10 Sullivan Maestria architettonica nel cuore di SoHo
Dove la visione architettonica incontra la distinzione del downtown
Elevandosi per 16 piani all'incrocio tra SoHo e Hudson Square, 10 Sullivan Street si afferma come una delle affermazioni residenziali più suggestive del downtown di Manhattan. Progettato dall'acclamato Cary Tamarkin e sviluppato da Madison Equities e Property Markets Group, questo condominio boutique unisce lo storico patrimonio industriale del quartiere a una visione pienamente contemporanea del vivere di pregio.
La silhouette imponente dell'edificio cattura l'attenzione da ogni punto di osservazione. La sua caratteristica prua in stile Flatiron, rivestita di mattoni Norman neri e biondi a mensole posati a mano, richiama la maestria artigianale degli storici edifici loft di SoHo, mentre le finestre curve a più riquadri inondano ogni residenza di luce naturale e ampie vedute sulla città. Con appena 20 residenze distribuite su 16 piani, l'esclusività è intessuta nella trama stessa di questo indirizzo.
Ogni dettaglio all'interno di 10 Sullivan è stato concepito con precisione rigorosa. Le planimetrie a piano intero offrono circa 2,950 piedi quadrati di spazio abitativo, i soffitti alti 11 piedi amplificano il senso di scala e i pavimenti in rovere danese oliato con riscaldamento radiante regalano calore sotto i piedi. Illuminazione, climatizzazione e tende motorizzate controllate da Savant mettono l'intera abitazione a portata di mano. Le terrazze avvolgenti private, disponibili in residenze selezionate, estendono l'esperienza abitativa all'aperto con vedute panoramiche sullo skyline del downtown.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Condominio
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan attrae gli acquirenti più esigenti del mercato di Manhattan, coloro che comprendono come il vero lusso non si misuri nella scala ma nell'intenzione. Dalla facciata di rilievo architettonico agli interni di livello artigianale, ogni elemento di questo condominio boutique è stato concepito per offrire un'esperienza semplicemente irripetibile.
Distinzione architettonica firmata Cary Tamarkin
Cary Tamarkin è tra gli architetti residenziali più stimati attivi a New York City, e 10 Sullivan è ampiamente considerato uno dei suoi risultati più riusciti. L'esterno in mattoni Norman a mensole posati a mano, le finestre curve in vetro e il volume ispirato al Flatiron creano una presenza da landmark che trascende le mode e acquista significato nel tempo.
Esclusività boutique con servizi completi
Con sole 20 residenze distribuite su 16 piani, 10 Sullivan offre un livello di riservatezza ed esclusività che gli sviluppi di maggiori dimensioni non possono eguagliare. Eppure questa scala intima non va a scapito dei servizi. Un portiere attivo 24 ore, un concierge a tempo pieno, un centro fitness e un parcheggio privato in loco garantiscono lo stile di vita con servizi completi che gli acquirenti di fascia più alta si attendono.
Qualità degli interni senza compromessi
Ogni residenza di 10 Sullivan è rifinita con materiali e impianti che rappresentano il livello più alto della costruzione residenziale. Dai soffitti alti 11 piedi ai pavimenti in rovere danese oliato con riscaldamento radiante, fino alla domotica Savant pienamente integrata, gli interni riflettono una mentalità costruttiva orientata alla qualità duratura anziché all'abbellimento superficiale.
Un indirizzo trophy a SoHo
SoHo rimane uno dei quartieri residenziali più ambiti al mondo, e 10 Sullivan occupa una posizione d'angolo privilegiata all'incrocio tra SoHo e Hudson Square. Questo indirizzo offre accesso immediato alle mete culturali, gastronomiche e commerciali che definiscono il downtown di Manhattan, beneficiando al contempo del carattere più tranquillo e alberato di Sullivan Street.
La prospettiva di un consulente su 10 Sullivan
10 Sullivan rappresenta una categoria di immobili di Manhattan che ha costantemente dimostrato resilienza e apprezzamento del valore nel lungo periodo: il condominio di pregio di scala boutique e rilievo architettonico in una posizione di primo piano nel downtown. Edifici di questo calibro, con meno di 25 residenze e progettati da architetti della statura di Cary Tamarkin, cambiano di mano di rado e, quando ciò accade, comandano premi di prezzo considerevoli.
Il submercato di SoHo e Hudson Square ha vissuto una notevole trasformazione nell'ultimo decennio, evolvendo da distretto prevalentemente commerciale a uno dei corridoi residenziali più desiderabili di Manhattan. Importanti tenant corporate, tra cui Google e Disney, hanno stabilito presenze significative a Hudson Square, alimentando investimenti nel quartiere, miglioramenti infrastrutturali e una domanda costante di abitazioni di pregio.
In un'ottica di portafoglio, 10 Sullivan offre un eccezionale valore di diversificazione. Il suo profilo architettonico unico, la posizione insostituibile e il numero limitato di unità creano una scarsità naturale che lo protegge dalle dinamiche di offerta che interessano i progetti di nuova costruzione di maggiori dimensioni. Per gli acquirenti alla ricerca di un bene patrimoniale duraturo in uno dei mercati immobiliari più importanti al mondo, questo edificio merita seria considerazione.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 10 Sullivan
Collezione di residenze
Residenze a piano intero
3 camere da letto
- Terrazze avvolgenti private fino a 404 SF
- Soffitti alti 11 piedi in tutta la residenza
- Pavimenti in rovere danese oliato con riscaldamento radiante
- Domotica Savant
- Cucina da chef con elettrodomestici premium
Residenze duplex
4+ camere da letto
- Spazi living a doppia altezza
- Scala interna privata
- Terrazze multiple con vedute sullo skyline
- Ampie planimetrie per la vita conviviale
- Falegnameria e finiture su misura
Case cittadine
5+ camere da letto
- Case cittadine private larghe 25 piedi su Sullivan Street
- Seminterrati all'inglese e terrazze sul tetto con cucine all'aperto
- Camini multipli e ascensori privati
- Home theater e sale multimediali
- Completamente indipendenti dal piano condominiale
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Portiere 24 ore e concierge
Un personale dedicato a servizio completo garantisce arrivi e partenze impeccabili, gestione dei pacchi e assistenza concierge personalizzata 24 ore su 24.
Garage privato
Servizio estremamente raro nel downtown di Manhattan, il garage privato in loco offre ai residenti la comodità di posti auto dedicati acquistabili.
Centro fitness all'avanguardia
Un centro fitness completamente attrezzato consente ai residenti di mantenere le proprie routine di benessere senza lasciare l'edificio, con attrezzature premium per il cardio e l'allenamento della forza.
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- Portiere 24 ore
- Concierge a tempo pieno
- Ricezione e gestione dei pacchi
- Depositi per i residenti
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- Centro fitness all'avanguardia
- Attrezzature cardio premium
- Area per l'allenamento della forza
- Design orientato al benessere
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- Garage privato in loco
- Posti auto acquistabili
- Deposito biciclette
- A pochi passi dalle principali linee della metropolitana
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- Illuminazione controllata da Savant in tutta la residenza
- Impianti di climatizzazione automatizzati
- Tende motorizzate
- Controlli smart home integrati
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- Terrazze avvolgenti private
- Vedute panoramiche sul downtown
- Spazi conviviali all'aperto
- Terrazze sul tetto nelle case cittadine
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- Soffitti alti 11 piedi
- Pavimenti in rovere danese oliato
- Riscaldamento a pavimento radiante
- Finestre curve dal pavimento al soffitto
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- Politica dell'edificio pet-friendly
- Parchi e spazi verdi nelle vicinanze
- Assistenza del portiere per i servizi per animali
- Comodi servizi per animali nel quartiere
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- Presenza di sicurezza 24 ore
- Scala boutique con sole 20 residenze
- Accesso all'edificio controllato
- Pianerottoli d'ascensore privati
I visionari
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (Architettura d'interni)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street occupa una posizione ambita all'incrocio tra SoHo e Hudson Square, due dei quartieri più dinamici e desiderabili di Manhattan. Questo tratto di lower Manhattan fonde l'eredità artistica e l'architettura in ghisa di SoHo con l'energia emergente del corridoio creativo e tecnologico di Hudson Square.
Con cosa confrontano gli acquirenti
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Domande frequenti
Quali sono l'architettura e il design di 10 Sullivan Street?
10 Sullivan è stato progettato dall'acclamato architetto Cary Tamarkin e presenta una caratteristica silhouette ispirata al Flatiron, rivestita di mattoni Norman neri e biondi a mensole posati a mano. Le finestre curve a più riquadri dell'edificio creano una scenografica prua esposta a sud all'incrocio tra Sullivan Street e Broome Street, affermandolo come una delle residenze più significative di SoHo dal punto di vista architettonico.
Quante residenze ci sono in 10 Sullivan Street e quali tipologie sono disponibili?
10 Sullivan è un intimo condominio boutique con appena 20 residenze distribuite su 16 piani. L'edificio offre residenze in condominio a piano intero di circa 2,950 piedi quadrati, unità duplex di maggiori dimensioni, un attico e tre case cittadine indipendenti larghe 25 piedi disposte lungo Sullivan Street, separate dal piano condominiale.
Quali sono le caratteristiche distintive degli interni delle residenze di 10 Sullivan?
Le residenze di 10 Sullivan presentano soffitti alti 11 piedi, pavimenti in rovere danese oliato con riscaldamento radiante e una domotica Savant completa che controlla illuminazione, climatizzazione e tende motorizzate. Residenze selezionate includono terrazze avvolgenti private fino a 404 piedi quadrati con ampie vedute sul downtown di Manhattan.
10 Sullivan Street dispone di parcheggio?
Sì. 10 Sullivan è uno dei rari condomini del downtown di Manhattan a includere un garage privato in loco. Posti auto dedicati sono acquistabili dai residenti, offrendo una comodità eccezionale ed estremamente rara a SoHo.
Com'è il quartiere intorno a 10 Sullivan Street?
10 Sullivan si trova al vivace incrocio tra SoHo e Hudson Square, uno dei quartieri più ambiti di Manhattan. I residenti godono di ristorazione di primo livello, gallerie, shopping nelle boutique e istituzioni culturali a pochi passi da casa. L'edificio è inoltre ben collegato alle principali linee della metropolitana e offre facile accesso a West Village, Tribeca e Greenwich Village.
Chi ha sviluppato 10 Sullivan Street?
10 Sullivan è stato sviluppato come joint venture tra Robert Gladstone di Madison Equities e Kevin Maloney di Property Markets Group (PMG). Il progetto da 112 milioni di dollari è stato completato nel 2016, dopo che gli sviluppatori hanno ottenuto una storica approvazione di rezoning per convertire il sito, un tempo commerciale e industriale, in un condominio residenziale.
Private Availability at 10 Sullivan
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10 Sullivan Street, New York, NY 10012
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.