140 Jane Street L'abitare fronte fiume nel West Village reinterpretato da Leroy Street Studio
Panoramica
140 Jane Street è il condominio di altissimo pregio più atteso del West Village: un manifesto di 14 residenze e 11 piani firmato Leroy Street Studio che sta ridefinendo il significato dell'abitare fronte fiume nella downtown di Manhattan. Attualmente in costruzione, con consegna prevista nel 2026, l'edificio ha già catturato l'attenzione internazionale con il suo attico da record da 87,5 milioni di dollari, la residenza dal prezzo più alto nella storia del West Village.
Situato su un tratto acciottolato di Jane Street, nel punto in cui incontra l'Hudson River, l'edificio offre qualcosa di autenticamente inedito: un porte-cochere privato con ascensore per automobili che conduce i residenti direttamente ai loro piani. Questo livello di esperienza d'arrivo, di norma riservato alle torri più esclusive dell'uptown, non era mai esistito prima nel West Village.
Con un incasso complessivo previsto di circa 400 milioni di dollari su appena 14 residenze, 140 Jane Street rappresenta uno dei prezzi per unità più elevati nella storia della downtown di Manhattan. Per gli acquirenti in cerca di un'opportunità irripetibile nel West Village, con accesso diretto al lungofiume, ingresso carrabile privato e architettura firmata da uno degli studi più stimati di New York, questo è l'indirizzo definitivo.
140 Jane Street in sintesi
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
Condominio
West Village
Perché gli acquirenti scelgono 140 Jane Street
140 Jane Street attrae gli acquirenti in cerca dell'apice dell'abitare nel West Village: un indirizzo fronte fiume irripetibile, con servizi e riservatezza che nessun altro edificio della downtown può eguagliare.
La rarità del fronte fiume nel West Village
Le nuove costruzioni sul lungofiume del West Village sono di fatto inesistenti. 140 Jane Street occupa uno degli ultimi lotti acciottolati disponibili sull'Hudson River, offrendo una posizione che non può essere replicata e che nel tempo non potrà che diventare sempre più ambita.
Il porte-cochere e l'ascensore per automobili
Nessun altro edificio del West Village offre un porte-cochere privato con ascensore per automobili. Per gli acquirenti che esigono riservatezza e un accesso carrabile riparato dalle intemperie, questo servizio unico elimina un compromesso di lunga data dell'abitare in downtown.
Un posizionamento da record
L'attico da 87,5 milioni di dollari afferma 140 Jane Street come l'indirizzo più prestigioso del West Village. Acquistare qui significa investire accanto ad acquirenti che hanno fissato il tetto dei prezzi per l'intero quartiere: un forte segnale di valore nel lungo periodo.
Il prestigio di Leroy Street Studio
Le profonde radici di Leroy Street Studio nel West Village e la sua dedizione a un design contestuale e attento alla materialità garantiscono che 140 Jane Street non si limiterà a distinguersi: resisterà alla prova del tempo in uno dei quartieri architettonicamente più esigenti di Manhattan.
La nostra opinione su 140 Jane Street
140 Jane Street è quella rara nuova costruzione che ridefinisce dalle fondamenta il tetto del lusso di un quartiere. L'attico da 87,5 milioni di dollari non è solo un titolo di giornale: segnala che il West Village ha raggiunto una fascia di prezzo prima riservata a Billionaires' Row e alle cooperative immobiliari (co-op) più esclusive dell'Upper East Side. Per i nostri clienti, questo edificio rappresenta l'opportunità di possedere all'apice assoluto della downtown di Manhattan.
Ciò che rende 140 Jane Street davvero eccezionale è la convergenza di posizione e infrastruttura. Il contesto fronte fiume acciottolato sull'Hudson River è insostituibile, e il porte-cochere con ascensore per automobili risolve il più persistente disagio dell'abitare nel West Village: l'accesso carrabile. Unito all'architettura di Leroy Street Studio, il risultato è un edificio che offre i servizi dell'uptown in un contesto downtown.
Consigliamo ai nostri acquirenti più qualificati di muoversi per tempo. Con sole 14 residenze e un incasso complessivo previsto di circa 400 milioni di dollari, l'offerta verrà assorbita rapidamente man mano che le tappe della costruzione confermeranno le tempistiche. Il West Village non ha mai visto una costruzione di questo calibro e non ci aspettiamo di vederne un'altra nell'arco della nostra carriera.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →Informazioni su 140 Jane Street
140 Jane Street è la nuova costruzione più significativa arrivata nel West Village da una generazione a questa parte. Progettato da Leroy Street Studio e sviluppato da Aurora Capital Associates, questo condominio di 14 residenze e 11 piani occupa un tratto acciottolato di Jane Street affacciato sull'Hudson River: una posizione così rara e così ambita che l'attico da 87,5 milioni di dollari dell'edificio ha subito segnato un record per il West Village al suo debutto.
Ciò che distingue 140 Jane Street da ogni altra proposta di pregio della downtown è l'esperienza d'arrivo. Un porte-cochere privato con ascensore per automobili dedicato, il primo del suo genere nel West Village, consente ai residenti di entrare in auto direttamente nell'edificio e salire ai loro piani senza mai mettere piede all'esterno. Questo livello di riservatezza e comodità, prima disponibile solo in alcune torri selezionate dell'uptown, cambia radicalmente le valutazioni degli acquirenti che esigono discrezione.
Il contesto fronte fiume ne amplifica notevolmente il fascino. Collocati nel punto in cui l'acciottolato di Jane Street incontra l'Hudson River, i residenti godono di viste libere sull'acqua, accesso diretto a Hudson River Park e un senso di apertura impossibile da replicare negli isolati interni del Village. L'architettura di Leroy Street Studio onora questo contesto straordinario offrendo al contempo interni che rivaleggiano con le più raffinate residenze di tutta Manhattan.
Con un incasso complessivo previsto di circa 400 milioni di dollari su appena 14 abitazioni, 140 Jane Street si muove in un territorio rarefatto. Per i nostri clienti in cerca di un indirizzo fronte fiume nel West Village, con i servizi e la riservatezza di un edificio di livello mondiale, questa è, senza esagerazione, un'opportunità irripetibile. Prevediamo un ritmo di vendite sostenuto man mano che la costruzione procede verso la consegna nel 2026.
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Collezione di residenze
Residenza a piano intero
3.500-5.000 piedi quadrati (325-465 m²)
$15M - $25M
Duplex d'eccellenza
5.000-7.500 piedi quadrati (465-697 m²)
$25M - $50M
Attico
7.500+ piedi quadrati (697+ m²)
$50M - $87.5M
Residenze a partire da $15,000,000
Servizi di livello mondiale
Porte-cochere privato e ascensore per automobili
Una novità assoluta per il West Village: un porte-cochere privato con ascensore per automobili che trasporta i residenti e i loro veicoli direttamente ai piani delle residenze, il massimo dell'arrivo discreto e riparato dalle intemperie.
Lungofiume acciottolato sull'Hudson River
Situato su uno degli ultimi tratti acciottolati di Jane Street, nel punto in cui incontra l'Hudson River, 140 Jane Street offre un contesto fronte fiume tanto autentico dal punto di vista storico quanto scenografico e mozzafiato.
L'architettura di Leroy Street Studio
Progettata da Leroy Street Studio, uno degli studi più celebrati del West Village, l'architettura si fonde armoniosamente con il tessuto storico del quartiere offrendo al contempo un lusso decisamente del XXI secolo.
Arrivo e parcheggio
- Ingresso con porte-cochere privato
- Ascensore per automobili fino ai piani delle residenze
- Hall d'arrivo con personale dedicato
- Parcheggio privato sicuro
Cucina e bagno
- Cucine da chef con mobili su misura
- Elettrodomestici europei da incasso di pregio
- Bagni padronali ispirati alle spa
- Pavimenti a riscaldamento radiante in tutti i bagni
Finiture interne
- Vetrate dal pavimento al soffitto con vista sul fiume
- Altezze dei soffitti superiori a 11 piedi (oltre 3,35 m)
- Pavimenti in legno di latifoglia a doghe larghe
- Falegnameria e boiserie su misura
Servizi dell'edificio
- Hall e concierge presidiati 24/7
- Building manager a tempo pieno
- Lounge privata per i residenti
- Cantina per vini a temperatura controllata
Salute e benessere
- Centro fitness all'avanguardia
- Sale trattamenti e spa
- Studio per yoga e meditazione
- Suite con vasca di immersione fredda e sauna
Spazi esterni
- Terrazza sul tetto, paesaggisticamente curata
- Balconi privati in residenze selezionate
- Accesso al lungofiume dell'Hudson River
- Spazi all'aperto per i ricevimenti
Tecnologia e sicurezza
- Sistemi d'ingresso biometrici
- Predisposizione smart home
- Monitoraggio di sicurezza 24/7
- Accesso all'ascensore con chiave privata
Bambini e famiglia
- Sala giochi per bambini
- Deposito passeggini
- Aree comuni a misura di famiglia
- Vicinanza ai parchi giochi di Hudson River Park
I visionari
Marc Turkel & Team
Architetto - Leroy Street Studio
West Village - L'enclave residenziale più ambita di Manhattan
140 Jane Street sorge sul margine occidentale del West Village, dove le strade acciottolate incontrano l'Hudson River. È il quartiere residenziale più ricercato di Manhattan, dove isolati alberati, townhouse d'epoca e una scena gastronomica e culturale ineguagliabile creano una qualità della vita quotidiana che nessun altro quartiere può eguagliare.
Lungofiume e parchi
Accesso diretto a Hudson River Park, un parco fronte fiume di 550 acri (circa 223 ettari) che si estende lungo la costa di Manhattan, con piste per la corsa, impianti sportivi e giardini.
Ristorazione e vita notturna
Il West Village ospita alcuni dei ristoranti più celebrati di Manhattan, dalle intime gemme di quartiere alle mete della grande cucina riconosciute a livello mondiale.
Shopping e cultura
Dalle boutique di Bleecker Street alle gallerie del Meatpacking District, il West Village offre un'esperienza di shopping e cultura autenticamente Manhattan.
Trasporti
Nonostante la sua serenità da villaggio, il West Village offre un'eccellente connettività di trasporto, con diverse linee della metropolitana raggiungibili a piedi.
Con cosa confrontano gli acquirenti
Chi valuta 140 Jane Street di norma considera anche questi edifici
Domande frequenti
Qual è la data di completamento prevista per 140 Jane Street?
140 Jane Street è attualmente in costruzione, con consegna prevista nel 2026. Le vendite sono già attivamente in corso e i primi acquirenti hanno l'opportunità di assicurarsi una residenza in quella che diventerà la nuova costruzione più significativa del West Village da una generazione a questa parte.
Com'è l'attico da record di 140 Jane Street?
L'attico di 140 Jane Street si sviluppa su più livelli, con circa 8.000 piedi quadrati (circa 743 m²) di superficie abitativa interna e oltre 3.000 piedi quadrati (circa 279 m²) di terrazze private esterne su tre esposizioni. La distribuzione comprende un grande salone con soffitti a doppia altezza che si apre direttamente sull'Hudson River, un livello privato sul tetto con vista panoramica sulla downtown e sul lungofiume, e un piano dedicato ai ricevimenti. Il prezzo di 87,5 milioni di dollari è tra i più alti mai richiesti nel West Village: un prezzo definito non dalla sola metratura, ma dalla rarità di un attico su più livelli con affaccio diretto sul fiume in un quartiere storicamente tutelato.
Cosa sono il porte-cochere e l'ascensore per automobili di 140 Jane Street?
140 Jane Street dispone di un porte-cochere privato con ascensore per automobili che conduce residenti e veicoli direttamente ai piani delle residenze. Ciò che lo rende eccezionalmente raro è la posizione: il West Village rientra nel Greenwich Village Historic District, una delle zone di tutela monumentale più restrittive di New York City. Ottenere le autorizzazioni per un garage carrabile privato e un ascensore per veicoli in quest'area è pressoché impossibile secondo le attuali norme urbanistiche e di tutela monumentale. Per gli acquirenti attenti alla riservatezza, in particolare quelli con servizi di sicurezza o profili pubblici, si tratta di fatto di un bene insostituibile, impossibile da replicare in qualsiasi futura nuova costruzione del West Village.
Chi ha progettato 140 Jane Street?
140 Jane Street è stato progettato da Leroy Street Studio, uno studio di architettura di New York molto stimato e con profonde radici nel West Village. Il loro progetto si integra armoniosamente con il contesto acciottolato del lungofiume, offrendo al contempo una visione decisamente moderna dell'abitare di altissimo pregio.
Com'è la posizione fronte fiume nel West Village?
140 Jane Street sorge su un tratto acciottolato di Jane Street affacciato sull'Hudson River, offrendo viste dirette sul lungofiume e accesso immediato a Hudson River Park. La posizione unisce il fascino storico del West Village, con le sue strade alberate, le boutique e la grande cucina, ai cieli aperti e alla serenità fronte fiume dell'Hudson River.
Qual è l'incasso complessivo previsto per 140 Jane Street?
L'incasso complessivo previsto dell'edificio è di circa 400 milioni di dollari su 14 residenze, a riflettere una delle medie per unità più elevate nella storia della downtown di Manhattan. Questo posizionamento di prezzo rispecchia la posizione fronte fiume nel West Village, il porte-cochere privato, l'ascensore per automobili e la qualità eccezionale del progetto di Leroy Street Studio.
Disponibilità riservata a 140 Jane Street
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso 140 Jane Street, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
140 Jane Street, New York, NY 10014
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.