Olympic Tower
641 Fifth Avenue
Un'icona della Fifth Avenue dal 1974
Olympic Tower — Il primo condominio di pregio di Manhattan
L'Olympic Tower al 641 Fifth Avenue è un edificio residenziale simbolo di 51 piani, situato di fronte alla St. Patrick's Cathedral e a pochi passi dal Rockefeller Center. Progettato da Skidmore, Owings & Merrill e completato nel 1974, è stato tra i primi condomini di pregio di Manhattan.
I 29 piani superiori della torre ospitano 225 residenze con soffitti alti 9 piedi, finestre dal pavimento al soffitto e ampie vedute su Central Park, l'East River e lo skyline di Midtown.
Olympic Tower in sintesi
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Arlen Realty & Olympic Airways
Skidmore, Owings & Merrill
1974
225
51
Condominio
Midtown East
Olympic Tower Condos for Sale
Perché gli acquirenti scelgono Olympic Tower
Indirizzo insostituibile sulla Fifth Avenue
641 Fifth Avenue, di fronte alla St. Patrick's Cathedral.
Valore rispetto alle nuove costruzioni
Vivere sulla Fifth Avenue a una frazione dei prezzi delle nuove costruzioni.
Flessibilità del condominio
Nessun consiglio di cooperativa, portiere e concierge 24 ore su 24.
Architettura e vedute iconiche
Soffitti alti 9 piedi, finestre dal pavimento al soffitto, vedute panoramiche.
Il nostro punto di vista sull'Olympic Tower
L'Olympic Tower è pensata per acquirenti seri che privilegiano l'indirizzo, il valore e la flessibilità. Al 641 Fifth Avenue ci si trova nel cuore assoluto di Midtown.
L'Olympic Tower premia le ristrutturazioni. Gli appartamenti migliori sono stati reinterpretati dai proprietari e vengono scambiati a valori ben inferiori rispetto a edifici più recenti paragonabili.
La struttura in condominio significa nessun consiglio di cooperativa — un vantaggio notevole per acquirenti e investitori internazionali.
Posizionamento di mercato
Uno dei primi condomini della Fifth Avenue. L'indirizzo al 641 Fifth Avenue è insostituibile.
Prezzo al piede quadrato nettamente inferiore rispetto alle torri più recenti con lo stesso prestigioso indirizzo.
Prospettiva d'investimento
L'indirizzo insostituibile sulla Fifth Avenue garantisce una domanda costante.
Struttura in condominio: transazioni più rapide, nessuna restrizione sulla sublocazione, maggiore ammissibilità degli acquirenti.
Profilo dell'acquirente
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →Informazioni su Olympic Tower
L'Olympic Tower al 641 Fifth Avenue è un condominio a uso misto di 51 piani, tra la East 51st e la 52nd Street a Midtown Manhattan. Progettato da Skidmore, Owings & Merrill in stile International Style e sviluppato dalla Olympic Airways di Aristotle Onassis in collaborazione con Arlen Realty, l'edificio è stato completato nel 1974 come primo grattacielo realizzato nell'ambito dello speciale distretto di zonizzazione della Fifth Avenue della città. La torre ospita 225 residenze in condominio ai suoi 29 piani superiori, con spazi per uffici e negozi ai livelli inferiori, e vanta il primato di essere uno dei primi edifici condominiali di pregio di Manhattan.
Il nostro team di Manhattan Miami collabora con acquirenti attratti dall'Olympic Tower per il suo insostituibile indirizzo sulla Fifth Avenue - di fronte alla St. Patrick's Cathedral, a pochi passi dal Rockefeller Center e nel cuore del principale corridoio dello shopping di Manhattan. L'edificio è stato progettato con soffitti alti 9 piedi e finestre dal pavimento al soffitto che erano all'avanguardia per gli anni Settanta, e le vedute dai piani superiori abbracciano Central Park, l'East River e l'intero skyline di Midtown. Nel corso dei decenni molte residenze sono state ampiamente ristrutturate dai proprietari, offrendo l'opportunità di trovare appartamenti splendidamente personalizzati a prezzi ben inferiori rispetto alle nuove costruzioni della Fifth Avenue.
I servizi dell'edificio comprendono un portiere e concierge 24 ore su 24, addetti agli ascensori, un centro fitness all'avanguardia, deposito per biciclette, lavanderia e sistemi di alimentazione elettrica di emergenza. L'atrio pubblico al piano terra, Olympic Place, collega le facciate sulla 51st e sulla 52nd Street e presenta una grande sala recentemente ristrutturata con soffitti alti 30 piedi, pareti verdi e un sistema di illuminazione circadiana - un moderno polo culturale che valorizza la presenza dell'edificio sulla strada.
L'Olympic Tower si rivolge a un acquirente specifico: chi apprezza un prestigioso indirizzo di rappresentanza sulla Fifth Avenue, la vicinanza alle migliori offerte culturali e commerciali di Midtown e il prestigio di un edificio di autentico valore architettonico e storico. L'edificio ha mantenuto una base proprietaria internazionale sin dalla sua nascita e la sua combinazione di posizione, vedute e servizi rimane convincente a quasi cinquant'anni dal completamento. Il nostro team può fornire la disponibilità attuale e organizzare visite private.
Scopra gli appartamenti di pregio a New York City o consulti Billionaires' Row per le residenze di ultra-lusso. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di NYC per acquirenti stranieri.
Available Residences
Attualmente disponibili presso Olympic Tower
Residenza 46/47C
641 5TH Avenue #46/47C, Manhattan, NY 10022
Residenza 29D
641 Fifth Avenue #29D, Manhattan, NY 10022
Residenza 35A
641 5TH Avenue #35A, Manhattan, NY 10022
Collezione di residenze
Residenze
Da 1 a più di 4 camere da letto
Prezzo su richiesta
- Finiture di pregio in tutti gli ambienti
- Planimetrie open space
- Finestre dal pavimento al soffitto
- Cucine da chef
Residenze Premium
Planimetrie selezionate
Prezzo su richiesta
- Esposizioni d'angolo
- Spazi abitativi ampliati
- Finiture personalizzate disponibili
- Spazio esterno privato
Residenze a partire da $28,300,000
Servizi e comfort dell'edificio
Vita di pregio con servizio completo sulla Fifth Avenue.
Servizi
- Portiere e concierge 24 ore su 24
- Personale dell'edificio a tempo pieno
- Custode residente
- Sala pacchi
- Deposito disponibile
- Servizi di valet e lavanderia
Caratteristiche dell'edificio
- Reception presidiata
- Atrio commerciale con giardino a cascata
- Ingresso residenziale sulla 51st Street
- Aria condizionata centralizzata
- Accesso al garage nelle vicinanze
Il centro di Manhattan
La St. Patrick's Cathedral dall'altro lato della Fifth Avenue, il Rockefeller Center un isolato più a sud, Central Park sei isolati più a nord. Shopping e ristorazione d'eccellenza e un accesso ai trasporti impeccabile.
Edifici comparabili
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Domande frequenti
Dove si trova l'Olympic Tower?
Al 641 Fifth Avenue, tra la East 51st e la 52nd Street a Midtown Manhattan, di fronte alla St. Patrick's Cathedral.
Quanto è alta l'Olympic Tower?
51 piani, con le residenze ai 29 piani superiori.
Quante sono le residenze?
225 residenze in condominio.
Chi ha progettato l'Olympic Tower?
Skidmore, Owings & Merrill, completato nel 1974.
Quali tipologie di residenze sono disponibili?
Da monolocali a quadrilocali con soffitti alti 9 piedi e finestre dal pavimento al soffitto.
Sono disponibili le planimetrie?
Contatti il nostro team di consulenza per le planimetrie degli appartamenti disponibili.
Disponibilità riservata a Olympic Tower
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso Olympic Tower, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
641 Fifth Avenue, New York, NY 10022
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.