The Sheffield
322 West 57th Street
Lusso moderno sul corridoio della 57th Street
The Sheffield — Vivere moderno sul corridoio della 57th Street
The Sheffield, al 322 West 57th Street, è una torre residenziale di 50 piani, completata nel 1978. 583 residenze tra Eighth Avenue e Ninth Avenue, a pochi passi da Central Park e dall'Hudson River.
Le residenze presentano finestre dal pavimento al soffitto, pavimenti in legno massello a doghe larghe, cucine a vista con piani in quarzo e lavatrice/asciugatrice interne.
The Sheffield in sintesi
322 West 57th Street, New York, NY 10019
Emery Roth & Sons
1978
583
50
Condominio
Midtown West
The Sheffield Condos for Sale
Perché gli acquirenti scelgono The Sheffield
Un ingresso competitivo sulla 57th Street
Finiture moderne a una frazione dei prezzi di Billionaires' Row.
Doppio accesso a parco e fiume
A pochi passi da Central Park e dall'Hudson River.
Servizi completi
Terrazza panoramica, palestra, spa per animali domestici, parcheggio.
Solidità dell'investimento
583 unità, forte domanda di locazione.
Il nostro parere su The Sheffield
Prezzi competitivi rispetto a Billionaires' Row. Finiture moderne, servizi di qualità e viste eccellenti a un prezzo accessibile.
Una posizione davvero versatile — Central Park a est, l'Hudson River a ovest e Columbus Circle come punto di riferimento.
La struttura in condominio e l'ampia varietà di unità rispondono alle esigenze di un vasto ventaglio di acquirenti.
Market Position
Modern full-amenity condo on 57th Street at prices below ultra-luxury towers.
583-unit scale provides consistent transaction volume and liquidity.
Investment Perspective
Strong rental yields from Midtown West demand.
Condominium flexibility with no subletting restrictions.
Buyer Profile
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →Informazioni su The Sheffield
The Sheffield, al 322 West 57th Street, è una torre residenziale di 50 piani a Midtown West, completata nel 1978. Progettato dallo studio Emery Roth & Sons, l'edificio comprende 583 residenze - un mix di appartamenti in condominio e unità in locazione - che ne fanno uno dei più ampi complessi di pregio del corridoio della 57th Street. La posizione di The Sheffield, tra Eighth Avenue e Ninth Avenue, lo colloca a pochi passi sia da Central Park sia dal lungofiume dell'Hudson River, una condizione di doppio accesso che pochi edifici della zona possono vantare.
Il nostro team di Manhattan Miami ha assistito acquirenti presso The Sheffield attratti dai suoi prezzi competitivi rispetto alle torri di Billionaires' Row, poco più a est. Mentre 432 Park Avenue e Central Park Tower si collocano su fasce di prezzo ultra-luxury, The Sheffield offre finiture moderne, servizi di qualità e viste eccellenti a un punto d'ingresso più accessibile. Le residenze presentano finestre dal pavimento al soffitto, pavimenti in legno massello a doghe larghe, cucine a vista con piani in quarzo ed elettrodomestici in acciaio inox, oltre a lavatrice/asciugatrice interne - gli elementi essenziali che gli acquirenti di oggi si aspettano da una nuova costruzione a Manhattan.
Il programma di servizi comprende una hall presidiata 24 ore su 24, un centro fitness, una lounge per i residenti, una terrazza panoramica con aree pranzo e lounge all'aperto, una sala giochi per bambini, un deposito biciclette e un parcheggio interno. Le dimensioni dell'edificio consentono un livello di servizi e di personale che i complessi boutique più piccoli non possono sostenere, e le viste dalla terrazza sul tetto - verso nord in direzione di Central Park e verso sud sullo skyline di Midtown - rappresentano un autentico punto di forza.
Il corridoio occidentale della 57th Street è maturato in modo significativo negli ultimi anni, con nuovi ristoranti, spazi commerciali e la continua espansione di Hudson Yards ad accrescere l'attrattiva del quartiere. Gli acquirenti che desiderano un indirizzo a Midtown con finiture moderne e servizi di qualità, ma che preferiscono non sostenere i sovrapprezzi di Billionaires' Row, dovrebbero prendere in considerazione The Sheffield insieme ad altri recenti complessi della zona. Contatti il nostro team per conoscere le disponibilità attuali e per prenotare una visita.
Scopra gli appartamenti di pregio a New York City o consulti Billionaires' Row per i complessi ultra-luxury. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida di New York per i compratori esteri.
Available Residences
Attualmente disponibili presso The Sheffield
Residenza 44K2
322 W 57TH Street #44K2, Manhattan, NY 10019
Residenza 33H
322 W 57TH Street #33H, Manhattan, NY 10019
Residenza 50S
322 W 57th Street #50S, Manhattan, NY 10019
Collezione di residenze
Residenze
Da 1 a 4+ camere da letto
Prezzi su richiesta
- Finiture di pregio in tutti gli ambienti
- Planimetrie open space
- Finestre dal pavimento al soffitto
- Cucine da chef
Residenze Premium
Layout selezionati
Prezzi su richiesta
- Esposizioni d'angolo
- Spazi living ampliati
- Finiture personalizzate disponibili
- Spazio esterno privato
Residenze a partire da $2,988,000
Servizi dell'edificio
Un programma di servizi completo per un abitare moderno di pregio.
Fitness e benessere
- Centro fitness
- Studio di yoga
- Sala trattamenti spa
Spazi sociali
- Lounge per i residenti
- Terrazza panoramica
- Area barbecue all'aperto
- Sala giochi per bambini
- Sala ricreativa
Servizi
- Portiere e concierge attivi 24 ore su 24
- Deposito pacchi
- Deposito biciclette
- Parcheggio interno
- Spa per animali domestici
Tra Central Park e l'Hudson
Central Park tre isolati a est, l'Hudson River tre isolati a ovest. Columbus Circle, Lincoln Center e Restaurant Row nelle vicinanze.
Edifici comparabili
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Domande frequenti
Dove si trova The Sheffield?
322 West 57th Street, Midtown West, Manhattan, vicino a Central Park.
Quanto è alto l'edificio?
50 piani, completato nel 1978.
Quante residenze comprende?
583.
Quali servizi offre?
Centro fitness, terrazza panoramica, spa per animali domestici, parcheggio e portiere attivo 24 ore su 24.
Sono disponibili le planimetrie?
Contatti il nostro team di consulenza.
Disponibilità riservata a The Sheffield
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso The Sheffield, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
322 West 57th Street, New York, NY 10019
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.