The Schumacher at 36 Bleecker Appartamenti in vendita
NoHo, architettura firmata Morris Adjmi Architects
The Schumacher at 36 Bleecker Street non è un edificio nato su uno schermo di computer. Vide la luce nel 1883, quando l'architetto Edward E. Raht realizzò una tipografia in stile Romanico Revival per la famiglia Schumacher, in uno degli isolati più ricchi di storia di downtown Manhattan. Oltre 130 anni dopo, Stillman Development e Morris Adjmi Architects hanno trasformato questa struttura storica in 20 residenze di altissimo pregio che onorano ogni dettaglio originale, offrendo al contempo le prestazioni e le finiture che gli acquirenti più esigenti di oggi esigono.
Ciò che distingue The Schumacher dall'ondata di torri di vetro di nuova costruzione che sta ridisegnando lo skyline di Manhattan è un'autenticità che non può essere fabbricata. I mattoni originali, gli ornamenti in terracotta, i dettagli in pietra calcarea e il ritmo delle finestre ad arco sono stati conservati con estrema cura: una facciata che racconta una storia che nessuna nuova costruzione può replicare. All'interno, i soffitti a volta a botte e i possenti elementi strutturali danno vita a interni con una profondità e un carattere che semplicemente non esistono nel prodotto di lusso convenzionale.
Morris Adjmi, tra gli architetti più stimati della città per il design contestuale, ha affrontato la conversione con una filosofia di misura e rispetto. L'obiettivo non è mai stato cancellare il passato industriale dell'edificio, bensì valorizzarlo, sovrapponendo la precisione contemporanea a una tela di artigianato ottocentesco. Il risultato è un edificio che appare al tempo stesso senza tempo e inconfondibilmente attuale.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Condominio
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Condos for Sale
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Un'architettura Romanico Revival del 1883 insostituibile
La facciata di The Schumacher, con mattoni originali, terracotta, pietra calcarea e finestre ad arco progettata da Edward E. Raht, è un pezzo di storia di New York che nessun edificio di nuova costruzione può replicare. È un'architettura dotata di provenienza, carattere e permanenza.
La magistrale conversione di Morris Adjmi
Morris Adjmi Architects ha portato nella conversione una delle sensibilità progettuali più stimate della città, conservando i soffitti a volta a botte e gli elementi strutturali storici e realizzando al contempo interni rifiniti secondo il più alto standard contemporaneo.
Giardino nel cortile e giardini pensili di Ken Smith
Uno spazio verde privato progettato da un architetto paesaggista di fama internazionale è una rarità straordinaria a NoHo. Il giardino nel cortile e i giardini pensili offrono un rifugio dall'energia di downtown Manhattan che la maggior parte degli edifici di questo quartiere semplicemente non può offrire.
Dimensione boutique con sole 20 residenze
Con sole 20 abitazioni distribuite su sette piani, The Schumacher offre un livello di esclusività, riservatezza e servizio personalizzato che definisce l'esperienza boutique di altissimo pregio ricercata dagli acquirenti di downtown.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker occupa una posizione unica nel panorama di altissimo pregio di Manhattan. Non è un edificio che compete sull'altezza dei soffitti o sul numero dei piani. Compete sull'autenticità: quel tipo di DNA architettonico che nasce soltanto da un'autentica conversione di un edificio storico del 1883, realizzata da uno dei migliori architetti contestuali della città. Per gli acquirenti che comprendono la differenza tra il lusso fabbricato e quello autentico, 36 Bleecker è in una categoria a sé.
NoHo è diventata silenziosamente uno dei quartieri residenziali più ricercati di downtown Manhattan, attirando acquirenti che apprezzano il tessuto urbano tutelato, la scena gastronomica di prim'ordine e la vicinanza sia all'energia culturale dell'East Village sia al prestigio commerciale di SoHo. The Schumacher si trova al cuore di questo fascino, in un isolato che incarna tutto ciò che rende eccezionale questo quartiere.
Il nostro team di consulenza può fornire un'analisi dettagliata delle planimetrie, la disponibilità attuale e confronti di prezzo rispetto alle conversioni boutique concorrenti a NoHo, SoHo e Tribeca. Che si tratti della sua residenza principale o di un'aggiunta strategica a un portafoglio a Manhattan, offriamo l'analisi e il supporto alla transazione necessari per agire con decisione in questo mercato.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Schumacher at 36 Bleecker
Collezione di residenze
Residenze Loft
1,800-2,600 sq ft
Residenze Premier
2,800-3,500 sq ft
Collezione Attici
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
I visionari
NoHo
NoHo è uno dei quartieri architettonicamente più significativi e culturalmente più vivaci di Manhattan: un'enclave tutelata di facciate in ghisa, strade acciottolate e loft convertiti che si è evoluta in uno degli indirizzi residenziali più ambiti della città. The Schumacher si trova all'epicentro di questa trasformazione, circondato da ristorazione di prim'ordine, gallerie, boutique indipendenti e da quell'energia creativa che definisce downtown Manhattan al suo meglio. La posizione di NoHo tra East Village, Greenwich Village e SoHo garantisce un accesso impareggiabile al cuore culturale e gastronomico di New York.
Con cosa confrontano gli acquirenti
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
Domande frequenti
Qual è la storia di The Schumacher at 36 Bleecker?
Costruito originariamente nel 1883, The Schumacher è un edificio storico di NoHo meticolosamente restaurato che un tempo ospitava lo showroom tessile Schumacher. Questa conversione preserva l'insostituibile carattere storico dell'edificio, offrendo al contempo residenze di lusso pienamente moderne.
Quante residenze ci sono in The Schumacher?
The Schumacher comprende appena 20 residenze esclusive, garantendo un'esperienza abitativa ultra-boutique nel cuore di NoHo. Questa collezione limitata significa una riservatezza eccezionale e un autentico senso di comunità tra proprietari esigenti.
Quali dettagli architettonici sono stati conservati?
La conversione mantiene la facciata originale in ghisa, le finestre ad arco, i mattoni a vista, le altezze dei soffitti imponenti e i dettagli di falegnameria d'epoca. Questi insostituibili elementi ottocenteschi sono integrati in modo armonioso con finiture di lusso contemporanee.
Com'è il quartiere di NoHo?
NoHo è uno dei quartieri di downtown più ambiti di Manhattan, rinomato per l'architettura tutelata, la ristorazione di prim'ordine, le gallerie di primo piano e la vicinanza a East Village, SoHo e Greenwich Village. È l'epicentro della cultura di downtown.
Quali servizi offre The Schumacher?
I residenti dispongono di una reception con addetto, palestra privata, lounge per i residenti, cella frigorifera, deposito per biciclette e depositi privati. La dimensione boutique garantisce un servizio personalizzato che gli edifici più grandi semplicemente non possono replicare.
The Schumacher è un condominio (condo) o una cooperativa (co-op)?
The Schumacher è un condominio (condominium), che offre agli acquirenti la piena proprietà (fee-simple) senza processo di approvazione da parte del consiglio. Questa struttura offre la massima flessibilità a investitori, acquirenti di pied-à-terre e residenti principali.
Private Availability at The Schumacher at 36 Bleecker
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Schumacher at 36 Bleecker, request a confidential review with our advisory team.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.