The Greenwich
By Rafael Viñoly
88 piani di lusso supertall nel Downtown Manhattan
Una prospettiva elevata sul vivere nel Downtown
The Greenwich di Rafael Viñoly è una torre supertall di 88 piani che si eleva a 912 piedi sopra il Downtown Manhattan, uno degli ultimi capolavori dell'architetto di fama mondiale. Progettate dall'interno verso l'esterno, le 272 residenze di pregio accolgono luce e aria da ogni piano, offrendo punti di osservazione sorprendenti sulla città, sul porto e oltre.
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
Condominio
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
L'ultimo capolavoro di Rafael Viñoly a 912 piedi
The Greenwich è uno degli ultimi progetti completati da Rafael Viñoly, uno degli architetti più celebrati del nostro tempo. Elevandosi per 88 piani e 912 piedi sopra il Downtown Manhattan, è un supertall che si distingue anche in uno skyline che ne è pieno. I nostri clienti appassionati di architettura riconoscono il significato di possedere in un edificio firmato Viñoly. Il suo approccio di progettare dall'interno verso l'esterno, privilegiando ampie piastre di piano rispetto ai profili sottilissimi, dà vita a residenze significativamente più spaziose e vivibili rispetto a molti supertall concorrenti oggi sul mercato.
Le amenità dai piani 86 all'88 sono impareggiabili
The Greenwich colloca la sua intera suite di amenità, conosciuta come The 88, sui tre piani più alti dell'edificio. Una piscina coperta ad acqua salata per il nuoto di 50 piedi al 87° piano, un centro fitness all'88° piano, una sala proiezioni privata e una sala da pranzo al 86° piano. Quando accompagniamo i clienti a visitare questi spazi, la reazione è sempre la stessa: sono le amenità condominiali più elevate della città, con vedute panoramiche autenticamente mozzafiato in qualsiasi momento della giornata. Nessun altro edificio del Downtown offre amenità a questa altitudine, e l'esperienza è davvero singolare.
Tre palette MAWD offrono una vera scelta progettuale
Lo studio di design britannico MAWD ha creato tre distinte palette di finiture, Stratus, Aqua e Terra, ciascuna con selezioni di marmo e combinazioni di materiali differenti. I nostri clienti apprezzano poter disporre di autentiche opzioni progettuali anziché dell'unico schema di finitura che la maggior parte delle nuove costruzioni propone. Stratus presenta il marmo Fior di Pesco Carnico con ferramenta in bronzo antico. Aqua utilizza il marmo Onda Argentata con tonalità grigio chiaro. Terra si ispira al marmo Ombra di Caravaggio con finiture in noce. Tutte le residenze includono elettrodomestici Miele, pavimentazione in listoni di rovere bianco da 6 pollici e pavimenti dei bagni in marmo Covelano con riscaldamento radiante.
Prezzi del Downtown Manhattan inferiori ai supertall di Midtown
A partire da $1.125.000 per i monolocali, The Greenwich offre l'ingresso in un supertall a prezzi sostanzialmente inferiori a quelli di edifici comparabili su Billionaires' Row o a Hudson Yards. I nostri clienti che desiderano l'esperienza supertall senza il prezzo di Midtown la trovano estremamente attraente. Il Financial District è maturato in un autentico quartiere residenziale con eccellenti ristoranti, istituzioni culturali e opzioni di trasporto. Per gli acquirenti esclusi dalle torri di Central Park South, The Greenwich offre vedute e qualità delle amenità comparabili a un costo al piede quadrato significativamente inferiore.
La nostra opinione su The Greenwich di Rafael Viñoly
The Greenwich al 125 Greenwich Street è un supertall di 88 piani e 912 piedi nel Downtown Manhattan che consideriamo una delle migliori proposte di valore nel mercato dei condomini di pregio di New York. Sviluppato da Bizzi & Partners e progettato da Rafael Viñoly, offre 272 residenze, dai monolocali agli attici con tre camere da letto, a partire da $1.125.000.
Ciò che rende questo edificio interessante dal nostro punto di vista è la combinazione di pedigree architettonico e prezzo. La filosofia progettuale di Viñoly ha privilegiato ampie piastre di piano rispetto al profilo sottilissimo che definisce molti supertall. Il risultato sono residenze con più spazio utilizzabile, pareti di vetro curvo quasi dal pavimento al soffitto e altezze dei soffitti superiori a 10 piedi. Non sono appartamenti stretti impilati in una torre a lama. Sono abitazioni autenticamente spaziose, con una presenza reale.
La suite di amenità sui piani dall'86 all'88, conosciuta come The 88, è la caratteristica distintiva dell'edificio. Una piscina ad acqua salata per il nuoto di 50 piedi al 87° piano, un centro fitness e uno studio di yoga all'88° piano, e una sala da pranzo privata e una sala proiezioni al 86° piano. Le vedute da questi spazi sono straordinarie. La terrazza esterna paesaggistica al 16° piano, con postazioni grill e braciere, offre uno spazio di ritrovo più informale.
Le tre palette di finiture MAWD, Stratus, Aqua e Terra, offrono agli acquirenti un'autentica scelta progettuale. Lo studio di design britannico MAWD ha selezionato marmi italiani, mobili su misura e ferramenta specifici per ciascuna palette. Insieme agli elettrodomestici Miele e ai pavimenti dei bagni in marmo con riscaldamento radiante, le finiture sono competitive con quelle di edifici dal prezzo significativamente più alto.
Per gli acquirenti che confrontano supertall su Billionaires' Row o a Hudson Yards, The Greenwich offre un'esperienza di vita verticale analoga a un prezzo significativamente inferiore. Il Downtown Manhattan si è evoluto in un quartiere residenziale pienamente realizzato, e questo edificio si trova al suo centro, a pochi passi dal World Trade Center, da Brookfield Place e dall'Oculus.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Greenwich by Rafael Viñoly
Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Monolocali
Monolocale
Da $1.100.000
- Tre palette di finiture MAWD
- Marmo Fior di Pesco Carnico, Onda Argentata o Ombra di Caravaggio
- Elettrodomestici Miele
1 camera da letto
1 camera da letto
Da $1.500.000
- Opzioni ai piani alti disponibili
- Vetro curvo quasi dal pavimento al soffitto
- Soffitti alti 10 piedi
2 camere da letto
2 camere da letto
Da $2.500.000
- Ampie piastre di piano
- Molteplici opzioni di esposizione
- Pavimenti in marmo con riscaldamento radiante
3 camere da letto
3 camere da letto
Da $3.450.000
- Layout a mezzo piano e a piano intero
- Spazi abitativi ampi
- Mobili su misura
Attici
Layout premium
Da $13.500.000
- Residenze a piano intero
- Vedute panoramiche
- Finiture su misura
Residences from $1,100,000
Amenità in quota su tre piani
La suite di amenità di The Greenwich occupa i piani 86-88, offrendo le amenità condominiali più elevate della città.
Piscina e benessere
- Piscina coperta ad acqua salata per il nuoto di 50 piedi
- Sauna e bagno turco
- Sale trattamenti private
Fitness e movimento
- Centro fitness all'avanguardia
- Studio di yoga e pilates
Intrattenimento e ristorazione
- Sala proiezioni privata
- Sala da pranzo privata per 14
- Lounge dei residenti
Vita e ricreazione
- Area ricreativa per bambini
- Terrazza esterna paesaggistica
- Postazioni grill private
I visionari
Rafael Viñoly
Architetto
Architetto di fama mondiale che ha progettato la torre supertall di 912 piedi con pareti di vetro curvo.
MAWD
Interior designer
Studio di design britannico che ha realizzato tre distintive palette di finiture.
Dove la cultura incontra l'energia
All'incrocio tra il Financial District, Tribeca, Battery Park City e il Seaport.
Edifici comparabili
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Domande frequenti
Che cos'è The Greenwich di Rafael Viñoly?
Una torre condominiale supertall di pregio al 125 Greenwich Street nel Downtown Manhattan. 88 piani, 272 residenze da $1.125.000.
Quali amenità offre The Greenwich?
Amenità di livello mondiale sui piani 86-88, tra cui una piscina ad acqua salata per il nuoto di 50 piedi, un centro fitness, una sala proiezioni e una sala da pranzo privata.
Dove si trova The Greenwich?
125 Greenwich Street, New York, NY 10006, nel Financial District del Downtown Manhattan, vicino al World Trade Center e all'Hudson River.
Chi ha progettato The Greenwich?
La torre è stata progettata da Rafael Viñoly, l'acclamato architetto autore di 432 Park Avenue. Con 88 piani, è uno degli edifici residenziali più alti del Downtown Manhattan.
Quanti appartamenti ci sono in The Greenwich?
L'edificio conta 272 residenze condominiali distribuite su 88 piani, con una gamma di layout dai monolocali alle abitazioni con più camere da letto.
Quanto è alto The Greenwich?
The Greenwich si eleva per 88 piani, rendendolo una delle torri residenziali più alte del Downtown Manhattan e un'aggiunta di rilievo allo skyline della Lower Manhattan.
Che vedute hanno gli appartamenti?
Le residenze godono di ampie vedute sull'Hudson River, sul New York Harbor, sulla Statua della Libertà, sul Brooklyn Bridge, su One World Trade Center e sullo skyline di Manhattan.
Gli stranieri possono acquistare a The Greenwich?
Sì. Trattandosi di un condominio, The Greenwich consente agli acquirenti stranieri di acquistare senza le restrizioni tipiche dei board delle co-op (cooperative immobiliari con quote sociali e contratto di locazione proprietario).
A che piano si trovano le amenità?
La suite di amenità occupa i piani dall'86 all'88, tra i piani di amenità più elevati di qualsiasi edificio residenziale di Manhattan, offrendo vedute panoramiche mentre si utilizzano la piscina, il centro fitness e la lounge.
Come si confronta The Greenwich con le altre torri del Downtown?
The Greenwich si distingue per il pedigree progettuale di Rafael Viñoly (condiviso con 432 Park Avenue), l'altezza di 88 piani, i piani di amenità in quota e i prezzi d'ingresso competitivi a partire da circa $1.125M.
Com'è il Financial District?
Il Financial District si è trasformato in uno dei quartieri residenziali più dinamici di Manhattan, con prossimità a Hudson River Park, Brookfield Place, l'Oculus ed eccellenti collegamenti di trasporto, incluso il nuovo Fulton Center.
Quando è stato completato The Greenwich?
The Greenwich è stato completato nel 2019 e si è rapidamente affermato come una torre residenziale di riferimento nello skyline del Downtown Manhattan.
Private Availability at The Greenwich by Rafael Viñoly
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125 Greenwich Street, New York, NY 10006
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.