One High Line
La visione a doppia torre di Bjarke Ingels sopra la High Line
Informazioni su One High Line
One High Line, al 500 West 18th Street, rappresenta uno degli sviluppi più interessanti emersi dal quartiere di West Chelsea, a Manhattan. Sviluppato da Witkoff e Access Industries con progetto architettonico di Bjarke Ingels Group, questo condominio di 40 piani è stato concepito fin dall'origine per dialogare con la High Line, uno degli spazi pubblici più amati di New York City. Il nostro team ha compreso sin dall'inizio che questo progetto avrebbe attratto un tipo di acquirente ben preciso: chi apprezza l'innovazione progettuale, l'autenticità del quartiere e l'energia culturale che definisce West Chelsea. L'edificio è stato consegnato nel 2023 e si è rapidamente affermato come un indirizzo di riferimento in uno dei corridoi più ambiti di Manhattan.
Il progetto di BIG per One High Line è di un'audacia inconfondibile. L'edificio è composto da due torri interconnesse che si attorcigliano e arretrano per creare terrazze a cascata e preservare le prospettive lungo la High Line. L'architettura risulta dinamica e scultorea, ben lontana dalle pareti piatte in vetro che dominano gran parte delle nuove costruzioni di Manhattan. All'interno, le residenze presentano planimetrie aperte con generose altezze dei soffitti, finestre di grandi dimensioni e una palette di materiali che bilancia il calore con un minimalismo contemporaneo. Le terrazze sono l'elemento distintivo: molte di ampie proporzioni e orientate per catturare la luce di ponente e la vista sull'Hudson River. BIG ha portato lo stesso pensiero spaziale inventivo che ha reso celebri i suoi progetti in tutto il mondo, e alla scala residenziale il risultato è splendido.
Il posizionamento di mercato di One High Line si colloca saldamente nella fascia più alta del lusso di West Chelsea. L'edificio compete con vicini come il 551 West 21st Street, il Getty e Lantern House, ma il prestigio architettonico di BIG e l'adiacenza diretta alla High Line gli conferiscono un vantaggio distintivo presso gli acquirenti attenti al design. Riscontriamo che esercita un forte richiamo su professionisti creativi, figure del mondo dell'arte e acquirenti internazionali che desiderano una residenza a Manhattan dal carattere architettonicamente significativo, senza rinunciare alla vivibilità. I prezzi riflettono la posizione di pregio e la qualità progettuale, e l'attività di rivendita ha evidenziato una domanda solida. Per chi desidera vivere all'incrocio tra grande architettura e grande quartiere, One High Line è difficile da eguagliare.
One High Line at a Glance
500 West 18th Street, New York, NY 10011
Witkoff and Access Industries
Bjarke Ingels Group (BIG)
2023
236
40
Condominio
Chelsea
One High Line Condos for Sale
Why Buyers Choose One High Line
Architettura di Bjarke Ingels Group
BIG è uno degli studi di architettura più celebrati al mondo, e One High Line è tra i suoi migliori progetti residenziali. La forma attorcigliata e interconnessa delle torri crea terrazze esterne a cascata e prospettive scultoree che nessun altro edificio di Manhattan raggiunge.
Adiacenza diretta alla High Line
Nessun altro edificio residenziale di Manhattan vanta questo livello di integrazione fisica con la High Line. Il parco non si trova dall'altra parte della strada: è intrecciato nell'architettura dell'edificio, creando un rapporto vivo tra residenza privata e monumento pubblico.
Integrazione con il Faena Hotel New York
Il prossimo Faena Hotel New York occupa la porzione inferiore della East Tower. I residenti dispongono di un ascensore privato per l'hotel e dell'accesso ai servizi ultra-esclusivi e al club privato di Faena: un livello di integrazione dell'ospitalità pressoché inedito nel residenziale di Manhattan.
Il distretto culturale di West Chelsea
L'edificio sorge all'epicentro del distretto delle gallerie di Manhattan, a pochi passi da Chelsea Market, dal Meatpacking District e dal lungofiume dell'Hudson River. Per gli acquirenti che apprezzano l'arte, la ristorazione e la pedonabilità, nessun quartiere di Manhattan rivaleggia con West Chelsea.
Il nostro parere su One High Line
One High Line è uno di quegli edifici in cui l'architettura mantiene davvero le sue promesse. Abbiamo accompagnato molti clienti attraverso il progetto di BIG, e la reazione è quasi sempre la stessa: l'esperienza spaziale delle terrazze a cascata e il modo in cui l'edificio dialoga con la High Line non hanno eguali a Manhattan. La forma attorcigliata delle torri non è soltanto un'immagine di marketing: dà origine a planimetrie e spazi esterni genuinamente inventivi a ogni livello.
L'integrazione con il Faena Hotel è l'elemento che distingue One High Line da ogni altro edificio di West Chelsea. Un ascensore privato riservato ai residenti offre accesso diretto al prossimo Faena Hotel New York e ai suoi servizi ultra-esclusivi e al suo club privato. Per gli acquirenti che apprezzano un servizio di livello alberghiero nella vita quotidiana, si tratta di un autentico elemento differenziante che nessun concorrente del quartiere è in grado di eguagliare.
Il progetto paesaggistico di Enzo Enea porta all'esterno lo stesso livello di ambizione progettuale, e la piscina di 75 piedi illuminata dall'alto, la sala di proiezione IMAX privata e la spa completa arricchiscono un insieme di servizi che compete con i migliori di Manhattan. Per gli acquirenti attenti al design che desiderano vivere all'incrocio tra un'architettura di livello mondiale e l'energia culturale di West Chelsea, One High Line resta la nostra raccomandazione principale nel quartiere.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About One High Line
Available Residences
Currently available at One High Line
Residence 28B
500 W 18th Street #28B, Manhattan, NY 10011
Residence EAST_24B
500 W 18TH Street #EAST_24B, Manhattan, NY 10011
Residence WEST_23C
500 W 18TH Street #WEST_23C, Manhattan, NY 10011
Collezione di residenze
Una camera da letto
1 BR
900–1,300 SF
Da $3.5M
Due camere da letto
2 BR
1,300–2,200 SF
Da $5.5M
Tre camere da letto
3 BR
2,200–3,500 SF
Da $9M
Quattro camere da letto
4 BR
3,500–5,000 SF
Da $14M
Attico
4–5 BR
5,000+ SF
Da $25M
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Piscina per nuoto di 75 piedi illuminata dall'alto
- Centro fitness all'avanguardia
- Sale trattamenti della spa
- Bagno turco e sauna
- Vasca a immersione fredda
Integrazione con il Faena Hotel
- Ascensore privato riservato ai residenti per il Faena Hotel New York
- Accesso ai servizi ultra-esclusivi e al club privato di Faena
- Prenotazioni prioritarie nei ristoranti Faena
Socialità e intrattenimento
- Lounge dei residenti
- Sala da pranzo privata
- Biblioteca e sala di lettura
- Sala di proiezione IMAX privata
- Sala giochi per bambini
- Sala per esercitazioni musicali
Vita all'aperto
- Cortile paesaggistico a cura di Enzo Enea / Enea Landscape Architecture
- Terrazza esterna della piscina
- Terrazze private a cascata lungo tutte le torri
- Aree giardino e barbecue
- Area per cani
Servizi dell'edificio
- Reception presidiata 24 ore su 24
- Servizio di concierge a tempo pieno
- Servizio di parcheggio con valet
- Deposito privato
- Deposito biciclette
I visionari
Witkoff and Access Industries
Sviluppatore
Witkoff e Access Industries hanno sviluppato congiuntamente One High Line, dando vita a un progetto residenziale di riferimento in uno dei quartieri più celebrati di Manhattan.
Bjarke Ingels Group (BIG)
Architettura
Bjarke Ingels Group (BIG) ha progettato il caratteristico complesso a doppia torre, con una facciata scultorea dagli arretramenti terrazzati che riecheggiano la geometria dell'adiacente High Line.
Gabellini Sheppard Associates
Design d'interni
Gabellini Sheppard Associates ha progettato i raffinati spazi interni, creando una fusione armoniosa di calore e minimalismo moderno in tutte le residenze e le aree dei servizi.
West Chelsea, Manhattan
One High Line sorge all'epicentro culturale di West Chelsea, in diretta adiacenza al parco sopraelevato della High Line. Il quartiere ospita oltre 300 gallerie d'arte di primo piano, ristoranti acclamati e alcuni degli indirizzi residenziali più ambiti di Manhattan.
Chelsea Market
L'iconico mercato gastronomico e artigianale di Manhattan, a pochi passi dall'ingresso di One High Line.
Whitney Museum of American Art
Il museo progettato da Renzo Piano ancora l'estremità meridionale della High Line, a breve distanza a piedi dall'edificio.
Hudson River Park & Chelsea Piers
Chilometri di parco sul lungofiume, piste ciclabili, impianti sportivi e accesso alla marina lungo l'Hudson River.
The High Line
Il celebre parco sopraelevato costeggia direttamente l'edificio, offrendo ai residenti un rapporto privato con uno degli spazi pubblici più amati di New York.
Edifici comparabili
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Domande frequenti
Che cosa rende One High Line architettonicamente unico?
Progettato da Bjarke Ingels Group, l'edificio presenta due torri interconnesse dalla forma attorcigliata che crea terrazze esterne a cascata su più livelli lungo tutta la struttura. L'architettura è scultorea e dinamica e dialoga direttamente con il parco della High Line sottostante in un modo che nessun altro edificio raggiunge. È uno degli edifici residenziali visivamente più distintivi di Manhattan e riflette la meritata reputazione di BIG per un design inventivo e legato al luogo.
Dove si trova esattamente One High Line?
L'edificio si trova al 500 West 18th Street, nel West Chelsea, in diretta adiacenza al parco sopraelevato della High Line. Il quartiere ospita alcune delle migliori gallerie d'arte di Manhattan, ristoranti acclamati e Chelsea Market. La posizione offre un accesso eccellente al Meatpacking District e ai parchi e alle piste ciclabili sul lungofiume dell'Hudson River, il che ne fa uno degli indirizzi più ambiti e pedonabili del lato ovest dell'isola.
Chi ha sviluppato One High Line?
Il progetto è stato sviluppato da Witkoff e Access Industries, due società di grande esperienza con significativi precedenti nello sviluppo immobiliare di pregio. Witkoff in particolare è stata all'origine di numerosi importanti progetti a Manhattan nel corso degli anni e ha apportato una solida competenza operativa. Unita alla visione architettonica di Bjarke Ingels Group, celebrata a livello mondiale, la squadra di sviluppo ha conferito a questo progetto credibilità e ambizione creativa in egual misura.
Come sono le residenze di One High Line?
Le unità presentano planimetrie aperte, generose altezze dei soffitti, finestre di grandi dimensioni e finiture contemporanee di alto livello con una calda palette di materiali. Molte residenze comprendono ampie terrazze private, una vera rarità nelle nuove costruzioni di Manhattan, dove lo spazio esterno è sempre prezioso. Le planimetrie privilegiano la vivibilità e l'abbondante luce naturale, e il design degli interni risulta sofisticato senza essere freddo o austero. I nostri clienti elogiano costantemente la qualità dell'esperienza spaziale.
Come si confronta One High Line con gli altri edifici di West Chelsea?
West Chelsea offre diverse eccellenti opzioni di pregio, tra cui il Getty, Lantern House e il 551 West 21st Street, ciascuna con un fascino distinto. One High Line si distingue per l'audace visione architettonica di BIG e per gli spazi esterni terrazzati dalle generose proporzioni che nessun concorrente è in grado di eguagliare. Per gli acquirenti che considerano l'innovazione progettuale e l'adiacenza diretta alla High Line criteri essenziali, si colloca in una categoria del tutto propria. Aiutiamo i nostri clienti a confrontare questi edifici in modo approfondito e dettagliato.
Quali servizi offre One High Line?
L'edificio propone un programma di servizi curato con attenzione, che comprende impianti fitness all'avanguardia, lounge per i residenti dal design raffinato e spazi esterni concepiti da BIG per completare lo stile di vita legato alla High Line e il carattere creativo del quartiere. L'insieme dei servizi è pensato per arricchire, e non sovraccaricare, l'esperienza abitativa, riflettendo la sensibilità orientata al design dell'edificio. Il nostro team può illustrarle l'intera offerta di servizi durante una visita privata o una consulenza.
One High Line è un buon investimento?
West Chelsea si è dimostrato uno dei mercati di pregio più resilienti di Manhattan, sostenuto dal duraturo richiamo culturale della High Line e dalla continua evoluzione e maturazione del quartiere. La distinzione architettonica di One High Line, la posizione di primo piano e il prestigio progettuale di BIG lo collocano in una buona posizione per una rivalutazione nel lungo periodo. L'attività di rivendita dalla consegna del 2023 è stata incoraggiante e costante. Consigliamo sempre di acquistare anzitutto perché si ama sinceramente la casa, con la performance dell'investimento come gradito beneficio aggiuntivo.
Il vostro team può organizzare una visita a One High Line?
Sì, senza dubbio. Collaboriamo attivamente con acquirenti e venditori a One High Line e possiamo organizzare visite private di tutte le unità disponibili quando preferisce. Il nostro team le fornirà inoltre un'analisi di mercato aggiornata con recenti vendite comparabili, confronti di prezzo con gli edifici vicini e consigli sinceri su quali unità specifiche rappresentino il miglior valore per le sue priorità e il suo budget. Ci contatti per fissare una visita quando le è più comodo.
Private Availability at One High Line
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One High Line, request a confidential review with our advisory team.
500 West 18th Street, New York, NY 10011
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.