150 Charles Street Appartamenti in vendita
Un rifugio LEED-Gold sull'Hudson
Su 150 Charles Street
150 Charles Street è uno di quegli edifici su cui ci vengono poste domande di continuo - e a ragione. È il più grande appartamento in condominio di pregio del West Village, affacciato direttamente sull'Hudson River, e semplicemente non esiste nulla di simile in downtown. Qui abbiamo venduto unità e percorso queste residenze più volte di quante ne possiamo contare. Quando COOKFOX Architects ha progettato questo edificio, ha fatto qualcosa di davvero insolito per Manhattan: ha trattato gli spazi esterni come parte dell'abitazione, non come un dettaglio secondario. Il risultato è un edificio di 14 piani e 91 unità, con oltre 33.000 piedi quadrati (ft²) di giardini paesaggistici e tetti verdi che ricordano più una tenuta privata che un condominio di New York City. Il nostro ufficio è a pochi isolati di distanza, e possiamo dirle che l'ampiezza degli spazi verdi qui ci sorprende ancora a ogni visita. Non è un espediente di marketing - è un modo di vivere radicalmente diverso nella downtown di Manhattan.
L'architettura merita un'analisi più attenta, perché è in gran parte la ragione per cui questo edificio mantiene il suo valore come fa. COOKFOX è nota per il design biofilico - in sostanza, edifici che integrano la natura nella struttura stessa - e 150 Charles è la loro vetrina residenziale. La certificazione LEED Gold è reale, non solo una targa nella hall. Tetti verdi, sistemi ad alta efficienza energetica, materiali naturali ovunque. L'edificio occupa un intero isolato cittadino, il che conferisce alle residenze un arretramento e una riservatezza che quasi mai si trovano nel Village. Le planimetrie a mezzo piano e a piano intero significano che non condividerà il suo pianerottolo con altre quattro unità. Gli interni sono stati realizzati come si deve - pavimenti in rovere bianco a doghe larghe, cucine Bulthaup, elettrodomestici Miele, bagni che sembrano appartenere a una spa di alto livello. Essendo stati all'interno di molte di queste unità in diversi momenti della giornata, possiamo dirle che la luce sul lato affacciato sul fiume nel tardo pomeriggio è davvero spettacolare.
È sulla posizione che il discorso si fa interessante, perché 150 Charles si trova a un crocevia. Formalmente ci si trova nel West Village, il che significa strade acciottolate, townhouse e alcuni dei migliori ristoranti della città a pochi passi. Ma ci si trova anche ai margini del Meatpacking District, a pochi passi dal Whitney Museum e dalla High Line, con l'Hudson River Park letteralmente sulla porta di casa. Gli acquirenti che considerano 150 Charles di solito valutano anche 80 Clarkson, che è l'altra seria opzione di appartamento in condominio in questa parte del Village, e a volte 56 Leonard se sono aperti a Tribeca. Confrontiamo regolarmente questi edifici con i nostri clienti. Ciascuno ha i suoi punti di forza, ma 150 Charles è l'unico che colloca direttamente sul fronte mare con questo livello di spazi esterni. È la sua carta vincente, e non da poco.
150 Charles Street at a Glance
150 Charles Street, New York, NY 10014
Witkoff Group & New Valley
COOKFOX Architects
2016
91
16
Condominio
West Village
150 Charles Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 150 Charles Street
Affaccio diretto sull'Hudson River - l'unica cosa che il denaro non può replicare altrove
Manhattan ha molti appartamenti di pregio. Non ne ha molti affacciati direttamente sull'Hudson River, con 33.000 piedi quadrati (ft²) di giardini privati tra lei e l'acqua. È questo il vantaggio centrale di 150 Charles, ed è insostituibile. Abbiamo mostrato agli acquirenti decine di edifici in downtown, e nel momento in cui mettono piede in un'unità affacciata sul fiume qui, il discorso cambia. Altri edifici offrono viste sull'acqua da lontano. 150 Charles la colloca sul fronte mare. L'Hudson River Park, il tramonto, il cielo aperto - è un'esperienza di vita radicalmente diversa da qualsiasi altra nel Village o a Tribeca. Gli acquirenti che privilegiano gli spazi esterni e la luce naturale finiscono quasi sempre qui.
Il design biofilico di COOKFOX - un edificio che mantiene davvero la promessa di sostenibilità
Molti nuovi edifici si dichiarano ecologici. 150 Charles ha la certificazione LEED Gold a comprovarlo e, cosa più importante, si percepisce la differenza quando si attraversa l'edificio. I tetti paesaggistici non sono ritagli decorativi - sono giardini di rilievo che i residenti utilizzano davvero. I materiali naturali, la disposizione delle finestre che massimizza la luce diurna, il modo in cui l'edificio si relaziona con i propri spazi esterni - COOKFOX ha progettato tutto questo con intenzione, non come un ripensamento di marketing. Per un segmento crescente di acquirenti che tengono alla responsabilità ambientale senza rinunciare al lusso, 150 Charles è uno dei pochissimi edifici di Manhattan che soddisfa davvero entrambi i criteri.
Un appartamento in condominio nel West Village con reale flessibilità
Il West Village è dominato dalle cooperative immobiliari (co-op, con acquisto di quote e contratto di locazione proprietario) e dalle townhouse. Se desidera un appartamento in condominio - e per molti acquirenti, in particolare quelli internazionali e coloro che operano tramite LLC (società a responsabilità limitata) o trust, un appartamento in condominio è l'unica opzione pratica - le scelte sono limitate. 150 Charles è la principale opzione di appartamento in condominio in questo quartiere, e la sua struttura condominiale significa nessuna approvazione del consiglio, nessuna divulgazione finanziaria ai vicini e politiche di sublocazione ragionevoli. Lavoriamo con molti acquirenti stranieri ed entità societarie e, per quei clienti, la questione dell'appartamento in condominio è spesso il primo filtro. 150 Charles lo supera con decisione, offrendo al contempo un indirizzo che rivaleggia con qualsiasi cooperativa immobiliare del Village.
Una scala di servizi che gli edifici di downtown raramente eguagliano
La maggior parte degli edifici del West Village e di Tribeca è di tipo boutique - da 20 a 40 unità, con una palestra e forse un roof deck. 150 Charles, con le sue 91 unità, ha la scala per sostenere un programma completo di servizi: piscina di 75 piedi, spa, centro fitness, sala giochi per bambini, garage e quegli straordinari giardini. Si avvicina più a ciò che si troverebbe in un edificio di Midtown o di Billionaires' Row, ma in un quartiere che è davvero un quartiere. Per gli acquirenti che desiderano entrambe le cose - l'indirizzo in downtown e uno stile di vita full-service - questo è uno dei pochissimi edifici che le offre senza compromessi.
La nostra prospettiva su 150 Charles Street
Ecco ciò che diciamo ai clienti quando ci chiedono di 150 Charles, e glielo diciamo perché siamo stati nell'edificio molte volte e lavoriamo a pochi isolati di distanza. È un edificio eccezionale - uno dei migliori di downtown - ma non è la scelta giusta per ogni acquirente, e crediamo che un confronto onesto conti più di un discorso di vendita.
I punti di forza sono evidenti. La posizione sul fronte mare è insostituibile. Il design di COOKFOX ha retto splendidamente - appare e si percepisce fresco come il giorno dell'inaugurazione. I giardini e gli spazi verdi sono di un livello diverso rispetto a qualsiasi altra cosa nel Village. L'edificio è ben gestito, il personale è eccellente e la comunità dei residenti è sofisticata e riservata. Se le sue priorità sono lo spazio esterno, la luce naturale e un indirizzo nel West Village con la flessibilità di un appartamento in condominio, 150 Charles merita di stare in cima alla sua lista.
Ora le avvertenze, perché crediamo nel quadro completo. Primo, la West Side Highway. L'edificio vi si affaccia direttamente. Le finestre sono ben isolate e ci si abitua al rumore di fondo, ma è lì, e gli acquirenti sensibili al rumore del traffico dovrebbero tenerne conto. Secondo, non tutte le unità hanno viste sul fiume. Questo è importante. L'edificio occupa un intero isolato, quindi, a seconda della sua linea e del piano, potrebbe affacciarsi sullo scenario urbano del Village anziché sull'Hudson. Non è una brutta vista, ma è una proposta di valore molto diversa - si assicuri di conoscere la sua esposizione prima di impegnarsi. Terzo, il Meatpacking District e la zona della High Line possono risultare turistici, soprattutto nei fine settimana. L'edificio è sufficientemente arretrato da non incidere sulla vita quotidiana, ma se desidera il tratto più tranquillo e dal carattere più residenziale del Village, vi sono strade più a est che lo offrono con maggiore costanza.
Ci viene anche chiesto come si confronti 150 Charles con 80 Clarkson, 56 Leonard e altre opzioni di downtown. In breve: 80 Clarkson è una splendida alternativa boutique, priva però del fronte mare e della ricchezza di servizi. 56 Leonard ha un'estetica del tutto diversa - una torre di vetro a Tribeca con un'architettura scenografica ma un carattere molto diverso. 150 Charles occupa una corsia tutta sua per via della posizione sul fiume e della filosofia di design verde. Non esiste un confronto diretto.
Se 150 Charles è nel suo radar, saremo lieti di parlarne. Conosciamo bene questo edificio - le planimetrie, la luce nei diversi momenti della giornata, quali linee ottengono la rivendita più solida - e possiamo aiutarla a orientarsi in un mercato in cui le unità si muovono in fretta e gli acquirenti informati hanno il vantaggio.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 150 Charles Street
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Residenze con due camere da letto
2 camere da letto
Da $5M
- Circa 1.800-2.200 SF
- Planimetrie a mezzo piano
- Viste sull'Hudson River
- Terrazza privata in unità selezionate
Tre e quattro camere da letto
3-4 camere da letto
Da $12M
- Circa 3.000-4.500 SF
- Planimetrie a piano intero e a mezzo piano
- Viste panoramiche sul fiume e sulla città
- Cucine Bulthaup con Miele
Attici
4-5 camere da letto
Da $25M
- Fino a oltre 6.000 SF
- Planimetrie a piano intero
- Ampie terrazze private
- Viste sulla Statue of Liberty
Residences from $4,950,000
Vivere sul fronte mare, reinventato
Servizi con certificazione LEED Gold e oltre 33.000 piedi quadrati (ft²) di spazi verdi
Benessere e tempo libero
- Piscina coperta di 75 piedi
- Spa professionale e sale trattamenti
- Centro fitness all'avanguardia
- Giardini pensili paesaggistici
Spazi esterni e verdi
- Giardini paesaggistici di oltre 33.000 SF
- Cortile interno privato
- Tetti verdi e terrazze
- Accesso diretto all'Hudson River Park
Famiglia e socialità
- Lounge dei residenti
- Sala giochi per bambini
- Deposito biciclette
- Edificio pet-friendly
Servizi
- Portiere e concierge 24 ore su 24
- Custode residente
- Garage con servizio di custodia
- Deposito privato disponibile
I visionari
COOKFOX Architects
Architettura
COOKFOX Architects è uno degli studi più stimati di New York, celebre per il suo approccio pionieristico al design sostenibile e biofilico. Lo studio ha progettato One Bryant Park (Bank of America Tower), il primo grattacielo LEED Platinum degli Stati Uniti. A 150 Charles, COOKFOX ha creato un edificio che integra giardini paesaggistici, tetti verdi e materiali naturali per sfumare il confine tra interni ed esterni.
Witkoff Group & New Valley LLC
Sviluppo
The Witkoff Group, guidato da Steven Witkoff, è un'importante società di sviluppo e investimento immobiliare con sede a New York. In collaborazione con New Valley LLC, ha assemblato lo straordinario sito sul fronte mare e ha dato vita alla visione di COOKFOX. Lo sviluppo ha ottenuto la certificazione LEED Gold e ha realizzato uno degli indirizzi residenziali più ambiti del West Village.
Il quartiere più affascinante di Manhattan sul fronte mare
150 Charles Street si trova sul margine occidentale del West Village, dove le strade acciottolate incontrano il fronte mare dell'Hudson River. È uno dei quartieri più ambiti di Manhattan — intimo, alberato e sede di alcuni tra i migliori ristoranti, negozi e istituzioni culturali della città.
Hudson River Park
Parco sul fronte mare di 550 acri con percorsi per la corsa, moli e kayak
Sulla porta di casaThe High Line
Parco sopraelevato e corridoio culturale
3 isolatiRistoranti del West Village
L'Artusi, Wallse, The Spotted Pig, Via Carota
A pochi passiWhitney Museum
Arte americana del XX e XXI secolo
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Domande frequenti
Qual è la fascia di prezzo di 150 Charles Street?
Le rivendite a 150 Charles partono di solito da circa $5 milioni per una residenza con due camere da letto e possono superare abbondantemente i $30 milioni per un attico a piano intero con viste dirette sul fiume. Il prezzo al piede quadrato si colloca generalmente tra $3.000 e $4.500, sebbene le unità migliori — piano alto, piena esposizione sul fiume, terrazza privata — superino quel tetto. Ciò che diciamo ai clienti è che 150 Charles viene scambiato a un premio rispetto alla maggior parte degli appartamenti in condominio di downtown perché la disponibilità è molto limitata. Qui le unità non restano a lungo sul mercato, e i venditori sanno ciò che hanno.
Come sono le viste da 150 Charles Street?
Le viste sull'Hudson River sono il punto forte, e sono davvero mozzafiato — acqua aperta a perdita d'occhio, la Statue of Liberty in lontananza, tramonti che lasciano senza fiato. Ma ecco ciò che diciamo sempre agli acquirenti: non tutte le unità hanno viste sul fiume. L'edificio occupa un intero isolato, quindi le esposizioni variano notevolmente. Le unità con esposizione a est guardano verso l'interno del Village, il che ha un suo fascino ma è un'esperienza molto diversa. È con le esposizioni a sud e a ovest che si ottiene l'acqua. Si assicuri di comprendere esattamente in quale linea sta acquistando, perché la differenza di prezzo tra un'unità affacciata sul fiume e una affacciata sulla città è sostanziale — e giustificata.
Come si confronta 150 Charles con 80 Clarkson?
È il confronto più comune che vediamo in downtown. Entrambi sono seri appartamenti in condominio del West Village, e gli acquirenti a questo livello valutano entrambi. 80 Clarkson, progettato da Alchemy Properties, è un edificio boutique più piccolo con unità dalle finiture splendide — più intimo, con un'atmosfera più tradizionale del Village. 150 Charles è più grande, ha la posizione sul fronte mare e offre un pacchetto di servizi più ricco. Se desidera l'edificio full-service con piscina, giardini e affaccio sul fiume, 150 Charles vince. Se desidera qualcosa di più compatto e incastonato nel tessuto del Village, 80 Clarkson ha un fascino autentico. Vediamo anche acquirenti che valutano 56 Leonard a Tribeca e occasionalmente One Jackson Square, ma si tratta di quartieri diversi e di proposte del tutto differenti.
Quali sono i costi mensili a 150 Charles?
Le spese condominiali e le imposte immobiliari qui sono rilevanti — preveda mensilità complessive nella fascia tra $6.000 e $15.000 a seconda della dimensione dell'unità e del piano. Per una tipica residenza con tre camere da letto di circa 2.500 piedi quadrati (ft²), metta in conto all'incirca da $10.000 a $12.000 al mese tutto compreso. Ciò copre portiere e concierge 24 ore su 24, la piscina, il centro fitness, i giardini, l'intero personale. Ciò che diciamo agli acquirenti è che i costi di gestione riflettono il livello dell'edificio in cui ci si trova. I soli giardini richiedono una manutenzione considerevole. L'edificio è gestito bene, e mantenere quello standard ha un costo.
Quali planimetrie sono disponibili a 150 Charles?
L'edificio offre residenze a mezzo piano e a piano intero, dalle due camere da letto fino agli attici con cinque camere da letto. Avendo percorso molte di queste planimetrie, possiamo dirle che l'organizzazione degli spazi è solida — non sono unità in cui la metratura è stata sprecata in corridoi bizzarri o angoli inutilizzabili. I soggiorni sono proporzionati come si deve per ricevere ospiti. Le camere da letto sono separate dagli spazi di rappresentanza. Molte unità dispongono di terrazze private, un elemento distintivo di rilievo in downtown. Gli attici con spazi esterni avvolgenti e viste sul fiume prive di ostruzioni sono in una categoria a sé. Qui la disponibilità è ridotta, quindi potrebbe non riuscire a scegliere la sua planimetria ideale — si prende ciò che arriva sul mercato e ci si muove in fretta.
Quali sono i servizi di 150 Charles Street?
Il pacchetto di servizi è ricco per un edificio di downtown. Dispone di una piscina coperta di 75 piedi, di un centro fitness e di una spa ben attrezzati, di una lounge dei residenti, di una sala giochi per bambini, di un deposito biciclette e di un garage — che conta più di quanto si pensi in questa parte della città. L'elemento più notevole, però, è lo spazio esterno: oltre 33.000 piedi quadrati (ft²) di giardini paesaggistici e tetti verdi che funzionano come parchi privati per i residenti. Siamo stati in molti edifici di downtown, e nulla si avvicina a questo livello di servizi all'aperto. È il genere di cosa che non si apprezza appieno finché non ci si ritrova seduti nel cortile in una sera di primavera e ci si rende conto di essere nel cuore di Manhattan.
Com'è davvero vivere sul fronte mare a 150 Charles?
Ci viene posta spesso questa domanda, perché vivere sull'Hudson River a Manhattan suona come una fantasia — e onestamente, la realtà per lo più è all'altezza. L'Hudson River Park è proprio lì. Si può uscire dalla porta, essere sull'esplanade in meno di un minuto e correre o pedalare per miglia lungo il fronte mare. I tramonti sul fiume non sono un'iperbole — sono un evento quotidiano che cambia davvero il modo in cui si vive l'appartamento. L'avvertenza, e la menzioniamo sempre, è la West Side Highway. L'edificio vi si affaccia direttamente. Ci si abitua, e le finestre sono ben isolate, ma se è una persona che desidera il silenzio completo con le finestre aperte, vale la pena tenerne conto. Anche la zona del Meatpacking attorno alla High Line e al Whitney può diventare turistica nei fine settimana, sebbene l'edificio stesso sia sufficientemente arretrato da non interferire realmente con la vita quotidiana.
Chi ha progettato 150 Charles Street?
COOKFOX Architects, uno degli studi più stimati di New York quando si tratta di design sostenibile e ispirato alla natura. È anche lo studio dietro One Bryant Park, il primo grattacielo LEED Platinum degli Stati Uniti. A 150 Charles, COOKFOX ha portato la propria filosofia biofilica in un contesto residenziale — tetti verdi, materiali naturali, giardini integrati e un involucro edilizio progettato per massimizzare la luce naturale e le brezze del fiume. The Witkoff Group e New Valley hanno sviluppato il progetto, completandolo nel 2016. Ciò che apprezziamo del design è che non cerca di essere appariscente. È un edificio che privilegia la vivibilità e il legame con la natura, e questo approccio è invecchiato estremamente bene.
Private Availability at 150 Charles Street
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150 Charles Street, New York, NY 10014
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.