezzo dal 20 al 40% superiore a quello iniziale Friends & Family. I rapporti diretti di Manhattan Miami con gli sviluppatori offrono ai nostri clienti l'accesso alle fasi di prezzo più precoci e vantaggiose.

Sì, la maggior parte dei condomini in pre-costruzione a Miami consente ai proprietari di mettere in locazione le proprie unità, sebbene le regole varino da edificio a edificio. Alcuni edifici permettono locazioni brevi (30 giorni o meno), mentre altri richiedono durate minime di 6 o 12 mesi. Le branded residence offrono spesso programmi opzionali di locazione alberghiera, in cui l'unità viene gestita come parte dell'inventario dell'hotel e genera reddito quando Lei non è in residenza. È un'opzione apprezzata da residenti stagionali e investitori internazionali. Esamini sempre la dichiarazione condominiale dell'edificio per le restrizioni alla locazione prima dell'acquisto. Manhattan Miami La può guidare tra le regole di locazione di ogni sviluppo e aiutarLa a stimare il reddito locativo previsto sulla base di immobili comparabili nella zona.

Il periodo Friends & Family è la fase di vendita più precoce di una nuova costruzione in pre-costruzione e in genere offre i prezzi più bassi disponibili. Durante questo periodo, lo sviluppatore rilascia un numero limitato di unità ai suoi più stretti partner di brokeraggio, investitori e alla sua rete personale, prima che il progetto sia promosso al grande pubblico. I prezzi durante la fase Friends & Family sono spesso dal 10 al 20% al di sotto del prezzo di lancio pubblico previsto. Questo periodo può durare solo poche settimane, e le unità migliori, unità d'angolo, piani alti, viste premium, tendono a vendersi per prime. Manhattan Miami dispone di accesso diretto Friends & Family a ogni grande progetto in pre-costruzione della South Florida. Assicurarsi un'unità durante questa finestra è il modo più efficace in assoluto per massimizzare il suo investimento in pre-costruzione.

Il momento migliore per acquistare in pre-costruzione è durante la fase di vendita più precoce, idealmente durante il periodo Friends & Family o l'anteprima per i broker, quando i prezzi sono ai minimi. Nel ciclo di vita di un determinato progetto, il primo 20-30% delle unità vendute ha i prezzi più aggressivi, mentre lo sviluppatore costruisce lo slancio delle vendite. Successivamente, i prezzi salgono costantemente con il raggiungimento dei traguardi di costruzione. Dal punto di vista del timing di mercato, acquistare quando viene annunciata una nuova ondata di progetti offre la più ampia scelta e i prezzi più competitivi su più progetti. Attendere che gli edifici siano prossimi al completamento significa pagare i prezzi più alti con la minore scelta. Detto ciò, la situazione di ogni acquirente è unica, e il momento giusto per acquistare dipende dalla sua prontezza finanziaria, dagli obiettivi d'investimento e dalla specifica opportunità disponibile.

La scelta tra gli sviluppi in pre-costruzione a Miami si riduce a cinque fattori chiave: posizione e quartiere, reputazione del marchio e dello sviluppatore, fascia di prezzo e valore, pacchetto di amenity e destinazione d'uso (residenza principale, seconda casa o investimento). Manhattan Miami fornisce confronti diretti tra tutti gli sviluppi, con planimetrie, griglie di prezzo, analisi delle viste e apprezzamento previsto. Così può decidere in modo informato, con dati completi.

I costi di closing per un condominio di nuova costruzione a Miami vanno di norma dall'1,5% al 3% del prezzo di acquisto a carico dell'acquirente. Comprendono la title insurance, le spese di ricerca del titolo, le spese di registrazione, le commissioni del finanziatore (in caso di mutuo), le spese di estoppel e il rateo di imposte immobiliari e quote HOA. A differenza delle transazioni di rivendita, nelle nuove costruzioni è di norma lo sviluppatore a pagare i bolli documentali sull'atto e la polizza di title insurance del proprietario, con un risparmio significativo per l'acquirente. Inoltre, nelle transazioni di nuovi sviluppi l'acquirente non deve alcuna provvigione immobiliare: lo sviluppatore paga direttamente l'agente dell'acquirente. Manhattan Miami fornisce una stima dettagliata dei costi di closing specifica per ciascun progetto prima che Lei si impegni all'acquisto.

Sebbene sia tecnicamente possibile acquistare in pre-costruzione direttamente dalla sales gallery di uno sviluppatore, affidarsi a un consulente immobiliare esperto in pre-costruzione offre vantaggi significativi. Per gli acquisti di nuove costruzioni, è lo sviluppatore a pagare la commissione del consulente dell'acquirente, quindi per lei non vi è alcun costo aggiuntivo né alcuno svantaggio economico nell'avere una rappresentanza. Un consulente specializzato come Manhattan Miami offre l'accesso ai prezzi Friends & Family, la selezione anticipata delle unità, l'analisi comparativa tra progetti concorrenti, l'orientamento nella revisione del contratto, gli aggiornamenti sull'avanzamento della costruzione e il coordinamento del rogito. Negoziamo inoltre per suo conto upgrade, l'assegnazione di unità premium e condizioni di acconto favorevoli. Soprattutto, un consulente esperto in pre-costruzione sa quali progetti vale la pena acquistare e quali evitare, risparmiandole costosi errori in un mercato con decine di progetti concorrenti.

La Florida non applica alcuna imposta statale sul reddito: è il singolo vantaggio fiscale più rilevante per chi si trasferisce da stati ad alta pressione fiscale come New York, California, Illinois o New Jersey. Vale per tutti i redditi: stipendi, plusvalenze, dividendi e redditi da pensione. Per una persona con patrimonio elevato che guadagna $2M l'anno, il trasferimento in Florida può far risparmiare oltre $200,000 annui di sola imposta statale sul reddito. La Florida offre inoltre una generosa esenzione homestead, che limita al 3% l'aumento annuo delle imposte immobiliari sulla residenza principale e protegge l'abitazione dalle pretese dei creditori. In Florida non esistono imposta di successione né imposta sull'eredità. Questi vantaggi fiscali, uniti al valore crescente degli immobili di Miami, rendono l'acquisto di un condominio in pre-costruzione al contempo un salto di qualità nello stile di vita e una strategia finanziaria assennata.

Un tipico condominio in pre-costruzione a Miami richiede da 3 a 5 anni dal lancio iniziale delle vendite al completamento e al closing. Il calendario si articola in genere così: da 12 a 18 mesi per la fase di vendita e pre-cantiere (permessi, definizione del progetto, raggiungimento della soglia di vendite per avviare i lavori), da 24 a 36 mesi per la costruzione e da 3 a 6 mesi per finiture, collaudi, liste di verifica e closing. I progetti di branded residence possono richiedere un po' più di tempo per via degli standard rigorosi di design e finitura richiesti dal partner di marchio. Il calendario esteso è in realtà un vantaggio per gli investitori, poiché consente un apprezzamento significativo durante il periodo di costruzione a fronte di un impegno di capitale relativamente contenuto.

Se uno sviluppatore fallisce durante la costruzione, i suoi acconti sono tutelati dalla normativa della Florida sui condomini. Tutti gli acconti degli acquirenti devono essere custoditi in un conto di deposito a garanzia regolamentato dalla Florida, non nel conto operativo dello sviluppatore, e devono essere restituiti agli acquirenti se il progetto non viene completato. Si tratta di una tutela fondamentale, rafforzata dopo la crisi finanziaria del 2008. Tuttavia, sebbene il suo denaro sia legalmente protetto, il processo di recupero degli acconti da un progetto fallito può richiedere tempo e comportare procedimenti legali. Per ridurre al minimo questo rischio, Manhattan Miami raccomanda esclusivamente progetti sostenuti da sviluppatori solidamente capitalizzati e con una comprovata esperienza. Valutiamo la solidità finanziaria di ciascuno sviluppatore, il finanziatore della costruzione e la fattibilità del progetto prima di presentare qualsiasi opportunità ai nostri clienti.

Sì, vendere un'unità in pre-costruzione prima del closing, la cosiddetta cessione, è possibile in molti sviluppi di Miami, sebbene le regole varino da progetto a progetto. Alcuni sviluppatori consentono cessioni libere in qualsiasi momento, altri le ammettono solo dopo la vendita di una certa percentuale dell'edificio, altri ancora le vietano del tutto o applicano una commissione di cessione (di norma dall'1 al 3% del prezzo di acquisto). Una vendita per cessione può risultare molto redditizia se l'immobile si è apprezzato durante la costruzione, poiché si cedono i diritti contrattuali (compreso il prezzo bloccato) a un nuovo acquirente a un valore di mercato più alto. Ciò consente di realizzare il guadagno senza mai arrivare al closing dell'immobile. Manhattan Miami La può consigliare sugli sviluppi con le regole di cessione più favorevoli e assisterLa nell'eseguire una cessione al momento opportuno.

Il piano migliore da acquistare dipende dalle Sue priorità: viste, valore e potenziale di investimento. I piani alti spuntano prezzi premium (spesso dall'1 al 3% in più per piano) ma offrono viste libere e maggiore riservatezza. Nello skyline di Miami la soglia chiave è di norma il 30° piano e oltre, dove si superano gran parte degli edifici vicini e si conquistano viste panoramiche sull'acqua o sulla città. Il valore migliore si trova però spesso ai piani appena sopra il livello delle amenity o nella fascia intermedia della torre, dove si godono ancora viste eccellenti a un prezzo per piede quadrato inferiore. A fini di investimento, le unità d'angolo ai piani medio-alti tendono a offrire la migliore combinazione di prezzo e appetibilità alla rivendita. Manhattan Miami fornisce analisi delle viste e prospetti dei prezzi per piano per ogni sviluppo, aiutandoLa a individuare il piano e la linea ottimali per i Suoi obiettivi.

La procedura di prenotazione per la pre-costruzione a Miami inizia con la scelta dell'unità preferita, per piano, linea e planimetria, tra le disponibilità dello sviluppatore. Si presenta poi un modulo di prenotazione con un deposito rimborsabile, di norma da $50,000 a $100,000, che riserva l'unità mentre i contratti vengono predisposti. Gli avvocati dello sviluppatore emettono quindi un contratto di acquisto, che Lei esamina con il Suo avvocato (consigliamo specialisti in diritto condominiale della Florida). Una volta firmato da entrambe le parti, il deposito di prenotazione viene imputato al primo acconto contrattuale e prende avvio il calendario degli acconti. L'intero percorso dalla prenotazione al contratto firmato richiede di norma da 2 a 4 settimane. Manhattan Miami cura ogni passaggio, dalla selezione dell'unità e presentazione della prenotazione al coordinamento con il Suo avvocato per la revisione del contratto.

Le spese HOA per i condomini di lusso in pre-costruzione a Miami vanno di norma da $0.80 a $2.50 per piede quadrato al mese, a seconda del pacchetto di amenity dell'edificio e dell'affiliazione di marchio. Per un bilocale di 1,500 piedi quadrati, le spese HOA mensili si aggirano indicativamente tra $1,200 e $3,750. Le branded residence tendono ad avere spese HOA più elevate, poiché finanziano servizi in standard di marchio come maggiordomo, concierge e manutenzione delle amenity a livello alberghiero. Queste spese coprono l'assicurazione dell'edificio, la manutenzione delle parti comuni, il personale, le amenity, le riserve e talvolta acqua e TV via cavo di base. Le spese HOA degli edifici di nuova costruzione sono inizialmente fissate dallo sviluppatore e possono variare dopo il passaggio dell'associazione condominiale al controllo dei residenti. Manhattan Miami fornisce stime previsionali delle spese HOA per ogni sviluppo che rappresentiamo.

Miami è ampiamente considerata una delle migliori zone per l'investimento immobiliare nella Florida del Sud. L'area ha vissuto una crescita imponente, alimentata dai trasferimenti societari, da una scena gastronomica e culturale fiorente e da uno stile di vita raro in Florida. Il valore dei condomini di lusso si è apprezzato in modo significativo dal 2020, e l'attuale ondata di progetti branded in pre-costruzione sta elevando l'intera piazza a un livello del tutto nuovo. La forte domanda locativa da parte di professionisti e inquilini internazionali la rende attraente per gli investimenti a reddito. L'assenza di imposta statale sul reddito, la vita sull'acqua e la vicinanza ai principali aeroporti ne accrescono ulteriormente l'appeal di lungo periodo.

Il finanziamento di un condominio in fase di progetto funziona in modo diverso rispetto all'acquisto di un'abitazione tradizionale. Durante il periodo di costruzione, gli acquirenti non hanno bisogno di un mutuo, si versano acconti (dal 20 al 50% del prezzo di acquisto) in rate programmate, attingendo a fondi propri. Il mutuo è necessario solo al momento del rogito, quando è dovuto il saldo residuo (dal 50 all'80%). La maggior parte degli acquirenti avvia la procedura di mutuo da 6 a 12 mesi prima della data stimata del rogito. Per i cittadini e i residenti statunitensi sono disponibili mutui jumbo convenzionali a tassi competitivi e con un anticipo dal 20 al 25%. Per i cittadini stranieri, diverse banche offrono programmi specializzati che richiedono un anticipo dal 30 al 50%. Alcuni sviluppatori collaborano inoltre con finanziatori preferenziali che offrono condizioni di finanziamento speciali per i loro progetti. Manhattan Miami può metterla in contatto con esperti mediatori creditizi specializzati nei finanziamenti per le nuove costruzioni.

La Florida del Sud è la prima piazza immobiliare internazionale degli Stati Uniti, e non a caso. L'area funge da porta tra il Nord America e l'America Latina, con voli diretti verso praticamente ogni grande città dell'emisfero occidentale. La popolazione multiculturale consente di condurre affari e vita quotidiana in inglese, spagnolo o portoghese. L'assenza di imposta statale sul reddito è un richiamo potente per gli acquirenti internazionali facoltosi in cerca di una base negli Stati Uniti. La solida tutela della proprietà in Florida e un sistema giuridico trasparente offrono sicurezza agli investitori esteri. Il fuso orario coincide con i principali centri finanziari latinoamericani, e i settori tecnologico e finanziario in espansione stanno creando un ecosistema economico che va ben oltre il turismo. Aggiunga gastronomia, arte e spiagge di classe mondiale, e Miami offre una proposta di vita completa che poche piazze globali possono eguagliare.

I prezzi Friends & Family sono di norma inferiori del 10 o 20% rispetto al prezzo del lancio pubblico. Le relazioni dirette di Manhattan Miami con gli sviluppatori danno ai nostri clienti accesso a questa primissima fase di prezzo su ogni grande sviluppo in pre-costruzione a Miami. Oltre al prezzo, gli acquirenti Friends & Family hanno la prima scelta sulle unità migliori: posizioni d'angolo, piani alti e viste premium che si esauriscono prima del lancio pubblico. Questo accesso anticipato, unito al prezzo più contenuto, crea una posizione di capitale incorporato significativa fin dal primo giorno.

Le imposte immobiliari della Florida variano a seconda della contea, ma si attestano in genere tra l'1,5% e il 2,2% del valore catastale su base annua. Le nuove costruzioni vengono spesso valutate al di sotto del valore di mercato nel primo anno, con la Homestead Exemption disponibile per i residenti principali, che riduce il valore imponibile fino a 50.000 dollari e limita gli aumenti annui al 3%. In Florida non esistono imposte statali sul reddito, sul patrimonio né sulle successioni, rendendo il carico fiscale complessivo significativamente inferiore rispetto a stati come New York, California o New Jersey.

Pur non essendo obbligatorio per legge in Florida, raccomandiamo vivamente di avvalersi di un avvocato immobiliare esperto in operazioni in fase di progetto. Esamina il contratto di compravendita, verifica la conformità del deposito a garanzia e tutela i suoi interessi fino al rogito. Il costo è in genere compreso tra 2.000 e 5.000 dollari per l'esame del contratto e l'assistenza al rogito, un piccolo prezzo per la tranquillità su un investimento importante. Manhattan Miami può consigliarle avvocati specializzati nelle operazioni in fase di progetto ed esperti dei contratti di ogni principale sviluppatore.

Per gli acquisti di nuove costruzioni, i nostri servizi sono completamente gratuiti per gli acquirenti. In qualità di professionisti immobiliari abilitati, veniamo retribuiti dallo sviluppatore tramite una commissione di co-intermediazione. Lei paga lo stesso prezzo sia che acquisti direttamente dallo sviluppatore sia che lo faccia tramite noi, ma con la nostra competenza, l'accesso Friends & Family, la nostra capacità negoziale e un'assistenza completa durante l'intero processo. Non vi è alcuno svantaggio economico nell'affidarsi a un consulente specializzato a tutela dell'acquirente, e i vantaggi sono notevoli.

Ci contatti per fissare una consulenza. Parleremo dei Suoi obiettivi di investimento, delle Sue preferenze di vita, dei parametri di budget e delle tempistiche. Che Lei sia un acquirente alla prima esperienza, un investitore navigato o un acquirente internazionale, questa conversazione orienta ogni raccomandazione successiva. Possiamo organizzare incontri di persona a Miami o consulenze virtuali per clienti di altri stati e internazionali. Da lì, selezioniamo una rosa di sviluppi, organizziamo presentazioni private e La accompagniamo in ogni fase, dalla prenotazione alla consegna delle chiavi.