The Aldyn
60 Riverside Boulevard
Waterfront Living on the Upper West Side
The Aldyn — Premier Waterfront Living
The Aldyn at 60 Riverside Boulevard is a 40-story luxury condominium by Extell Development, designed by Ismael Leyva Architects, completed 2010. 285 residences in the Riverside Center master plan along the Hudson River.
Direct Riverside Park South access and unobstructed Hudson River views. Floor-to-ceiling windows, hardwood floors, stone countertops, marble bathrooms.
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
Condominio
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
Unmatched Amenities
12,000 SF with pool, basketball, bowling, golf simulator.
Direct Waterfront
Riverside Park South, Hudson River paths.
Family-Oriented
Playroom, play area, teen lounge, great schools.
Extell Quality
Proven Manhattan luxury developer.
Our Take on The Aldyn
Families discover The Aldyn and rarely leave. The amenity program creates genuine community on the Upper West Side.
Waterfront position is distinctive — Riverside Park outside, protected Hudson views. Combined with Lincoln Center and Central Park, daily life is hard to match.
Attractive pricing vs. newer UWS developments, condominium structure, no co-op restrictions.
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Aldyn
The Aldyn at 60 Riverside Boulevard is a 40-story luxury condominium on the Upper West Side, developed by Extell Development Company and designed by Ismael Leyva Architects. Completed in 2010, the building contains 285 residences and is part of the Riverside Center master-planned development along the Hudson River waterfront between West 59th and 72nd Streets. The Aldyn's position directly on Riverside Park South provides residents with immediate access to waterfront green space and unobstructed Hudson River views - a combination that defines the Upper West Side waterfront lifestyle.
At Manhattan Miami, we frequently work with families and professionals who are drawn to The Aldyn for its combination of scale, amenities, and outdoor access. The building's 12,000-square-foot amenity center - branded as The Aldyn Club - is one of the most comprehensive on the Upper West Side, featuring a 40-foot indoor swimming pool, fitness center, basketball court, bowling alley, golf simulator, children's playroom, screening room, and music practice rooms. A private landscaped courtyard and outdoor play area add further appeal for families.
Residences feature floor-to-ceiling windows, hardwood floors, open kitchens with stone countertops and stainless steel appliances, marble bathrooms, and generous closet space. Many units offer private balconies with Hudson River or city views. The building's full-service package includes a 24-hour doorman, concierge, valet, on-site parking garage, and cold storage - the full complement of services that Upper West Side buyers expect.
The Riverside Boulevard corridor has matured into one of Manhattan's most family-friendly residential enclaves, with Riverside Park South providing waterfront jogging paths, playgrounds, and green space directly at the building's doorstep. Lincoln Center, the American Museum of Natural History, and the restaurants of Columbus Avenue are all within easy reach. Buyers considering The Aldyn should compare it with The Avery and other Riverside Boulevard developments to find the right fit. Our team can provide current pricing and arrange tours.
Explore luxury condos in New York City or view Billionaires' Row for ultra-luxury developments. For international buyers, see our NYC guide for foreign purchasers.
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 2011
60 RIVERSIDE Boulevard #2011, Manhattan, NY 10069
Residence 3004
60 RIVERSIDE Boulevard #3004, Manhattan, NY 10069
Residence 1707
60 RIVERSIDE Boulevard #1707, Manhattan, NY 10069
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Residences
1 to 4+ Bedrooms
Contact for Pricing
- Premium finishes throughout
- Open floor plans
- Floor-to-ceiling windows
- Chef's kitchens
Premium Residences
Select Layouts
Contact for Pricing
- Corner exposures
- Expanded living spaces
- Custom finishes available
- Private outdoor space
Residences from $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 SF
One of the most comprehensive amenity programs on the UWS.
Fitness & Recreation
- 40-Foot Indoor Pool
- Fitness Center
- Basketball Court
- Bowling Alley
- Golf Simulator
- Rock Climbing Wall
Social
- Residents' Lounge
- Screening Room
- Music Rooms
- Game Room
- Landscaped Courtyard
Family
- Children's Playroom
- Outdoor Play Area
- Teen Lounge
Services
- 24-Hour Doorman & Concierge
- Superintendent
- Bike Storage
- Parking Garage
Waterfront Living with Central Park Access
Riverside Park South directly outside. Central Park and Lincoln Center a short walk east. Tree-lined streets, excellent schools, world-class cultural institutions.
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Domande frequenti
Where is The Aldyn?
60 Riverside Boulevard, Upper West Side, on Riverside Park South.
How tall?
40 stories, completed 2010.
How many residences?
285.
Developer?
Extell Development, designed by Ismael Leyva Architects.
Amenities?
12,000 SF center: pool, basketball, bowling, golf simulator, screening room, playroom.
Floor plans?
Contact our advisory team.
The Aldyn Awaits
I nostri specialisti forniranno prezzi personalizzati, planimetrie e incentivi esclusivi riservati dallo sviluppatore.
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.