70 Vestry Appartamenti in vendita
Le 46 residenze firmate Robert A.M. Stern Architects a Tribeca
70 Vestry - Vivere di pregio a Tribeca
70 Vestry, al 70 di Vestry Street, è un edificio residenziale di pregio nel quartiere di Tribeca a Manhattan. Sviluppato da Related Companies e progettato da Robert A.M. Stern Architects, è stato completato nel 2018. L'edificio offre agli acquirenti più esigenti una combinazione eccezionale di distinzione architettonica, finiture di pregio e un indirizzo ambito a Tribeca.
70 Vestry at a Glance
70 Vestry Street, New York, NY 10013
Related Companies
Robert A.M. Stern Architects
2018
46
14
Condominio
Tribeca
70 Vestry Condos for Sale
Why Buyers Choose 70 Vestry
Posizione privilegiata a Tribeca
70 Vestry sorge in uno dei quartieri più ambiti di Manhattan. Tribeca offre una combinazione impareggiabile di attrazioni culturali, ristorazione, shopping e spazi verdi che ne fanno una scelta d'elezione per gli acquirenti più esigenti.
Il progetto di Robert A.M. Stern Architects
Robert A.M. Stern Architects ha creato un edificio che coniuga eleganza senza tempo e lusso contemporaneo. L'architettura dialoga con il proprio contesto offrendo al contempo residenze di qualità e proporzioni eccezionali.
Un pacchetto di servizi d'eccellenza
L'edificio offre una gamma completa di servizi pensati per ogni aspetto del vivere di pregio contemporaneo, dal fitness e dal benessere all'intrattenimento e al relax.
Solido valore di rivendita
Tribeca si conferma costantemente tra i mercati residenziali più solidi di Manhattan. 70 Vestry beneficia di una domanda duratura, di un'offerta limitata e del prestigio del suo indirizzo.
La nostra opinione su 70 Vestry
In qualità di consulenti con una lunga esperienza a Tribeca, consideriamo 70 Vestry uno degli edifici di spicco del quartiere. L'insieme del progetto di Robert A.M. Stern Architects, degli standard di sviluppo di Related Companies e della posizione a Tribeca crea una proposta di valore di grande interesse.
Qui gli acquirenti sono attratti dalla qualità delle residenze, dal pacchetto di servizi e dallo stile di vita che Tribeca offre. Abbiamo accompagnato diversi clienti nell'acquisto a 70 Vestry e siamo in grado di fornire analisi di mercato dettagliate, dati su vendite comparabili e consulenza strategica sia per chi cerca una residenza principale sia per chi acquista a fini d'investimento.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 70 Vestry
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Residenze
Da 1 a 4+ camere da letto
Prezzi su richiesta
- Finiture di pregio in ogni ambiente
- Planimetrie open space
- Vetrate dal pavimento al soffitto
- Cucine da chef
Residenze d'eccellenza
Planimetrie selezionate
Prezzi su richiesta
- Esposizioni d'angolo
- Spazi living ampliati
- Finiture personalizzate disponibili
- Spazio esterno privato
Residences from $7,000,000
Servizi dell'edificio
70 Vestry offre una selezione curata di servizi pensati per il vivere di pregio contemporaneo a Tribeca.
Fitness e benessere
- Centro fitness all'avanguardia
- Spa e sale trattamenti
- Studio di yoga
Intrattenimento e socialità
- Lounge per i residenti
- Sala da pranzo privata
- Terrazza sul tetto
Servizi
- Portineria e concierge attivi 24 ore su 24
- Deposito privato
- Locale per biciclette
Bambini e famiglia
- Sala giochi per bambini
- Area giochi all'aperto
I visionari
Robert A.M. Stern Architects
Architettura
Robert A.M. Stern Architects ha portato la propria visione inconfondibile a 70 Vestry, creando un edificio che si impone come punto di riferimento a Tribeca.
Related Companies
Sviluppo
Related Companies ha sviluppato 70 Vestry con un impegno verso una costruzione di qualità, materiali di pregio e un'esperienza eccezionale per i residenti.
Vivere a Tribeca
70 Vestry gode di una posizione privilegiata a Tribeca, con facile accesso a ristorazione di prim'ordine, shopping, istituzioni culturali e spazi verdi. Il quartiere è ben servito da diverse linee della metropolitana e offre il meglio del vivere a Manhattan.
Compare 70 Vestry to Nearby Buildings
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Domande frequenti
Dove si trova 70 Vestry?
70 Vestry si trova al 70 di Vestry Street, nel quartiere di Tribeca a Manhattan, New York.
Chi ha sviluppato 70 Vestry?
70 Vestry è stato sviluppato da Related Companies, con l'architettura di Robert A.M. Stern Architects.
Quali tipologie di residenze sono disponibili a 70 Vestry?
70 Vestry offre residenze dalle generose dimensioni, concepite per famiglie e acquirenti esigenti che pongono lo spazio al primo posto. Le planimetrie vanno da due a sette camere da letto, con superfici comprese tra circa 1.900 e oltre 10.000 piedi quadrati (ft²) (da circa 177 a oltre 929 m²). Ogni residenza reca i tratti distintivi del progetto di Robert A.M. Stern - grandi proporzioni, eleganti sequenze di ambienti e un livello di finiture tipicamente associato ai migliori edifici pre-war (anteguerra). Ci contatti per la disponibilità e i prezzi attuali.
Quali servizi offre 70 Vestry?
70 Vestry dispone di un'area servizi di 12.000 piedi quadrati (ft²) (circa 1.115 m²), tra le più ampie di Tribeca. Tra i punti di forza: una piscina di 82 piedi (ft) (circa 25 m), un campo da squash regolamentare, un centro fitness all'avanguardia, sale trattamenti spa, una lounge per i residenti e una sala da pranzo privata. L'edificio offre inoltre una porte-cochère con cancello e un sistema di parcheggio automatizzato - un livello di privacy e comodità raro nel centro di Manhattan (downtown). Portineria, concierge e gestione dell'edificio a tempo pieno assicurano un servizio 24 ore su 24.
70 Vestry è un buon investimento?
Tribeca resta uno dei quartieri più ambiti di Manhattan e 70 Vestry beneficia di una domanda sostenuta, di finiture di pregio e di un indirizzo di lusso ormai affermato. Contatti il nostro team di consulenza per un'analisi di mercato dettagliata.
Private Availability at 70 Vestry
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 70 Vestry, request a confidential review with our advisory team.
70 Vestry Street, New York, NY 10013
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.