116 University Place Residenze a piano intero nel Greenwich Village firmate Morris Adjmi
Panoramica
116 University Place si distingue come una delle proposte residenziali più discrete del Greenwich Village: un condominio di sole cinque residenze a piano intero, progettato da Morris Adjmi Architects. Completato nel 2018, l'edificio di sei piani unisce l'illustre eredità architettonica del quartiere all'artigianato contemporaneo, con una facciata in mattoni a mensola che richiama il tessuto storico del Village pur affermando qualcosa di inconfondibilmente nuovo.
All'interno, ogni residenza occupa un intero piano, offrendo la generosità di spazio e la riservatezza di una casa cittadina con la comodità della vita in condominio. Gli interni presentano cucine Smallbone of Devizes, il celebre ebanista britannico raramente presente nei progetti residenziali di New York, abbinate a piani di lavoro e paraschizzi in marmo Calacatta che elevano ogni superficie a una raffinatezza da galleria d'arte.
Per gli acquirenti esigenti che privilegiano l'esclusività alla spettacolarità, 116 University Place offre qualcosa di sempre più raro a Manhattan: una scarsità autentica. Con sole cinque abitazioni nell'intero edificio, i residenti godono di un'intimità e di un senso di appartenenza che gli sviluppi di maggiori dimensioni semplicemente non possono replicare.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Condominio
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place attrae acquirenti che comprendono come il vero lusso si misuri nella scarsità e nella maestria artigianale, non nel numero di servizi.
Esclusività senza pari
Con sole cinque residenze nell'intero edificio, 116 University Place offre un livello di riservatezza ed esclusività praticamente introvabile nelle nuove costruzioni del Greenwich Village. Una residenza per piano significa nessun corridoio condiviso e piena autonomia degli spazi.
Cucine Smallbone, una rarità a New York
Le cucine Smallbone of Devizes sono un tratto distintivo delle residenze più pregiate al mondo. Trovare questo livello di ebanisteria britannica su misura in un condominio di Manhattan è eccezionale e testimonia l'impegno dello sviluppatore verso la maestria artigianale anziché la convenzione.
Il design contestuale di Morris Adjmi
La facciata in mattoni a mensola di Morris Adjmi non si limita a decorare: dialoga con l'eredità architettonica del Village. Chi acquista qui investe in un edificio destinato a invecchiare con grazia e a conservare la propria rilevanza in uno dei quartieri architettonicamente più delicati di Manhattan.
La vivibilità a piedi del Greenwich Village
A pochi passi dallo snodo dei trasporti di Union Square, dal mercato agricolo e dalla scena gastronomica, 116 University Place offre una comodità quotidiana che le torri con attici in quartieri meno collegati non possono replicare. Questa è l'autentica vita del Village nella sua forma più raffinata.
La nostra opinione su 116 University Place
116 University Place non è un edificio che si promuove da sé, e questo è una parte significativa del suo fascino. Con sole cinque residenze a piano intero, si muove al di sotto del radar della maggior parte degli acquirenti di Manhattan, che è esattamente ciò che i suoi residenti preferiscono. Per i nostri clienti alla ricerca di indirizzi nel Greenwich Village dotati di autentica esclusività, è costantemente tra le nostre prime raccomandazioni.
Le cucine Smallbone e le finiture in marmo Calacatta collocano gli interni saldamente nella categoria di altissimo pregio, mentre l'architettura di Morris Adjmi assicura che l'edificio contribuisca in modo significativo al tessuto urbano del Village. A differenza di molti sviluppi boutique che sacrificano la posizione in nome della novità, 116 University Place offre entrambe le cose: un minuto a piedi da Union Square è una comodità straordinaria.
Dal punto di vista dell'investimento, l'estrema scarsità di questo edificio gioca fortemente a favore dei proprietari. L'offerta di rivendita al 116 University Place è rara per definizione, e la duratura desiderabilità del Greenwich Village offre una base stabile per la rivalutazione a lungo termine. Per gli acquirenti che privilegiano la discrezione e la qualità alla spettacolarità, questo edificio merita seria considerazione.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 116 University Place
Collezione di residenze
Residenza a piano intero
2,400-2,800 SF
Piano intero premium
2,800-3,200 SF
Attico
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Cucine Smallbone of Devizes
Ogni residenza dispone di cucine Smallbone realizzate a mano: le creazioni su misura del leggendario ebanista britannico, abbinate al marmo Calacatta e a elettrodomestici integrati di altissimo livello.
Riservatezza a piano intero
Con una sola residenza per piano, ogni abitazione offre un pianerottolo d'ascensore privato e la libertà di spazio di una casa cittadina, senza pareti o corridoi condivisi.
Un indirizzo nel Greenwich Village
Situati su University Place tra la 12th e la 13th Street, i residenti sono a pochi passi da Union Square, da una ristorazione di livello mondiale e dalla ricchezza culturale del Village.
Cucina e bagno
- Mobili Smallbone of Devizes
- Piani di lavoro e paraschizzi in marmo Calacatta
- Elettrodomestici integrati Sub-Zero e Wolf
- Pavimenti dei bagni con riscaldamento radiante
Finiture interne
- Pavimenti in rovere bianco europeo a doghe larghe
- Altezze dei soffitti superiori a 10 piedi
- Ampie finestre a battente
- Falegnameria su misura in tutti gli ambienti
Servizi dell'edificio
- Accesso all'ascensore privato con chiave
- Sistema di portineria virtuale attivo 24 ore su 24
- Deposito pacchi sicuro
- Deposito biciclette
Climatizzazione e impianti
- Impianti di climatizzazione centralizzati individuali
- Lavatrice e asciugatrice Miele in ogni unità
- Controllo climatico multizona
- Impianti dell'edificio a basso consumo energetico
Spazi esterni privati
- Terrazza panoramica condivisa
- Terrazza privata dell'attico
- Aree comuni paesaggistiche
- Possibilità di ricevere all'aperto
Tecnologia
- Predisposizione per l'integrazione smart home
- Connettività in fibra ottica ad alta velocità
- Sistemi di controllo dell'illuminazione Lutron
- Stazioni di ricarica USB e integrate
Sicurezza
- Portineria virtuale 24 ore su 24
- Ascensore privato con chiave
- Sistema videocitofonico
- Ingresso sicuro con accesso tramite telecomando
Depositi
- Deposito privato disponibile
- Locale biciclette sicuro
- Deposito pacchi con cella refrigerata
- Cabine armadio in ogni residenza
I visionari
Morris Adjmi
Architetto
Greenwich Village, il cuore culturale di Manhattan
116 University Place vi colloca al crocevia tra la leggendaria eredità culturale del Greenwich Village e la comodità della Manhattan moderna. A pochi passi dal mercato agricolo di Union Square e circondato da alcuni dei migliori ristoranti, gallerie e boutique della città, questo indirizzo offre un autentico stile di vita del Village che poche nuove costruzioni possono eguagliare.
Ristorazione e vita notturna
Il Greenwich Village vanta una delle concentrazioni più fitte di ristoranti rinomati di Manhattan, dalle intime trattorie italiane alle mete stellate Michelin.
Parchi e aree verdi
Union Square Park fa da fulcro al quartiere con il suo iconico mercato agricolo, gli eventi stagionali e gli spazi verdi aperti: una comodità quotidiana a pochi passi dalla porta di casa.
Shopping e cultura
Dalle librerie indipendenti del Village ai flagship store lungo Broadway, questa posizione offre esperienze di shopping e cultura senza pari in tutta la città.
Trasporti
Union Square è uno degli snodi di trasporto più collegati di Manhattan, con accesso alle linee della metropolitana 4/5/6, N/Q/R/W e L, raggiungendo praticamente ogni angolo della città in pochi minuti.
Con cosa confrontano gli acquirenti
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
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Domande frequenti
Quante residenze ci sono al 116 University Place?
116 University Place comprende sole cinque residenze a piano intero distribuite su sei piani, il che lo rende uno dei condomini boutique più esclusivi del Greenwich Village. Ogni abitazione occupa un intero piano con un pianerottolo d'ascensore privato.
Chi ha progettato 116 University Place?
L'edificio è stato progettato da Morris Adjmi Architects, noto per progetti contestuali che rispettano il carattere del quartiere. La facciata in mattoni a mensola riflette il linguaggio architettonico storico del Greenwich Village introducendo al contempo una sensibilità decisamente moderna.
Che cosa sono le cucine Smallbone of Devizes?
Smallbone of Devizes è un prestigioso ebanista britannico fondato nel 1976, celebre per le cucine su misura realizzate a mano. Al 116 University Place, ogni residenza dispone di cucine Smallbone personalizzate, una distinzione rara nell'edilizia residenziale di New York City.
Com'è il quartiere del Greenwich Village?
Il Greenwich Village è uno dei quartieri più ambiti di Manhattan, celebre per le sue strade alberate, le case cittadine storiche, la vivace scena culturale e la ristorazione di livello mondiale. 116 University Place sorge a pochi passi da Union Square, offrendo una comodità senza pari unita al fascino del Village.
Ci sono spazi esterni al 116 University Place?
L'edificio dispone di una terrazza panoramica condivisa a disposizione di tutti i residenti, e la residenza attico include una terrazza privata con ampie vedute sullo skyline del Greenwich Village e oltre.
Qual è la fascia di prezzo del 116 University Place?
Le residenze del 116 University Place partono da circa $6.75 milioni. Il prezzo riflette l'eccezionale scarsità dell'edificio, sole cinque abitazioni, insieme a finiture su misura tra cui cucine Smallbone e marmo Calacatta in tutti gli ambienti.
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116 University Place, New York, NY 10003
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.