111 Murray Street
64 piani di lusso senza tempo nel cuore di Tribeca
Informazioni su 111 Murray Street
111 Murray Street è uno di quegli edifici che il nostro team considera una forza discreta nel mercato di pregio di downtown Manhattan. Sviluppata da Fisher Brothers e Witkoff Group con architettura di Kohn Pedersen Fox, questa torre di 64 piani è stata consegnata nel 2019 ed è da allora diventata un punto di riferimento per l'abitare sofisticato in altezza a Tribeca e nel Financial District. Il progetto è stato concepito in un periodo in cui downtown Manhattan stava attraversando una trasformazione significativa, con torri residenziali di pregio che ridefinivano lo skyline a sud di Canal Street. Il nostro team ha visto 111 Murray maturare da nuova costruzione a indirizzo affermato, con una base di residenti fedele e solidi fondamentali di rivendita.
KPF ha progettato 111 Murray con una forma scultorea distintiva che si rastrema salendo, creando un profilo elegante contro lo skyline di downtown. La facciata in vetro curvo dell'edificio è al tempo stesso elegante e funzionale, massimizzando luce e viste e conferendo alla torre una presenza più morbida e organica rispetto ai volumi di vetro spigolosi che la circondano. All'interno, David Mann di MR Architecture + Decor ha progettato gli interni con una sensibilità raffinata e contemporanea: tonalità di legno calde, pietra e una palette di materiali che risulta di pregio senza essere eccessiva. Le residenze presentano planimetrie aperte, altezze dei soffitti generose e finestre dal pavimento al soffitto che sfruttano appieno l'altezza e la posizione della torre. La dotazione di servizi è ampia e realizzata con cura.
Dal punto di vista del mercato, 111 Murray Street occupa una posizione interessante. Si trova geograficamente al confine tra Tribeca e il Financial District, attirando acquirenti che desiderano il prestigio di Tribeca con viste su downtown e prezzi che possono risultare più accessibili rispetto al mercato dei loft di pregio di Tribeca. L'edificio compete con vicini come 30 Park Place, One Manhattan Square e 125 Greenwich Street, ma si distingue per la qualità del progetto e per un team di sviluppo noto per l'eccellenza operativa. Il nostro team lo raccomanda con regolarità agli acquirenti che desiderano uno stile di vita ai piani alti, con servizi completi e viste che si estendono in ogni direzione. L'andamento delle rivendite è stato solido e la comunità dei residenti si è ben consolidata.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
Condominio
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
L'architettura scultorea di KPF
Kohn Pedersen Fox ha progettato 111 Murray con una forma in vetro curvo e rastremato che è una delle sagome più eleganti dello skyline di downtown. L'architettura non è soltanto visivamente incisiva, ma anche funzionalmente intelligente: massimizza la luce naturale e le viste panoramiche creando un senso di grazia e movimento che le torri dalle facciate piatte non possono raggiungere. Per gli acquirenti che tengono a vivere in un edificio dotato di una vera identità architettonica, il progetto di KPF è all'altezza. I nostri clienti osservano spesso che l'edificio si presta magnificamente alla fotografia e risulta ancora più bello dal vivo, il segno distintivo di un'architettura autenticamente riuscita.
Viste panoramiche su downtown
Con i suoi 64 piani, 111 Murray offre viste davvero straordinarie. I piani alti si affacciano sull'Hudson River, sulla Statue of Liberty, su Brooklyn, su Midtown e sul paesaggio dei tetti di Tribeca sottostante. La facciata in vetro curvo fa sì che molte residenze godano di esposizioni quasi panoramiche anziché di una singola vista direzionale. Per gli acquirenti che privilegiano le viste, sia per il piacere quotidiano di osservare la città sia per il valore a lungo termine offerto da prospettive libere da ostacoli, 111 Murray si colloca a un livello che pochi edifici di downtown possono eguagliare. Il nostro team consiglia sempre di visitare le unità ai piani alti per coglierne appieno l'impatto.
Interni raffinati
Il progetto d'interni di David Mann per 111 Murray raggiunge un equilibrio difficile da ottenere: di pregio senza essere ricercato all'eccesso, contemporaneo senza essere freddo. L'uso di tonalità di legno calde, pietra naturale e ambienti dalle proporzioni curate dà vita a spazi che risultano da subito accoglienti e sofisticati. Cucine e bagni sono rifiniti secondo uno standard molto elevato, con una selezione di elettrodomestici e sanitari che riflette una qualità autentica. Per gli acquirenti che hanno visitato edifici in cui le finiture appaiono generiche o eccessivamente alla moda, gli interni di 111 Murray offrono un gradito senso di atemporalità e maestria artigianale.
Posizione strategica a downtown
111 Murray sorge in un crocevia che offre ai residenti il meglio di più quartieri. A nord si trovano la ristorazione e la cultura di Tribeca, a sud la connettività e il commercio del Financial District e a ovest i parchi sul lungofiume dell'Hudson River. L'accesso alla metropolitana è eccellente, con diverse linee facilmente raggiungibili. Brookfield Place e l'Oculus offrono shopping e ristorazione di alto livello a pochi passi. Per gli acquirenti che desiderano trovarsi al centro del continuo rinascimento di downtown Manhattan, questa posizione offre un livello di comodità ed energia difficile da replicare altrove.
Il nostro parere su 111 Murray Street
111 Murray Street è un edificio che raccomandiamo con costanza fin dal suo esordio sul mercato, e ha ripagato la nostra fiducia. La combinazione dell'architettura di KPF, degli interni di David Mann e del pedigree di sviluppo di Fisher Brothers e Witkoff ha dato vita a una torre che eccelle in ogni dimensione rilevante per gli acquirenti di pregio.
Quando i clienti ci chiedono di confrontare le opzioni di downtown, 111 Murray rientra quasi sempre nella rosa dei finalisti. Compete direttamente con 30 Park Place, 125 Greenwich Street e One Manhattan Square, ma occupa una propria corsia estetica. Se 30 Park Place è classica e dotata di servizi alberghieri, 111 Murray è contemporanea e guidata dall'architettura. La scelta tra le due si riduce spesso alla preferenza per il tradizionalismo di Robert A.M. Stern o per il modernismo di KPF.
La nota sincera che condividiamo con gli acquirenti riguarda la percezione della posizione. Sebbene 111 Murray si trovi essenzialmente al margine meridionale di Tribeca, su alcune mappe ricade tecnicamente nel Financial District. Per gli acquirenti attenti all'immagine del quartiere questo può rappresentare un aspetto da considerare, anche se l'esperienza abitativa concreta è eccellente a prescindere da come si voglia chiamare il quartiere.
L'andamento delle rivendite è stato incoraggiante e l'edificio ha raggiunto una maturità serena che le nuove costruzioni richiedono tempo per conseguire. La gestione è professionale, i servizi sono ben mantenuti e la comunità dei residenti è quel tipo di gruppo tranquillo e affermato che rende piacevole considerare l'edificio come la propria casa.
Contatti il nostro team per una visita privata e un'analisi di mercato aggiornata. Le forniremo una valutazione sincera di come 111 Murray si adatti alle sue esigenze specifiche e di come si confronti con ogni alternativa a downtown.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 111 Murray Street
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Due camere da letto
2 BR
1,200–1,800 SF
Da $2M
Tre camere da letto
3 BR
1,800–2,800 SF
Da $3.5M
Quattro camere da letto
4 BR
2,800–4,200 SF
Da $6M
Attico
5–6 BR
4,500+ SF
Da $15M
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Piscina di 75 piedi
- Centro fitness con studio di allenamento privato
- Spa con sale trattamenti
- Bagno turco e sauna
- Studio yoga
Socialità e intrattenimento
- Lounge per residenti a tripla altezza
- Sala da pranzo privata
- Sala proiezioni
- Sala giochi per bambini
- Sala giochi per ragazzi
Spazi esterni
- Giardino paesaggistico nel cortile
- Terrazza da pranzo all'aperto
- Area giochi
- Area per cani
Servizi dell'edificio
- Portiere e concierge 24 ore su 24
- Reception presidiata
- Servizio di parcheggio con valet
- Deposito refrigerato per le consegne
- Deposito biciclette
I visionari
Fisher Brothers and Witkoff Group
Sviluppatore
Fisher Brothers e Witkoff Group hanno sviluppato congiuntamente 111 Murray Street, portando una torre residenziale iconica in uno dei siti più prestigiosi di Tribeca.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Architettura
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) ha progettato la torre di 64 piani con una sagoma scultorea distintiva, finestre dal pavimento al soffitto e ampie forme curve che massimizzano le viste panoramiche sulla città e sul lungofiume.
David Mann of MR Architecture + Decor
Progettazione d'interni
David Mann di MR Architecture + Decor ha creato gli interni di 111 Murray Street, unendo materiali naturali caldi a un design moderno e raffinato sia nelle residenze sia negli spazi comuni.
Tribeca, New York
111 Murray Street si trova nel cuore di Tribeca, uno dei quartieri residenziali più ambiti di Manhattan. Noto per le sue strade in ciottoli, l'architettura storica in ghisa, i ristoranti acclamati e la vicinanza al lungofiume dell'Hudson River, Tribeca offre un connubio impareggiabile tra il carattere di downtown e una vita a misura di famiglia.
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Domande frequenti
Dove si trova 111 Murray Street?
L'edificio si trova al 111 Murray Street, a Lower Manhattan, all'incrocio tra Tribeca e il Financial District. È a pochi passi dal campus del World Trade Center, dallo shopping e dalla ristorazione di Brookfield Place e dai bellissimi parchi lungo il fiume Hudson River. La posizione offre un accesso eccezionale alla metropolitana tramite diverse linee e la vicinanza ad alcune delle migliori mete di downtown Manhattan per ristorazione, shopping e cultura.
Chi ha progettato 111 Murray Street?
L'architettura è firmata da Kohn Pedersen Fox Associates, uno degli studi di progettazione di grattacieli più affermati al mondo, con un portfolio internazionale di torri iconiche. Gli interni sono stati progettati da David Mann di MR Architecture + Decor, apportando calore e sofisticatezza a ogni residenza. La collaborazione ha dato vita a una torre al tempo stesso architettonicamente distintiva, con la sua forma curva e rastremata, e splendidamente rifinita all'interno. KPF ha portato in questo progetto una vera serietà progettuale.
Come sono le residenze?
Le unità presentano planimetrie aperte, finestre dal pavimento al soffitto che massimizzano la luce naturale, altezze dei soffitti generose e finiture contemporanee raffinate, con legni caldi e pietra naturale ovunque. La facciata in vetro curvo fa sì che molte residenze godano di esposizioni quasi panoramiche anziché di una singola vista direzionale. Le planimetrie spaziano da appartamenti con una camera da letto fino ad ampie abitazioni con più camere ai piani più alti, e le residenze ai livelli superiori offrono panorami davvero spettacolari in ogni direzione, su Manhattan, Brooklyn e il lungofiume.
Quali servizi offre 111 Murray Street?
L'edificio offre un programma di servizi ampio e progettato con cura, che comprende un centro fitness all'avanguardia con studi dedicati, una piscina, sale trattamenti spa, una sala giochi per bambini, un'elegante lounge per i residenti, una sala da pranzo privata per ricevere, una terrazza esterna paesaggistica e una sala proiezioni. Gli spazi comuni sono stati progettati con la stessa attenzione alla qualità riservata alle residenze, e lo staff a servizio completo dell'edificio garantisce un'esperienza abitativa quotidiana impeccabile.
Come si confronta 111 Murray con 30 Park Place?
Entrambe sono eccellenti torri di downtown che attraggono acquirenti esigenti, ma rispondono a sensibilità nettamente diverse. 30 Park Place, progettata da Robert A.M. Stern, propone un'estetica di ispirazione più classica, con rivestimento in pietra calcarea e i servizi alberghieri Four Seasons. 111 Murray è più contemporanea nel suo linguaggio progettuale e attrae gli acquirenti che prediligono linee scultoree moderne e un'identità architettonica fatta di vetro e luce. Il nostro team assiste con regolarità gli acquirenti nel confrontare in dettaglio queste due proprietà.
111 Murray Street è un buon investimento?
L'edificio ha mostrato un andamento delle rivendite stabile e incoraggiante dalla consegna nel 2019, sostenuto da un'elevata qualità progettuale, servizi eccellenti e una posizione ambita a downtown che continua a rivalutarsi. Lower Manhattan continua a evolvere rapidamente come destinazione residenziale di primo piano, e 111 Murray si è ben posizionata all'interno di questa traiettoria positiva. Consigliamo sempre di acquistare anzitutto per lo stile di vita, ma qui i fondamentali d'investimento sono davvero incoraggianti per i proprietari a lungo termine.
Com'è la comunità dei residenti?
111 Murray ha attirato un gradito mix di professionisti, famiglie e acquirenti internazionali che apprezzano l'unione tra la comodità di downtown e la vita ai piani alti con viste spettacolari. L'edificio ha ormai un'atmosfera consolidata e affermata, un indicatore positivo per la soddisfazione dei residenti a lungo termine e per la stabilità dell'edificio. I nostri clienti che vi abitano riferiscono con costanza che l'edificio è ben gestito, lo staff è attento e la comunità è rispettosa, partecipe e piacevolmente tranquilla.
Il vostro team può aiutarmi ad acquistare o vendere a 111 Murray Street?
Sì, assolutamente. Abbiamo un'esperienza diretta con 111 Murray Street e possiamo assistere sia negli acquisti sia nelle vendite, per tutte le tipologie di unità e fasce di prezzo. Il nostro team fornisce un'analisi di mercato completa, indicazioni dettagliate sui prezzi basate su transazioni comparabili recenti, visite private e un supporto qualificato nella negoziazione lungo tutto il processo. Che desideriate acquistare la vostra prima unità nell'edificio o vendere una già in vostro possesso, offriamo una consulenza informata e sincera, calibrata sulla vostra situazione.
Private Availability at 111 Murray Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 111 Murray Street, request a confidential review with our advisory team.
111 Murray Street, New York, NY 10007
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.