The Ritz-Carlton Residences
New York, NoMad
La torre di 50 piani di Rafael Viñoly con l'esperienza di vita Ritz-Carlton a cinque stelle
Informazioni su The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad, al 25 West 28th Street, rappresenta un'entusiasmante convergenza tra un marchio dell'ospitalità leggendario e uno dei quartieri più dinamici di Manhattan. Sviluppata da Flag Luxury Group e Bizzi & Partners con progetto architettonico di Rafael Viñoly Architects, questa torre di 50 piani è stata consegnata nel 2023 ed è rapidamente diventata un punto di riferimento del mercato di pregio di NoMad. Il nostro team è particolarmente entusiasta di questo progetto perché porta il servizio di riferimento assoluto di Ritz-Carlton in un quartiere in piena espansione, ricco di energia creativa, di una ristorazione di livello mondiale e di una comunità di residenti giovane e sofisticata. È il genere di combinazione che a posteriori appare inevitabile, ma che al momento dell'annuncio è stata davvero audace.
Il progetto di Rafael Viñoly per la torre è elegante e sicuro, con un profilo snello in vetro che ne accentua la verticalità e la luminosità. L'edificio si eleva per 50 piani e offre ampie vedute in ogni direzione, incluso l'Empire State Building, distante solo pochi isolati. Il design degli interni riflette una sensibilità del lusso contemporaneo che unisce materiali caldi a linee pulite, creando spazi accoglienti e raffinati senza risultare formali. Le residenze presentano planimetrie aperte, ampie vetrate, finiture di pregio per cucine e bagni e quella qualità di rifinitura che il marchio Ritz-Carlton esige. L'edificio comprende inoltre un programma di servizi curato per completare l'esperienza di vita Ritz-Carlton, con spazi dedicati al fitness, al benessere, alla socialità e all'aperto, al servizio dei residenti a un livello molto elevato.
Per posizionamento di mercato, The Ritz-Carlton Residences NoMad si colloca all'incrocio tra il lusso firmato e l'energia del quartiere. NoMad si è trasformata da angolo poco noto di Midtown South in uno dei quartieri più ambiti di Manhattan, celebre per ristoranti come Eleven Madison Park e per un'atmosfera creativa e urbana. Il marchio Ritz-Carlton aggiunge un livello di servizio e prestigio che eleva la proposta al di sopra degli altri appartamenti di pregio della zona. Il nostro team la consiglia agli acquirenti che desiderano un'abitazione firmata con servizi completi, ma che preferiscono il carattere e la vivibilità pedonale di NoMad alla sensazione più corporate di Midtown o alla formalità ovattata dell'Upper East Side. È un edificio con personalità, sostenuto da un servizio di qualità istituzionale.
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad at a Glance
25 West 28th Street, New York, NY 10001
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Rafael Viñoly Architects
2023
116
50
Condominio
NoMad
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad Condos for Sale
Why Buyers Choose The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Lo standard di servizio Ritz-Carlton
Il nome Ritz-Carlton è sinonimo del più alto livello di servizio dell'ospitalità al mondo, e i residenti della torre di NoMad ne beneficiano ogni giorno. Dall'assistenza del concierge al servizio di pulizia, dal valet alle esperienze su misura, il programma di servizi trasforma il ritorno a casa in qualcosa di costantemente all'insegna del pregio. Per gli acquirenti che hanno soggiornato negli hotel Ritz-Carlton di tutto il mondo e hanno desiderato poter vivere stabilmente con la stessa attenzione al dettaglio, questo edificio mantiene la promessa. I nostri clienti che si sono trasferiti da edifici di pregio non firmati ci dicono spesso che la differenza nella qualità del servizio quotidiano è il singolo miglioramento più importante del loro stile di vita.
Il carattere vivace del quartiere di NoMad
NoMad si è affermata come uno dei quartieri più stimolanti di Manhattan, con una concentrazione di ristorazione di livello mondiale, boutique e fermento culturale che rivaleggia con enclave ben più consolidate. Vivere a The Ritz-Carlton Residences la colloca a pochi passi da Madison Square Park, da alcuni dei migliori ristoranti della città e da un'atmosfera creativa e urbana, nettamente diversa dai corridoi corporate di Midtown. Per gli acquirenti che desiderano un quartiere con personalità e vitalità accanto a servizi di pregio, NoMad offre qualcosa che oggi pochi quartieri di Manhattan possono eguagliare.
La visione architettonica di Rafael Viñoly
Rafael Viñoly Architects ha conferito a questa torre una sensibilità progettuale che valorizza luce, altezza ed eleganza. La snella struttura in vetro di 50 piani crea un profilo di grande impatto sullo skyline, offrendo vedute a tutta altezza che comprendono l'Empire State Building e il panorama di Manhattan. All'interno, il design è caldo e contemporaneo, evitando il freddo minimalismo in cui cadono alcune torri di vetro. La reputazione di Viñoly nel creare edifici tanto belli quanto vivibili è ben meritata, e la torre Ritz-Carlton NoMad è un valido arricchimento del suo portfolio. I nostri clienti apprezzano che l'architettura risulti sofisticata senza essere intimidatoria.
Una posizione strategica a Midtown South
La posizione dell'edificio a NoMad offre un collegamento eccezionale con il resto di Manhattan. Ci si trova a pochi minuti da Penn Station, Grand Central e da numerose linee della metropolitana, il che ne fa una base ideale per i professionisti che devono spostarsi in città con efficienza. La vicinanza sia a Midtown sia a downtown fa sì che non si sia mai lontani da dove si deve essere, mentre il quartiere stesso offre quello stile di vita pedonale, dal sapore di villaggio, che molti acquirenti preferiscono alla densità e al ritmo del cuore di Midtown. Per gli acquirenti che desiderano una posizione centrale senza rinunciare al carattere del quartiere, questa collocazione rappresenta il punto d'equilibrio ideale.
Il nostro parere su The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
The Ritz-Carlton Residences NoMad è un edificio che consigliamo con crescente convinzione da quando è stato consegnato nel 2023. La combinazione del servizio Ritz-Carlton, dell'architettura di Rafael Viñoly e del quartiere NoMad crea un'esperienza di vita davvero difficile da eguagliare a questa fascia di prezzo a Manhattan.
Per gli acquirenti che confrontano le opzioni di residenze firmate in città, riteniamo che NoMad offra qualcosa che altre località non hanno: un'anima autentica di quartiere. La sola scena gastronomica, con ristoranti che attirano appassionati di cucina da tutto il mondo, conferisce a quest'area una ricchezza culturale del tutto assente nei quartieri più corporate. Si aggiungano la vicinanza a Madison Square Park, l'energia degli hotel di charme e la comunità creativa che definisce NoMad, e si ottiene uno stile di vita curato anziché generico.
La nota di sincerità che condividiamo con i clienti riguarda la continua evoluzione del quartiere. NoMad è ancora in trasformazione e crescita e, sebbene riteniamo che la traiettoria sia largamente positiva, gli acquirenti che preferiscono un'enclave residenziale del tutto consolidata e tranquilla potrebbero trovare il dinamismo della zona un'arma a doppio taglio. Riteniamo che questa energia sia un pregio, non un difetto, ma è giusto riconoscerlo con onestà.
Il programma di servizi Ritz-Carlton è l'altro grande elemento distintivo di questo edificio. La vita quotidiana ha semplicemente un altro sapore quando un team dell'ospitalità di livello mondiale supporta la propria casa. Per gli acquirenti che si spostano da un edificio non firmato, il contrasto è immediato e significativo.
Se The Ritz-Carlton Residences NoMad rientra nella sua rosa di scelte, il nostro team può organizzare una visita privata, illustrarle prezzi e disponibilità attuali e offrire un confronto onesto con ogni opzione concorrente nel quartiere e in tutta Manhattan. Riteniamo che questo edificio meriti seria considerazione da parte di ogni acquirente che dia pari valore a servizio, design e carattere del quartiere.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Available Residences
Currently available at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Monolocale
Monolocale
450–600 SF
Da $1.8M
Una camera da letto
1 camera
700–1,000 SF
Da $2.5M
Due camere da letto
2 camere
1,200–1,800 SF
Da $4.5M
Tre camere da letto
3 camere
2,000–3,000 SF
Da $8M
Attico
4+ camere
3,500+ SF
Da $15M
Residences from $1,800,000
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Centro fitness
- Piscina coperta
- Spa con sale trattamenti
- Bagno turco e sauna
- Studio di yoga
Svago e intrattenimento
- Lounge dei residenti
- Sala da pranzo privata
- Sala club
- Sala giochi per bambini
- Lounge di co-working
Spazi all'aperto
- Terrazza panoramica sul tetto
- Cortile giardino
- Area pranzo all'aperto
Servizi dell'edificio
- Concierge Ritz-Carlton 24 ore su 24
- Servizio di valet parking
- Servizi di pulizia
- Ristorazione in residenza
- Gestione delle consegne
I visionari
Flag Luxury Group and Bizzi & Partners
Sviluppatore
Una qualificata joint venture che unisce competenze di sviluppo internazionali per realizzare residenze di pregio firmate nel cuore di Manhattan.
Rafael Viñoly Architects
Architettura
Lo studio di fama internazionale guidato dal compianto Rafael Viñoly, noto per strutture iconiche tra cui 432 Park Avenue e il Tokyo International Forum.
Ritz-Carlton
Partner del marchio
Il leggendario marchio del lusso dell'ospitalità offre i suoi caratteristici standard di servizio e la programmazione lifestyle per i residenti.
NoMad, New York
Sorgendo nel vivace distretto di NoMad, The Ritz-Carlton Residences colloca i residenti all'incrocio tra Midtown e downtown Manhattan. Questo quartiere dinamico è celebre per i suoi rinomati ristoranti, gli hotel di charme e la vicinanza a Madison Square Park.
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Domande frequenti
Dove si trova The Ritz-Carlton Residences NoMad?
L'edificio si trova al 25 West 28th Street, nel quartiere NoMad di Manhattan, a pochi passi da Madison Square Park, dal Flatiron District e dall'Empire State Building. NoMad è diventato uno dei quartieri più stimolanti e ambiti della città per la ristorazione, la cultura e la vita urbana a misura di pedone. La posizione offre un eccellente accesso ai trasporti tramite numerose linee della metropolitana e la vicinanza sia a Midtown sia a downtown Manhattan.
Di quali servizi Ritz-Carlton beneficiano i residenti?
I residenti godono del caratteristico programma di servizi Ritz-Carlton, che comprende concierge dedicato, opzioni di servizio di pulizia, servizi di valet e accesso a esperienze di lifestyle su misura pensate per la comunità residenziale. Lo standard di servizio è quello che ci si aspetta da uno dei principali marchi dell'ospitalità al mondo, con un team residenziale dedicato e formato secondo le rigorose specifiche globali di Ritz-Carlton. I nostri clienti indicano costantemente la qualità del servizio quotidiano come motivo principale per la scelta di questo edificio.
Chi ha progettato l'edificio?
L'architettura è firmata da Rafael Viñoly Architects, studio di fama mondiale noto per progetti eleganti e luminosi che valorizzano trasparenza e proporzione. Viñoly ha conferito alla torre un'estetica sofisticata e moderna, con proporzioni snelle e una facciata continua in vetro che massimizza la luce naturale in ogni residenza. L'altezza di 50 piani e il raffinato profilo in vetro creano una presenza scenografica e distintiva sullo skyline di NoMad. Il progetto è stato sviluppato da Flag Luxury Group e Bizzi & Partners.
Come sono le residenze?
Le unità presentano planimetrie aperte e contemporanee con generose altezze dei soffitti, vetrate a tutta altezza che inondano gli spazi di luce naturale e finiture raffinate in ogni ambiente. Le cucine sono dotate di elettrodomestici di pregio e mobili su misura pensati per bellezza e funzionalità, mentre i bagni presentano pietra naturale e sanitari di alta gamma. L'estetica complessiva è calda e moderna, riflette lo standard Ritz-Carlton pur risultando in sintonia con l'energia e il carattere creativo e urbano del quartiere di NoMad.
Come si confronta questo edificio con le altre Ritz-Carlton Residences di New York?
Ritz-Carlton conta diversi progetti residenziali a New York, ciascuno con un carattere distinto, plasmato dallo specifico contesto di quartiere e dal team di progettazione. La sede di NoMad si distingue per la vivace energia del quartiere, la vicinanza a Madison Square Park e l'elegante visione architettonica di Rafael Viñoly. Attrae gli acquirenti che desiderano il servizio di livello mondiale di Ritz-Carlton in un contesto vivace, pedonale e culturalmente ricco, piuttosto che in un ambiente residenziale più formale, corporate o tranquillo.
Com'è il quartiere di NoMad?
NoMad è oggi uno dei quartieri più dinamici e stimolanti di Manhattan, noto per i ristoranti di livello mondiale, gli hotel di charme, l'energia creativa e l'oasi verde di Madison Square Park. Offre uno stile di vita urbano e sofisticato, più pedonale e ricco di carattere rispetto a Midtown, ma con un eccellente accesso ai trasporti verso ogni parte della città. I nostri clienti che scelgono NoMad ci dicono costantemente di amare la personalità distintiva del quartiere, la straordinaria scena gastronomica e il senso di comunità creativa.
The Ritz-Carlton Residences NoMad è un buon investimento?
La combinazione del marchio Ritz-Carlton, dell'acclamata architettura di Rafael Viñoly e della traiettoria decisamente positiva di NoMad crea una proposta di valore convincente per una proprietà di lungo periodo. Le residenze firmate con programmi di servizi solidi e ben gestiti tendono a mantenere bene il proprio valore nel tempo, e la continua evoluzione e il crescente prestigio di NoMad sostengono un apprezzamento del quartiere nel lungo periodo. Come sempre, consigliamo di acquistare perché lo stile di vita risponde davvero alle proprie esigenze, con il rendimento dell'investimento come gradito beneficio aggiuntivo.
Il vostro team può assistermi nell'acquisto a The Ritz-Carlton Residences NoMad?
Sì, e saremo lieti di assisterla. Assistiamo attivamente gli acquirenti su questo edificio e possiamo offrire visite private, un'analisi di mercato dettagliata con dati recenti di vendite comparabili e confronti onesti con le proprietà concorrenti nel panorama delle residenze firmate di Manhattan. Il nostro team conosce a fondo il mercato di NoMad e può aiutarla a stabilire se questo edificio sia adatto alle sue specifiche esigenze, preferenze di stile di vita e budget. Ci contatti per fissare una consulenza.
Private Availability at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Ritz-Carlton Residences New York NoMad, request a confidential review with our advisory team.
25 West 28th Street, New York, NY 10001
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.