737 Park Avenue
Un edificio prebellico reinterpretato su Park Avenue
Informazioni su 737 Park Avenue
737 Park Avenue sorge all'angolo nord-est tra Park Avenue e East 71st Street, in uno degli isolati residenziali più affermati dell'Upper East Side. Progettato originariamente da Sylvan Bien e costruito nel 1940, l'edificio conserva le generose proporzioni degli ambienti e la solida costruzione di un autentico indirizzo prebellico. Tra il 2013 e il 2014, Macklowe Properties ha portato a termine un'integrale ristrutturazione che ha elevato ogni impianto, finitura e spazio comune agli standard del lusso contemporaneo, preservando al contempo l'ossatura prebellica che le nuove torri di vetro non possono replicare.
All'interno, le residenze sono rifinite secondo uno standard rigoroso, con pavimenti in rovere francese a doghe larghe, cucine italiane su misura firmate Scavolini con elettrodomestici Miele e bagni in marmo con pavimenti a riscaldamento radiante. Il risultato è un raro ibrido: la luce, le proporzioni e l'indirizzo della Park Avenue prebellica, uniti agli impianti, alle distribuzioni e alle finiture di una costruzione del tutto nuova. Per gli acquirenti che hanno visitato sia le vecchie cooperative sia le nuove torri trovandole entrambe carenti sotto qualche aspetto, 737 Park Avenue risolve spesso questa tensione.
L'Upper East Side, tra Park Avenue e Madison Avenue, resta uno dei corridoi del lusso più duraturi di New York, in prossimità di Central Park, dei musei della Fifth Avenue e delle scuole e dei ristoranti più prestigiosi del quartiere. Possedere un condominio di questo calibro su Park Avenue, con un completo programma di servizi moderni dietro una facciata prebellica, è una combinazione che i nostri clienti ci dicono costantemente essere difficile da trovare.
737 Park Avenue at a Glance
737 Park Avenue, New York, NY 10021
Macklowe Properties
Sylvan Bien
1940
60
20
Condominio
Upper East Side
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
Provenienza prebellica, interni di nuova costruzione
737 Park Avenue offre qualcosa di autenticamente raro: le proporzioni, la luce e l'indirizzo di un edificio prebellico del 1940 firmato Sylvan Bien, uniti a interni e impianti ricostruiti da zero nella ristrutturazione Macklowe. Gli acquirenti ottengono il carattere che solo la Park Avenue prebellica sa offrire, senza i compromessi negli impianti, nelle distribuzioni e nelle finiture che spesso accompagnano gli edifici più datati.
Un indirizzo in condominio su Park Avenue
Gran parte di Park Avenue, nell'Upper East Side, è costituita da cooperative prebelliche con consigli di amministrazione esigenti. 737 Park Avenue offre lo stesso ambìto indirizzo sotto forma di condominio, con la proprietà lineare e la flessibilità che ciò comporta. Per gli acquirenti internazionali e per chiunque preferisca la proprietà in condominio, questa distinzione è significativa in un corridoio dove risulta genuinamente rara.
Un programma di servizi raro per l'Upper East Side
I servizi dell'edificio sono ampi per il quartiere: una lobby presidiata 24 ore su 24, un concierge a tempo pieno, un ampio centro fitness, uno studio di yoga, una sala giochi per bambini con terrazza esterna, una lounge per i residenti e una sala da pranzo privata, oltre a una cantina per i vini, un locale per le biciclette e un deposito refrigerato. Nell'Upper East Side, dove molti edifici classici offrono poco più di un portiere, questa ampiezza di servizi si distingue.
Spazi esterni privati e finiture
Un giardino pensile paesaggistico offre ai residenti uno spazio esterno privato con vista sui tetti dell'Upper East Side, un servizio prezioso in un quartiere dove gli spazi esterni sono scarsi. All'interno, pavimenti in rovere francese a doghe larghe, cucine Scavolini su misura con elettrodomestici Miele e bagni in marmo con riscaldamento radiante conferiscono alle residenze un livello di finitura che premia gli acquirenti attenti ai dettagli.
Il nostro parere su 737 Park Avenue
In qualità di consulenti che operano in modo approfondito nell'Upper East Side, consideriamo 737 Park Avenue uno degli edifici più interessanti del quartiere, proprio perché risolve una scelta con cui gli acquirenti spesso si confrontano. Di norma occorre scegliere tra il carattere di una cooperativa prebellica e gli impianti di una nuova costruzione. Qui la ristrutturazione Macklowe ha dotato un edificio del 1940 su Park Avenue di interni e impianti del tutto nuovi, mantenendo le proporzioni e l'indirizzo che rendono così desiderabile il prebellico.
Per gli acquirenti che lo confrontano con le nuove torri altrove a Manhattan, l'attrattiva risiede nella posizione e nella provenienza. Siamo su Park Avenue all'altezza della 71st Street, un isolato con un particolare tipo di prestigio quieto e consolidato che il far West Side e Downtown semplicemente non offrono. Il compromesso è che si tratta della ristrutturazione di una struttura più datata anziché di una costruzione ex novo, per cui sono importanti una visita di persona e la comprensione della luce e della distribuzione di ciascuna residenza.
Il programma di servizi è un vero elemento di distinzione. Molti classici edifici dell'Upper East Side offrono poco più di un portiere, per cui il centro fitness, la sala giochi, la lounge per i residenti, la sala da pranzo privata e il giardino pensile paesaggistico conferiscono qui all'edificio una qualità della vita moderna che i suoi vicini spesso non possiedono.
Il nostro consiglio è iniziare con un colloquio su come una residenza a 737 Park Avenue si inserisca nei suoi obiettivi, sia come abitazione principale, sia come residenza per la famiglia, sia come investimento a lungo termine in uno dei corridoi più affermati di Manhattan. Possiamo aiutarla a valutare unità specifiche e a confrontarle con franchezza rispetto alle alternative.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Residenze
Da 1 a 4+ camere da letto
Prezzo su richiesta
- Finiture di pregio in tutti gli ambienti
- Planimetrie open space
- Finestre dal pavimento al soffitto
- Cucine da chef
Residenze di pregio
Distribuzioni selezionate
Prezzo su richiesta
- Esposizioni d'angolo
- Spazi living ampliati
- Finiture su misura disponibili
- Spazio esterno privato
Residences from $8,800,000
Servizi dell'edificio
737 Park Avenue offre un programma di servizi insolitamente ampio per l'Upper East Side, coniugando il carattere prebellico con le comodità moderne.
Fitness e benessere
- Ampio centro fitness
- Studio di yoga
Famiglia e vita sociale
- Sala giochi per bambini con terrazza esterna
- Lounge per i residenti
- Sala da pranzo privata
Spazi esterni
- Giardino pensile paesaggistico con vista sull'Upper East Side
Servizi dell'edificio
- Lobby presidiata 24 ore su 24
- Concierge a tempo pieno
- Cantina per i vini
- Locale per le biciclette
- Deposito refrigerato
Vivere nell'Upper East Side
737 Park Avenue gode di una posizione privilegiata nell'Upper East Side, su Park Avenue all'altezza di East 71st Street, con facile accesso a Central Park, ai musei della Fifth Avenue, a una ristorazione e uno shopping di livello internazionale e alle scuole più prestigiose del quartiere. La zona è ben servita dalle linee della metropolitana di Lexington Avenue e Second Avenue.
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Domande frequenti
Dove si trova 737 Park Avenue?
737 Park Avenue si trova all'angolo nord-est tra Park Avenue e East 71st Street, nel quartiere dell'Upper East Side di Manhattan, New York. Sorge in uno degli isolati residenziali più ambiti del quartiere, vicino a Central Park e ai musei della Fifth Avenue.
Chi ha sviluppato 737 Park Avenue?
L'edificio fu progettato originariamente dall'architetto Sylvan Bien e completato nel 1940 come immobile prebellico in affitto. Macklowe Properties ha acquisito l'edificio e ha portato a termine un'integrale ristrutturazione nel 2014, convertendolo in condomini di lusso e preservandone il carattere prebellico.
Quali tipologie di residenze sono disponibili?
737 Park Avenue offre spaziose residenze in condominio con più camere da letto, comprese soluzioni a piano intero e attici, progettate con le generose proporzioni di un edificio prebellico. Le residenze presentano pavimenti in rovere francese a doghe larghe, cucine italiane Scavolini su misura con elettrodomestici Miele e bagni in marmo con pavimenti a riscaldamento radiante. La disponibilità varia e il nostro team può condividere gli immobili attualmente in vendita.
Quali servizi offre 737 Park Avenue?
Il programma di servizi comprende una lobby presidiata 24 ore su 24, un concierge a tempo pieno, un ampio centro fitness, uno studio di yoga, una sala giochi per bambini con terrazza esterna, una lounge per i residenti e una sala da pranzo privata. Un giardino pensile paesaggistico offre uno spazio esterno privato e tra le comodità aggiuntive figurano una cantina per i vini, un locale per le biciclette e un deposito refrigerato.
Che cosa distingue 737 Park Avenue dagli altri edifici dell'Upper East Side?
La sua peculiarità è l'unione tra provenienza prebellica e interni e impianti di nuova costruzione. Molte opzioni nell'Upper East Side sono cooperative più datate oppure nuove torri di vetro. 737 Park Avenue offre un edificio del 1940 su Park Avenue interamente ricostruito all'interno da Macklowe, sotto forma di condominio, con un programma di servizi insolitamente ricco per il quartiere.
Quali sono le fasce di prezzo previste?
I prezzi di 737 Park Avenue variano in base alla dimensione della residenza, al piano, all'esposizione e alla distribuzione, spaziando da ampie residenze per famiglie fino ad abitazioni a piano intero e attici ai livelli più alti dell'edificio. Trattandosi di un condominio di rivendita, i valori seguono l'andamento del mercato: contatti il nostro team per la disponibilità attuale e per un prezzo su misura in base alle sue esigenze.
Il vostro team può offrire una consulenza riservata su 737 Park Avenue?
Sì. Il nostro team opera in modo approfondito nell'Upper East Side e può fornire un quadro completo su 737 Park Avenue, compresi gli immobili attualmente in vendita, le vendite recenti, le planimetrie e il confronto con altre opzioni prebelliche e di nuova costruzione nelle vicinanze. Offriamo una consulenza schietta e orientata all'acquirente.
Private Availability at 737 Park Avenue
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737 Park Avenue, New York, NY 10021
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.