Madison Square Park è diventato il cuore più trendy di Manhattan e la sede dell'industria tech di NYC. La zona pulsa giorno e notte, il che la rende un quartiere molto interessante tra Downtown e Midtown. Attorno a Madison Square Park si distendono tre quartieri ben distinti: NoMad, Flatiron e Gramercy. Intorno al parco troverà i ristoranti stellati Michelin più recenti, come 11 Madison e Nomad, o opzioni più informali come Scarpetta e Eataly. Oltre alla scena gastronomica, troverà una vivace vita notturna nei bar di NoMad e un'offerta commerciale variegata a Flatiron.
Per gli annunci attivi e le panoramiche dedicate a ciascun quartiere, consulti le nostre pagine specifiche: Appartamenti in vendita a Flatiron, Appartamenti in vendita a NoMad e Appartamenti in vendita a Gramercy.
NoMad
NoMad è uno dei quartieri più richiesti della città, a pochi passi da Madison Square Park, Gramercy Park, Credit Suisse e dalle numerose aziende tech che hanno scelto questo quartiere. The Observer lo definisce la «sede de facto della comunità delle startup e dei digital media di New York»: un quartiere fiorente in cui vivere, lavorare e divertirsi. Il quartiere è nato intorno al 2010, dopo la riqualificazione di Madison Square Park. NoMad è un quartiere piccolo a nord di Madison Square Park, da East 26th Street a East 31st Street e da Sixth Avenue a Lexington Avenue.
Senza le restrizioni di altezza dei vicini Flatiron e Gramercy, le nuove costruzioni a NoMad hanno avuto un'accelerazione impressionante, trasformando l'area quasi da un giorno all'altro con diverse torri di 60 piani che offrono viste mozzafiato sulla città. Nuovi hotel come il Ritz Carlton e Virgin Hotels arriveranno su Broadway, a NoMad. Di giorno NoMad ha un ritmo serrato, di sera diventa una meta più rilassata e alla moda. Forse la parte più interessante del quartiere, dove troverà la maggior parte degli appartamenti in vendita a NoMad, va da Fifth Avenue a Lexington Avenue.
Flatiron
Il Flatiron District si trova appena a sud di NoMad. Deve il nome al celebre edificio triangolare all'incrocio di Fifth Avenue e Broadway. Flatiron va da Union Square a East 26th Street e da Sixth Avenue a Lexington Avenue. Quartiere vivace, Flatiron vanta molti ristoranti assai frequentati e un'offerta commerciale dinamica incentrata su moda, bellezza e arredamento per la casa.
Flatiron ospita molte aziende tecnologiche ed è qui che il co-working a NYC ha decollato, proprio per la concentrazione di aziende tech in questa zona (chiamata anche Silicon Alley). Flatiron ospita anche scuole di coding e un campus CUNY. La posizione centrale di Flatiron (da cui si raggiunge con grande facilità il West Side) attira i developer immobiliari, che convertono ex magazzini in condomini. Poiché il quartiere è soggetto a numerosi vincoli urbanistici, il numero di appartamenti in vendita a Flatiron è limitato, soprattutto nei condomini di nuova costruzione.
Gramercy
Da tempo apprezzato per la bellezza, l'architettura storica e il proprio parco privato (Gramercy Park), il quartiere di Gramercy è un rifugio tranquillo dal caos della città. Gramercy offre un tuffo nella storia con brownstone ricoperti d'edera e molto verde. È a pochi passi dal trambusto di Madison Square Park e Union Square Park, ma resta molto calmo nonostante la vicinanza.
Essendo uno dei quartieri più antichi di Manhattan, resta ben poco terreno edificabile. Gramercy va da Lexington Avenue a First Avenue e da East 14th Street a East 23rd Street. Man mano che Gramercy si estende verso est, verso l'East River, sono sorte nuove costruzioni di grande pregio lungo Third Avenue e Second Avenue. A est di Third Avenue, invece, troverà tutti i brownstone d'epoca.
Nuove costruzioni a NoMad, Flatiron e Gramercy
277 Fifth Avenue
Indirizzo: 277 Fifth Avenue, NoMad
Progetto: Questa torre di 55 piani è stata progettata da Rafael Vinoly, lo stesso architetto degli appartamenti di 432 Park Avenue, uno dei condomini più prestigiosi e costosi di New York City. Amiamo 277 Fifth Avenue per il suo design incredibilmente moderno, gli interni lussuosi firmati dall'albergatore Jeffrey Beers e le viste spettacolari offerte da un indirizzo su Fifth Avenue. Tutti i 130 appartamenti sono unità d'angolo con doppia e tripla esposizione a seconda delle dimensioni. Inoltre, molti appartamenti hanno logge esterne.
Grazie alla posizione dell'edificio, all'angolo tra la 5th e la 30th, le viste sullo skyline di Manhattan sono spettacolari e includono edifici iconici come l'Empire State Building, il Chrysler Building, il Flatiron Building, la Madison Square Clock Tower e il One World Trade Center (in lontananza!).
Servizi: Concierge 24 ore su 24, sala da pranzo privata e cucina per il catering, centro fitness affacciato su una terrazza arredata, sala da gioco, ludoteca per bambini e biblioteca multimediale per ricevere.
N. unità/consegna: 129 / Immediata
Unità disponibili: Una camera da letto da 1,7 mln USD, 2 camere da letto da 3,3 mln USD e 3 camere da letto da 4,5 mln USD
Rose Hill
Indirizzo: 30 East 29 Street, NoMad
Progetto: Questa elegante torre di nuova costruzione in stile Art Deco alta 600 piedi si erge nel cuore di NoMad, in East 29th Street tra Madison Avenue e Park Avenue South. Pavimenti in legno massello con finitura rustica e ferramenta con finitura in bronzo caratterizzano tutte le residenze.
Amiamo soprattutto le cucine, con mobili su misura in antracite scuro ultra-opaco, pensili in vetro con telaio metallico (che salgono fino al soffitto) e piani di lavoro in marmo Calacatta Razzi levigato. Inoltre, planimetrie efficienti e ben pensate aiutano a contenere i prezzi e offrono flessibilità permettendo ai proprietari di adattare la disposizione degli spazi alle proprie esigenze. L'uso intelligente di porte scorrevoli a scomparsa, studi e planimetrie curate consente ai proprietari di destinare lo spazio flessibile a cameretta per neonati, biblioteca, ufficio, salottino o camera degli ospiti.
Servizi: Concierge 24 ore su 24, lounge, cortile con giardino, palestra, campo da squash, piscina di 50 piedi, sauna a calore secco. Sull'intero 37° piano, un insieme di servizi comuni comprende la Library Lounge con tavolo da biliardo, una sala da pranzo privata e due terrazze coperte con viste spettacolari a 360 gradi.
N. unità/consegna: 123 / 2021
Unità disponibili: Una camera da letto da 1,36 mln USD, 2 camere da letto da 1,925 mln USD e 3 camere da letto da 5,9 mln USD
Madison House
Indirizzo: 15 East 30 Street, NoMad
Progetto: Una delle più grandi nuove costruzioni di NoMad: questa torre in vetro a fasce e terracotta si trova tra Fifth e Madison, in East 30th Street, ed è stata progettata da Handel Architects. Viste, finiture interne e soffitti alti 11 piedi distinguono Madison House. Molte residenze offrono più esposizioni d'angolo e viste iconiche su edifici di NYC come l'Empire State Building, il Chrysler Building e One World Trade Center. Gli interni minimalisti e al contempo lussuosi firmati Gachot includono mobili in noce e marmi Bianco Dolomiti e Calacatta Borghini nei bagni.
Servizi: Concierge 24 ore su 24, piscina per il nuoto di 75 piedi con vasca idromassaggio, vasca di acqua fredda, sauna e lounge, e centro fitness.
N. unità/consegna: 199 / 2021
Unità disponibili: Una camera da letto da 1,48 mln USD, 2 camere da letto da 2,66 mln USD e 3 camere da letto da 5,4 mln USD
30 East 31
Indirizzo: 30 East 31 Street, NoMad
Progetto: Con sole 42 unità, questa torre boutique di NoMad, tra Madison e Park in East 31st Street, offre unità a piano intero con una e due camere da letto. Apprezziamo le finiture, il design del terzo superiore dell'edificio con il suo esoscheletro a croce, e l'abbattimento fiscale decennale che riduce significativamente le imposte.
Progettato da Morris Adjmi, l'edificio è molto attuale nel design dei suoi eleganti interni. Mobili da cucina in noce su misura con piani in quarzite Peral Venata e marmo in abbondanza nei bagni: pareti in lastre di marmo, pavimenti in marmo a motivo clessidra e piani in marmo.
Servizi: Concierge 24 ore su 24, lounge per i residenti affacciata su un giardino contemplativo, sala da pranzo privata con cucina per il catering e centro fitness.
N. unità/consegna: 42 / 2020
Unità disponibili: Una camera da letto da 1,55 mln USD, 2 camere da letto da 2,9 mln USD
VU
Indirizzo: 368 Third Avenue, NoMad
Progetto: VU è un condominio di 35 piani al 368 Third Avenue (all'angolo tra la 27th e la Third), al confine tra NoMad e Kips Bay, a est di NoMad. Apprezziamo l'interior designer Paris Forino, l'architetto SLCE, l'eccellente prezzo di lancio e la selezione di unità più piccole.
Gli interni, di un lusso discreto, sono «luminosi e ariosi» in toni neutri, i prezzi sono eccellenti per una nuova costruzione e qui si trovano davvero dei monolocali. La maggior parte delle nuove costruzioni si concentra sulle unità più grandi, di cui ora c'è un eccesso di offerta. NYC ha un urgente bisogno di monolocali e appartamenti con una camera da letto di nuova costruzione, che troverà qui a VU.
Servizi: VU dedica un intero piano a servizi curati, tra cui centro fitness, lounge, sala degustazione e sala multimediale.
N. unità/consegna: 100 / 2021
Unità disponibili: I monolocali partono da 840.000 USD, le unità con una camera da letto da 1,1 mln USD e quelle con due camere da letto da 1,185 mln USD.
Hillrose28
Indirizzo: 181 East 28 Street, NoMad
Progetto: Hillrose 28 è una nuova torre residenziale boutique di 20 piani che confina con NoMad a est, tra Lexington Avenue e Third Avenue, all'altezza della 28th Street. La zona è una comunità tranquilla e alberata, a due passi dal fermento di NoMad.
L'edificio è sviluppato da Forkosh, con interni firmati Lemay + Escobar. La facciata è rivestita di un'imponente pietra calcarea dell'Indiana. Quasi la metà delle 43 residenze offre ampi spazi esterni.
Servizi: Hillrose28 disporrà di una terrazza in copertura con giardino e vista a 360 gradi sulla città, una lounge per i residenti e un centro fitness su due livelli con sale cardio e pesi. Inoltre, la lobby avrà un portiere 24 ore su 24 e un camino.
N. unità/consegna: 43 / 2020
Unità disponibili: Da annunciare
The Noma
Indirizzo: 50 West 30th Street, NoMad
Progetto: Questa elegante torre di 24 piani si trova all'estremità nord-occidentale di NoMad, alla 30th e Sixth Avenue. Apprezziamo l'atmosfera da vecchio magazzino dell'edificio e le finestre a battente ovunque. Inoltre, le finiture sono molto pulite e contemporanee, ma non di moda passeggera. Mobili bianco satinato, elettrodomestici Miele e piani in quarzo.
La maggior parte delle unità ha doppia esposizione, il che garantisce ottime viste. L'area intorno a The Noma cambia rapidamente, soprattutto Broadway, in pieno sviluppo accelerato con hotel, nuovi negozi e, in misura minore, condomini.
Servizi: Concierge 24 ore su 24, terrazza con giardino per i residenti, sala giochi per bambini, centro fitness e deposito biciclette.
N. unità/consegna: 55 / Immediata
Unità disponibili: Una camera da letto da 1,475 mln USD, 2 camere da letto da 2,195 mln USD
Celeste Gramercy
Indirizzo: 150 East 23 Street, Gramercy
Progetto: Celeste è un condominio boutique di 19 piani nel quartiere di Gramercy Park, molto vicino a Flatiron, sulla 23rd tra Lexington Avenue e Third Avenue. L'edificio gode di una posizione molto comoda, vicino al vivace Madison Square Park pur restando nella quiete di Gramercy. Progettato da ODA New York, l'edificio ha una facciata in vetro e rivestimento in pietra che ricorda l'iconica sede LVMH di Christian de Portzamparc su Fifth Avenue alla 57th St.
Le residenze hanno soffitti alti 11 piedi, pavimenti in noce, cucine bianche con arredi italiani su misura e bagni con pavimenti a spina di pesce, mobili lavabo su misura, pavimenti in marmo e rubinetteria di fascia alta.
Servizi: Lobby presidiata 24 ore su 24, sala giochi per bambini, centro fitness, deposito biciclette, piscina e lounge privata con un ampio solarium.
N. unità/consegna: 51 / 2020
Unità disponibili: 2 camere da letto da 1,9 mln USD e 3 camere da letto da 2,975 mln USD
200 East 21 Street
Indirizzo: 200 East 21 Street, Gramercy
Progetto: 200 East 21st Street è un condominio di nuova costruzione con 67 residenze a Gramercy, in Third Avenue alla 21st Street. Amiamo i prezzi (molto convenienti per una nuova costruzione), l'interior designer (Champalimaud), e naturalmente il quartiere. L'edificio è progettato per essere sostenibile e ha ottenuto la certificazione LEED-Gold.
Gli interni sono puliti e contemporanei con finestre in bronzo alte 8 piedi, parquet in rovere a listoni larghi 7 pollici, cucina Poliform, piani di lavoro e alzatina in quarzite White Sand, rubinetteria Dornbracht ed elettrodomestici Miele. I bagni padronali hanno pareti in marmo Turkish Lilac, abbinate a pavimenti in marmo bianco Sivec, vanity RiFRA su misura e rubinetteria Dornbracht ovunque.
Servizi: Portiere e concierge 24 ore su 24, elegante reception della Wellness Suite con lucernario e personale dedicato; centro fitness inondato di luce, lounge per i residenti con sistema di intrattenimento e cucina per ricevere; e lounge integrata nel giardino pensile in copertura.
N. unità/consegna: 51 / 2020
Unità disponibili: Una camera da letto da 1,795 mln USD, 2 camere da letto da 2,95 mln USD
Gramercy Square
Indirizzo: 215 East 19 Street, Gramercy
Progetto: Gramercy Square comprende quattro edifici distinti: The Tower, The Boutique, The Prewar e The Modern. Ognuno ha la propria identità, ma sono collegati da giardini e condividono un club privato di servizi. Il complesso offre soluzioni per ogni esigenza, dai monolocali agli appartamenti con quattro camere da letto. Ne amiamo gli interni, insieme al giardino e al Gramercy Club.
Gli interni hanno linee pulite, materiali pregiati e sono diversi per ciascun edificio. I 20.000 piedi quadrati di spazi esterni comprendono un cortile centrale, una terrazza comune in copertura con cucina all'aperto e numerose piante perenni e alberi. Il Gramercy Club supera i 18.000 piedi quadrati e riunisce ogni servizio immaginabile.
Servizi: Concierge 24 ore su 24, piscina di 75 piedi illuminata da lucernari; vasca idromassaggio; sauna; bagni di vapore; sala yoga; palestra all'avanguardia; sala giochi per bambini; sala ricreativa; simulatore di golf; sala multimediale; sala da pranzo; cantina; cucina per il catering; club room; e lounge affacciata sul giardino.
N. unità/consegna: 223 / Immediata
Unità disponibili: Una camera da letto da 1,29 mln USD, 2 camere da letto da 2,25 mln USD e 3 camere da letto da 3,995 mln USD
Gramercy North
Indirizzo: 139 EAST 23RD STREET, GRAMERCY
Progetto: Gramercy North offre una collezione limitata di 14 residenze in condominio a piano intero. Gli interni sono sereni e senza tempo con un tocco italiano, personalizzati dal designer Stefano Pasqualetti. Gramercy North offre ai residenti la privacy e l'esclusività della vita a piano intero, unite alla comodità della vita a Downtown.
Servizi: Servizio di portineria virtuale, sala pacchi sicura, deposito biciclette e giardino pensile privato con viste straordinarie, il tutto con i costi di gestione più bassi del quartiere.
N. unità/consegna: 14 / Immediata
Unità disponibili: 2 camere da letto da 2,4 mln USD
CODA
Indirizzo: 385 First Avenue, Gramercy
Progetto: Al limite estremo di Gramercy, alla 23rd e First Avenue, Coda è la conversione da edificio in affitto a condominio. Gli interni di D’APOSTROPHE DESIGN sono luminosi e ariosi, con pavimenti in rovere bianco e mobili da cucina laccati bianchi.
L'edificio di 20 piani fu costruito nel 2002 ed è stato convertito di recente in condomini da Magnum Real Estate Group. Alcune unità hanno viste sull'East River. I prezzi sono stati piuttosto ragionevoli.
Servizi: Lobby presidiata 24 ore su 24, Resident Manager residente nell'edificio, sala fitness privata con programmi di The Wright Fit, lounge per i residenti, depositi privati, terrazza con giardino per i residenti con barbecue e terrazza in copertura completamente arredata e con giardino
N. unità/consegna: 114 / Immediata
Unità disponibili: Una camera da letto da 1,08 mln USD, 2 camere da letto da 1,65 mln USD
121 East 22 Street
Indirizzo: 121 East 22 Street, Flatiron
Progetto: 121 East 22nd Street è un nuovo sviluppo del celebre architetto Rem Koolhas composto da due edifici con un cortile tra loro. È uno dei condomini di nuova costruzione a bassa altezza più interessanti, grazie all'eccellenza del design. Le residenze, progettate con cura, vanno dal monolocale alle cinque camere da letto, con soffitti alti, finestre di grandi dimensioni e pavimenti in rovere bianco a listoni larghi. Alcune residenze hanno spazio esterno privato. Le eleganti cucine sono dotate di elettrodomestici Gaggenau, piani in quarzo lucidato e mobili in vetro acidato laccato sul retro, con interni su misura. Gli splendidi bagni padronali hanno piani, rivestimenti vasca e pareti d'accento in marmo Calacatta Paonazzo, con arredi in rovere bianco, rubinetteria Kallista in cromo lucido e porte doccia in vetro acidato.
Servizi: Piscina coperta, cortile con giardino, lounge per i residenti interna ed esterna, terrazza in copertura con braciere e barbecue, sala da pranzo privata e cucina per il catering, centro fitness, sala proiezioni e sala giochi per bambini, parcheggio coperto automatizzato, deposito biciclette, depositi privati, lobby presidiata 24 ore su 24, 7 giorni su 7 e servizio di concierge completo.
N. unità/consegna: 140 / Immediata
Unità disponibili: Monolocale da 1,3 mln USD, una camera da letto da 1,8 mln USD, 2 camere da letto da 2,6 mln USD e 3 camere da letto da 4,68 mln USD
Madison Square Park Tower
Indirizzo: 45 East 22 Street, Flatiron
Progetto: Madison Square Park Tower è uno degli edifici più iconici del Downtown. La torre è una silhouette scultorea in vetro di sessantacinque piani che si eleva a settecentosettantasette piedi. Non sorprende che questo edificio residenziale abbia stabilito nuovi record a Flatiron in termini di prezzo al piede quadrato.
Amiamo così tante cose di questo edificio che è difficile elencarle. Le viste panoramiche sono incredibili. Le finestre a tutta altezza aprono su uno scenario urbano spettacolare che comprende l'Empire State Building, il Chrysler Building, la torre dell'orologio di 1 Madison Avenue, il World Trade Center, l'Hudson e l'East River, e i parchi Madison Square e Gramercy. Amiamo inoltre gli interni eleganti e sontuosi firmati dal londinese Martin Brudnizki, che danno alle residenze una finitura rara a New York City.
Servizi: Cinque piani di servizi comprendono un centro fitness con area boxe e suite per l'allenamento privato, simulatore di golf, campo da basket, sala giochi per bambini, biblioteca, biliardo, sala da gioco per le carte, terrazza con barbecue all'aperto e due raffinati spazi per ricevere, tra cui l'Upper Club al cinquantaquattresimo piano.
N. unità/consegna: 83 / Immediata
Unità disponibili: Una camera da letto da 1,995 mln USD, 2 camere da letto da 5,195 mln USD e 3 camere da letto da 9,99 mln USD
172 Madison Avenue
Indirizzo: 172 Madison Avenue, NoMad
Progetto: 172 Madison si trova a Murray Hill, alla 33rd Street e Madison Avenue. Non è esattamente NoMad, ma molto vicino (3 isolati a nord). 172 Madison, tuttavia, ha più DNA NoMad che DNA Murray Hill, ed è per questo che lo includiamo qui. 172 Madison è una torre di vetro di 31 piani con 67 residenze. L'edificio conta al massimo 3 residenze per piano e diverse unità a mezzo piano e a piano intero.
Ogni residenza da una a quattro camere da letto offre viste d'angolo grazie a finestre a tutta altezza e soffitti di altezza scenografica, da 11 a 23 piedi, che massimizzano luce e aria e valorizzano le viste su più esposizioni. Le cucine, progettate in collaborazione con Molteni, includono elettrodomestici Miele e SubZero, mentre i bagni en suite e i bagni per gli ospiti hanno rubinetteria Dornbracht e lussuose superfici in pietra naturale. Tutte le residenze sono predisposte per una futura personalizzazione domotica e per tende motorizzate.
Servizi: Portiere e concierge 24 ore su 24, lounge inondata di sole, piano Health and Wellness con piscina di acqua salata di 67 piedi, spa e bagni di vapore, fitness club, sala giochi per bambini, club room, spa per animali, oltre a depositi aggiuntivi e deposito biciclette.
N. unità/consegna: 67 / Immediata
Unità disponibili: 2 camere da letto da 2,42 mln USD e 3 camere da letto da 4,99 mln USD
Acquistare un condominio a NYC
Serie di guide:
Migliori quartieri di Manhattan per acquistare un condominio nel 2018 & 20192020
Guida ai condominio di nuova costruzione a SoHo, West SoHo & Nolita
Guida ai condominio di nuova costruzione a Central Park & Billionaire's Row
Guida agli appartamenti in vendita Upper East Side
Guida agli appartamenti in vendita Chelsea & Hudson Yards
Guida agli appartamenti in vendita Upper West Side
Guida ai condominio di nuova costruzione a Midtown Manhattan
Guida ai condominio di nuova costruzione a East Village & Lower East Side
Guida ai condominio di nuova costruzione al Financial District
Guida ai condominio di nuova costruzione a West Village, Greenwich Village & NoHo
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