The Plaza Residences
Vivere in un appartamento privato all'interno dell'hotel monumentale più ricco di storia di New York
Informazioni su The Plaza Residences
The Plaza è uno dei nomi più riconosciuti al mondo, e possedere una residenza privata al suo interno significa collocarsi all'interno di un autentico landmark di New York. The Plaza Residences occupano alcuni piani del Plaza Hotel al 768 Fifth Avenue, sull'angolo sud-est di Central Park, su Central Park South, con un ingresso residenziale dedicato e separato da quello dell'hotel. Quando i nostri clienti ci chiedono di acquistare un frammento vivo della storia della città, questo è il primo indirizzo che indichiamo: uno chateau in stile rinascimentale francese progettato da Henry Janeway Hardenbergh, inaugurato nel 1907 e tutelato come landmark di New York City sia negli interni sia negli esterni.
Nel 2008, El Ad Properties ha completato una conversione meticolosa che ha dato vita a 181 appartamenti privati all'interno dell'edificio, dai monolocali alle soluzioni a piano intero e agli attici su tre livelli (triplex). Molte residenze si affacciano direttamente su Central Park, con le altezze dei soffitti, le proporzioni e le finiture su misura che solo un landmark di quest'epoca può offrire. I residenti possono contare sull'infrastruttura di servizi dell'hotel, dal portiere e concierge attivi 24 ore su 24 al servizio di pulizia e alla ristorazione in appartamento, così che l'esperienza unisca la proprietà privata alla raffinatezza di un grand hotel.
Dal punto di vista del mercato, un appartamento all'interno del Plaza è pressoché insostituibile. Esiste un solo Plaza, il suo affaccio su Central Park South non è riproducibile, e le residenze si valorizzano proprio su questa scarsità. Per gli acquirenti internazionali in particolare, la combinazione di un indirizzo iconico, servizi alberghieri completi e piena proprietà dell'appartamento rende questa una delle formule più convincenti per possedere un frammento di New York al livello più alto in assoluto.
The Plaza Residences in sintesi
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Condominio
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Perché gli acquirenti scelgono The Plaza Residences
Un indirizzo insostituibile su Central Park South
Esiste un solo Plaza, e la sua posizione sull'angolo sud-est di Central Park non è riproducibile. Le residenze si affacciano sul parco, su Grand Army Plaza e sulla Pulitzer Fountain, su un affaccio che ha definito il lusso di New York per oltre un secolo. Per gli acquirenti che pensano al settore immobiliare in termini di ciò che non potrà mai essere ricostruito, un indirizzo all'interno del Plaza è quanto di più prossimo all'insostituibile che Manhattan possa offrire.
Pieno accesso ai servizi del Plaza Hotel
I residenti vivono sopra uno dei grandi hotel del mondo e possono contare sulla sua infrastruttura di servizi. Ciò significa portiere e concierge attivi 24 ore su 24, servizio di pulizia e ristorazione in appartamento, accanto agli spazi distintivi dell'edificio come il Palm Court e la Guerlain Spa. Per gli acquirenti abituati a uno stile di vita interamente assistito, la profondità e la costanza del servizio all'interno del Plaza sono difficili da eguagliare in qualsiasi altro luogo della città.
Un landmark vivente firmato Hardenbergh
Inaugurato nel 1907 e progettato da Henry Janeway Hardenbergh, autore anche del Dakota, il Plaza è uno chateau in stile rinascimentale francese tutelato come landmark di New York City sia negli esterni sia negli interni. Possedere qui significa possedere all'interno di un'opera di architettura che la città si è impegnata a preservare. Per gli acquirenti che desiderano una casa portatrice di storia autentica e destinata a restare senza tempo anziché legata alle mode, pochi indirizzi al mondo reggono il confronto.
Proprietà in condominio sulla Fifth Avenue
Gran parte di questo tratto della Fifth Avenue e di Central Park South è dominata da cooperative immobiliari prebelliche, con consigli direttivi esigenti e restrizioni al finanziamento e alla proprietà da parte di stranieri. The Plaza Residences offrono lo stesso calibro di indirizzo nella forma dell'appartamento in condominio, con la proprietà lineare e la flessibilità che ciò comporta. Per gli acquirenti internazionali in particolare, questa distinzione apre una parte del mercato di New York che le cooperative spesso mantengono chiusa.
Il nostro punto di vista su The Plaza Residences
The Plaza è uno di quei nomi che non ha bisogno di presentazioni, e la possibilità di possedere una residenza privata al suo interno è rara in un modo che la maggior parte degli edifici di pregio semplicemente non conosce. Consigliamo da anni i nostri clienti su residenze landmark e su residenze firmate da hotel, e il punto a cui torniamo sempre è la scarsità. Esiste un solo Plaza, in una delle posizioni più straordinarie della città, ed è questa la base di tutto ciò che rende avvincente possedere qui.
Per gli acquirenti che confrontano il Plaza con le nuove costruzioni di Central Park South o di Billionaires' Row, la decisione dipende di solito da ciò a cui si dà valore. Le nuove torri offrono interni contemporanei e gli impianti più recenti. Il Plaza offre storia, un landmark tutelato negli interni e negli esterni e un livello di provenienza che non può essere costruito da zero. Se un carattere autentico e insostituibile conta per lei più di una costruzione nuovissima, questo è l'indirizzo che lo garantisce.
Le considerazioni oneste sono quelle proprie di ogni landmark prebellico: le distribuzioni e la luce variano in modo significativo da una residenza all'altra, e la casa giusta dipende molto dalla specifica unità più che dall'edificio in astratto. Questo è un edificio in cui visitare di persona e confrontare con attenzione le esposizioni fa tutta la differenza, ed è esattamente il tipo di consulenza che il nostro team è nato per offrire.
Il nostro consiglio è di iniziare con una conversazione su come una residenza al Plaza si inserisca nei suoi progetti più ampi, che si tratti di una prima casa a New York, di un pied-à-terre su Central Park o di un investimento a lungo termine in un edificio autenticamente landmark. Le occasioni di possedere all'interno del Plaza non si presentano spesso e, quando arriva quella giusta, merita seria considerazione da parte di un acquirente qualificato.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →Informazioni su The Plaza Residences
The Plaza Residences: vivere su Central Park South, un'icona
The Plaza Residences a One Central Park South rappresentano uno degli indirizzi più ricchi di storia di Manhattan. Sviluppata da El-Ad Properties e progettata da Costas Kondylis & Partners, questa conversione landmark ha portato 181 residenze private all'interno del Plaza Hotel, uno degli edifici più riconosciuti al mondo. Completate nel 2008, The Plaza Residences offrono una rara opportunità di possedere all'interno di un'icona architettonica vivente affacciata su Central Park.
Le residenze spaziano da eleganti monolocali ad ampie soluzioni a piano intero, molte con vista diretta su Central Park, soffitti slanciati e finiture su misura. I proprietari godono dell'accesso ai leggendari servizi del Plaza Hotel, tra cui il Palm Court, il servizio di maggiordomo, il concierge e la Guerlain Spa. La combinazione di un servizio di livello alberghiero, di un indirizzo insostituibile su Central Park South e del prestigio senza tempo del Plaza rende queste residenze tra le più ambite di New York City.
Poiché si trova all'incrocio tra la Fifth Avenue e Central Park South, l'edificio è a pochi passi, per i residenti, dai migliori negozi, ristoranti e istituzioni culturali che Manhattan possa offrire: da Bergdorf Goodman e dal Pierre fino a Lincoln Center e al Museum of Modern Art.
Esplori i condomini di pregio a New York City oppure scopra Billionaires' Row per le nuove costruzioni di altissimo livello. Per gli acquirenti internazionali, consulti la nostra guida a New York per acquirenti stranieri.
The Plaza Residences è un edificio residenziale al 768 di Fifth Avenue, su Central Park South, a Manhattan. La sua identità architettonica è legata a Henry Janeway Hardenbergh e il team di sviluppo include El-Ad Properties. L'edificio è stato completato nel 2008, si sviluppa su 20 piani e comprende circa 181 residenze.
Tra le caratteristiche specifiche dell'edificio evidenziate nel profilo attuale figurano un indirizzo insostituibile su Central Park South, l'accesso completo ai servizi del Plaza Hotel, un landmark vivente firmato Hardenbergh e la proprietà in condominio sulla Fifth Avenue. Questi elementi spiegano il posizionamento di The Plaza Residences rispetto alle altre proprietà di pregio di Central Park South, ma il loro valore varia in base alla residenza, all'esposizione e allo stato di conservazione.
Gli acquirenti dovrebbero verificare direttamente, attraverso la documentazione dell'edificio e i registri dell'amministrazione, il programma attuale dei servizi, il personale, i diritti sui depositi e gli eventuali spazi privati o concessi in licenza separata.
Per un acquisto a The Plaza Residences, gli aspetti più importanti delle verifiche preliminari all'acquisto (due diligence) sono la planimetria esatta, la luce naturale e l'esposizione, la tutela della vista, lo stato di ristrutturazione, le imposte, le spese condominiali (common charges) o le quote di gestione e manutenzione (maintenance), la situazione finanziaria dell'edificio e gli eventuali costi di trasferimento o legati al promotore immobiliare o venditore originario (sponsor). L'indicazione di prezzo di $11.000.000 riportata per l'edificio è solo un riferimento iniziale e non va intesa come valutazione di ogni singola residenza. Le vendite concluse di recente e le unità direttamente comparabili attualmente in vendita dovrebbero guidare la trattativa.
L'ubicazione su Central Park South collega l'edificio a mete vicine come Central Park e la Fifth Avenue. Il valore pratico della posizione dipende dai percorsi quotidiani dell'acquirente, dai parchi preferiti, dall'accesso alla ristorazione e alla cultura e dalla tolleranza verso il movimento del quartiere.
Available Residences
Attualmente disponibili presso The Plaza Residences
Residenza 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residenza PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residenza PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Una camera da letto
1 camera da letto
800–1.200 piedi quadrati (74–111 m²)
Da $2.5M
Due camere da letto
2 camere da letto
1.200–2.000 piedi quadrati (111–186 m²)
Da $5M
Tre camere da letto
3 camere da letto
2.000–3.500 piedi quadrati (186–325 m²)
Da $10M
Attico
4–5 camere da letto
4.000+ piedi quadrati (372+ m²)
Da $25M
Residenze a partire da $11,000,000
Servizi di livello mondiale
Benessere e fitness
- The Guerlain Spa
- Centro fitness a cura di La Palestra
- Piscina
- Sauna e bagno turco
Ristorazione e vita sociale
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Spazi privati per eventi
Servizi dell'edificio
- Concierge attivo 24 ore su 24
- Portiere e sicurezza
- Servizio di valet parking
- Servizio in camera del Plaza Hotel
- Servizi di pulizia
Stile di vita e cultura
- Accesso ai servizi del Plaza Hotel
- Accesso agli eventi del Grand Ballroom
- Giardino sulla terrazza
- Cantine private
I visionari
El-Ad Properties
Sviluppatore
El-Ad Properties ha guidato la conversione landmark del Plaza Hotel in residenze di pregio, preservando la grandezza storica dell'edificio e creando al contempo case private di livello mondiale.
Henry Hardenbergh
Architettura originale
Henry Hardenbergh ha progettato il Plaza Hotel originale nel 1907 in stile chateau rinascimentale francese, creando uno degli edifici più riconosciuti al mondo.
Costas Kondylis & Partners
Architetto della conversione residenziale
Costas Kondylis & Partners ha supervisionato la conversione architettonica del Plaza in residenze di pregio, coniugando la conservazione storica con un design residenziale moderno.
Central Park South, New York
The Plaza Residences occupa uno degli indirizzi più prestigiosi di New York City, all'angolo tra la Fifth Avenue e Central Park South. I residenti godono di prossimità diretta a Central Park, di uno shopping di livello mondiale lungo la Fifth Avenue e della ricchezza culturale di Midtown Manhattan.
Indirizzo iconico all'angolo tra la Fifth Avenue e Central Park South
Direttamente di fronte all'ingresso sud-est di Central Park
A pochi passi da Bergdorf Goodman, Tiffany & Co. e dallo shopping della Fifth Avenue
Nei pressi di Lincoln Center, Carnegie Hall e della Museum Mile
Edifici comparabili
Chi valuta The Plaza Residences di norma considera anche questi edifici
Domande frequenti
Che cosa sono The Plaza Residences?
The Plaza Residences sono appartamenti privati in condominio all'interno del Plaza Hotel, l'edificio landmark al 768 Fifth Avenue, sull'angolo sud-est di Central Park. Nate da una conversione realizzata nel 2008 da El Ad Properties, le residenze offrono ai proprietari la piena proprietà privata all'interno di uno degli hotel più riconosciuti al mondo, con un ingresso residenziale dedicato su Central Park South e l'accesso ai servizi dell'hotel.
Dove si trova The Plaza Residences?
L'edificio si trova al 768 Fifth Avenue, all'incrocio tra la Fifth Avenue e Central Park South, direttamente sull'angolo sud-est di Central Park. I residenti sono a pochi passi dal corridoio dello shopping della Fifth Avenue, da Bergdorf Goodman e da Grand Army Plaza, con la stazione della metropolitana di Fifth Avenue e 59th Street nelle vicinanze.
Chi ha sviluppato The Plaza Residences e quando?
Il Plaza Hotel è stato progettato da Henry Janeway Hardenbergh e inaugurato nel 1907. El Ad Properties ha acquisito l'edificio e ha completato nel 2008 un'ampia conversione che ha dato vita a 181 appartamenti privati in condominio all'interno del landmark, coesistendo con la continua attività alberghiera.
Di quali servizi e comfort dispongono i residenti?
I residenti beneficiano di un servizio di livello alberghiero proprio del Plaza, che comprende portiere e concierge attivi 24 ore su 24, servizio di pulizia e ristorazione in appartamento. L'edificio ospita spazi distintivi come il Palm Court, il Champagne Bar, la Guerlain Spa e il centro fitness La Palestra, offrendo ai residenti l'accesso ai comfort all'interno di uno degli hotel più ricchi di storia della città.
Quali tipologie di residenze sono disponibili?
The Plaza Residences spaziano dai monolocali alle ampie soluzioni a piano intero e agli attici triplex, con molte abitazioni che offrono una vista diretta su Central Park. Gli interni sono noti per le loro generose proporzioni, i soffitti alti e le finiture su misura, degni di un landmark di quest'epoca. La disponibilità varia nel tempo, per cui il nostro team può illustrarle ciò che è attualmente sul mercato.
The Plaza Residences è un buon investimento?
Un appartamento all'interno del Plaza beneficia di una posizione autenticamente scarsa: un indirizzo insostituibile su Central Park South, la tutela come landmark e un nome riconosciuto a livello mondiale. Il valore degli edifici davvero insostituibili tende a mantenersi bene nel tempo. Come per ogni acquisto a questo livello, consigliamo di acquistare con la reale intenzione di utilizzare e vivere la residenza, e il nostro team sarà lieto di illustrarle le vendite comparabili.
Quali sono i livelli di prezzo previsti?
Trattandosi di appartamenti in rivendita, i prezzi di The Plaza Residences variano ampiamente in base al piano, all'esposizione, al corridoio panoramico e alla superficie della residenza. Le abitazioni sono state compravendute in una fascia molto ampia, dalle residenze più piccole alle soluzioni a piano intero e agli attici ai vertici del mercato. Contatti il nostro team per la disponibilità attuale e per un prezzo su misura rispetto a ciò che sta cercando.
Il vostro team può offrire una consulenza riservata su The Plaza Residences?
Sì. Il nostro team monitora la disponibilità all'interno del Plaza e lungo tutta Central Park South e può fornire una nota di mercato completa, comprensiva degli annunci attuali, delle vendite recenti, delle planimetrie e di un confronto tra una residenza qui e altre opzioni landmark e di nuova costruzione nelle vicinanze. Offriamo una consulenza schietta e orientata all'acquirente, pensata per aiutarla a prendere la decisione giusta.
Disponibilità riservata a The Plaza Residences
Per disponibilità aggiornate, storico dei prezzi, planimetrie e opportunità off-market presso The Plaza Residences, richieda una valutazione riservata al nostro team di consulenza.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.