108 Leonard Un simbolo di grandiosità architettonica nel cuore di Tribeca
Dove la magnificenza della Gilded Age incontra il vivere di lusso contemporaneo
Elevandosi sopra le strade acciottolate di Tribeca, 108 Leonard si distingue come una delle più straordinarie riconversioni residenziali di Manhattan. Originariamente completato nel 1898 come sede della New York Life Insurance Company, questo capolavoro in stile Italian Renaissance Revival fu progettato dal leggendario studio McKim, Mead & White, gli stessi architetti di Penn Station e del Washington Square Arch. Oggi la sontuosa facciata in marmo di Tuckahoe dell'edificio, le teste di leone scolpite e l'iconica torre dell'orologio conservano il loro fascino mozzafiato, mentre all'interno 166 residenze realizzate con cura meticolosa ridefiniscono il significato di vivere all'interno di un frammento della storia di New York.
La riconversione firmata Elad Group e Peebles Corporation non ha trascurato alcun dettaglio. SLCE Architects ha guidato il restauro dell'esterno vincolato, mentre Jeffrey Beers International, celebre per alcuni degli interni alberghieri più raffinati al mondo, ha progettato residenze che rendono omaggio all'eredità dell'edificio con soffitti altissimi da 10 a 14 piedi, pavimenti in rovere a spina di pesce ed eleganti finestre ad arco. Le cucine sono dotate di mobili Scavolini ed elettrodomestici Miele in due raffinate palette cromatiche, e i bagni padronali presentano pareti decorative in marmo nero Calacatta che testimoniano l'impegno dell'edificio verso una qualità senza compromessi.
108 Leonard è molto più di una residenza: è uno stile di vita. La lobby a doppia altezza, con le sue imponenti scalinate in marmo, i soffitti a cassettoni, le colonne corinzie e i sontuosi lampadari, definisce il tono di un'esperienza abitativa al tempo stesso senza tempo e profondamente contemporanea. Residenti celebri come Nicole Kidman e Samuel L. Jackson hanno scelto 108 Leonard come proprio indirizzo a Tribeca, a conferma del suo fascino duraturo presso gli acquirenti più esigenti al mondo.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Condominio
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard attrae gli acquirenti più esigenti al mondo, alla ricerca di una residenza che trascende il lusso ordinario: una casa all'interno di un frammento della storia di New York City.
Un'eredità storica insostituibile
In quanto edificio vincolato di New York e proprietà iscritta al National Register, 108 Leonard offre qualcosa che nessuna nuova costruzione può replicare. La sontuosa facciata in marmo di Tuckahoe, l'architettura di McKim, Mead & White e l'iconica torre dell'orologio rappresentano un livello di maestria artigianale della Gilded Age che semplicemente non esiste nel mercato odierno. Possedere qui significa possedere un frammento insostituibile della storia di New York.
Un pedigree progettuale di livello mondiale
Ogni dettaglio della riconversione riflette uno straordinario impegno verso l'eccellenza. SLCE Architects ha guidato il restauro dell'edificio, Jeffrey Beers International ha progettato gli interni e Beyer Blinder Belle si è occupato della tutela del vincolo storico. Dai pavimenti in rovere a spina di pesce ai bagni in marmo nero Calacatta, le finiture rivaleggiano con le migliori nuove costruzioni, rendendo al contempo omaggio al glorioso passato dell'edificio.
Lo stile di vita d'eccellenza di Tribeca
108 Leonard colloca i residenti nell'epicentro di uno dei quartieri più ambiti di Manhattan. Le strade acciottolate di Tribeca, i ristoranti acclamati, la vicinanza all'Hudson River Park e le scuole di eccellenza creano un'esperienza abitativa che conquista chiunque, dai dirigenti internazionali alle famiglie di celebrità. Il cortile carrabile riscaldato dell'edificio e il servizio di concierge attivo 24 ore su 24 garantiscono una quotidianità impeccabile.
Un'offerta di servizi impareggiabile
Con oltre 20,000 piedi quadrati di servizi, 108 Leonard offre uno stile di vita degno di un resort senza uscire di casa. La piscina di 75 piedi e la spa, i giardini pensili con vista sullo skyline, la cantina dei vini, la cucina dimostrativa, la sala proiezioni e il parcheggio privato rappresentano un'ampiezza e una qualità dei servizi rare persino tra gli edifici più prestigiosi di Manhattan.
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard rappresenta oggi una delle proposte più interessanti del mercato del lusso di Manhattan. La convergenza tra architettura vincolata, talento progettuale di livello mondiale e una posizione d'eccellenza a Tribeca crea una proposta di valore autenticamente insostituibile: nessuno sviluppatore può costruire un nuovo capolavoro di McKim, Mead & White su un intero isolato di Tribeca.
Dal punto di vista dell'investimento, 108 Leonard beneficia della costante performance di Tribeca come uno dei sottomercati di lusso più performanti di Manhattan. Il prezzo medio dell'edificio, pari a circa $2,334 al piede quadrato, lo posiziona in modo competitivo all'interno del quartiere, mentre lo status di edificio vincolato e la disponibilità limitata di sole 166 residenze offrono un premio di scarsità che sostiene la rivalutazione nel lungo periodo. Gli attici della Crown Collection, con altezze dei soffitti superiori a 15 piedi e camini funzionanti, rappresentano un livello di ultra-lusso eccezionalmente raro in una riconversione vincolata.
Per gli acquirenti alla ricerca di una residenza con autentico carattere e provenienza, non semplici finiture di lusso in una torre di vetro, 108 Leonard è all'altezza sotto ogni aspetto. L'edificio ha attratto un notevole elenco di residenti e la sua offerta di servizi rivaleggia con quella di immobili di fascia di prezzo decisamente superiore. Consigliamo questo immobile agli acquirenti che apprezzano l'eredità architettonica, il design superiore e lo stile di vita impareggiabile che solo Tribeca sa offrire.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 108 Leonard
Collezione di residenze
Residenze Loft Classiche
900-1,800 sq ft
Residenze Premier
2,000-3,800 sq ft
Collezione Attici
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
Piscina coperta di 75 piedi e spa
Una piscina di 75 piedi degna di un resort, accompagnata da idromassaggio, bagno turco, sauna secca e spogliatoi completi: un'oasi di benessere nel cuore di Tribeca.
Terrazza solarium e giardini in copertura
Giardini pensili paesaggistici con bracieri, cabana, una cucina all'aperto con barbecue e ampie vedute panoramiche da Hudson Yards, attraverso lo skyline di Midtown, fino alla Freedom Tower.
Suite per l'intrattenimento e cantina dei vini
Un ampio piano dedicato all'intrattenimento, con cucina dimostrativa, sala da pranzo privata con pareti vetrate, cantina dei vini e sala degustazione, sala biliardo con angolo bar e una sala proiezioni privata.
{name=Benessere e fitness, items=[Piscina coperta per nuoto di 75 piedi, Idromassaggio e Jacuzzi, Sauna secca e umida, Bagno turco, Centro fitness di 2,200 SF, Sale per allenamento privato, Studio di yoga, Spogliatoi completi]}
- Piscina coperta per nuoto di 75 piedi
- Idromassaggio e Jacuzzi
- Sauna secca e umida
- Bagno turco
- Centro fitness di 2,200 SF
- Sale per allenamento privato
- Studio di yoga
- Spogliatoi completi
{name=Socialità e intrattenimento, items=[Cucina dimostrativa e lounge, Sala proiezioni privata, Sala biliardo con angolo bar, Sala giochi, Lounge dei residenti con camino, Sala da pranzo privata con pareti vetrate]}
- Cucina dimostrativa e lounge
- Sala proiezioni privata
- Sala biliardo con angolo bar
- Sala giochi
- Lounge dei residenti con camino
- Sala da pranzo privata con pareti vetrate
{name=Vini e ristorazione, items=[Cantina dei vini e sala degustazione, Sala da pranzo privata, Cucina dimostrativa dello chef, Isola cucina con posti a sedere per otto]}
- Cantina dei vini e sala degustazione
- Sala da pranzo privata
- Cucina dimostrativa dello chef
- Isola cucina con posti a sedere per otto
{name=Spazi esterni, items=[Giardini pensili paesaggistici, Aree relax con cabana, Cucina all'aperto e barbecue, Bracieri a gas, Terrazza solarium, Lounge per la meditazione, Specchio d'acqua e fontana]}
- Giardini pensili paesaggistici
- Aree relax con cabana
- Cucina all'aperto e barbecue
- Bracieri a gas
- Terrazza solarium
- Lounge per la meditazione
- Specchio d'acqua e fontana
{name=Bambini e famiglia, items=[Sala giochi per bambini, Lounge per famiglie]}
- Sala giochi per bambini
- Lounge per famiglie
{name=Servizi dell'edificio, items=[Portineria e concierge 24 ore su 24, Amministratore residente in loco, Sale per la ricezione pacchi, Deposito biciclette (76 posti), Box di deposito privati]}
- Portineria e concierge 24 ore su 24
- Amministratore residente in loco
- Sale per la ricezione pacchi
- Deposito biciclette (76 posti)
- Box di deposito privati
{name=Parcheggio e trasporti, items=[26 posti auto per i residenti, 3 posti auto per i visitatori, Cortile carrabile sotterraneo riscaldato, Ingresso carrabile privato]}
- 26 posti auto per i residenti
- 3 posti auto per i visitatori
- Cortile carrabile sotterraneo riscaldato
- Ingresso carrabile privato
{name=Caratteristiche residenziali, items=[Soffitti da 10 a oltre 14 piedi, Pavimenti in rovere a spina di pesce, Mobili Scavolini, Elettrodomestici Miele, Bagni in marmo nero Calacatta, Finestre ad arco d'epoca]}
- Soffitti da 10 a oltre 14 piedi
- Pavimenti in rovere a spina di pesce
- Mobili Scavolini
- Elettrodomestici Miele
- Bagni in marmo nero Calacatta
- Finestre ad arco d'epoca
I visionari
Tribeca
Tribeca, acronimo di Triangle Below Canal Street, si è evoluta da distretto industriale sul lungofiume a uno dei quartieri residenziali più prestigiosi di Manhattan. Le sue strade acciottolate, l'architettura in ghisa e i loft ricavati da ex magazzini creano un carattere distintivo che fonde il fascino storico di New York con la raffinatezza contemporanea.
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Scopri i condomini di pregio
Condomini di pregio a NYC
I condomini più prestigiosi di Manhattan
Billionaires' Row
Il corridoio residenziale più esclusivo al mondo
Nuovi sviluppi a Manhattan
Condomini in pre-costruzione con inventario dello sponsor
Acquirenti internazionali
Imposte, processo & proprietà per gli acquirenti stranieri
Scopri i condomini di pregio a Miami →
Residenze firmate & vita fronte mare nel Sud della Florida
Domande frequenti
Qual è la storia di 108 Leonard?
108 Leonard Street è un edificio vincolato originariamente progettato dal leggendario studio di architettura McKim, Mead & White, noto per capolavori come Penn Station e la Morgan Library. Questa riconversione a Tribeca preserva gli straordinari dettagli Beaux-Arts e neoclassici dell'edificio, offrendo al contempo un lusso contemporaneo.
Quante residenze ci sono a 108 Leonard?
L'edificio comprende 166 residenze, dai monolocali agli ampi attici. Nonostante le dimensioni, la scala storica e la magnificenza architettonica della struttura firmata McKim, Mead & White creano ovunque un'atmosfera di solidità e distinzione.
Quali dettagli architettonici sono stati preservati?
La riconversione conserva le colonne corinzie originali, i soffitti a cassettoni, le finestre ad arco, le facciate in pietra calcarea e mattoni e i monumentali spazi della lobby, che riflettono la maestria Beaux-Arts di McKim, Mead & White. Questi dettagli insostituibili si integrano armoniosamente con interni di lusso contemporanei.
Com'è il quartiere di Tribeca?
Tribeca è uno dei quartieri residenziali più ambiti di Manhattan, celebre per le sue strade acciottolate, gli edifici loft riconvertiti, i ristoranti di livello mondiale e un'atmosfera a misura di famiglia che da decenni attrae gli acquirenti più esigenti della città.
Quali servizi offre 108 Leonard?
I residenti dispongono di oltre 20,000 piedi quadrati di servizi, tra cui una piscina per nuoto di 75 piedi, un centro fitness, un campo da basket, una sala giochi per bambini, una sala proiezioni, una lounge per i residenti, un deposito per i vini, un locale per le biciclette e portineria e concierge attivi 24 ore su 24.
108 Leonard è un condominio?
Sì, 108 Leonard è un condominio che offre la piena proprietà (fee-simple) senza necessità di approvazione da parte di un consiglio direttivo. La flessibile struttura di proprietà si adatta a residenti principali, acquirenti di pied-à-terre e investitori alla ricerca di immobili di pregio a Tribeca.
Your 108 Leonard Awaits
I nostri specialisti forniranno prezzi personalizzati, planimetrie e incentivi esclusivi riservati dallo sviluppatore.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.