80 Clarkson Appartamenti in vendita
COOKFOX Architects, due torri sull'Hudson River nel West Village
80 Clarkson Street
West Village, New York
80 Clarkson Street è un progetto residenziale boutique di nuova costruzione in Clarkson Street, nel West Village di Manhattan.
Planimetrie, residenze, prezzi e servizi sono in fase di aggiornamento. Per la disponibilità attuale e una consulenza su misura, contatti Manhattan Miami Real Estate.
80 Clarkson at a Glance
80 Clarkson Street, New York, NY 10014
Zeckendorf Development and Atlas Capital Group
COOKFOX Architects
2026
112
45
Condominio
West Village
Why Buyers Choose 80 Clarkson
Rare West Village Waterfront Scale
The project occupies a large Hudson River site where new condominium supply is exceptionally limited.
COOKFOX Architecture
Setbacks, terraces and contemporary masonry give the towers a residential character while preserving broad river views.
Thierry Despont Interiors
Residential interiors and amenity spaces use a refined, tailored material palette rather than a purely glass-tower aesthetic.
Downtown Trophy Positioning
Large-format floor plans and private outdoor space place 80 Clarkson among the most consequential new developments in Downtown Manhattan.
Our Take on 80 Clarkson
80 Clarkson is best evaluated as a scarce West Village waterfront opportunity, not as a conventional downtown new-development purchase.
Because the developer is controlling much of the sales process outside a conventional MLS feed, the first question is not simply what is visible online. The useful question is which residences are actually released, which homes may be available privately, and how sponsor pricing compares across tower, exposure, terrace and carrying-cost profile.
Tower, exposure and terrace position will matter materially. Buyers should compare river-view protection, floor-plan efficiency, carrying costs and delivery timing across the available residences.
The development team and design pedigree are strong, but the scale and price range make careful contract, offering-plan and construction review especially important.
For buyers considering 150 Charles Street, Greenwich Lane or a large West Village townhouse, 80 Clarkson adds a new-construction alternative with a very different service and amenity profile.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 80 Clarkson
Collezione di residenze
Two-Bedroom Residences
Two Bedrooms
From $8M
- Current official entry point
- River or city exposures vary
- Request current release and floor plans
Large Residences
Three Bedrooms and Larger
By request
- Expansive layouts
- Select private outdoor space
- Multiple exposures in select homes
Trophy Residences
Full-Floor and Penthouse Homes
By request
- Top-tier river views
- Large-format entertaining space
- Limited availability
Residences from $7,995,000
A Private-Club Amenity Program
Wellness, entertaining and resident services across the waterfront development.
Wellness
- 25-meter swimming pool
- Fitness center
- Yoga and Pilates studios
- Spa treatment and thermal facilities
Recreation
- Basketball and pickleball court
- Golf simulator
- Screening room
- Game and music rooms
Entertaining
- Winter Garden
- Private dining spaces
- Residents' library
- Landscaped terraces
Services
- 24-hour attended lobby
- Concierge services
- Resident programming
- On-site parking
I visionari
COOKFOX Architects
Architecture
COOKFOX designed the two-tower composition and its landscaped, setback waterfront profile.
The Office of Thierry W Despont
Interiors and Amenities
The late designer's studio created the residential interiors and private-club amenity environment.
Zeckendorf Development and Atlas Capital Group
Development
The development partnership is responsible for delivering the West Village waterfront project.
Hudson River Living Downtown
80 Clarkson sits beside Hudson River Park at the meeting point of the West Village and Hudson Square, with waterfront recreation, downtown dining and historic streets nearby.
Hudson River Park
Waterfront paths, piers and recreation
Across the streetWest Village
Restaurants, boutiques and historic streets
Minutes awayHudson Square
Media, technology and creative offices
NearbySoHo and Tribeca
Downtown shopping and dining
Short driveCompare 80 Clarkson to Nearby Buildings
Buyers considering 80 Clarkson typically also evaluate these buildings
Domande frequenti
What is 80 Clarkson?
80 Clarkson is a two-tower luxury condominium development on the Hudson River waterfront in Manhattan's West Village.
Who designed 80 Clarkson?
COOKFOX Architects designed the exterior architecture and floor plans, with residential interiors and amenities by The Office of Thierry W Despont.
Who is developing 80 Clarkson?
80 Clarkson is a partnership between Zeckendorf Development and Atlas Capital Group.
Where is 80 Clarkson located?
The development is at 80 Clarkson Street on the largest remaining Hudson River waterfront site in the West Village.
What types of homes are offered at 80 Clarkson?
The development offers condominium residences across two towers, including expansive homes with river and skyline views and private outdoor space in many layouts.
What is the current price guidance at 80 Clarkson?
The official development site currently advertises two-bedroom residences from $7,995,000. Availability and pricing can change.
What amenities are planned at 80 Clarkson?
The amenity program includes wellness, fitness, swimming, private dining, entertainment and residents' social spaces designed as a private-club experience.
Is 80 Clarkson being sold off-market?
Much of the useful 80 Clarkson availability is developer-controlled and may not appear as a normal public MLS feed. Buyers should request a private availability review for current released residences, off-market sponsor options, floor plans, pricing, exposures and appointment access.
Private Availability at 80 Clarkson
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 80 Clarkson, request a confidential review with our advisory team.
80 Clarkson Street, New York, NY 10014
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.