Per un immobile specifico, forniamo un’analisi dettagliata articolata per struttura, finanziamento e fattori propri dell’edificio.
Contesto di mercato: Private Client Advisory è un servizio di consulenza pre-transazione a compenso strutturato, rivolto ad acquirenti UHNW con acquisizioni in corso o con tempistiche di acquisto a breve termine a Manhattan e a Miami. L’ambito è analitico, non incentrato sull’intermediazione: la consulenza produce un’analisi dettagliata dell’acquisto per immobili specifici, articolata per struttura (condominio o cooperativa / condominio), finanziamento (contanti o finanziato, idoneità CEMA) e fattori propri dell’edificio (riserve, ispezioni, costi di mantenimento).
L’offerta si compone di sei moduli di servizio: analisi dei costi di acquisto, confronto tra mercati (New York e Miami), strategia di trasferimento fiscale (regola dei 183 giorni di New York, domicilio, trust residente), pianificazione del trasferimento, strategia scolastica (scuole private di New York e scuole per chi si trasferisce a Miami) e ricerca dell’immobile. I risultati consegnati sono numerici e strutturali, non narrativi.
Perché è importante: Le richieste sono definite ed esaminate direttamente. L’invio di una richiesta di consulenza non instaura un rapporto con il cliente. Gli incarichi tipici iniziano con un’analisi tra mercati prima di passare alla valutazione specifica dell’immobile. Anthony Guerriero è il referente della consulenza per il lato di New York.
Manhattan Miami Private Client Advisory è un servizio analitico pre-transazione a compenso strutturato che copre sei moduli (analisi dei costi di acquisto, confronto tra mercati, strategia di trasferimento fiscale, pianificazione del trasferimento, strategia scolastica, ricerca dell’immobile) per acquirenti UHNW che operano a Manhattan e a Miami.
Sei moduli: analisi dei costi di acquisto (specifica per edificio e per struttura), confronto tra i mercati di Manhattan e Miami, strategia di trasferimento fiscale (domicilio, regola dei 183 giorni di New York, trust residente), pianificazione del trasferimento, strategia scolastica e ricerca dell’immobile. I risultati consegnati sono dettagliati e numerici.
No. L’invio avvia un esame di consulenza; il rapporto con il cliente si instaura separatamente, tramite la documentazione dell’incarico e la struttura dei compensi, non tramite l’invio del modulo.
Acquirenti UHNW con un acquisto in corso o con tempistiche di acquisizione a breve termine a Manhattan, a Miami o in entrambi i mercati. Gli incarichi tra mercati sono il punto di ingresso più frequente.
La consulenza è prima di tutto analitica: la due diligence sull’edificio, il dettaglio dei costi di chiusura per struttura di titolarità, la valutazione CEMA sulle operazioni condominiali finanziate, la modellazione degli scenari di trasferimento fiscale e l’analisi dell’accesso scolastico precedono e inquadrano la scelta dell’immobile. L’assistenza di intermediazione è un esito successivo, non il risultato principale.
La consulenza privata è il quadro generale. Venditori, acquirenti e clienti di più mercati dovrebbero accedere dal percorso che raccoglie le informazioni giuste prima del primo colloquio.