The Cortland
Robert A.M. Stern incontra Olson Kundig sul fronte mare dell'Hudson River — 144 residenze in mattoni artigianali nel cuore del distretto delle gallerie di Chelsea.
The Cortland
The Cortland al 555 West 22nd Street è uno dei progetti architettonicamente più seri approdati a West Chelsea negli ultimi anni. Robert A.M. Stern Architects ne ha firmato l'esterno — oltre un milione di mattoni fatti a mano in una miscela di cinque colori, posati a mano su un basamento in pietra calcarea LaSalle bugnata — e Olson Kundig ne ha curato gli interni nel suo primo incarico residenziale a New York. Il risultato è un edificio di 25 piani che rispetta autenticamente il carattere industriale di Chelsea, offrendo al contempo un livello di finiture che compete con qualsiasi indirizzo di Billionaires' Row. Accompagniamo regolarmente gli acquirenti attraverso questo edificio, e la qualità dei materiali sorprende immancabilmente chi si aspetta l'ennesima torre di vetro.
Related Companies e Mitsui Fudosan hanno sviluppato The Cortland con 144 residenze che vanno da una a cinque camere da letto, oltre a una collezione di attici che occupano i tre piani superiori. La posizione è difficile da eguagliare — direttamente di fronte a Hudson River Park, a pochi passi dalla High Line all'altezza della 23rd Street, circondata da oltre 200 gallerie e a breve distanza a piedi da Chelsea Market, dal Whitney e da Hudson Yards. Per gli acquirenti che si trasferiscono dall'Upper East Side o da Downtown, West Chelsea offre una rara combinazione di densità culturale e quiete residenziale. Il nostro team ha concluso trattative qui per clienti che hanno confrontato One High Line, 551 West 21st e la Lantern House, e The Cortland si impone regolarmente per architettura e qualità degli interni.
I prezzi partono da circa $2.75 milioni per i bilocali e salgono fino alla fascia dei $40 milioni per gli attici ai piani più alti. I 20,000 piedi quadrati (circa 1.860 m²) di servizi comprendono una piscina per il nuoto di 75 piedi, un campo da squash con omologazione Harrow, un maker space con torni per ceramica e stampanti 3D, una lounge con simulatore di golf e una terrazza panoramica paesaggistica affacciata sull'Hudson. L'edificio è stato consegnato nel 2022 e ha attirato acquirenti che spaziano dai fondatori di aziende tech agli atleti professionisti. Se sta valutando West Chelsea, The Cortland merita il primo posto nella sua lista — e la nostra agenzia può aprirle le porte.
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
Condominio
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
Architettura RAMSA con interni Olson Kundig
Questo è davvero uno degli abbinamenti di architetti più convincenti nello sviluppo recente di Manhattan. Lo studio di Robert A.M. Stern ha firmato alcuni degli edifici residenziali di maggior valore della città - 220 Central Park South, 30 Park Place, 15 Central Park West - e ha portato la stessa attenzione alle proporzioni, ai materiali e ai dettagli di facciata a The Cortland. Oltre un milione di mattoni fatti a mano, pietra calcarea LaSalle, acciaio ribattuto - è un edificio concepito per invecchiare magnificamente. All'interno, Olson Kundig ha portato per la prima volta a Manhattan la propria sensibilità del Pacific Northwest, creando residenze con cucine Jackbox su misura, marmo italiano proveniente dalla cava Henraux e una materialità calda lontanissima dal minimalismo white-box che domina le nuove costruzioni. Accompagniamo gli acquirenti attraverso queste unità e percepiscono immediatamente la differenza.
Il meglio del fronte mare di West Chelsea
La posizione a Chelsea è estremamente specifica - uno o due isolati in qualsiasi direzione cambiano radicalmente l'esperienza. The Cortland occupa l'incrocio ideale: direttamente di fronte a Hudson River Park, a un isolato dalla High Line all'altezza della 23rd Street, immerso nel distretto delle gallerie e abbastanza lontano dalle zone turistiche del Meatpacking District e di Hudson Yards da conservare un'atmosfera residenziale. Confrontiamo regolarmente per i nostri acquirenti One High Line, Lantern House e The Cortland, e questo edificio si impone costantemente per la qualità dell'intorno immediato. La porte-cochère con servizio di valet parking è inoltre un vero elemento di distinzione - arrivare in auto in questa parte di Chelsea è di norma un grattacapo che The Cortland ha risolto.
Servizi che vanno oltre il pacchetto standard
Ogni nuovo edificio di pregio a Manhattan promette una piscina e una palestra. The Cortland mantiene davvero la promessa sulla profondità dei servizi. Il campo da squash con omologazione Harrow è uno dei pochissimi in un edificio residenziale dell'intera città. Il maker space Sandbox - torni per ceramica, stampanti 3D, una cucina didattica - non ha eguali in nulla di ciò che abbiamo visto nei progetti concorrenti. La lounge Crow's Nest con simulatore di golf è un autentico spazio di ritrovo, non un ripensamento di marketing. Aggiunga la piscina per il nuoto di 75 piedi, la sauna a infrarossi, la sala giochi per bambini su due livelli, la sala proiezioni, la pet spa e la terrazza panoramica con vista sull'Hudson, e ottiene un pacchetto di servizi che giustifica i prezzi. I nostri clienti con figli apprezzano particolarmente la sala giochi e gli spazi creativi.
Il curriculum di Related Companies e la gestione continuativa
Related Companies è lo sviluppatore dietro Time Warner Center, Hudson Yards e alcuni dei progetti residenziali di pregio di maggior successo nella storia di New York. Non si limita a costruire e andarsene - Related Life gestisce i servizi e la programmazione dell'edificio, il che si traduce in standard operativi costantemente elevati. Per gli acquirenti che valutano il valore a lungo termine, la reputazione dello sviluppatore e la qualità della gestione sono gli indicatori più affidabili di come un edificio si mantiene nel tempo. Il coinvolgimento di Mitsui Fudosan - la più grande società immobiliare del Giappone - aggiunge un ulteriore livello di credibilità istituzionale. È un edificio costruito secondo standard istituzionali con un sostegno istituzionale, e la nostra esperienza suggerisce che questa combinazione protegge i valori di rivendita.
Il nostro parere su The Cortland
The Cortland è il tipo di edificio che ricorda come l'architettura conti ancora nel mercato immobiliare di Manhattan. In un quartiere sempre più caratterizzato da torri a facciata continua in vetro, RAMSA e Olson Kundig hanno realizzato qualcosa con autentica sostanza materica - mattoni fatti a mano, pietra calcarea, marmo italiano, cucine su misura. È un edificio che tra vent'anni apparirà migliore di quanto non sia oggi, e questa è una qualità rara nelle nuove costruzioni.
La nostra agenzia lavora con gli acquirenti a The Cortland fin dal lancio delle vendite e riceviamo sempre lo stesso riscontro: le finiture superano le aspettative. Gli interni di Olson Kundig hanno un calore e una tattilità che le fotografie non catturano appieno. Le cucine Jackbox, il marmo della cava Henraux, i pavimenti in rovere - sono scelte compiute da architetti attenti a come i materiali si percepiscono al tatto, non solo a come appaiono in un rendering.
La valutazione onesta è che The Cortland non è l'opzione dal prezzo più basso di West Chelsea. A oltre $3,000 al piede quadrato ($/ft²), si paga un sovrapprezzo rispetto alla Lantern House o ad alcune delle più datate conversioni di loft di Chelsea. Ma riteniamo che quel sovrapprezzo sia giustificato dall'architettura, dalla profondità dei servizi e dal curriculum gestionale di Related. Il solo campo da squash è un elemento di cui si parla, ma il valore reale sta nella piscina di 75 piedi, nella terrazza panoramica e nel valet parking - servizi di uso quotidiano che migliorano concretamente il modo di vivere.
L'edificio è stato consegnato nel 2022, il che significa che può percorrere unità finite, incontrare il personale e valutare l'edificio in funzione anziché acquistare un rendering. Per gli acquirenti che desiderano vivere a West Chelsea - vicino alle gallerie, alla High Line e al lungofiume - The Cortland è l'opzione architettonicamente più compiuta disponibile. Il nostro team può organizzare una visita privata e illustrarle la disponibilità attuale, sia che stia valutando le unità dello sponsor sia le opportunità di rivendita.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Un abitare senza eguali
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
Collezione di residenze
Una camera da letto
1 camera
800–1,100 SF (74–102 m²)
Da $2.75M
Due camere da letto
2 camere
1,300–2,000 SF (121–186 m²)
Da $4.5M
Tre camere da letto
3 camere
2,200–3,200 SF (204–297 m²)
Da $7.5M
Quattro camere da letto
4 camere
3,500–4,500 SF (325–418 m²)
Da $12M
Attico
5 camere
5,000+ SF (465+ m²)
Da $18M
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Centro fitness a cura di The Wright Fit
- Piscina coperta di 75 piedi
- Spa con sale trattamenti
- Bagno turco e sauna
- Studio di yoga
Svago e intrattenimento
- Lounge per i residenti
- Sala da pranzo privata
- Sala proiezioni
- Sala giochi per bambini
- Simulatore di golf
Spazi esterni
- Cortile paesaggistico a cura di Hollander Design
- Terrazza panoramica
- Postazioni per barbecue all'aperto
Servizi dell'edificio
- Portiere e concierge attivi 24 ore su 24
- Servizio di valet parking
- Deposito privato
- Deposito biciclette
- Cella frigorifera
- Sala toelettatura per animali
I visionari
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Sviluppatore
Una partnership tra una delle maggiori società immobiliari private d'America e un importante sviluppatore giapponese, che unisce competenze globali nello sviluppo residenziale di pregio.
Robert A.M. Stern Architects
Architettura
Studio di architettura di fama internazionale celebre per il classicismo contestuale, autore dell'intramontabile esterno in pietra calcarea e mattoni dell'edificio.
Olson Kundig
Progettazione d'interni
Studio di design con sede a Seattle noto per la creazione di interni caldi e ricchi di materiali che bilanciano una sofisticatezza contemporanea con il dettaglio artigianale.
West Chelsea, New York
The Cortland gode di una posizione ideale a West Chelsea, uno dei quartieri più dinamici di Manhattan. Circondati da gallerie di fama mondiale, dalla High Line, da Hudson Yards e dal fronte mare dell'Hudson River, i residenti vivono uno stile di vita all'incrocio tra arte, cultura e vita urbana contemporanea.
Edifici comparabili
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Domande frequenti
Che cos'è The Cortland e dove si trova?
The Cortland è un condominio di pregio di 25 piani al 555 West 22nd Street a West Chelsea, Manhattan. Si trova direttamente di fronte a Hudson River Park, a pochi passi dalla High Line e nel cuore del rinomato distretto delle gallerie di Chelsea. L'edificio è stato sviluppato da Related Companies e Mitsui Fudosan America, con architettura di Robert A.M. Stern Architects e interni di Olson Kundig.
Chi ha progettato The Cortland?
L'esterno è stato progettato da Robert A.M. Stern Architects — lo stesso studio dietro 220 Central Park South e 30 Park Place. La facciata presenta oltre un milione di mattoni fatti a mano e un basamento in pietra calcarea LaSalle. Gli interni sono stati curati da Olson Kundig nel loro primo progetto residenziale a New York City. La combinazione delle proporzioni classiche di RAMSA con gli interni caldi e industrial-moderni di Olson Kundig è davvero unica nel mercato di Manhattan. La consideriamo uno dei migliori abbinamenti di architetti degli ultimi tempi.
Quali tipologie di residenze sono disponibili a The Cortland?
The Cortland offre 144 residenze che spaziano da configurazioni di una a cinque camere da letto, oltre a una collezione di attici ai tre piani superiori. Le dimensioni delle unità vanno da circa 1,200 a oltre 5,700 piedi quadrati (da circa 111 a oltre 530 m²). Molte residenze dispongono di terrazze private e i piani più alti offrono viste dirette sull'Hudson River e sullo skyline di Manhattan. Il nostro team può illustrarle la disponibilità attuale — il mix si è evoluto man mano che l'edificio ha venduto il proprio inventario iniziale.
Qual è la fascia di prezzo a The Cortland?
I prezzi partono da circa $2.75 milioni per le residenze con una camera da letto e arrivano fino a circa $40 milioni per gli attici ai piani più alti. Il prezzo al piede quadrato si colloca generalmente nella fascia tra $3,000 e $3,700 ($/ft²) a seconda del piano, dell'esposizione e della disposizione. Per West Chelsea, ciò posiziona The Cortland in modo competitivo rispetto a edifici come One High Line e Lantern House, con il vantaggio dell'architettura di RAMSA e di un numero di unità più contenuto. La nostra agenzia monitora da vicino l'attività di rivendita qui e può fornire comparabili di mercato aggiornati.
Quali servizi offre The Cortland?
L'edificio dispone di circa 20,000 piedi quadrati (circa 1.860 m²) di spazi dedicati ai servizi. Tra i punti di forza: una piscina per il nuoto di 75 piedi, un campo da squash con omologazione Harrow, un health club e spa di 11,200 piedi quadrati (circa 1.040 m²) con sauna a infrarossi, una lounge con simulatore di golf chiamata Crow's Nest, un maker space creativo con torni per ceramica e stampanti 3D, una sala giochi per bambini su due livelli, una sala proiezioni, una pet spa e una terrazza panoramica paesaggistica con postazioni barbecue e bracieri affacciata sull'Hudson. È presente anche una porte-cochère con personale e servizio di valet parking — una vera rarità a Chelsea.
The Cortland è una nuova costruzione o una rivendita?
The Cortland è stato consegnato nel 2022, quindi è un edificio completato. Alcune unità dello sponsor potrebbero essere ancora disponibili tramite Related Sales e CORE, mentre le unità di rivendita compaiono periodicamente sul mercato aperto. Per gli acquirenti questo è in realtà un vantaggio — può visitare residenze finite, vedere le viste reali e valutare la gestione dell'edificio prima di acquistare. Il nostro team segue qui sia le transazioni dello sponsor sia quelle di rivendita e può consigliarle quale percorso offra il valore migliore in base a ciò che è attualmente disponibile.
Come si confronta The Cortland con altri sviluppi di West Chelsea?
West Chelsea ha visto un significativo sviluppo di pregio negli ultimi anni, tra cui One High Line, Lantern House, 551 West 21st e Getty. The Cortland si distingue soprattutto per l'architettura — la facciata in mattoni firmata RAMSA è una deliberata presa di distanza dall'approccio a facciata continua in vetro che domina il quartiere. Gli interni di Olson Kundig sono più caldi e materici rispetto alle tipiche finiture di Manhattan. In termini di servizi, il campo da squash, il maker space e il simulatore di golf sono davvero inconsueti. Posizioniamo spesso The Cortland come la scelta per gli acquirenti che desiderano un edificio con sostanza materica anziché trasparenza minimalista.
Com'è il quartiere intorno a The Cortland?
West Chelsea è uno dei quartieri culturalmente più ricchi di Manhattan. L'edificio è circondato da oltre 200 gallerie d'arte e il parco sopraelevato della High Line è raggiungibile un isolato a est all'altezza della 23rd Street. Hudson River Park — un parco sul lungofiume di 550 acri — si trova direttamente al di là di West Street. Chelsea Market, il Whitney Museum, Hudson Yards e il Meatpacking District sono tutti raggiungibili con una passeggiata di 10 minuti. Per la vita quotidiana, la zona offre ottimi ristoranti, negozi di alimentari specializzati e la comodità dell'accessibilità a Midtown tramite le linee della metropolitana 7 e C/E. I nostri clienti che scelgono West Chelsea citano immancabilmente la pedonabilità e l'energia culturale come fattori decisivi.
Private Availability at The Cortland
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Cortland, request a confidential review with our advisory team.
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.