277 Fifth Avenue Appartamenti in vendita
Un indirizzo di riferimento a NoMad, sulla Quinta Strada
277 Fifth Avenue - Abitare di pregio a NoMad
277 Fifth Avenue è un edificio residenziale di pregio nel quartiere NoMad di Manhattan. L'edificio offre agli acquirenti più esigenti una combinazione eccezionale di distinzione architettonica, finiture pregiate e un ambìto indirizzo a NoMad.
277 Fifth Avenue at a Glance
277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
Victor Group and Lendlease
Rafael Viñoly Architects
2019
130
55
Condominio
NoMad
Why Buyers Choose 277 Fifth Avenue
Posizione privilegiata a NoMad
277 Fifth Avenue sorge in uno dei quartieri più ambiti di Manhattan. NoMad offre una combinazione impareggiabile di attrattive culturali, ristorazione, shopping e spazi verdi che ne fanno una scelta d'eccellenza per gli acquirenti più esigenti.
Eccellenza architettonica
Il team di progettazione ha realizzato un edificio che coniuga un'eleganza senza tempo con il lusso contemporaneo. L'architettura dialoga con il proprio contesto offrendo al tempo stesso residenze di qualità e proporzioni eccezionali.
Servizi esclusivi di pregio
L'edificio propone un'ampia gamma di servizi che rispondono a ogni aspetto dell'abitare di lusso contemporaneo, dal fitness al benessere, dall'intrattenimento al relax.
Solido valore di rivendita
NoMad si colloca costantemente tra i mercati residenziali più solidi di Manhattan. 277 Fifth Avenue beneficia di una domanda duratura, di un'offerta limitata e del prestigio del proprio indirizzo.
Il nostro punto di vista su 277 Fifth Avenue
In qualità di consulenti con una lunga esperienza a NoMad, consideriamo 277 Fifth Avenue uno degli edifici di maggior rilievo del quartiere. La combinazione tra le sue qualità e la posizione a NoMad crea una proposta di valore convincente.
Gli acquirenti sono generalmente attratti dalla qualità delle residenze, dalla gamma di servizi e dallo stile di vita che NoMad offre. Abbiamo affiancato numerosi clienti nell'acquisto presso 277 Fifth Avenue e siamo in grado di fornire analisi di mercato dettagliate, dati su vendite comparabili e consulenza strategica sia per chi cerca una residenza principale sia per gli acquirenti orientati all'investimento.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 277 Fifth Avenue
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Residenze
Da 1 a 4+ camere da letto
Prezzo su richiesta
- Finiture pregiate in tutti gli ambienti
- Planimetrie open space
- Vetrate dal pavimento al soffitto
- Cucine da chef
Residenze di pregio
Planimetrie selezionate
Prezzo su richiesta
- Esposizioni angolari
- Spazi abitativi ampliati
- Finiture personalizzate disponibili
- Spazio esterno privato
Residences from $11,950,000
Servizi dell'edificio
277 Fifth Avenue offre una selezione curata di servizi pensati per l'abitare di lusso contemporaneo a NoMad.
Fitness e benessere
- Centro fitness all'avanguardia
- Spa e sale trattamenti
- Studio yoga
Intrattenimento e socialità
- Lounge riservata ai residenti
- Sala da pranzo privata
- Terrazza panoramica sul tetto
Servizi
- Portineria e concierge attivi 24 ore su 24
- Deposito privato
- Locale biciclette
Bambini e famiglia
- Sala giochi per bambini
- Area gioco all'aperto
Vivere a NoMad
277 Fifth Avenue gode di una posizione privilegiata a NoMad, con facile accesso a ristorazione, shopping, istituzioni culturali e spazi verdi di livello internazionale. Il quartiere è ben collegato da diverse linee della metropolitana e offre il meglio dell'abitare a Manhattan.
Edifici comparabili
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Domande frequenti
Dove si trova 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue si trova nel quartiere NoMad di Manhattan, New York.
Chi ha sviluppato 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue è stato sviluppato da una primaria società di sviluppo immobiliare.
Quali tipologie di residenze sono disponibili presso 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue offre una gamma di residenze di pregio, dalle soluzioni con una camera da letto fino a quattro camere, con attici selezionati e unità di pregio disponibili. Ci contatti per disponibilità e prezzi aggiornati.
Quali servizi offre 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue dispone di un'ampia gamma di servizi, tra cui un centro fitness, una lounge riservata ai residenti, servizio di concierge e altro ancora. L'edificio offre un servizio di portineria attivo 24 ore su 24.
277 Fifth Avenue è un buon investimento?
NoMad resta uno dei quartieri più ambiti di Manhattan e 277 Fifth Avenue beneficia di una forte domanda, di finiture pregiate e di un indirizzo di prestigio consolidato. Contatti il nostro team di consulenza per un'analisi di mercato dettagliata.
Private Availability at 277 Fifth Avenue
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277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.