50 Central Park South
L'unica torre residenziale di Alvaro Siza Vieira in Nord America
Informazioni su 50 Central Park South
50 Central Park South è un progetto che unisce un indirizzo straordinario a un architetto di statura mondiale. Sviluppata da Alchemy Properties e consegnata nel 2019, la torre di 43 piani sorge in uno degli isolati più ambiti di Manhattan - Central Park South, con vista diretta sul parco. Ciò che rende distintivo questo progetto è il coinvolgimento di Alvaro Siza Vieira, l'architetto portoghese vincitore del Premio Pritzker, nella sua prima commessa residenziale a New York. Abbiamo sempre considerato questo uno degli edifici intellettualmente più seri del corridoio di Central Park South, sviluppato da un team che ha compreso l'opportunità di creare qualcosa dotato di duraturo valore architettonico, anziché limitarsi a sfruttare l'indirizzo.
Il progetto di Siza Vieira è immediatamente riconoscibile per chiunque conosca la sua opera. La facciata ha una qualità scultorea, quasi monolitica, e impiega la pietra calcarea in un modo che appare al tempo stesso moderno e senza tempo. Vi è una sobrietà nel progetto che lo distingue dalle torri dominate dal vetro proliferate lungo questo tratto. Con i suoi 43 piani, l'edificio è commisurato al proprio contesto - abbastanza alto da dominare la vista sul parco, ma non così imponente da sovrastare il tessuto urbano. Gli interni portano avanti la dedizione dell'architetto alla luce, alla proporzione e all'onestà dei materiali. Le planimetrie sono generose e disposte con cura, con gli spazi abitativi orientati a valorizzare l'affaccio sul parco. Le finiture riflettono una sensibilità europea - raffinate senza essere ostentate.
Il posizionamento di mercato di 50 Central Park South è lineare: si tratta di un affaccio su Central Park di livello ultra-premium, firmato da un vincitore del Premio Pritzker. Compete con gli indirizzi più prestigiosi di Manhattan, tra cui 220 Central Park South e 15 Central Park West, seppur con una scala diversa e una diversa personalità architettonica. Gli acquirenti sono per lo più intenditori - persone che riconoscono il nome di Siza Vieira e ne apprezzano la filosofia progettuale. Abbiamo riscontrato che questo edificio attrae fortemente gli acquirenti internazionali che apprezzano l'architettura e il design europei, così come gli acquirenti nazionali che desiderano un indirizzo su Central Park dotato di autentica distinzione architettonica, e non semplicemente di finiture di pregio e di uno sviluppatore celebre.
50 Central Park South at a Glance
50 Central Park South, New York, NY 10019
Alchemy Properties
Alvaro Siza Vieira
2019
50
43
Condominio
Midtown
50 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 50 Central Park South
Un architetto vincitore del Premio Pritzker su Central Park
La ragione più convincente per cui gli acquirenti scelgono 50 Central Park South è la combinazione della visione architettonica di Alvaro Siza Vieira con uno degli indirizzi più prestigiosi al mondo. Siza ha vinto il Premio Pritzker nel 1992 ed è considerato uno degli architetti viventi più importanti, eppure questo è il suo primo progetto residenziale a New York. Per gli acquirenti che comprendono l'architettura e ne apprezzano il valore progettuale, possedere una residenza firmata Siza su Central Park è una proposta che semplicemente non esiste altrove. Abbiamo lavorato con collezionisti e acquirenti guidati dall'estetica che vedono questo edificio come vedono un'opera d'arte significativa - qualcosa di insostituibile.
Vista diretta su Central Park da un indirizzo iconico
Central Park South è probabilmente il corridoio residenziale più desiderabile di Manhattan, e 50 CPS offre esattamente quelle viste sul parco che l'indirizzo promette. Le residenze esposte a nord si affacciano direttamente sulle chiome del parco, con prospettive che si estendono fino al reservoir e oltre. L'altezza di 43 piani fa sì che anche le unità ai piani intermedi godano di prospettive dominanti. Per gli acquirenti la cui esigenza primaria è svegliarsi ogni mattina di fronte a Central Park, questo edificio la soddisfa nel modo più diretto possibile. Diciamo spesso ai nostri clienti che gli indirizzi in questo isolato si liberano di rado - e quando accade, gli acquirenti seri se ne accorgono.
Una sensibilità progettuale europea in una torre di Manhattan
Il progetto di Siza Vieira porta un approccio nettamente europeo al lusso di Manhattan. La facciata in pietra calcarea ha una sobrietà scultorea che contrasta con le torri dominate dal vetro proliferate negli ultimi anni. All'interno, le residenze privilegiano la proporzione, la luce e la qualità dei materiali rispetto al lusso ostentato. Ciò attrae gli acquirenti dal gusto internazionale - persone che hanno vissuto o viaggiato a lungo in Europa e apprezzano un'architettura che valorizza la discrezione e la maestria artigianale. Riscontriamo che questa sensibilità trova particolare risonanza negli acquirenti che hanno visto tutto ciò che il mercato di New York offre e desiderano qualcosa che appaia autenticamente diverso.
Una scala boutique in un isolato prestigioso
Con i suoi 43 piani, 50 Central Park South è intimo per gli standard di Central Park South. Non si tratta di uno sviluppo imponente con centinaia di unità, bensì di un edificio dalla scala più attentamente misurata, che offre maggiore riservatezza, meno vicini per piano e un'atmosfera residenziale che le torri più grandi faticano a raggiungere. Per gli acquirenti che desiderano l'indirizzo su Central Park senza la sensazione di vivere in una città verticale, la scala dell'edificio rappresenta un vantaggio significativo. Abbiamo lavorato con clienti che cercavano espressamente edifici più piccoli in questo corridoio, e 50 CPS emerge sistematicamente al vertice di quella conversazione.
La nostra prospettiva su 50 Central Park South
50 Central Park South è un edificio di cui parliamo con i clienti che si muovono ai vertici assoluti del mercato di Manhattan e che portano nella loro ricerca un notevole grado di raffinatezza architettonica. Il coinvolgimento di Alvaro Siza Vieira - vincitore del Premio Pritzker impegnato nel suo primo progetto residenziale a New York - distingue questo edificio da praticamente ogni altro nel corridoio di Central Park South. Non si tratta soltanto di immobili di pregio; è un'opera architettonica significativa.
Ad Alchemy Properties va riconosciuta l'ambizione di aver portato Siza a New York per questo progetto. Il risultato è una torre di 43 piani che appare nettamente diversa dalle sue vicine. La facciata in pietra calcarea ha una qualità scultorea che si legge come moderna e senza tempo al tempo stesso, e gli interni riflettono la dedizione di Siza alla proporzione, alla luce e all'onestà dei materiali. Le residenze sono generose nella scala e sapientemente orientate verso il parco. Le finiture sono raffinate senza essere sovraccariche: una sensibilità europea che alcuni acquirenti trovano rinfrescante dopo aver visitato sviluppi più ostentati.
L'indirizzo di per sé richiede pochi commenti da parte nostra. Un affaccio diretto su Central Park lungo Central Park South è una delle proposte di lusso più affermate nel settore immobiliare mondiale. Le viste sono straordinarie, la posizione offre accesso immediato all'offerta culturale e commerciale di Midtown, e il parco stesso funge da servizio impareggiabile.
Dove offriamo un contesto onesto: questo edificio non ha la presenza sul mercato o la notorietà di 220 Central Park South o 15 Central Park West. Gli acquirenti per cui è prioritario trovarsi nell'edificio che tutti conoscono potrebbero orientarsi verso quegli indirizzi. L'offerta di servizi è proporzionata alla scala boutique dell'edificio, il che significa che non eguaglierà i pacchetti in stile resort degli sviluppi più grandi. Ma per l'acquirente che apprezza la distinzione architettonica, che riconosce l'importanza di Siza Vieira e che desidera un indirizzo su Central Park dotato di autentica integrità progettuale, questa è una delle opzioni più convincenti sul mercato. Saremo lieti di organizzare una visita privata.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 50 Central Park South
Available Residences
Currently available at 50 Central Park South
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Una camera da letto
1 camera
1,000–1,500 SF
Da $5M
Due camere da letto
2 camere
1,800–2,500 SF
Da $9M
Tre camere da letto
3 camere
2,800–3,800 SF
Da $15M
Attico
4–5 camere
5,000+ SF
Da $30M
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Centro fitness
- Spa con sale trattamenti
- Piscina
- Bagno turco e sauna
Svago e intrattenimento
- Lounge dei residenti
- Sala da pranzo privata
- Biblioteca
- Sala giochi per bambini
Spazi esterni
- Affaccio su Central Park
- Terrazza paesaggistica
- Balconi privati in residenze selezionate
Servizi dell'edificio
- Portiere e concierge 24 ore su 24
- Servizio di valet parking
- Deposito privato
- Deposito refrigerato
- Gestione delle consegne
I visionari
Alchemy Properties
Sviluppatore
Uno sviluppatore con sede a New York specializzato in conversioni residenziali di pregio e sviluppi da zero in posizioni di prima scelta a Manhattan.
Alvaro Siza Vieira
Architettura
Architetto portoghese vincitore del Premio Pritzker, celebrato per il suo modernismo raffinato e il suo approccio scultoreo alla progettazione.
Midtown, New York
Situato su Central Park South, uno degli indirizzi più prestigiosi al mondo, 50 Central Park South offre viste ampie su Central Park e accesso immediato all'epicentro culturale e commerciale di Midtown Manhattan. La posizione è a pochi passi da Carnegie Hall, dai negozi della Fifth Avenue e dal Lincoln Center.
Edifici comparabili
Buyers considering 50 Central Park South typically also evaluate these buildings
Domande frequenti
Che cosa rende 50 Central Park South significativo dal punto di vista architettonico?
È il primo edificio residenziale di New York progettato da Alvaro Siza Vieira, l'architetto portoghese che ha vinto il Premio Pritzker nel 1992. Siza è venerato nel mondo dell'architettura per il suo uso scultoreo della forma, della luce e dei materiali. Il suo coinvolgimento eleva questo edificio al di là di un normale sviluppo di pregio, trasformandolo in qualcosa di autentica importanza architettonica. Per gli acquirenti che tengono al lignaggio progettuale, è una rara occasione di possedere una residenza firmata da uno degli architetti viventi più acclamati.
Come sono le viste da 50 Central Park South?
Le viste sono esattamente ciò che l'indirizzo promette: prospettive dirette e libere su Central Park. Le unità esposte a nord si affacciano sull'intera distesa del parco, con il reservoir e gli skyline dell'Upper West Side e dell'Upper East Side sullo sfondo. Con 43 piani, anche i piani intermedi offrono viste dominanti sul parco. Le unità esposte a sud offrono spettacolari prospettive sullo skyline di Midtown. Le viste sul parco sono, naturalmente, l'attrattiva principale, e sono all'altezza di qualsiasi altra disponibile in questo corridoio.
Chi ha sviluppato 50 Central Park South?
L'edificio è stato sviluppato da Alchemy Properties, con consegna nel 2019. Alchemy si è costruita a New York la reputazione di affrontare progetti architettonicamente ambiziosi con progettisti di primo piano. La sua decisione di portare Alvaro Siza Vieira a New York per questo progetto riflette una filosofia di sviluppo che privilegia la distinzione progettuale. La società ha dimostrato una comprovata esperienza nella realizzazione di progetti complessi in luoghi prestigiosi, e 50 Central Park South rappresenta una delle sue imprese più significative.
Come si confronta 50 Central Park South con 220 Central Park South?
Sono edifici diversi con richiami diversi. 220 Central Park South, firmato da Vornado e Robert A.M. Stern, è una torre più grande, rivestita in pietra calcarea, che ha spuntato prezzi da record. 50 Central Park South ha una scala più boutique e un'identità architettonica nettamente diversa, per opera di Siza Vieira. Gli acquirenti che mettono a confronto questi due edifici valutano in genere il prestigio consolidato e la scala di 220 CPS a fronte dell'unicità architettonica e del carattere più intimo di 50 CPS. Entrambi offrono viste privilegiate sul parco.
Com'è l'esperienza residenziale al 50 Central Park South?
L'esperienza è definita dall'architettura. Siza Vieira ha progettato residenze che privilegiano la luce naturale, le proporzioni generose e un senso di quiete che riflette la sua sensibilità progettuale europea. Gli spazi abitativi sono orientati verso il parco, e la palette dei materiali è raffinata ma sobria: pietra calcarea, legni naturali e superfici pulite. La scala boutique dell'edificio comporta meno unità per piano e un'atmosfera residenziale più riservata. I residenti ci dicono sistematicamente che la qualità della luce e la sensazione di spazio sono ciò che distingue la loro esperienza quotidiana.
Qual è il contesto del quartiere di 50 Central Park South?
Central Park South è uno dei corridoi del lusso più affermati di Manhattan, che corre lungo il margine meridionale di Central Park tra la Fifth Avenue e Columbus Circle. Ci si trova a pochi passi dal Plaza Hotel, da Carnegie Hall, dalle boutique della Fifth Avenue e dalle istituzioni culturali del Lincoln Center. L'area circostante è orientata all'ospitalità e al commercio di alta gamma. Per i residenti, il parco stesso è il principale servizio del quartiere: accesso diretto a oltre 800 acri di spazio verde nel cuore della città.
50 Central Park South è adatto ai residenti a tempo pieno o principalmente agli acquirenti di pied-à-terre?
Osserviamo entrambi i profili. L'affaccio su Central Park e la qualità architettonica dell'edificio lo rendono attraente per gli acquirenti di pied-à-terre che desiderano una prestigiosa base a Manhattan. Ma le residenze sono progettate con le proporzioni e la funzionalità che la vita a tempo pieno richiede: cucine vere e proprie, spazi di deposito ben pianificati, una distribuzione degli ambienti logica. I residenti a tempo pieno beneficiano dell'accesso al parco e della vicinanza a Midtown. Diremmo che l'edificio funziona altrettanto bene in entrambi i casi d'uso, e questo fa parte del suo fascino.
Cosa dovrebbero sapere gli acquirenti sulle finiture e gli interni di 50 Central Park South?
Gli interni riflettono la filosofia progettuale di Alvaro Siza Vieira: onestà dei materiali, proporzioni eleganti e un'attenzione al modo in cui la luce naturale attraversa lo spazio. Le finiture sono di alta gamma ma non sgargianti. Ci si può attendere pietra di qualità, arredi su misura ed elementi selezionati per la loro integrità progettuale più che per la notorietà del marchio. Cucine e bagni sono completamente allestiti secondo standard di pregio. L'effetto complessivo è sofisticato ed europeo nella sensibilità, il che distingue questi interni dall'approccio più massimalista adottato da alcuni sviluppi concorrenti.
Private Availability at 50 Central Park South
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 50 Central Park South, request a confidential review with our advisory team.
50 Central Park South, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.