Immobili d’eccezione in vendita a Manhattan
I 100 immobili più costosi in vendita a Manhattan
Una selezione dell’offerta residenziale più costosa di Manhattan, dagli attici di Billionaires’ Row alle cooperative di lunga tradizione dell’Upper East Side e ai condos d’eccezione di Downtown.
Le 100 proprietà più costose di Manhattan in vendita
In breve
Le proprietà più costose di Manhattan si concentrano in un ristretto numero di assi di altissimo pregio: Billionaires' Row, Central Park South, Upper East Side, Tribeca e alcuni edifici selezionati di downtown. Al vertice del mercato, i prezzi dipendono meno dal numero di camere da letto e più da rarità, viste, prestigio dell'edificio, privacy e domanda globale degli acquirenti.
Citazione mediatica: BBC News ha citato i dati di Manhattan Miami Real Estate nel suo servizio del 26 luglio 2026 sulla riconversione del Flatiron Building in residenze di altissimo lusso, utilizzando i nostri dati sul mercato trophy per confrontare il prezzo di $58.5M dell'edificio con gli annunci pubblici più costosi di New York City. Leggi l'articolo della BBC.
NYC: i quartieri trophy
Quartieri più costosi di NYC per appartamenti di lusso
I quartieri più costosi di NYC non sono semplicemente le zone con il prezzo medio più alto. Al vertice del mercato, la classifica è determinata da un ristretto numero di assi di altissimo pregio, dove la vista sul parco, le planimetrie a piano intero, i servizi delle branded residences, la privacy, l’architettura di pregio storico e la scarsità di condomini generano i prezzi richiesti più alti tra gli annunci pubblici.
| Posizione | Quartiere / asse | Ciò che determina i prezzi | Indirizzi di riferimento |
|---|---|---|---|
| 1 | Billionaires' Row / Central Park South | Condomini supertall, vista su Central Park, attici trophy, notorietà presso gli acquirenti internazionali. | Central Park Tower, 111 West 57th, 220 CPS, One57, 432 Park. |
| 2 | Tribeca | Ampi condomini in stile loft, privacy, domanda familiare, offerta di boutique e proprietà di celebrità. | Loft a tutto piano, nuovi condomini boutique, attici con vista sul fiume. |
| 3 | Upper East Side | Affaccio sul parco e sulla Fifth Avenue, co-op di Park Avenue, dimensioni da townhouse, condomini più recenti in pietra calcarea. | Assi Fifth/Park/Madison, 520 Park, 109 E 79, comparabili di 740 Park. |
| 4 | SoHo / NoHo | Loft in edifici in ghisa, rarità dei condomini boutique, identità progettuale di downtown e scarsa nuova offerta. | Ampi loft, nuove costruzioni discrete, attici con terrazze. |
| 5 | West Village | Isolati vincolati, vicinanza alle townhouse, offerta limitata di condomini e rarità degli immobili sul waterfront. | Condomini boutique, loft riconvertiti, rare townhouse. |
| 6 | Flatiron/NoMad | Riconversioni di edifici iconici, vicinanza a Madison Square Park, nuova offerta di condomini di lusso. | Riconversione del Flatiron Building, torri su Madison Square Park, nuove costruzioni a NoMad. |
| 7 | Central Park West / Upper West Side | Cooperative fronte parco, 15 Central Park West, planimetrie adatte alle famiglie e un mercato di rivendita solido nel lungo periodo. | 15 CPW, Lincoln Square, immobili su Riverside e affacciati su Central Park. |
Prezzi richiesti più alti
Billionaires' Row e Central Park South di solito esprimono i prezzi richiesti più alti tra gli annunci pubblici, perché è lì che si concentra l'offerta di grattacieli supertall e di immobili fronte parco.
Massima scarsità a downtown
Tribeca, SoHo e NoHo si valutano in base alla superficie di piano, alla privacy e alla limitata offerta di condomini, più che all'altezza della torre.
Il mercato più profondo nel lungo periodo
Upper East Side e Central Park West vantano uno storico più ampio di compravendite di lusso di grandi metrature tra co-op, condomini e townhouse.
Usa questa mappa dei quartieri insieme all'offerta aggiornata riportata qui sotto, poi confronta Attici NYC, Condomini di lusso NYC E le condizioni del mercato dei condomini a Manhattan.
NYC: gli edifici trophy
I palazzi residenziali più costosi di NYC
Il palazzo residenziale più costoso di New York cambia a seconda che si misuri in base a una singola vendita, al prezzo richiesto attuale, al prezzo medio per piede quadrato o al volume di rivendite dell'intero edificio. Per chi valuta un acquisto, la rosa più utile comprende gli edifici che hanno ripetutamente segnato i valori massimi del mercato pubblico di Manhattan.
| Edificio | Posizione di mercato | Perché è importante |
|---|---|---|
| 220 Central Park South | Central Park South / Billionaires' Row | Riferimento trophy per le compravendite concluse; la vista diretta sul parco e l'offerta ridotta determinano i prezzi. |
| Central Park Tower | 217 West 57th Street | Condominio supertall con uno storico di prezzi richiesti pubblicamente tra i più alti della città. |
| 432 Park Avenue | Park Avenue / 57th Street | Mercato di rivendita consolidato per un supertall; confronta la colonna di unità, le viste e la storia dell'edificio. |
| Aman New York Residences | Fifth Avenue | Proprietà trophy con servizi alberghieri e un premio di prezzo legato al servizio di altissimo lusso. |
| 15 Central Park West | Central Park West | Riferimento per le rivendite di un condominio in pietra calcarea di ispirazione anteguerra, raro sul mercato. |
| 520 Park Avenue | Upper East Side | Residenze condominiali di grande formato con dimensioni paragonabili a quelle di una townhouse. |
| Flatiron Building | 175 Fifth Avenue | Riconversione di un edificio iconico, con prezzi pubblici fino a un valore di riferimento riportato di $58.5M. |
Per i prezzi attuali della riconversione dell'iconico Flatiron Building, consulta la nostra guida Condomini Flatiron Building in vendita. Per l'asse affacciato sul parco, confronta appartamenti a Central Park South E appartamenti su Billionaires' Row.
Questa classifica comprende le residenze più costose di Manhattan in tutte le categorie immobiliari e fasce di prezzo. Per le offerte di attici, consulta la nostra selezione dei 50 migliori attici di New York; per le residenze lungo Billionaires' Row, consulta il nostro approfondimento sugli immobili di altissimo pregio della 57th Street.
L’elenco non si limita a questi assi. I piani loft degli edifici in ghisa di NoHo ora si trovano nella stessa fascia di prezzo degli appartamenti su West 57th Street, e 15 Central Park West di Robert A.M. Stern, quasi due decenni dopo la sua apertura, registra ancora rivendite ai vertici del mercato fronte parco.
Per le unità disponibili direttamente dal promotore e le torri di Manhattan completate di recente, Segui la nuova offerta di lusso a Manhattan.
New York City possiede alcuni degli immobili più costosi al mondo. In quale altra città un singolo appartamento è stato proposto a un prezzo richiesto di $250 milioni?Con questo articolo ho voluto concentrarmi su un elenco degli appartamenti più costosi di Manhattan, classificando i principali annunci attivi e gli immobili più significativi della città. Ad agosto 2026, il prezzo richiesto più alto documentato pubblicamente per un appartamento di Manhattan è di $250 milioni, e quella cifra è stata chiesta almeno due volte: per l'attico triplex di Central Park Tower, messo in vendita a settembre 2022, riproposto a $195 milioni un anno dopo e ritirato dal mercato a luglio 2024 senza essere venduto; e per l'unità 50 di 220 Central Park South, un quadriplex su quattro piani proposto a $250 milioni in una modifica del piano di offerta depositata presso il Procuratore Generale dello Stato di New York nel maggio 2016. L'unità 50 è stata poi venduta per circa $238 milioni nel gennaio 2019. Nel frattempo, altri immobili di rilievo figurano tra i più costosi di NYC.
Se i condomini di lusso di Manhattan si attestano in media intorno a $3.000 per piede quadrato, le proprietà di questa categoria rappresentano tipicamente il livello più alto del mercato, spesso oltre $4.500 per piede quadrato e $20M di valore complessivo. Queste residenze sono definite non solo dal prezzo, ma dalla qualità dell’edificio, dalla posizione e dalla domanda globale.
Per il segmento più ampio dei condomini di lusso tra $4M e $20M, consulta la nostra selezione di condomini di lusso a NYC.
Queste residenze rappresentano il vertice dei condomini di altissimo lusso a NYC, un livello definito dalla scarsità, dalla firma architettonica e dall'allocazione dei capitali internazionali.
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Dove si trovano gli appartamenti più costosi di Manhattan
A Manhattan, gli immobili di altissimo pregio si concentrano in poche zone privilegiate, tra cui Billionaires' Row lungo Central Park South, l'Upper East Side e Tribeca.
La mappa qui sopra mostra la concentrazione geografica degli annunci più costosi di Manhattan, dove le proprietà spesso superano $5.000 al piede quadrato e rappresentano il vertice del mercato immobiliare mondiale.
Billionaires' Row
Il corridoio dei grattacieli supertall lungo West 57th Street occupa il vertice del mercato di Manhattan.Central Park Tower ne è il fulcro con i suoi 1.550 piedi di altezza, mentre 220 Central Park South, 111 West 57th Street, commercializzato come Steinway Tower, e One57 completano il corridoio. I prezzi lungo il corridoio partono da circa $5.000 al piede quadrato e superano $10.000 per le residenze uniche ai piani più alti di ciascuna torre. Extell, Vornado, JDS e PMG hanno realizzato il corridoio nell'arco di un decennio, su lotti accorpati e diritti di edificabilità (air rights) che non sarà più possibile accorpare. Chi cerca l'indirizzo prima ancora dell'appartamento tende a cominciare la ricerca qui e a concluderla qui.
Upper East Side
L'Upper East Side è il più antico di questi mercati e tuttora il più profondo. Museum Mile, Park Avenue e Fifth Avenue ospitano da oltre un secolo l'establishment sociale e culturale di New York, e le storiche co-op di quegli isolati, tra cui 740 Park Avenue e 834 Fifth Avenue, continuano a registrare alcuni dei prezzi più alti della città. Chi acquista in una co-op acquisisce azioni di una società e un contratto di locazione proprietaria (proprietary lease), non la proprietà diretta dell'appartamento; per questo l'approvazione del board e le regole sul finanziamento possono pesare quanto il prezzo indicato nel contratto. 740 Park è un edificio di Rosario Candela, e la pianta Candela, con la galleria, gli alloggi per il personale e l'ala di rappresentanza separata, resta il riferimento di ciò che un grande appartamento di Manhattan dovrebbe trasmettere. Gli edifici condominiali più recenti lungo l'East River e il corridoio di Lexington Avenue offrono al quartiere un'alternativa contemporanea a quel patrimonio.
Tribeca
Tribeca è il contrappeso di Downtown. Le riconversioni in loft e le nuove costruzioni con superfici di piano contenute attirano un acquirente diverso da quello della 57th Street: protagonisti della finanza, fondatori di aziende tech e personaggi pubblici che preferiscono non vedere il proprio portone fotografato.443 Greenwich Street, 56 Leonard Street E 70 Vestry Street hanno registrato le compravendite con il prezzo al piede quadrato più alto di Downtown. Gran parte di questi edifici nasce come magazzini e tipografie dell'Ottocento, ed è per questo che altezze dei soffitti e superfici di piano sono insolite per New York. Edifici di questo tipo sono in numero limitato, e nessuno ne costruisce di nuovi.
Central Park South
Central Park South è il tratto della 59th Street che si affaccia direttamente sul parco. Lungo di esso si trovano il Plaza, il Ritz-Carlton, One57 e 220 Central Park South, con il nucleo culturale e commerciale di Midtown immediatamente dietro. Il fronte sul parco è limitato. Non è possibile costruire altro sul confine meridionale del parco, quindi gli appartamenti che si affacciano direttamente sul parco da questo lato rimangono tra i più rari di Manhattan. Si tratta di circa quattro isolati di edifici, e solo i piani superiori di questi hanno la vista libera.
Dove proseguire
Continua con il Property Intelligence Hub per una mappa curata di 35 pagine di riferimento su NYC e la Florida meridionale.
Mappa del mercato super-prime e ultra-lusso di Manhattan
Annunci attivi e vendite concluse nel terzo trimestre 2026, sulla mappa di Manhattan.
Dati UrbanDigs: inventario attivo verificato il 12 ottobre 2026; vendite concluse dal 1° luglio al 30 settembre 2026. Filtro: almeno 10 milioni di dollari e 3.500 dollari per piede quadrato.
Le 100 più costose, offerta in tempo reale
Annunci attivi aggiornati automaticamente dal nostro feed MLS.
Contesto di mercato
Mentre gli immobili con i prezzi pubblici più alti a Manhattan raggiungono attualmente circa $128 milioni, una parte significativa del mercato ultra-prime si negozia off-market. Le residenze trofeo oltre $150 milioni, e in rari casi vicine o superiori a $200 milioni, vengono spesso trattate privatamente, senza mai apparire negli annunci pubblici. Di conseguenza, l'offerta visibile rappresenta solo una parte della reale fascia alta del mercato di Manhattan.
Dati di mercato attuali
Panoramica del mercato trofeo e ultra-lusso di Manhattan
~15-20
Annunci attivi $50M+
~10-15
Vendite $50M+ (ultimi 12 mesi)
$238M
Vendita residenziale record (220 CPS, 2019)
Condomini trofeo
Tipologia prevalente
~$128M
Annuncio attivo più costoso (Central Park Tower)
$5.000+/SF
Prezzo medio al piede quadrato nel segmento ultra-lusso
Le compravendite recenti di immobili trofeo proseguono in edifici come 220 Central Park South E Central Park Tower, a conferma della profondità del mercato residenziale ultra-lusso di Manhattan.
Quella settimana a Manhattan sono stati firmati 18 contratti da $4 milioni in su. I primi due avevano entrambi un prezzo richiesto superiore a $20 milioni. Olshan Realty ha indicato nel segmento trofeo l'unica nota positiva di una settimana altrimenti più lenta, come accade di solito al vertice di questo mercato, dove volumi ridotti e prezzi solidi tendono a presentarsi insieme anziché muoversi in direzioni opposte.
A questo livello la cifra che conta è la pazienza. I contratti firmati quella settimana erano rimasti sul mercato in media 265 giorni, e i venditori avevano già ridotto in media del 9 per cento il prezzo richiesto iniziale per arrivare a quello in vigore al momento dell'accordo. Il controvalore complessivo dei prezzi richiesti nella settimana è stato di $136.319.000.
Gli immobili trofeo non trovano acquirente in tempi brevi. I prezzi richiesti in questo elenco vanno letti come posizioni di partenza, non come cifre definitive.
Fonte: Olshan Realty Luxury Market Report, settimana dal 20 al 26 luglio 2026, relativo ai contratti residenziali firmati a Manhattan per importi pari o superiori a $4 milioni. I dati di sintesi riportati sopra sono stime di riferimento per la fascia oltre $50M e non provengono da tale report settimanale.
Fotografia dell'offerta secondo Marketproof Pro
Offerta dei developer disponibile a Manhattan da $25M in su, per quartiere
Al 9 agosto 2026, Marketproof Pro ha individuato 101 residenze disponibili di proprietà del developer, con prezzo richiesto pari o superiore a $25 milioni, a Manhattan, distribuite in 25 edifici. Marketproof considera Disponibile l'offerta attiva o non ancora pubblicata (shadow inventory). Si tratta della disponibilità controllata dai developer: non comprende tutti gli annunci di rivendita né corrisponde al numero di appartamenti trofeo effettivamente esistenti.
| Quartiere (classificazione Marketproof) | Unità disponibili del developer | Edifici rappresentati |
|---|---|---|
| Midtown | 38 | Central Park Tower, 53W53, 111 West 57th Street, Selene, Waldorf Astoria |
| West Village | 21 | 80 Clarkson, 125 Perry Street |
| Lincoln Square / Upper West Side | 17 | 50 West 66th Street, 200 Amsterdam Avenue, The Henry |
| Upper East Side | 7 | 1122 Madison Avenue, 133 East 73rd Street, The Surrey Residences, 255 East 77 |
| West Chelsea | 6 | 550 West 21st Street, The Cortland |
| Altro | 12 | Nove raggruppamenti minori di quartieri Marketproof |
Le righe con il nome del quartiere indicano le concentrazioni con almeno sei unità idonee. La voce Altro riunisce 12 residenze disponibili del developer distribuite in nove raggruppamenti minori di quartieri Marketproof.
Metodologia: Inventario Marketproof Pro filtrato per Manhattan, unità residenziali, Sponsor Units, stato Available (Active o Shadow) e prezzo minimo richiesto di $25 milioni. Le unità di proprietà del developer in edifici che Marketproof classifica in fase di rivendita restano incluse, perché la singola unità appartiene ancora all'offerta del developer. Sono escluse le unità sotto contratto, quelle già rogitate e quelle di proprietà di privati in rivendita.
La concentrazione maggiore è in Midtown e lungo il Billionaires' Row . Nel West Village la disponibilità dipende dallo shadow inventory controllato dal developer di 80 Clarkson, mentre Lincoln Square conta 10 residenze idonee al 50 West 66th Street e due al 200 Amsterdam Avenue.
Quadro del mercato del lusso di Manhattan
T3 2026 · Dati di mercato aggiornati
Manhattan: 3.625 vendite concluse (+9% su base annua), prezzo mediano di vendita di 1,25 milioni di dollari (+4%) e 6.354 annunci attivi (-3%). I contratti firmati sono stati 2.532 (-6%).
Manhattan: 13 vendite concluse e 16 contratti firmati nel T3 2026, con il filtro di oltre 10 milioni di dollari e oltre 4.000 dollari per piede quadrato. Lo stesso filtro ha rilevato 17 vendite e 13 contratti nel T3 2025.
Corcoran · Q3 2026 · 2026-10-02; UrbanDigs · 2026-10-02 · RLS
Per questa pagina la conclusione è semplice: le inserzioni più costose di Manhattan non vanno lette solo attraverso la logica del prezzo mediano. Il mercato trofeo visibile è definito da rare colonne di unità all'interno degli edifici, viste sul parco o sullo skyline, spazi esterni privati, servizi, provenienza e possibilità off-market. Nella fascia più alta i prezzi richiesti sono spesso posizioni di partenza, mentre le migliori opportunità richiedono di confrontare l'offerta pubblica in tempo reale con quella riservata e con l'andamento recente dei contratti.
Segmentazione del mercato del lusso
Mercato del lusso (segmento Prime)
$4M-$10M · Sotto ~$3.000/ft²
Il 10% delle transazioni di fascia più alta. Offerta di alta qualità, ma in larga parte sostituibile e guidata dai comparabili di mercato.
Super Prime
$10M+ · ~$3.000-$5.000/ft²
Rappresenta il limite superiore dei prezzi di mercato. Gli immobili a questo livello spuntano un sovrapprezzo per posizione e qualità, anche se esiste ancora un'offerta comparabile.
Ultra-lusso
$10M+ · In genere $5.000+/ft²
Un netto stacco rispetto ai prezzi di mercato. A questo livello subentra la scarsità, determinata da posizionamento, viste e disponibilità limitata.
Immobili trofeo (fascia globale)
$25M+
Asset insostituibili, privi di veri comparabili, in competizione per i capitali internazionali più che per la domanda locale.
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Risorse selezionate per acquirenti e investitori esigenti
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Il mercato residenziale ultra-lusso di Manhattan
Qual è l'appartamento più costoso di NYC?
L'appartamento più costoso oggi in vendita a New York City è un duplex alla Central Park Tower, con un prezzo richiesto di circa $128 milioni. L'attico triplex della stessa torre era stato proposto a $250 milioni nel settembre 2022 e a $195 milioni un anno dopo, per poi essere ritirato dal mercato nel luglio 2024 senza essere venduto. Il record per la vendita residenziale più costosa spetta all'acquisto concluso da Ken Griffin nel 2019 al 220 Central Park South per circa $238 milioni.
Qual è il condominio più costoso di Manhattan?
220 Central Park South, progettato da Robert A.M. Stern Architects, è ampiamente considerato il condominio più costoso di Manhattan: vi si sono concluse numerose transazioni a nove cifre, tra cui la vendita record da $238 milioni.
Quanto costa un appartamento di lusso a Manhattan?
Gli appartamenti di lusso e trofeo si collocano ben al di sopra di questi parametri: il lusso di primo livello parte in genere da circa $3-5 milioni, gli annunci super-prime superano comunemente $10 milioni e le residenze trofeo più importanti possono avere prezzi richiesti ben oltre $50 milioni. Su Billionaires' Row e Central Park South i prezzi possono superare $5.000 al piede quadrato per le migliori esposizioni panoramiche e le unità meglio posizionate all'interno dell'edificio.
Che cos'è Billionaires' Row a New York?
Billionaires' Row è il corridoio di torri residenziali supertall di lusso lungo West 57th Street, a Midtown Manhattan, che ospita Central Park Tower (1.550 piedi), 111 West 57th Street (1.428 piedi), One57 e 220 Central Park South.
Quali quartieri hanno gli appartamenti più costosi a NYC?
La più alta concentrazione di immobili di ultra-lusso in vendita si registra nelle zone di Central Park South/Billionaires' Row, l'Upper East Side, Tribeca, il West Village e Hudson Yards.
Gli appartamenti di lusso a Manhattan sono un buon investimento?
L’offerta a questo livello è strutturalmente limitata: la scarsità di terreni, una zonizzazione rigorosa e i vincoli di tutela storico-architettonica pongono un limite al numero di residenze trofeo possibili, mentre la domanda è globale. Si tratta di condizioni di mercato, non di una previsione, e nessun rendimento va desunto da un prezzo richiesto.
Che cosa si intende per immobile di ultra-lusso a Manhattan?
Per immobili di ultra-lusso a Manhattan si intendono generalmente proprietà con un prezzo pari o superiore a $10 milioni, in genere con valori superiori a $5.000 per piede quadrato, caratterizzate da eccezionale qualità costruttiva, finiture premium e dotazioni di servizi di livello istituzionale.
Immobili trofeo a Manhattan: i 100 più costosi, concentrazione per edificio
A cura di Manhattan Miami
Offerta in rivendita da $20M+ a Manhattan, concentrazione per edificio
| Edificio | Quartiere | Architetto | Fascia di prezzo in rivendita |
|---|---|---|---|
| 220 Central Park South | Central Park South | Robert A.M. Stern | $30M-$238M |
| Central Park Tower | 57th Street / Billionaires' Row | AS+GG | $25M-$128M |
| 15 Central Park West | Central Park West | Robert A.M. Stern | $20M-$130M |
| 432 Park Avenue | Park Avenue / Midtown | Rafael Viñoly | $20M-$95M |
| 111 West 57th | Billionaires' Row | SHoP Architects | $20M-$70M |
| One57 | Billionaires' Row | Christian de Portzamparc | $20M-$100M+ |
| 520 Park Avenue | Upper East Side | Robert A.M. Stern | $20M-$130M |
| 740 Park Avenue | Upper East Side | Rosario Candela | $20M-$60M (rivendite rare) |
| The Aldyn / Apthorp / Beresford / Dakota | Edifici prebellici di pregio, UWS | Vari | $15M-$50M |
| Riconversioni a Tribeca (443 Greenwich, 56 Leonard, 70 Vestry) | Tribeca | Vari | $15M-$60M |
Fonti di ricerca e consulenza
- Dati aggiornati sui prezzi del mercato da $10M in su
- La guida completa all'acquisto di appartamenti a New York
- La domanda di immobili trofeo e la pied-à-terre tax, e cosa significano per un acquirente
- Confronto tra gli oneri di compravendita a New York e a Miami, tra cui assicurazione del titolo, mansion tax e onorari legali
Accesso fuori mercato · Curato in ore 24
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Per capire come questi immobili si collocano nel quadro cittadino della fascia più alta, leggi la nostra analisi del mercato degli immobili trofeo a Manhattan.
Gli appartamenti più costosi di Manhattan, approfondimento editoriale
220 Central Park South "Attico"
Ad oggi l'appartamento più costoso mai venduto a New York si trova accanto, nell'edificio di ultra-lusso 220 Central Park South, dove un attico è stato venduto per $238 milioni. Questa vendita record è stata completata fuori mercato, prima che la residenza fosse mai proposta pubblicamente sul mercato. Affacciato su Central Park, questo appartamento si sviluppa su 4 piani e dispone di 23.000 piedi quadrati di spazio interno e 649 piedi quadrati di spazio esterno. Con $238 milioni, al momento della vendita nel gennaio 2019 era la casa più costosa mai venduta negli Stati Uniti, e detiene ancora quel record nel 2026 ed è uno dei progetti distintivi dell'architetto Robert A.M. Stern. L'acquirente, il miliardario Ken Griffin, fondatore dell'hedge fund Citadel, ha acquistato questo attico di quattro piani a 220 Central Park South. Appartamenti come quelli di 220 Central Park South attirano acquirenti di alto profilo grazie alle dotazioni di ultra-lusso e alla posizione, affacciata direttamente su Central Park. Le leggendarie proposte residenziali esclusive di Manhattan, come questo attico, sono rinomate per il loro prestigio e le vendite da record.
Chi era l'acquirente? Il miliardario Ken Griffin, fondatore dell'hedge fund Citadel. Sebbene il prezzo di $238 milioni sia certamente un caso eccezionale, a New York alcune proprietà nelle torri più recenti sono passate di mano a oltre $90-100 milioni, prezzi record per la città.
Le recenti vendite al 220 Central Park South ne confermano l'elevato valore, tra cui un'unità venduta per $82,5 milioni a marzo 2025.
L'appartamento più alto del mondo: l'attico di Central Park Tower
Central Park Tower, situata sulla Billionaires' Row, è l'edificio residenziale più alto del mondo, con un'altezza di 1.550 piedi e il piano abitabile più alto a 1.417 piedi. A coronare l'edificio è il suo attico, l'appartamento più alto del mondo, che offre viste mozzafiato su Central Park e sul profilo urbano di Manhattan. L'attico vanta 17.545 piedi quadrati di spazio interno, sette camere da letto, otto bagni, tre bagni ospiti e un ascensore privato. L'appartamento dispone inoltre di finestre dal pavimento al soffitto, di una terrazza privata e di una sala multimediale, che ne fanno l'espressione più alta del vivere di lusso. Con la sua altezza senza precedenti e i suoi servizi di lusso, l'attico di Central Park Tower stabilisce un nuovo standard di opulenza a New York.
L'attico più alto di Central Park Tower, la torre residenziale più alta del mondo, occupa tre piani interi. È arrivato sul mercato a settembre 2022 a $250 milioni, un anno dopo il prezzo è stato rivisto a $195 milioni e a luglio 2024 è stato ritirato dal mercato senza essere venduto. A giugno 2024, il duplex ai piani 107 e 108 ha chiuso a un corrispettivo registrato di $117.390.500, un record per l'edificio e, all'epoca, la quarta vendita di appartamenti più costosa mai registrata a New York City. L'attico triplex di Central Park Tower presenta soffitti alti 27 piedi e viste che, secondo quanto riferito, consentono di vedere la curvatura della Terra. Il developer di Central Park Tower commercializza l'edificio come sede della terrazza residenziale più alta del mondo.
A quell'indirizzo due diverse vicende di vendita vengono spesso confuse, quindi conviene distinguerle. Il triplex è arrivato sul mercato a settembre 2022 ed è stato ritirato a luglio 2024 senza acquirente; da allora non è stato rimesso in vendita. La residenza venduta a giugno 2024 per un prezzo registrato di $117,4 milioni è un appartamento diverso: un duplex su due piani interi di 12.557 piedi quadrati, proposto inizialmente a $175 milioni a marzo 2023, poi ribassato a $149,5 milioni nel settembre dello stesso anno prima di essere venduto.
Altri immobili di ultra-lusso a New York vicino o lungo West 57th Street
Perché gli uomini e le donne più ricchi del mondo selezionano con cura residenze da $90, $45 o $25 milioni? È un fenomeno globale. Queste case sono commercializzate in tutto il mondo dalle migliori agenzie immobiliari, con una promozione mirata per attirare l’attenzione internazionale e una clientela ad alto patrimonio. È il segno che Manhattan resta la capitale del mondo e che il suo prestigio è intatto. Ma questo è solo il punto di partenza. Se si considerano le vere residenze di lusso della città, i prezzi sono molte volte superiori. Per molti acquirenti questi appartamenti sono anche il segno di un traguardo raggiunto, apprezzati per la loro rarità e il loro indirizzo.
Chi cerca l'immobile più costoso di Manhattan si concentrerà sul segmento ultra-lusso, non semplicemente sul lusso in senso ampio. Il segmento ultra-lusso può essere ulteriormente suddiviso in offerta super-prime intorno a $3.000-$5.000 per piede quadrato e immobili trofeo veri e propri, spesso oltre i $5.000 per piede quadrato. Gli appartamenti trofeo più costosi di Manhattan sono stati venduti a $13.000 per piede quadrato o più, soglia raggiunta per la prima volta nel 2012 con la vendita dell'attico da $88 milioni al 15 Central Park West. Gli acquirenti guardano sempre più al valore: non solo il prezzo, ma anche rarità, stile di vita, privacy, servizi e adeguatezza nel lungo periodo. A gennaio 2024 CityRealty contava 146 vendite di appartamenti a Manhattan sopra i $40 milioni dal 2003, a conferma di quanto questo mercato resti ristretto e specializzato.
Cosa distingue le case in vendita più costose da quelle ordinarie? Caratteristiche come un grande salone, piani interi, spazio esterno privato, finestre dal pavimento al soffitto e spazi abitativi di grandi dimensioni. Questi immobili suscitano un forte interesse, con numerose richieste e visite da parte degli acquirenti, anche nelle fasi di volatilità del mercato. Gli spazi privati di molti attici comprendono ali separate per la suite principale e più camere da letto con bagno privato, offrendo privacy e lusso senza pari. Oltre ai grandi saloni e agli spazi esterni privati, queste case spesso dispongono di un salotto, che arricchisce ulteriormente l'esperienza abitativa. Chi cerca l'immobile più costoso di Manhattan ricorre spesso a strumenti di ricerca avanzata per individuare gli annunci di lusso in linea con i propri criteri.
Quali altri edifici ospitano gli appartamenti in condominio in vendita più costosi di Manhattan? Sebbene l'Upper East Side ne ospiti un buon numero, anche la parte meridionale di Manhattan vanta edifici di grande pregio come 150 Charles Street e il Woolworth Building e, a Flatiron, Madison Square Park Tower. Le torri su Billionaires' Row e nei dintorni, con vista su Central Park, ospitano alcune delle residenze più costose, tra cui Central Park Tower, 15 Central Park West, 520 Park Avenue, 432 Park Avenue, One57, 111 West 57th St, 53 W53rd Street e Time Warner Center. Gli immobili sopra i 10 milioni di dollari si concentrano soprattutto in quartieri esclusivi come l'Upper East Side e Billionaires' Row, a conferma del loro ruolo di poli del vivere di lusso.
IL One57 ospita un Park Hyatt Hotel. Qui l'attico duplex di 10.923 piedi quadrati all'89° e 90° piano è stato venduto per $100,47 milioni, con atto registrato a gennaio 2015: all'epoca la vendita di appartamento più cara mai registrata nella storia di New York City. 432 Park Avenue raggiunge i 1.396 piedi di altezza ed è tra gli edifici residenziali più alti del mondo. Il suo attico all'ultimo piano, proposto pubblicamente per la prima volta a $169 milioni nel 2021, non è stato venduto.
Introduzione agli immobili di ultra lusso intorno a Central Park South
New York è un'icona globale del settore immobiliare di lusso, dove il profilo urbano è definito da meraviglie architettoniche e residenze che fissano il riferimento dell'abitare di altissimo livello. Nel cuore di questo prestigioso mercato c'è Central Park Tower, l'edificio residenziale più alto del mondo, che svetta sopra la Billionaires' Row e offre ai residenti viste mozzafiato su Central Park, sul fiume Hudson e sul profilo urbano di Manhattan. L'attico di Central Park Tower, che occupa gli ultimi tre piani, è l'espressione stessa dell'opulenza ed è considerato una vera proprietà trofeo, che vanta 17.545 piedi quadrati (1.630 metri quadrati) di spazio interno, sette camere da letto, otto bagni completi e un ascensore privato. Con il suo ampio spazio esterno privato e viste panoramiche, questa residenza ridefinisce il significato di vivere al vertice del lusso newyorkese.
Il mercato immobiliare di lusso della città è estremamente competitivo, con proprietà come Central Park Tower e lo storico Woolworth Building che attirano acquirenti esigenti da tutto il mondo. Zone come West 57th Street e Central Park South, note collettivamente come Billionaires' Row, ospitano alcune delle proprietà più esclusive e costose di Manhattan. Queste residenze sono molto ricercate per le loro viste impareggiabili su Central Park, la vicinanza ai monumenti culturali e l'accesso a servizi di livello internazionale. Billionaires' Row ha fatto la parte del leone nelle transazioni immobiliari più costose della città, consolidando ulteriormente la sua reputazione di epicentro della vita di lusso.
Per gli acquirenti del segmento lusso, fattori come la posizione, il prezzo per piede quadrato e le caratteristiche uniche sono fondamentali. A Manhattan, il prezzo medio per piede quadrato per le proprietà ultra-lusso può variare da $2.000 a oltre $10.000, a seconda dell'edificio e dei suoi servizi. Le residenze in edifici come Central Park Tower e 520 Park Avenue includono spesso terrazze private, salotti e sale multimediali all'avanguardia, per un'esperienza abitativa senza eguali. Gli edifici residenziali di fascia alta a Manhattan dispongono di ampi club privati per i residenti, con dotazioni come palestre e piscine all'avanguardia, garantendo ai residenti uno stile di vita comodo ed esclusivo. Central Park Tower dispone di un club privato per i residenti distribuito su tre piani, che offre ai residenti accesso esclusivo a strutture di lusso.
Nell'era digitale di oggi, descrizioni dettagliate delle proprietà, immagini di alta qualità e uso strategico di parole chiave SEO, come "Central Park Tower", "Billionaires' Row", "profilo urbano di Manhattan" e "immobili di lusso", sono essenziali per attirare sia acquirenti sia venditori. Mettendo in mostra le caratteristiche uniche, le posizioni privilegiate e i panorami mozzafiato che definiscono gli edifici più significativi di New York, i professionisti immobiliari assicurano che ogni annuncio si distingua in un mercato molto competitivo.
In ultima analisi, New York City resta la meta per eccellenza di chi cerca il meglio sul mercato immobiliare. Con il suo skyline iconico, indirizzi di fama mondiale e un mercato che stabilisce continuamente nuovi standard per il lusso, la città offre una gamma impareggiabile di residenze per coloro che esigono il meglio. Che si cerchi una casa con sette camere da letto, un ascensore privato o la terrazza più alta affacciata su Central Park, il mercato del lusso di Manhattan promette uno stile di vita senza paragoni.
Panoramica del mercato del lusso di Manhattan
Il Manhattan mercato immobiliare di lusso di Manhattan è uno dei mercati immobiliari più ricercati ed esclusivi al mondo. Con il suo skyline iconico, servizi di livello internazionale e uno stile di vita senza pari, Manhattan è l'emblema dell'abitare di lusso. Questo mercato è caratterizzato da immobili di fascia alta, tra cui attici, townhouse e appartamenti di lusso, molti dei quali offrono viste mozzafiato su Central Park, sul fiume Hudson e sullo skyline di Manhattan. La domanda per questi immobili è trainata da clienti con patrimoni elevati, celebrità e top manager che cercano il massimo del lusso e dell’esclusività. Che si tratti di un ampio attico con vista panoramica o di una storica townhouse dotata di comfort moderni, il mercato del lusso di Manhattan sa rispondere agli acquirenti più esigenti.
La Billionaires' Row di Manhattan
Billionaires' Row, situata sulla 57th Street e su Central Park South, è uno dei più esclusivi e lussuosi quartieri di Manhattan. Questo tratto di grattacieli residenziali ospita alcune delle proprietà più costose e ricercate al mondo. La zona è caratterizzata dalle sue viste mozzafiato su Central Park, servizi di livello internazionale e un lusso abitativo senza pari. Tra gli edifici degni di nota in questa zona c'è Central Park Tower, l'edificio residenziale più alto del mondo. I residenti di Billionaires' Row godono non solo del prestigio del loro indirizzo, ma anche della comodità di trovarsi in prossimità del cuore culturale e commerciale di New York.
Servizi e dotazioni d'eccellenza
Central Park Tower è il fiore all'occhiello del mercato immobiliare di altissimo pregio di Manhattan, e ridefinisce il concetto stesso di vivere all'apice della raffinatezza newyorkese. Situata al 217 West 57th Street sulla Billionaires' Row, questa meraviglia architettonica è l'edificio residenziale più alto del mondo e offre ai residenti una combinazione senza pari di privacy, prestigio e viste panoramiche. Affacciata su Central Park, sul fiume Hudson e sull'inconfondibile profilo urbano di Manhattan, Central Park Tower è l'edificio più significativo per gli acquirenti di immobili di lusso che cercano l'indirizzo più prestigioso di New York.
L'attico triplex di Central Park Tower, che occupa tre piani interi, è la massima espressione di grandiosità. Con sette camere da letto, otto bagni completi e un ascensore privato, questa residenza offre oltre 17.500 piedi quadrati (1.625 metri quadrati) di spazio interno meticolosamente progettato. Il grande salone e il salotto si aprono direttamente su uno spazio esterno privato, un'oasi all'aperto con viste mozzafiato su Central Park e sulla città. Le vetrate a tutta altezza inondano gli interni di luce naturale, mentre la terrazza più alta dell'edificio offre un punto di osservazione davvero unico sullo skyline di Manhattan e sul fiume Hudson.
Ogni dettaglio di Central Park Tower è pensato per l'acquirente più esigente. Le residenze vanno da 1.435 piedi quadrati (133 metri quadrati) fino al grande attico, con inserzioni attive comprese tra circa $7,75 milioni e $128 milioni ad agosto 2026. Le caratteristiche distintive includono terrazze private, sale multimediali all'avanguardia e ampi spazi esterni, ideali per ricevere o semplicemente godersi la serenità di Central Park dall'alto. Il design elegante e moderno dell'edificio garantisce che ogni casa offra viste panoramiche senza ostacoli, rendendo ogni residenza un rifugio sospeso nel cielo.
I residenti beneficiano di una posizione privilegiata su Central Park South, a pochi passi dai migliori ristoranti della città, boutique di lusso e monumenti culturali come il Plaza Hotel e la Carnegie Hall. Secondo i dati di Google Map, l’indirizzo di Central Park Tower la colloca nel cuore del quartiere più ambito di New York, offrendo comodità ed esclusività.
The Corcoran Group e Douglas Elliman, due delle principali agenzie immobiliari a livello mondiale, sono incaricati della commercializzazione di queste straordinarie residenze. Con una media di circa $5.699 per piede quadrato sulle inserzioni attive ad agosto 2026, Central Park Tower non è solo uno degli edifici più costosi di Manhattan, ma anche uno dei più ambiti. Per chi cerca una casa che unisca servizi di livello internazionale, spazio esterno privato e le migliori viste di New York City, Central Park Tower è la scelta per eccellenza, un indirizzo che definisce davvero l'abitare di altissimo pregio.
Il mercato del lusso di Manhattan oggi
Manhattan: 3.625 vendite concluse (+9% su base annua), prezzo mediano di vendita di 1,25 milioni di dollari (+4%) e 6.354 annunci attivi (-3%). I contratti firmati sono stati 2.532 (-6%). A questo livello le priorità degli acquirenti sono costanti: luce, altezza dei soffitti, spazio esterno privato, visuali protette, servizi del palazzo e fiducia nel quartiere circostante. È esattamente ciò che le nuove costruzioni lungo Billionaires' Row e Central Park South sono pensate per offrire. Central Park Tower resta il punto di riferimento del segmento, con il suo attico triplex di 17.545 piedi quadrati, la residenza più grande mai proposta in città.
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Gli immobili più costosi di Manhattan, analisi di mercato
Contesto di mercato: I 100 annunci residenziali più costosi di Manhattan si concentrano lungo Billionaires' Row e Central Park South, nell'Upper East Side e a Tribeca. Ad agosto 2026, il prezzo massimo per gli immobili trofeo è di 128 milioni di dollari per una residenza a Central Park Tower, l'immobile con il prezzo richiesto più alto tra gli annunci attivi a Manhattan. Nei 105 annunci di questa classifica, il prezzo per piede quadrato varia da circa 2.100 a circa 13.500 dollari, con una mediana vicina a 6.700 dollari; metà del campione si colloca all'incirca tra 4.700 e 7.800 dollari. Si tratta dei prezzi richiesti per immobili disponibili o con la vendita in attesa di perfezionamento, rilevati il 7 agosto 2026. Dei 105 annunci, 101 riportano la superficie in piedi quadrati.
La classifica è dominata dalle unità in condominio di sei torri: Central Park Tower (Extell, Adrian Smith + Gordon Gill), 220 Central Park South (Vornado, Robert A.M. Stern), 15 Central Park West (Zeckendorf, Robert A.M. Stern), 432 Park Avenue (CIM/Macklowe, Rafael Viñoly), One57 (Extell, Christian de Portzamparc) e 111 West 57th Street (JDS/PMG, SHoP Architects). Le Woolworth Tower Residences contribuiscono con unità trofeo dalle dimensioni di una townhouse nel Financial District.
Perché è rilevante: A questo livello, le unità a piano intero con tripla esposizione, soffitti più alti di 11' e affaccio diretto su Central Park si vendono più rapidamente rispetto alle unità ai piani superiori prive di vista sul parco. L'intestazione tramite LLC o trust è la norma in questa fascia di prezzo.
Come pagano gli acquirenti: Il finanziamento è l'eccezione a questo livello. Nel 2025 il 64 percento degli acquisti di cooperative e condomini a Manhattan è stato regolato in contanti, e quasi il 90 percento delle vendite superiori a $3 milioni si è chiuso senza mutuo, secondo i dati Miller Samuel riportati dal New York Times a gennaio 2026.
Dati chiave
- Prezzo massimo: $128M (duplex a Central Park Tower, 127°/128° piano, in vendita da giugno 2026)
- Soglia di ingresso in classifica: $25.000.000 (il prezzo richiesto più basso tra i 105 annunci, 7 ago 2026)
- Prezzo per piede quadrato (questa classifica, prezzi richiesti, 7 ago 2026): da circa $2.100 a $13.463, mediana di circa $6.700; 101 annunci su 105 riportano la superficie
- Offerta limitata: 100 annunci su un patrimonio residenziale di Manhattan di circa 850.000 unità
- Profilo dell'acquirente: UHNWI, family office, acquirenti privati internazionali, dirigenti finanziari
Cosa sapere prima di acquistare
I 100 appartamenti in condominio più costosi in vendita a Manhattan si concentrano in sei torri: Central Park Tower, 220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, One57 e 111 West 57th Street. Ad agosto 2026 il prezzo massimo è di $128M, il più alto tra gli annunci attivi a Manhattan.
Domande frequenti sui 100 annunci più costosi di Manhattan
Qual è il prezzo minimo per rientrare tra i 100 annunci più costosi di Manhattan?
La soglia di ingresso è calcolata sulla classifica degli annunci attivi di questa pagina; si veda l'elenco aggiornato qui sopra. Il prezzo massimo è di $128M, per un duplex a Central Park Tower al 127° e 128° piano, ad agosto 2026.
Quali edifici dominano i primi 100 posti della classifica?
La classifica ruota attorno a sei torri residenziali in condominio: Central Park Tower, 220 Central Park South, 15 Central Park West, 432 Park Avenue, One57 e 111 West 57th Street. Le Woolworth Tower Residences contribuiscono con unità trofeo nel Financial District.
Qual è la fascia di prezzo per piede quadrato a questo livello?
Sulla base della classifica di questa pagina al 7 agosto 2026, il prezzo richiesto per piede quadrato va da circa $2.100 a circa $13.463, con una mediana vicina a $6.700. Il valore più alto spetta a 220 Central Park South #62, con circa $13.463 per piede quadrato. La superficie è indicata per 101 dei 105 annunci, quindi quattro sono esclusi dal calcolo.
Si tratta principalmente di appartamenti in condominio o in cooperativa?
Appartamenti in condominio. Questa forma di proprietà consente l'intestazione tramite LLC e trust, l'acquisto da parte di cittadini stranieri e la rivendita senza restrizioni, tutti requisiti per gli acquirenti UHNW attivi in questa fascia di prezzo.
Domande frequenti sui quartieri
I quartieri più costosi di NYC: domande frequenti
Quali sono i quartieri più costosi di NYC?
Per gli acquirenti di condomini e appartamenti-trofeo, i quartieri più costosi di NYC si concentrano a Manhattan: Billionaires' Row e Central Park South, Tribeca, l'Upper East Side, SoHo e NoHo, il West Village, Flatiron e alcuni edifici di Central Park West. Le classifiche cambiano a seconda che si misuri il prezzo richiesto, le vendite concluse, il prezzo per piede quadrato o l'ampiezza dell'offerta.
Perché Billionaires' Row è uno dei quartieri più costosi di NYC?
Billionaires' Row combina viste di Central Park, architettura condominiale super alta, servizio di livello alberghiero, privacy e riconoscimento globale dell'acquirente. Edifici come Central Park Tower, 111 West 57th Street, 220 Central Park South, One57 e 432 Park Avenue sono i punti di riferimento dell'asse.
Tribeca è più cara dell'Upper East Side?
Tribeca compete spesso ai vertici del mercato di downtown grazie ad ampie residenze in condominio dalle dimensioni di un loft, a un'offerta ridotta e alla domanda delle famiglie. L'Upper East Side può superare Tribeca in alcuni edifici affacciati sul parco, sulla Fifth Avenue o su Park Avenue e in quelli di nuova costruzione, quindi la risposta dipende dal singolo edificio e dalla singola residenza.
Quale quartiere di NYC ha gli appartamenti in vendita più costosi?
I prezzi richiesti più alti tra gli annunci pubblici si concentrano spesso attorno a Billionaires' Row e Central Park South, ma gli appartamenti in vendita più costosi possono trovarsi anche a Tribeca, SoHo, NoHo, Flatiron, Central Park West e nell'Upper East Side.