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Appartamenti in vendita nell'Upper West Side: condomini di lusso, co-op e residenze d'anteguerra
L'Upper West Side unisce l'affaccio su Central Park, il Lincoln Center, il Museo Americano di Storia Naturale e Riverside Park in uno dei corridoi residenziali di lusso più grandi e familiari di Manhattan.
Di Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Aggiornato a maggio 2026
L'Upper West Side è il corridoio residenziale di lusso più consolidato di Manhattan lungo Central Park. Il quartiere, che si estende da Columbus Circle a Cathedral Parkway (110th Street), è definito dalle iconiche co-op d'anteguerra su Central Park West, dalle strade laterali fiancheggiate da brownstone e da un'ondata più recente di torri condominiali di lusso. Dai monovani con 1 camera a $800K nelle co-op del dopoguerra ai penthouse a piano intero oltre $50M al San Remo e al Beresford, l'UWS è un mercato edificio per edificio in cui il prezzo cambia drasticamente per indirizzo, vicinanza al parco e tipo di proprietà.
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Mappa immobiliare dell'Upper West Side
L'Upper West Side va da West 59th Street a West 110th Street, tra Central Park West e l'Hudson River / la riva di Riverside Park, con Lincoln Center, il museo di storia naturale e Riverside Park come ancore.
Appartamenti in vendita nell'Upper West Side
Sfoglia qui sotto gli appartamenti attualmente in vendita nell'Upper West Side. L'offerta spazia dalle co-op d'anteguerra su Central Park West ai condomini più recenti lungo Broadway e Amsterdam, dai brownstone delle strade alberate alle residenze di nuova costruzione a Waterline Square e al 200 Amsterdam.
Upper West Side in sintesi
Come si presenta il mercato dell'Upper West Side nel 2026?
Offerta. L'Upper West Side è il più grande mercato residenziale di lusso di Manhattan per numero di unità. Dominano le co-op: il corridoio di Central Park West e le strade laterali tra Columbus e Amsterdam sono quasi interamente cooperativi. L'offerta di condomini si concentra negli sviluppi recenti e nelle conversioni, soprattutto lungo Broadway e negli isolati più occidentali presso Riverside Drive.
Il corridoio di prestigio di Central Park West. CPW da 59th a 96th è tra gli indirizzi più ambiti di Manhattan. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth e Dakota figurano tra gli edifici residenziali più importanti della città. Queste cooperative passano di mano raramente, richiedono l'approvazione del board e spuntano premi straordinari per le viste dirette sul parco e per le piante a piano intero o classic six.
Nuove costruzioni. Gli ultimi anni hanno portato 200 Amsterdam Avenue (condominio supertall), Waterline Square (tre torri a uso misto sull'Hudson River), One West End e Claremont Hall. Questa ondata di nuove costruzioni offre alternative condominiali a chi preferisce una proprietà flessibile ai board delle co-op.
Dinamiche del mercato co-op. I board delle co-op dell'Upper West Side vanno dall'estremamente restrittivo (San Remo, Beresford, Dakota) al moderato. Limiti all'uso come pied-à-terre, alla sublocazione e al finanziamento sono comuni. Gli acquirenti internazionali ripiegano in genere sull'offerta condominiale, salvo che l'edificio co-op consenta espressamente un uso flessibile.
Brownstone e townhouse. Le strade laterali tra CPW e Columbus Avenue, e tra Amsterdam e Riverside Drive, contengono un patrimonio significativo di brownstone e townhouse. Le compravendite vanno da $5M-$25M a seconda di larghezza, condizioni e posizione. Molti sono plurifamiliari ma convertibili in case unifamiliari con l'approvazione della soprintendenza.
Acquirenti internazionali. L'offerta condominiale (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) è la scelta di default per gli acquirenti internazionali. Gli edifici co-op richiedono in genere un impiego negli Stati Uniti, solide finanze da presentare al board e colloqui di persona. I costi di closing di NYC, FIRPTA e le considerazioni fiscali si applicano in ogni caso.
Quanto costano gli appartamenti dell'Upper West Side per tipologia?
Gli appartamenti dell'Upper West Side vanno da circa $400,000 per uno studio a $50M+ per un penthouse; brownstone e townhouse si collocano tra $5M-$25M+.
| Tipologia | Fascia di prezzo tipica |
|---|---|
| Monolocali | $400,000-$900K |
| 1 camera | $800K-$2.5M |
| 2 camere | $1.5M-$5M |
| 3 camere | $2.5M-$10M |
| 4+ camere / Penthouse | $5M-$50M+ |
| Brownstone / Townhouse | $5M-$25M+ |
Il prezzo varia in base a edificio, vicinanza al parco, altezza del piano, dettagli d'anteguerra e tipo di proprietà (co-op o condominio).
Quali edifici residenziali dell'Upper West Side spiccano di più?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic e 200 Amsterdam sono tra gli edifici più rilevanti dell'Upper West Side.
| Edificio | Indirizzo | Profilo |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth 1930, iconiche torri gemelle |
| The Eldorado | 300 CPW | Torri gemelle art déco, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | Tripla torre di Emery Roth, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | Beaux-Arts del 1908, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, condominio supertall del 2021 |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, nuova costruzione del 2023 |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | Conversione Beaux-Arts del 1904 |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
Come si confronta l'Upper West Side con i mercati adiacenti?
L'Upper West Side è circondato da diversi sottomercati limitrofi. Chi valuta l'UWS lo confronta in genere con queste zone:
UWS e Upper East Side
L'UES è più istituzionale sul fronte co-op, più formale e in genere più caro al piede quadrato su Fifth e Park Avenue. L'UWS ha più istituzioni culturali (Lincoln Center, il museo di storia naturale), strade dall'anima più familiare e una fascia di prezzo un po' più ampia. Entrambi affacciano su Central Park, ma attraggono temperamenti diversi.
UWS e Midtown West
Midtown West è più commerciale, denso di trasporti e ricco di nuove costruzioni (Hudson Yards, Manhattan West). L'UWS è residenziale, a prevalenza anteguerra e familiare, con un forte bacino scolastico e un ritmo più tranquillo. Chi cerca il parco, gli ancoraggi culturali e il carattere di quartiere preferisce in genere l'UWS.
UWS e Central Park South
Central Park South (da 57th a 59th) è ultra-lusso e a forte vocazione pied-à-terre (One57, 220 CPS, The Park Lane). L'UWS è più profondo, più ampio, più residenziale e più familiare. Gli acquirenti di CPS sono spesso investitori o residenti part-time; quelli dell'UWS comprano di norma la prima casa.
UWS e Harlem / Morningside Heights
A nord della 110th il mercato passa a prezzi al piede quadrato più bassi, a più townhouse e conversioni e a un altro paesaggio urbano. La Columbia University àncora Morningside Heights; Harlem offre isolati ricchi di brownstone a prezzi nettamente inferiori. Gli acquirenti esclusi dal cuore dell'UWS a volte estendono la ricerca verso nord.
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