The Aldyn
60 Riverside Boulevard
Vivere fronte fiume nell'Upper West Side
The Aldyn — Vivere fronte fiume d'eccellenza
The Aldyn, al 60 Riverside Boulevard, è un condominio di pregio di 40 piani firmato Extell Development, progettato da Ismael Leyva Architects e completato nel 2010. 285 residenze all'interno del master plan Riverside Center lungo l'Hudson River.
Accesso diretto a Riverside Park South e vista libera sull'Hudson River. Finestre dal pavimento al soffitto, pavimenti in legno, piani di lavoro in pietra, bagni in marmo.
The Aldyn at a Glance
60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
Extell Development Company
Ismael Leyva Architects
2010
285
40
Condominio
Upper West Side
The Aldyn Condos for Sale
Why Buyers Choose The Aldyn
Servizi impareggiabili
12,000 SF con piscina, campo da basket, bowling e simulatore di golf.
Fronte fiume diretto
Riverside Park South, percorsi lungo l'Hudson River.
A misura di famiglia
Sala giochi, area gioco, lounge per ragazzi, scuole eccellenti.
La qualità Extell
Sviluppatore di pregio affermato a Manhattan.
Il nostro punto di vista su The Aldyn
Le famiglie scoprono The Aldyn e raramente se ne vanno. Il programma di servizi crea una comunità autentica nell'Upper West Side.
La posizione fronte fiume è distintiva — Riverside Park all'esterno, viste protette sull'Hudson. Unita a Lincoln Center e Central Park, la vita quotidiana è difficile da eguagliare.
Prezzi interessanti rispetto ai nuovi sviluppi dell'UWS, struttura in condominio, senza le restrizioni delle cooperative immobiliari.
Market Position
Most amenity-rich condo on the UWS waterfront with 2010 modern construction.
Competitive pricing with proven track record.
Investment Perspective
UWS location, waterfront, exceptional amenities, condo structure.
Family amenities drive strong rental demand.
Buyer Profile
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Aldyn
Available Residences
Currently available at The Aldyn
Residence 3101
60 RIVERSIDE Boulevard #3101, Manhattan, NY 10069
Residence 2402
60 Riverside Boulevard #2402, Manhattan, NY 10069
Residence 1810
60 Riverside Boulevard #1810, Manhattan, NY 10069
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Residenze
Da 1 a 4+ camere da letto
Prezzi su richiesta
- Finiture di pregio ovunque
- Planimetrie open space
- Finestre dal pavimento al soffitto
- Cucine da chef
Residenze premium
Layout selezionati
Prezzi su richiesta
- Esposizioni d'angolo
- Spazi abitativi ampliati
- Finiture personalizzate disponibili
- Spazio esterno privato
Residences from $2,600,000
The Aldyn Club — 12,000 SF
Uno dei programmi di servizi più completi dell'UWS.
Fitness e tempo libero
- Piscina coperta di 40 piedi
- Centro fitness
- Campo da basket
- Pista da bowling
- Simulatore di golf
- Parete da arrampicata
Spazi sociali
- Lounge dei residenti
- Sala proiezioni
- Sale musica
- Sala giochi
- Cortile paesaggistico
Famiglia
- Sala giochi per bambini
- Area gioco all'aperto
- Lounge per ragazzi
Servizi
- Portiere e concierge 24 ore su 24
- Custode
- Deposito biciclette
- Garage
Vivere fronte fiume con accesso a Central Park
Riverside Park South proprio all'esterno. Central Park e Lincoln Center a breve distanza a piedi verso est. Strade alberate, scuole eccellenti, istituzioni culturali di prim'ordine.
Edifici comparabili
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Domande frequenti
Dove si trova The Aldyn?
60 Riverside Boulevard, Upper West Side, su Riverside Park South.
Quanto è alto?
40 piani, completato nel 2010.
Quante residenze?
285.
Chi è lo sviluppatore?
Extell Development, progettato da Ismael Leyva Architects.
Quali sono i servizi?
Centro di 12,000 SF: piscina, basket, bowling, simulatore di golf, sala proiezioni, sala giochi.
Planimetrie?
Contatti il nostro team di consulenza.
Private Availability at The Aldyn
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60 Riverside Boulevard, New York, NY 10069
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.