GUIDA AGLI EDIFICI DI MANHATTAN
Flatiron Building: appartamenti in vendita
La conversione residenziale vincolata di 175 Fifth Avenue, all'incrocio tra 23rd Street e Broadway.
Di Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Aggiornato ad agosto 2026
Il Flatiron Building non è più soltanto un'icona fotografata dello skyline. L'edificio vincolato del 1902 firmato Daniel Burnham, al 175 Fifth Avenue, è stato ripensato come una collezione limitata di residenze trophy in condominio: chi acquista deve dunque valutarlo insieme come architettura e come acquisto di nuova costruzione, perché contano la pianta, le condizioni del costruttore, la vista, la distribuzione, il restauro vincolato, le spese correnti e il pubblico di rivendita.
Mappa immobiliare di Flatiron Building
La mappa segue il margine di terra o di strada rilevato del quartiere e indica direttamente i principali edifici di riferimento. I quartieri adiacenti restano distinti.
DISPONIBILITÀ ATTUALE
Immobili in vendita a Flatiron Building
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Richiedere gli immobili disponibili a Flatiron BuildingLa disponibilità cambia di frequente. Stato dell'immobile, confini del quartiere, regolamenti e dati devono essere verificati in modo indipendente.
Flatiron Building in sintesi
Il Flatiron Building non è più soltanto un'icona fotografata dello skyline. L'edificio vincolato del 1902 firmato Daniel Burnham, al 175 Fifth Avenue, è stato ripensato come una collezione limitata di residenze trophy in condominio: chi acquista deve dunque valutarlo insieme come architettura e come acquisto di nuova costruzione, perché contano la pianta, le condizioni del costruttore, la vista, la distribuzione, il restauro vincolato, le spese correnti e il pubblico di rivendita.
Edifici e forme di proprietà
| Domanda dell'acquirente | Riferimento di lavoro attuale | Nota di verifica |
|---|---|---|
| C'è disponibilità? | Ad agosto 2026 i portali pubblici mostravano unità del costruttore disponibili e sotto compromesso | Confermate il listino di disponibilità aggiornato e lo stato contrattuale prima di mostrare o quotare |
| Qual è la fascia di prezzo più alta? | Stampa e portali hanno indicato un riferimento massimo di 58,5 milioni di dollari | Verificate se la residenza è disponibile, sotto compromesso o venduta prima di usarla come comparabile attuale |
| Quante abitazioni sono previste? | Il costruttore descrive una collezione limitata di 38 residenze su misura | Controllate l'offering plan, perché durante la conversione i portali possono indicare un numero diverso di unità |
| Chi sta dietro alla conversione? | The Brodsky Organization e The Sorgente Group, con interni firmati Studio Sofield | Esaminate la storia del costruttore, le garanzie, la gestione delle riserve e i tempi di consegna |
| Quali servizi vengono promossi? | Portiere, concierge, palestra, piscina, lounge per i residenti e sala giochi | Confermate i servizi effettivamente consegnati, il modello di personale e i costi mensili di gestione |
GUIDA ALL'ACQUISTO EDIFICIO PER EDIFICIO
Riferimenti di mercato
| Dato | Riferimento di lavoro attuale |
|---|---|
| Indirizzo | 175 Fifth Avenue, New York, NY 10010, tra 23rd Street e Broadway |
| Completamento originario | Edificio vincolato del 1902 progettato da Daniel Burnham |
| Programma residenziale | Conversione condominiale limitata, indicata dal costruttore in 38 residenze |
| Costruttore e progetto | The Brodsky Organization con The Sorgente Group; interni di Studio Sofield |
| Avvio delle vendite | I portali pubblici collocano l'avvio delle vendite al 24 gennaio 2026 |
| Istantanea dell'offerta pubblica | Il 7 agosto 2026 CityRealty riportava 5 annunci attivi e 15 sotto compromesso |
| Contesto pubblico dei prezzi | I prezzi richiesti pubblicati di recente sono andati da circa 10,9 a 58,5 milioni di dollari, salvo variazioni di stato |
I riferimenti provengono dalla pagina pubblica del costruttore, da StreetEasy, da CityRealty e dalla stampa immobiliare consultata ad agosto 2026. Disponibilità, prezzo, superficie, condizioni del costruttore e dettagli dell'offering plan vanno verificati prima di trattare.
Acquistare al 175 Fifth Avenue
Si tratta di una conversione condominiale del tutto inusuale, non di una normale torre di nuova costruzione. Confrontate la pianta a cuneo, l'esposizione, la posizione di pilastri e controventi, il nucleo ascensori, il restauro dei serramenti, le altezze interne, i vani deposito, gli spazi esterni privati ove presenti e il modo in cui l'appartamento si vivrà ogni giorno, passata la novità dell'indirizzo.
Prezzi del Flatiron Building e contesto trophy
Il mercato pubblico ha compreso annunci dalla fascia bassa delle otto cifre fino a un riferimento riportato di 58,5 milioni di dollari per un piano intero. Il prezzo al piede quadrato può essere distorto da pianta, viste, stato contrattuale e valore mediatico, perciò conviene confrontare il Flatiron con One Madison, 10 Madison Square West, Madison Square Park Tower e altre proprietà trophy del downtown.
Costruttore, vincolo storico e spese correnti
Il vincolo storico e la conversione da uffici a residenze rendono decisiva la verifica. Esaminate l'offering plan, il budget, le riserve, l'entità dei lavori su facciate e serramenti, le spese condominiali, le imposte, gli oneri legati ai servizi comuni, le unità in mano al costruttore, i costi di rogito e ogni vincolo legato alla conversione prima di affidarvi al linguaggio commerciale.
Edifici da confrontare
| Domanda dell'acquirente | Riferimento di lavoro attuale | Nota di verifica |
|---|---|---|
| C'è disponibilità? | Ad agosto 2026 i portali pubblici mostravano unità del costruttore disponibili e sotto compromesso | Confermate il listino di disponibilità aggiornato e lo stato contrattuale prima di mostrare o quotare |
| Qual è la fascia di prezzo più alta? | Stampa e portali hanno indicato un riferimento massimo di 58,5 milioni di dollari | Verificate se la residenza è disponibile, sotto compromesso o venduta prima di usarla come comparabile attuale |
| Quante abitazioni sono previste? | Il costruttore descrive una collezione limitata di 38 residenze su misura | Controllate l'offering plan, perché durante la conversione i portali possono indicare un numero diverso di unità |
| Chi sta dietro alla conversione? | The Brodsky Organization e The Sorgente Group, con interni firmati Studio Sofield | Esaminate la storia del costruttore, le garanzie, la gestione delle riserve e i tempi di consegna |
| Quali servizi vengono promossi? | Portiere, concierge, palestra, piscina, lounge per i residenti e sala giochi | Confermate i servizi effettivamente consegnati, il modello di personale e i costi mensili di gestione |
DOMANDE DEGLI ACQUIRENTI
Flatiron Building: domande frequenti sul mercato immobiliare
Ci sono davvero appartamenti in vendita nel Flatiron Building?
Sì. I portali pubblici e la pagina di vendita del costruttore mostrano che la conversione residenziale del Flatiron Building dispone di unità del costruttore, benché la disponibilità cambi rapidamente.
Dove si trova il Flatiron Building?
Il Flatiron Building si trova al 175 Fifth Avenue, a Manhattan, dove si incontrano Fifth Avenue, Broadway e 23rd Street.
Quante residenze comprende la conversione del Flatiron Building?
Il costruttore descrive pubblicamente la conversione come una collezione limitata di 38 residenze. Chi acquista dovrebbe verificare l'offering plan definitivo e il numero di unità.
Che cosa dovrebbe confrontare un acquirente prima di comprare?
Confrontate pianta, vista, esposizione, condizioni del costruttore, spese condominiali, imposte, restauro vincolato, tempi di consegna, pubblico di rivendita e i condomini trophy concorrenti su Madison Square Park.
È la stessa pagina del quartiere Flatiron?
No. La pagina di quartiere copre appartamenti e loft in tutto il Flatiron. Questa si concentra specificamente sul 175 Fifth Avenue e sulla sua conversione residenziale.
RAPPRESENTANZA PRIVATA DELL'ACQUIRENTE
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Indicateci il vostro budget, i tempi, l'uso previsto e la tipologia di immobile preferita. Confronteremo il mercato pubblico rilevante con le opportunità private disponibili e segnaleremo poi spese ricorrenti, regolamenti condominiali e rischi legati al singolo indirizzo.
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