Le 100 Proprietà Più Costose di Manhattan in Vendita (2026)

Questa classifica comprende le residenze più costose di Manhattan in tutte le categorie di proprietà e fasce di prezzo. Per l'inventario specifico dei penthouse, consulta i nostri Top 50 Penthouse di NYC; per le residenze nel corridoio Billionaires' Row, scopri la nostra copertura ultra-prime della 57th Street.

Per l'inventario attivo dei promotori e le torri di Manhattan recentemente consegnate, monitora la nuova offerta di lusso a Manhattan.

Queste residenze rappresentano il vertice dei condomini ultra-lusso di NYC, un segmento definito dalla rarità, dalla firma architettonica e dall'allocazione di capitali globali.

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La classifica va ben oltre i soli corridoi prime: i loft d'eccezione di NoHo, in downtown, vengono ormai scambiati accanto alle icone di Billionaires' Row come la torre One57, mentre i classici affacciati sul parco, come 15 Central Park West firmato Robert A.M. Stern, continuano a stabilire record.

Chi confronta l'offerta di primo piano quartiere per quartiere parte spesso dagli appartamenti in vendita nell'Upper East Side, poi mette a confronto quella grandeur prebellica con l'offerta di prestigio più recente dell'Upper West Side, mentre in downtown gli appartamenti del West Village, discreti e di bassa altezza, competono sempre più spesso con uptown sul piano dei prezzi.

Per capire come queste residenze si collocano nel quadro cittadino, al vertice assoluto del mercato, leggi la nostra analisi del mercato trophy di Manhattan.

Gli appartamenti più costosi di Manhattan, commento editoriale

220 Central Park South “Penthouse”

A oggi l'appartamento più costoso mai venduto a New York resta il vicino ultra-lusso 220 Central Park South, dove un attico è stato venduto per $238 milioni. Questa transazione record si è conclusa off-market, prima ancora che la residenza comparisse sul mercato. Affacciato su Central Park, l'appartamento occupa quattro piani e offre 23.000 piedi quadrati di superficie interna e 649 piedi quadrati di spazio esterno. A $238 milioni è senza dubbio la residenza più costosa degli Stati Uniti e uno dei progetti distintivi dell'architetto Robert A.M. Stern. L'acquirente, il miliardario Ken Griffin, fondatore dell'hedge fund Citadel, ha acquisito questo attico di quattro piani al 220 Central Park South. Appartamenti come quelli del 220 Central Park South attirano acquirenti di primo piano per le loro caratteristiche ultra-lusso e per la posizione, direttamente sul Central Park. Le leggendarie residenze di lusso più riservate di Manhattan, come questo attico, sono note per il prestigio e per le vendite record.

Chi era l'acquirente? Il miliardario Ken Griffin, fondatore dell'hedge fund Citadel. Se i $238 milioni restano un valore fuori scala, nelle torri più recenti di New York si sono concluse vendite superiori a $90 e $100 milioni, livelli record per la città.

Le transazioni recenti al 220 Central Park South confermano queste valutazioni elevate, tra cui un'unità venduta a $82,5 milioni nel marzo 2025.

L'appartamento più alto del mondo: l'attico di Central Park Tower

Central Park Tower, affacciata su Billionaire's Row, è l'edificio residenziale più alto del mondo, con i suoi 1.416 piedi di altezza. Il pezzo forte dell'edificio è l'attico, l'appartamento più alto del mondo, con una vista mozzafiato su Central Park e sullo skyline di Manhattan. L'attico conta 17.545 piedi quadrati di superficie interna, sette camere da letto, otto bagni, tre servizi per gli ospiti e un ascensore privato. L'appartamento dispone inoltre di vetrate dal pavimento al soffitto, di una terrazza privata e di una sala media, e rappresenta la forma più compiuta dell'abitare di lusso. Con la sua altezza record e i servizi completi, l'attico di Central Park Tower fissa un nuovo riferimento per l'opulenza a New York.

All'inizio del 2023 l'attico più alto di Central Park Tower, la torre residenziale più alta del mondo, distribuito su tre piani interi, è stato messo in vendita a $250 milioni, mentre un duplex di due piani interi nello stesso edificio è stato proposto a $175 milioni. Nel 2024 un duplex a un piano più basso ha cambiato proprietario per quasi $120 milioni, cifra record per l'edificio, a conferma dell'esclusività e delle caratteristiche particolari di ciascuna unità. L'attico triplex di Central Park Tower ha soffitti di 27 piedi e viste dalle quali si potrebbe scorgere la curvatura terrestre. Come è facile immaginare, Central Park Tower ospita la terrazza residenziale più alta del mondo.

Altri immobili ultra-lusso a New York nei pressi di West 57th Street

Perché gli uomini e le donne più ricchi del mondo scelgono con cura residenze da $90, $45 o $25 milioni? È un fenomeno globale. Queste case vengono promosse a livello internazionale dalle principali agenzie, con campagne mirate ad attirare l'attenzione estera e gli acquirenti con grandi patrimoni. È il segno che Manhattan è la capitale del mondo e che il marchio Manhattan resta intatto. Un pezzo della Big Apple costa in media $1,8 milioni, e questo solo a Manhattan. Ma è soltanto il punto di partenza. Chi guarda alle residenze davvero di lusso in città incontra prezzi molte volte superiori. Per molti questi appartamenti rappresentano anche una rilevante opportunità di investimento, dato il potenziale di rivalutazione e il prestigio. Il 10% più ricco degli americani detiene circa il 18,7% del patrimonio complessivo in immobili, il che spiega il peso di queste residenze come status symbol e insieme come attività finanziaria.

Chi cerca la residenza più costosa di Manhattan si concentra sul segmento ultra-lusso, non solo su quello di lusso. Il segmento di lusso è definito come il 10% più alto delle transazioni a Manhattan. Il prezzo medio di una residenza di lusso è quindi di $7,7 milioni, ovvero $2.900 per piede quadrato. Il segmento di lusso si articola però ulteriormente in ultra-lusso (da circa $5.000 per piede quadrato), super lusso ($3.000-$5.000 per piede quadrato) e lusso (il resto di quel primo 10%). La residenza più costosa di New York può essere scambiata a $13.000 per piede quadrato o più. Gli acquirenti guardano sempre più al valore e soppesano il prezzo rispetto alla rarità, allo stile di vita e al potenziale di investimento nel lungo periodo. Dall'inizio del 2021 il numero di transazioni di appartamenti sopra i $40 milioni è aumentato del 35%, segno di una domanda crescente di residenze ultra-lusso. Dal 2003 a Manhattan si sono contate 146 transazioni di appartamenti oltre la soglia dei $40 milioni, a conferma dell'attrattiva duratura di questi immobili.

Che cosa distingue le residenze in vendita più costose dalle altre? Caratteristiche come un grand salon, piani interi, spazi esterni privati, vetrate dal pavimento al soffitto e ambienti di generose dimensioni. Queste case suscitano un interesse considerevole, con numerose richieste e visite, anche nelle fasi di volatilità del mercato. Gli ambienti privati di molti attici comprendono ali separate per la suite padronale e più camere da letto con bagno privato, una combinazione di riservatezza e agio difficile da trovare. Oltre al grand salon e agli spazi esterni privati, queste residenze dispongono spesso di un salottino, che arricchisce l'esperienza abitativa. Chi cerca la residenza più costosa di Manhattan ricorre spesso a funzioni di ricerca avanzate per individuare l'offerta di lusso in linea con i propri criteri.

Quali altri edifici ospitano i condomini in vendita più costosi di Manhattan? Se l'Upper East Side ha la sua parte, anche downtown Manhattan conta edifici splendidi come 150 Charles Street, il Woolworth Building, 15 Central Park West e Madison Park Square Tower. Di recente le torri di Billionaire's Row affacciate su Central Park hanno attratto alcune delle residenze più costose, con l'arrivo di Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One 57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street e Time Warner Center. Le residenze con un prezzo superiore a $10 milioni si concentrano soprattutto in quartieri di fascia alta come l'Upper East Side e Billionaires' Row, il che consolida ulteriormente queste aree come poli dell'abitare di lusso.

L'edificio condominiale One57 ospita un Park Hyatt Hotel. L'attico è valutato circa $100 milioni e supera i 10.000 piedi quadrati. Al 432 Park Avenue le unità sono valutate $70 milioni, in uno degli edifici residenziali più alti del mondo con i suoi 1.396 piedi.

Introduzione alle residenze ultra-lusso intorno a Central Park South

New York è un'icona globale dell'immobiliare di lusso, con uno skyline definito da imprese architettoniche e da residenze che fissano lo standard dell'abitare ultra-lusso. Il cuore di questo mercato di prestigio è Central Park Tower, l'edificio residenziale più alto del mondo, che svetta su Billionaires' Row e offre ai residenti viste mozzafiato su Central Park, sull'Hudson River e sullo skyline di Manhattan. L'attico di Central Park Tower, distribuito sui tre piani più alti, esprime l'opulenza allo stato puro e vale come vero immobile trophy, con 12.557 piedi quadrati (1.167 metri quadrati) di superficie interna, sette camere da letto, otto bagni completi e un ascensore privato. Con i suoi ampi spazi esterni privati e le viste panoramiche, questa residenza ridefinisce che cosa significhi abitare al vertice assoluto del lusso newyorkese.

Il mercato immobiliare di lusso della città è molto competitivo, con residenze come Central Park Tower e lo storico Woolworth Building che attirano acquirenti esigenti da tutto il mondo. Indirizzi come West 57th Street e Central Park South, noti insieme come Billionaires' Row, ospitano alcune delle residenze più straordinarie e costose di Manhattan. Queste case sono molto ricercate per la vista impareggiabile su Central Park, per la vicinanza alle istituzioni culturali e per l'accesso a servizi di livello alberghiero. Billionaires' Row si è aggiudicata la quota maggiore delle transazioni immobiliari più costose della città, il che ne rafforza la reputazione di epicentro dell'abitare di lusso.

Per gli acquirenti di lusso pesano soprattutto la posizione, il prezzo per piede quadrato e le caratteristiche distintive. A Manhattan il prezzo medio per piede quadrato delle residenze ultra-lusso va da $2.000 a ben oltre $10.000, a seconda dell'edificio e dei servizi. Le residenze in edifici come Central Park Tower e 520 Park Avenue dispongono spesso di terrazze private, salottini e sale media di alto livello, un'esperienza abitativa rara. Gli edifici residenziali di fascia alta a Manhattan comprendono ampi servizi privati come palestre e piscine, così che i residenti godano insieme di comfort e riservatezza. Central Park Tower dispone di un club di servizi privato distribuito su tre piani, che offre ai residenti accesso esclusivo a strutture di grande pregio.

Oggi descrizioni dettagliate degli immobili, immagini di alta qualità e un uso mirato delle parole chiave, come "Central Park Tower", "Billionaires' Row", "Manhattan skyline" e "immobili di lusso", sono determinanti per attrarre sia gli acquirenti sia i venditori. Mettendo in evidenza le caratteristiche distintive, le posizioni di vertice e le viste che definiscono gli edifici più importanti di New York, i professionisti del settore fanno emergere ogni proposta in un mercato affollato.

New York resta la destinazione principale per chi cerca il meglio dell'immobiliare. Con il suo skyline iconico, gli indirizzi noti in tutto il mondo e un mercato che continua a fissare nuovi standard di lusso, la città offre una scelta di residenze senza paragoni per chi desidera l'eccellenza assoluta. Che si cerchi una casa con sette camere da letto, un ascensore privato o la terrazza più alta con vista su Central Park, il mercato di lusso di Manhattan promette uno stile di vita senza confronti.

Panoramica del mercato di lusso a Manhattan

Il mercato immobiliare di lusso di Manhattan è tra i più ambiti e particolari al mondo. Con il suo skyline iconico, i servizi di livello alberghiero e uno stile di vita unico, Manhattan fissa lo standard dell'abitare di lusso. Questo mercato è caratterizzato da residenze di pregio, tra cui attici, case cittadine e appartamenti di lusso, molti dei quali offrono viste straordinarie su Central Park, sull'Hudson River e sullo skyline di Manhattan. La domanda arriva da privati con grandi patrimoni, personaggi noti e dirigenti d'azienda alla ricerca del massimo in fatto di lusso ed esclusività. Che si tratti di un ampio attico in condominio con vista panoramica o di una casa cittadina storica con dotazioni contemporanee, il mercato di lusso di Manhattan ha qualcosa da offrire anche agli acquirenti più esigenti.

Billionaire's Row a Manhattan

Billionaire's Row, tra la 57th Street e Central Park South, è uno dei quartieri di Manhattan più particolari e lussuosi. Questa fila di alte torri residenziali ospita alcune delle residenze più costose e ricercate al mondo. L'area è caratterizzata da viste splendide su Central Park, servizi di livello alberghiero e case di qualità eccezionale. Uno degli edifici più notevoli è Central Park Tower, l'edificio residenziale più alto del mondo. I residenti di Billionaire's Row godono insieme del prestigio dell'indirizzo e della comodità della vicinanza al cuore culturale e commerciale di New York.

Servizi e caratteristiche di lusso distintivi

Central Park Tower è il gioiello dell'immobiliare ultra-lusso di Manhattan e ridefinisce che cosa significhi abitare al vertice assoluto della raffinatezza newyorkese. Situato al 217 West 57th Street, su Billionaires' Row, questo traguardo architettonico è l'edificio residenziale più alto del mondo e offre ai residenti una combinazione impareggiabile di riservatezza, prestigio e viste panoramiche. Affacciata su Central Park, sull'Hudson River e sull'iconico skyline di Manhattan, Central Park Tower è l'edificio più significativo per gli acquirenti di lusso che cercano l'indirizzo definitivo a New York.

L'attico di Central Park Tower, che occupa due piani interi, è la sintesi della grandeur. Con sette camere da letto, otto bagni completi e un ascensore privato, questa residenza offre oltre 17.500 piedi quadrati (1.625 metri quadrati) di superficie interna progettata con cura. Il grand salon e il salottino si aprono direttamente su uno spazio esterno privato, un'oasi con vista mozzafiato su Central Park e sulla città. Le vetrate dal pavimento al soffitto inondano gli interni di luce naturale, mentre la terrazza più alta dell'edificio offre un punto di osservazione davvero unico sullo skyline di Manhattan e sull'Hudson River.

Ogni dettaglio di Central Park Tower è pensato per l'acquirente di lusso più esigente. Le residenze vanno da 1.435 piedi quadrati (133 metri quadrati) fino all'ampio attico, con prezzi che partono da $6,5 milioni e arrivano a $250 milioni per la proposta più straordinaria. Tra le caratteristiche distintive figurano terrazze private, sale media di alto livello e ampi spazi esterni, ideali per ricevere o semplicemente per godersi la quiete di Central Park vista dall'alto. Il disegno essenziale e contemporaneo dell'edificio garantisce a ogni residenza viste panoramiche senza ostacoli, e fa di ciascuna un rifugio sospeso in cielo.

I residenti beneficiano di una posizione di vertice su Central Park South, a pochi passi dai migliori ristoranti, dalle boutique di lusso e dalle istituzioni culturali della città, dal Plaza Hotel alla Carnegie Hall. Secondo i dati di Google Maps, l'indirizzo di Central Park Tower colloca la torre nel cuore del quartiere più ambito di New York, con comodità ed esclusività insieme.

The Corcoran Group e Douglas Elliman, due delle principali agenzie immobiliari al mondo, curano la commercializzazione di queste residenze straordinarie. Con un prezzo medio di $3.000 per piede quadrato, Central Park Tower non è soltanto uno degli edifici più costosi di Manhattan, ma anche uno dei più desiderati. Per chi cerca una residenza che unisca servizi di livello alberghiero, spazi esterni privati e le viste più belle di New York, Central Park Tower è la destinazione definitiva, un indirizzo che definisce davvero l'abitare ultra-lusso.

Il futuro del mercato di lusso a Manhattan

Il mercato di lusso di Manhattan è atteso in crescita anche nei prossimi anni, sostenuto dalla domanda di privati con grandi patrimoni e di acquirenti internazionali. Le tendenze in corso orientano le preferenze degli acquirenti e il valore delle residenze, e incidono su quali servizi e caratteristiche risultino più ricercati. Il mercato è alla vigilia di un forte aumento dei progetti di nuova costruzione, tra cui torri residenziali di lusso e dotazioni di alto profilo. Gli appartamenti di lusso a Manhattan sono visti sempre più come opportunità di investimento dagli acquirenti nazionali e stranieri, il che ne accresce l'attrattiva. Central Park Tower, con il suo attico da record, dovrebbe fissare un nuovo riferimento per l'abitare di lusso a Manhattan. Con l'evolversi del mercato è lecito attendersi residenze ancora più innovative e sontuose, a consolidamento della posizione di Manhattan tra i principali mercati immobiliari di lusso al mondo. Con il suo skyline iconico e un'offerta di livello alberghiero, Manhattan resta una destinazione di vertice per chi cerca il meglio dell'abitare di lusso.

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