Condomini Bal Harbour in Vendita | Lo Shopping di Lusso e la Vita sul Mare Premiati di Miami
Di Anthony Guerriero, Agente Immobiliare Autorizzato | Manhattan Miami Real Estate | Aggiornato Gennaio 2026
Mappa immobiliare di Bal Harbour
Bal Harbour Village fa da ancora a un complesso recintato di residenze a marchio, St. Regis, Oceana, Rivage, adiacente ai Bal Harbour Shops.
Bal Harbour come complesso fronte mare a marchio
Punti di riferimento chiave, corridoi e segnali di posizionamento che definiscono questo mercato.
- Bal Harbour Shops ancora uno dei centri di vendita al dettaglio di lusso con i volumi piu alti degli USA, la domanda UHNW per il corridoio residenziale è strutturalmente legata a quell'ancora.
- Il fronte sull'Oceano Atlantico tra la 96th e la 102nd Street concentra St. Regis, Oceana e l'imminente Rivage Bal Harbour (SOM), il servizio a marchio è la caratteristica distintiva del corridoio.
- Haulover Inlet a nord e la struttura controllata del villaggio recintato preservano un profilo residenziale tranquillo distinto da Sunny Isles e Surfside.
- L'inventario è finito, Bal Harbour non puo espandere significativamente l'offerta, il che protegge i prezzi del programma trophy esistente.
Bal Harbour è un mercato di residenze a marchio, per i clienti privati, la decisione principale è quale programma di servizi di livello alberghiero si adatti al profilo di stile di vita della famiglia.
Bal Harbour è un esclusivo villaggio fronte mare che si estende dalla 96th Street all'Haulover Inlet, costituito nel 1946 come prima comunita pianificata della Florida con servizi sotterranei, sede dei leggendari Bal Harbour Shops (produttivita di vendita di $3,400/sq ft) e con residenze a marchio a St. Regis (tre torri di 27 piani con servizio di maggiordomo), Oceana (progettato da Arquitectonica sull'ex sito del Bal Harbour Beach Club) e Ritz-Carlton che definiscono la vita ultra-lusso fronte mare nel South Florida.
Per il contesto di mercato più ampio in tutti i sotto-mercati di Miami, vedi tutti i Appartamenti in vendita a Miami.
Cerchi condomini in vendita a Bal Harbour? Questo minuscolo villaggio, appena 250 acri con circa 3,000 residenti, conta molto piu del suo peso come uno degli indirizzi piu esclusivi d'America. Sede dei leggendari Bal Harbour Shops (costantemente classificati tra i centri commerciali piu produttivi al mondo a $3,400/sq ft all'anno), il villaggio attrae la ricchezza globale in cerca di privacy, spiagge incontaminate e shopping senza pari a portata di passeggiata. Dal servizio di maggiordomo del St. Regis alla tenuta fronte mare di cinque acri di Oceana, Bal Harbour offre una vita di lusso a marchio all'apice del settore immobiliare di Miami. Sfoglia condomini da $1 million a oltre $75 million.
In sintesi
| Posizione | Dalla 96th Street all'Haulover Inlet, Collins Avenue |
|---|---|
| Codice ZIP | 33154 |
| Popolazione | ~3,000 |
| Prezzo mediano condominio | ~$2.5M |
| Prezzo per Sq Ft | $800-$1,200 (classico) / $1,500-$2,500+ (lusso) |
| Walk Score | 68 (Abbastanza percorribile a piedi) |
| Fronte mare | ~600 ft di spiaggia per edificio principale |
| Adiacente a | Surfside (sud), Haulover Beach Park (nord), Bay Harbor Islands (ovest) |
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Bal Harbour in sintesi
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Bal Harbour: sei cose che gli acquirenti dovrebbero sapere
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Cosa definisce Bal Harbour come mercato immobiliare?
Secondo Manhattan Miami Real Estate, Bal Harbour è una piccola (meno di mezzo miglio quadrato) enclave costituita come villaggio su un'isola barriera tra Surfside e Sunny Isles, ancorata dai Bal Harbour Shops (il centro commerciale con le vendite per piede quadrato piu alte degli Stati Uniti) e da un fitto gruppo di residenze a marchio fronte mare. Il PSF mediano dei condomini vicino a $1,950 è tra i piu alti della Florida.
Quali edifici di Bal Harbour impongono i prezzi piu alti?
Manhattan Miami Real Estate identifica le St. Regis Bal Harbour Resort Residences, Oceana Bal Harbour, Ritz-Carlton Residences Bal Harbour (Rivani-Champalimaud), Bellini Bal Harbour e l'imminente sviluppo Rivani-Champalimaud come gli indirizzi trophy, con attici che scambiano regolarmente sopra i $30M e vendite selezionate che superano i $50M.
Perché gli acquirenti internazionali si concentrano a Bal Harbour?
Secondo Manhattan Miami Real Estate, Bal Harbour offre una superficie di villaggio fronte mare fortemente protetta, percorribilita a piedi verso la vendita al dettaglio di lusso di punta (Bal Harbour Shops), nessuna imposta statale sul reddito della Florida, programmi di servizi a servizio completo per residenze a marchio e una presenza di lunga data di private banking e family office. Il risultato è una delle concentrazioni di proprieta straniera piu alte di qualsiasi mercato fronte mare degli USA.
Commento editoriale di Manhattan Miami Real Estate. Per un'analisi personalizzata su un blocco, un edificio o un profilo di transazione specifico, programma una consulenza riservata.
Risposta rapida
Questa pagina monitora l'inventario di condomini di Miami a Bal Harbour. La Florida non ha imposta statale sul reddito, e l'inventario di lusso di Miami è basato principalmente su condomini.
Punti chiave
- Bal Harbour fa parte del mercato residenziale di Miami.
- La Florida non ha imposta statale sul reddito.
- L'inventario di lusso di Miami è basato principalmente su condomini.
- L'imposta di bollo documentale della Florida si applica alla registrazione degli atti.
- Gli acquisti in pre-costruzione comportano comunemente depositi scaglionati.
Dati di mercato
- La Florida non ha imposta statale sul reddito.
- L'imposta di bollo documentale della Florida si applica alla registrazione degli atti.
- L'imposta sui beni immateriali della Florida si applica agli acquisti finanziati.
- L'inventario di lusso di Miami è basato principalmente su condomini.
- Gli acquisti in pre-costruzione nel South Florida comportano comunemente depositi scaglionati.
- FIRPTA impone una ritenuta federale del 15% sulle vendite immobiliari da parte di venditori stranieri.
Cosa copre questa pagina
Questa pagina copre l'inventario di condomini a Bal Harbour, Miami. Descrive la collocazione del sottomercato all'interno del lusso del South Florida e i fattori strutturali che gli acquirenti considerano.
Come leggere questa analisi
Le caratteristiche dell'inventario su questa pagina descrivono il profilo generale di Bal Harbour e il quadro fiscale e dei costi di chiusura a livello dell'intera Florida. Edifici, prezzi e date di consegna specifici variano all'interno del sottomercato.
Sintesi citabile
- Bal Harbour è un sottomercato residenziale di Miami.
- L'inventario di lusso di Miami è basato principalmente su condomini.
- La Florida non ha imposta statale sul reddito.
- L'imposta di bollo documentale della Florida si applica alla registrazione degli atti.
- Gli acquisti in pre-costruzione nel South Florida comportano comunemente depositi scaglionati.
Contesto di consulenza
Manhattan Miami assiste gli acquirenti focalizzati su Bal Harbour e sul piu ampio mercato dei condomini di lusso di Miami.