The Carlyle L'indirizzo più leggendario di Manhattan dal 1930
The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Condominio
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Carlyle
Collezione di residenze
Residenze classiche in cooperativa
800-1,600 sq ft
Residenze Premier
1,800-3,200 sq ft
Grand Residence e attici
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
I visionari
Bien & Prince
Architetto
Lo studio di architettura Bien & Prince, guidato da Sylvan Bien, progettò The Carlyle alla fine degli anni Venti. Bien fu tra i massimi esponenti dell'architettura residenziale Art Déco di New York, e The Carlyle rappresenta il suo capolavoro: una torre la cui silhouette a gradoni e la corona decorativa hanno definito lo skyline dell'Upper East Side per quasi un secolo.
Dorothy Draper
Interior Designer
La leggendaria Dorothy Draper portò la sua inconfondibile estetica audace negli spazi comuni di The Carlyle, definendo un'identità decorativa ardita, teatrale e inequivocabilmente sontuosa. La sua influenza sull'interior design americano fu rivoluzionaria, e The Carlyle resta una delle tele più celebri del suo approccio visionario.
Rosewood Hotels & Resorts
Gestione alberghiera
Rosewood Hotels & Resorts, uno dei principali marchi mondiali dell'ospitalità ultra-luxury, gestisce le operazioni alberghiere e i servizi residenziali di The Carlyle. Sotto la guida di Rosewood, l'edificio continua a offrire il servizio impeccabile e personalizzato che ha definito l'esperienza The Carlyle per generazioni.
Upper East Side
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Domande frequenti
Che cos'è The Carlyle?
The Carlyle è l'hotel residenziale più leggendario di Manhattan, un monumento Art Déco di 35 piani nell'Upper East Side che dal suo completamento nel 1930 è stato dimora e rifugio di presidenti, reali e icone della cultura. Gestito da Rosewood Hotels, resta il punto di riferimento assoluto del lusso di New York.
The Carlyle è una cooperativa (co-op) o un condominio?
The Carlyle funziona come una cooperativa (co-op), che richiede l'approvazione del consiglio per ogni acquisto. Questa esclusiva struttura di proprietà è da tempo prediletta dagli acquirenti che apprezzano la riservatezza, la discrezione e la selettività che caratterizzano gli edifici in cooperativa più prestigiosi di Manhattan.
Quali servizi sono a disposizione dei residenti?
I residenti di The Carlyle godono dell'intera gamma di servizi alberghieri Rosewood, tra cui concierge 24 ore su 24, servizio in camera, servizio di pulizia, lavanderia e valet, il leggendario Carlyle Restaurant, il Bemelmans Bar e l'intimo locale di cabaret Cafe Carlyle.
Quante unità residenziali ci sono a The Carlyle?
The Carlyle comprende circa 60 residenze in cooperativa di proprietà privata, affiancate alle camere e alle suite dell'hotel. Questa disponibilità residenziale estremamente limitata rende le opportunità di acquisto a The Carlyle eccezionalmente rare e molto ambite.
Qual è l'importanza architettonica di The Carlyle?
Progettata da Bien & Prince e completata nel 1930, The Carlyle è un capolavoro dell'architettura Art Déco e un monumento ufficialmente tutelato di New York City. La sua silhouette inconfondibile nello skyline dell'Upper East Side è un'icona dell'eleganza di Manhattan da quasi un secolo.
Qual è il vantaggio della posizione di The Carlyle?
Situata al 35 East 76th Street nell'Upper East Side, The Carlyle si trova a pochi passi da Central Park, dallo shopping di Madison Avenue, dal Museum Mile e dalle più prestigiose istituzioni culturali del mondo. Pochi indirizzi a Manhattan offrono questa combinazione di prestigio, comodità e fascino senza tempo.
Private Availability at The Carlyle
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35 East 76th Street, New York, NY 10021
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.