53 West 53 Appartamenti in vendita
Il capolavoro scultoreo di Jean Nouvel
Una torre sopra il Museum of Modern Art
Il 53 West 53 è la visione scultorea dell'architetto Jean Nouvel, vincitore del Premio Pritzker, che si eleva per 82 piani sopra il Museum of Modern Art. Il drammatico sistema strutturale diagonale dell'edificio, in vista sulla facciata, crea interni privi di colonne, di scala e flessibilità straordinarie. Con interni firmati Thierry Despont e la piena membership al MoMA per ogni residente, il 53W53 è il luogo in cui l'architettura di livello mondiale incontra l'arte di livello mondiale.
53 West 53 at a Glance
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
Condominio
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
Why Buyers Choose 53 West 53
L'unica torre residenziale di Jean Nouvel a New York
Iniziamo sempre da questo quando presentiamo il 53 West 53: è l'unica torre residenziale di New York City progettata dall'architetto Jean Nouvel, vincitore del Premio Pritzker. Il suo esoscheletro diagrid, l'ossatura strutturale a vista che definisce l'esterno dell'edificio, non ha eguali sullo skyline. Per gli acquirenti che collezionano arte, che tengono alla provenienza progettuale e che desiderano una casa firmata da uno dei più celebri architetti viventi, non esiste alternativa. Notiamo che i clienti attratti dal 53W53 tendono ad avere una forte sensibilità per il design e apprezzano il fatto che sia l'architettura stessa a rappresentare la dichiarazione, non soltanto l'indirizzo.
Membership al MoMA e accesso culturale
Questo è un dettaglio che distingue davvero il 53 West 53 da ogni altro edificio di Billionaires' Row: i residenti ricevono la membership al Museum of Modern Art, che sorge immediatamente adiacente alla torre. L'edificio si eleva sopra il MoMA e l'integrazione culturale non è superficiale. È parte essenziale dell'esperienza residenziale. Per i nostri clienti del mondo dell'arte, o per gli acquirenti che desiderano che la propria casa esista all'interno di un ecosistema culturale e non solo di un edificio di pregio, si tratta di un elemento di forte distinzione. Nessun'altra torre residenziale di Manhattan può offrire questo tipo di partnership istituzionale, che aggiunge un livello di valore capace di trascendere la consueta offerta di servizi.
Il diagrid crea interni davvero unici
Un aspetto che segnaliamo sempre durante le visite: l'esoscheletro diagrid di Jean Nouvel non è soltanto un elemento esterno. Plasma gli spazi interni in modi davvero distintivi. Gli elementi strutturali inclinati incorniciano le finestre e creano geometrie di grande impatto all'interno delle residenze. Alcuni acquirenti trovano tutto ciò entusiasmante, altri preferiscono layout più convenzionali: per questo invitiamo ciascuno a vederlo di persona prima di formarsi un'opinione. Per i clienti che vi rispondono con favore, l'effetto è notevole. L'interazione tra struttura, luce e vista dà vita ad ambienti che trasmettono più la sensazione di abitare una scultura che un normale appartamento. Nient'altro in città offre questa esperienza spaziale.
Posizione privilegiata a Midtown tra la Fifth e la Sixth Avenue
Il 53 West 53 sorge al 53 West 53rd Street, tra la Fifth e la Sixth Avenue, nel cuore culturale di Midtown Manhattan. Oltre al MoMA, immediatamente accanto, si trova a pochi passi dal meglio della ristorazione, dello shopping e del business di Midtown. La posizione è leggermente più a sud e a est rispetto al nucleo principale di Billionaires' Row sulla 57th Street, cosa che alcuni acquirenti in realtà preferiscono. Trasmette la sensazione di essere più integrato nel ritmo quotidiano della città, anziché isolato in un corridoio di supertall. Sviluppato da Hines e Goldman Sachs, l'edificio vanta inoltre una credibilità di sviluppo di livello istituzionale, che rassicura gli acquirenti sulla gestione a lungo termine dell'immobile e sulla stabilità finanziaria.
Il nostro punto di vista sul 53 West 53
Il 53 West 53 è un edificio che consigliamo a un acquirente molto specifico, e lo intendiamo come un complimento. Progettata dall'architetto Jean Nouvel, vincitore del Premio Pritzker, e sviluppata da Hines e Goldman Sachs, questa torre di 82 piani sorge direttamente sopra il Museum of Modern Art, al 53 West 53rd Street. È stata consegnata nel 2019 e si è ritagliata una posizione distinta nel mercato dell'ultra-lusso: non propriamente Billionaires' Row per collocazione geografica o profilo dell'acquirente, ma senza dubbio parte della conversazione a quel livello.
Siamo diretti con i clienti: l'esoscheletro diagrid che definisce questo edificio è polarizzante. Gli elementi strutturali inclinati creano geometrie interne di grande impatto che alcuni acquirenti trovano straordinarie e altri difficili da arredare. Consigliamo sempre di visitare un'unità di persona prima di prendere una decisione, perché l'esperienza di trovarsi all'interno del diagrid è profondamente diversa dall'osservare le planimetrie. Per gli acquirenti che ne rimangono conquistati, e sono molti, la qualità spaziale non ha eguali tra le proposte disponibili a Manhattan.
La membership al MoMA che accompagna la proprietà è un vero elemento di distinzione, non un espediente di marketing. I residenti hanno accesso a una delle grandi istituzioni culturali del mondo come parte della loro vita quotidiana. Notiamo che questo aspetto trova forte risonanza tra collezionisti, creativi e acquirenti culturalmente impegnati, che desiderano che la propria casa esista all'interno di un ecosistema di idee e non solo di un edificio di pregio.
I prezzi del 53 West 53 sono generalmente più accessibili rispetto ai vertici del corridoio di Billionaires' Row, il che dà origine a una proposta di valore interessante. Si ottengono un architetto vincitore del Premio Pritzker, l'integrazione con il MoMA, viste su Midtown dai piani alti e uno sviluppo di qualità istituzionale firmato Hines e Goldman Sachs, a prezzi che reggono favorevolmente il confronto con il 220 CPS o la Central Park Tower. Per l'acquirente giusto, è una delle proposte più convincenti sul mercato. Il nostro team può illustrarle la disponibilità attuale e aiutarla a valutare come il 53W53 si collochi nel più ampio panorama delle opzioni dell'ultra-lusso.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 53 West 53
Collezione di residenze
Residenze Gallery
Da 1 a 3 camere da letto
A partire da $3,000,000
- Interni firmati Thierry Despont
- Finestre dal pavimento al soffitto
- Layout privi di colonne
- Bagni in marmo
Residenze Tower
Piani alti
Prezzo su richiesta
- Layout ampi con viste panoramiche
- Finiture e dettagli su misura
- Soffitti alti
- Planimetrie premium
Attici
Piano intero e duplex
$20M+
- Attici privati su misura
- Viste avvolgenti
- Design su misura di Despont
- Il coronamento della visione di Jean Nouvel
Residences from $3,000,000
Un abitare di livello mondiale sopra il MoMA
I residenti godono di servizi esclusivi all'interno della torre, oltre alla membership completa al Museum of Modern Art.
Piscina e benessere
- Piscina per il nuoto
- Doppie vasche idromassaggio
- Spa con servizio completo
- Bagno turco e sauna
Fitness e tempo libero
- Centro fitness all'avanguardia
- Sale di allenamento private
- Studio di yoga
Vita sociale e servizi
- Concierge e portineria 24 ore su 24
- Lounge dei residenti
- Sala da pranzo privata
- Sala giochi per bambini
Vantaggi MoMA
- Membership completa al MoMA per tutti i residenti
- Accesso prioritario alle mostre
- Ristorazione riservata ai membri al MoMA
- Eventi di visita privati
I visionari
Jean Nouvel
Architettura
L'architetto Jean Nouvel, vincitore del Premio Pritzker, ha concepito il 53W53 come una torre scultorea che si fa più delicata man mano che si eleva. Il sistema strutturale diagonale a vista sulla facciata è al tempo stesso innovazione ingegneristica ed espressione artistica, e crea interni privi di colonne, di scala straordinaria.
Thierry Despont
Interior design
Thierry Despont ha progettato le residenze con una meticolosa attenzione al dettaglio: piani di lavoro in marmo, bagni in stile spa, arredi su misura e layout ampi resi possibili dall'innovativa struttura diagrid dell'edificio.
Al crocevia dell'arte e della cultura
Il 53 West 53 sorge direttamente sopra il Museum of Modern Art, nel cuore di Midtown Manhattan, circondato da istituzioni culturali iconiche, da una ristorazione di livello mondiale e dall'energia di uno dei quartieri più raffinati del mondo.
Museum of Modern Art
Il museo d'arte moderna più autorevole al mondo
Nell'edificioCentral Park
843 acri di spazi verdi
5 min a piediShopping sulla Fifth Avenue
Saks, Bergdorf Goodman, Cartier
2 min a piediRockefeller Center
Iconico complesso per l'intrattenimento
3 min a piediCon cosa confrontano gli acquirenti
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Domande frequenti
Che cos'è il 53 West 53?
Il 53 West 53, noto anche come 53W53 o MoMA Tower, è un condominio di lusso alto 1,050 piedi progettato dall'architetto Jean Nouvel, vincitore del Premio Pritzker, che si eleva per 82 piani adiacente al Museum of Modern Art a Midtown Manhattan.
Chi ha progettato il 53 West 53?
La torre è stata progettata da Jean Nouvel, architetto francese vincitore del Premio Pritzker, noto per il suo design strutturale innovativo. Gli interni sono firmati da Thierry Despont. L'edificio è stato sviluppato da Hines e Pontiac Land Group.
Perché il 53 West 53 è chiamato MoMA Tower?
L'edificio sorge immediatamente adiacente al Museum of Modern Art e comprende spazi espositivi che fanno parte dell'ampliamento del MoMA. I residenti ricevono privilegi speciali legati al museo, il che ne fa un ibrido culturale-residenziale unico.
Quanto è alto il 53 West 53?
La torre si eleva per circa 1,050 piedi su 82 piani, diventando uno degli edifici residenziali più alti di Midtown Manhattan.
Quanti appartamenti ci sono nel 53 West 53?
L'edificio ospita circa 145 residenze di lusso in condominio, al di sopra dei piani del museo e di quelli commerciali.
Che cos'è la facciata diagrid?
Il 53 West 53 presenta un caratteristico esoscheletro strutturale diagrid a vista, un motivo intrecciato di acciaio strutturale visibile all'esterno che elimina la necessità di colonne interne, dando vita a planimetrie aperte e a una delle silhouette più riconoscibili di Manhattan.
Quali servizi offre il 53 West 53?
I servizi comprendono una piscina di 65 piedi, un centro fitness, una sala da pranzo privata, una sala proiezioni, una sala giochi per bambini e una lounge per i residenti con terrazza. I residenti ricevono inoltre i privilegi della membership al MoMA.
I residenti hanno accesso al MoMA?
Sì. I residenti del 53 West 53 ricevono privilegi legati al Museum of Modern Art, tra cui i vantaggi della membership e un accesso speciale a una delle più importanti istituzioni artistiche del mondo.
Gli stranieri possono acquistare al 53 West 53?
Sì. Trattandosi di un condominium (condominio), il 53 West 53 consente agli acquirenti stranieri di acquistare senza le restrizioni imposte dal consiglio di una co-op (cooperativa immobiliare).
Dove si trova il 53 West 53?
Al 53 West 53rd Street, a Midtown Manhattan, immediatamente adiacente al MoMA, a pochi passi dalla Fifth Avenue, da Central Park e dal cuore del distretto culturale e commerciale di Manhattan.
Come si confronta il 53 West 53 con le altre torri di Billionaires' Row?
Mentre le torri vicine puntano sull'altezza (Central Park Tower, 432 Park), il 53 West 53 punta sull'innovazione architettonica, sull'accesso culturale attraverso il MoMA e sul prestigio progettuale di Jean Nouvel. Attrae un acquirente più orientato all'arte e al design.
Quando è stato completato il 53 West 53?
L'edificio è stato completato nel 2019, in concomitanza con l'importante ristrutturazione e ampliamento del MoMA, dando vita a una destinazione culturale e residenziale unitaria.
Private Availability at 53 West 53
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 53 West 53, request a confidential review with our advisory team.
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.