The Bellemont Esaurito presso lo sponsor. Richieste per rivendite benvenute.
Panoramica
The Bellemont al 1165 Madison Avenue è tra gli indirizzi residenziali più esclusivi di Manhattan — un condominio boutique di 13 piani con appena 12 residenze nel cuore di Carnegie Hill. Sviluppato da Naftali Group con architettura di Robert A.M. Stern Architects e interni del designer italiano Achille Salvagni, l'edificio ha raggiunto un sellout totale di 235 milioni di dollari sulle sue 12 unità, con l'attico Penthouse C, un quadruplex, venduto per 67,8 milioni di dollari — stabilendo il record per il prezzo al piede quadrato più alto a nord della 59th Street nell'Upper East Side.
Gli interni firmati Achille Salvagni portano una magnificenza d'altri tempi, rara nelle nuove costruzioni di Manhattan: soffitti da 13-14 piedi, soggiorni da 28 piedi, gallerie d'ingresso da 23 piedi e ampie finestre ad arco affacciate su Madison Avenue. Le configurazioni a mezzo piano, a piano intero e con attici duplex/quadruplex fanno sì che ogni residenza abbia l'atmosfera di una dimora privata più che di un appartamento. Camini a gas e terrazze private in unità selezionate completano il quadro.
Il nostro team considera The Bellemont uno dei più significativi nuovi edifici residenziali dell'Upper East Side dell'ultimo decennio. La combinazione della facciata in pietra calcarea dell'Indiana posata a mano da RAMSA, degli interni di qualità museale di Salvagni e dell'estrema esclusività di appena 12 residenze dà vita a un prodotto che non ha reali termini di paragone nel mercato attuale. L'edificio è esaurito, ma le opportunità di rivendita sono tra le più ambite di Manhattan.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Condominio
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont rappresenta l'apice del lusso boutique di Manhattan.
Solo 12 residenze
Esclusività estrema.
Record attico da $67.8M
Il prezzo al piede quadrato più alto a nord della 59th Street convalida il prodotto.
Interni di Achille Salvagni
Soffitti da 13-14 piedi, soggiorni da 28 piedi — di qualità museale.
Facciata in pietra calcarea di RAMSA
Pietra calcarea dell'Indiana posata a mano su Madison Avenue, a Carnegie Hill.
La nostra opinione su The Bellemont
The Bellemont è il tipo di edificio che ridefinisce la fascia di prezzo di un quartiere. Dodici residenze, un sellout totale di $235M e un record per un attico di $67.8M — questi numeri raccontano la storia di un prodotto che ha trovato il suo mercato e ha superato le aspettative.
Gli interni di Salvagni sono davvero straordinari. I soffitti da 13-14 piedi e i soggiorni da 28 piedi creano volumi spaziali che ricordano più un palazzo privato che un appartamento di Manhattan. La facciata in pietra calcarea di RAMSA è impeccabile. E la combinazione, a Carnegie Hill, di accesso alla Museum Mile, vicinanza a Central Park e quiete residenziale è ideale per questo profilo di acquirente.
L'edificio è esaurito, quindi le opportunità si limitano alle rivendite. Quando le unità compaiono, spuntano premi di prezzo significativi. Non è un edificio per cacciatori di occasioni — è per acquirenti che comprendono come l'estrema esclusività e il design di qualità museale mantengano il proprio valore.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Bellemont
Un abitare senza eguali
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Collezione di residenze
Residenza a mezzo piano
3,500 – 4,500 SF
- Soffitti da 13-14 piedi
- Interni di Achille Salvagni
- Ampie finestre ad arco
- Camino a gas
- Pianerottolo d'ascensore privato
Residenza a piano intero
4,500 – 6,000 SF
- Planimetrie a piano intero
- Soggiorni da 28 piedi
- Gallerie d'ingresso da 23 piedi
- Esposizioni multiple
- Terrazza privata in unità selezionate
Collezione di attici
6,000 – 10,000+ SF
- Configurazione ad attico quadruplex
- Vendita record da $67.8M
- Terrazza privata sul tetto
- Finiture Salvagni di qualità museale
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
Campo da squash e basket
Un campo da squash regolamentare che funge anche da mezzo campo da basket — un servizio notevole per un edificio di sole 12 unità.
Sala cinema
Una sala proiezioni privata per i residenti.
Terrazza panoramica comune
Una terrazza sul tetto paesaggisticamente curata con vista su Central Park e sulla città.
Fitness e tempo libero
- Campo da squash regolamentare
- Mezzo campo da basket
- Centro fitness olistico
- Area stretching e yoga
Spazi sociali
- Sala cinema
- Terrazza panoramica comune
- Sala giochi per bambini a tema nautico
- Lobby presidiata
Servizi
- Concierge 24 ore su 24
- Portiere a tempo pieno
- Gestione dei pacchi
- Deposito privato
Cucina
- Cucine firmate Achille Salvagni
- Suite di elettrodomestici premium
- Piani in pietra naturale
- Falegnameria su misura
Bagni
- Bagni spa firmati Salvagni
- Pietra naturale ovunque
- Pavimenti a riscaldamento radiante
- Vasche freestanding
Spazi abitativi
- Soffitti da 13-14 piedi
- Soggiorni da 28 piedi
- Gallerie d'ingresso da 23 piedi
- Ampie finestre ad arco
Edificio
- Facciata in pietra calcarea dell'Indiana posata a mano
- Porte d'ingresso con elaborate lavorazioni in metallo
- Progetto architettonico di RAMSA
- Scala boutique di 13 piani
Esterni
- Terrazza panoramica comune
- Terrazze private in unità selezionate
- Affaccio su Madison Avenue
- Posizione a Carnegie Hill
I visionari
Naftali Group
Sviluppatore
Robert A.M. Stern Architects
Architettura
Achille Salvagni
Progettazione d'interni
Carnegie Hill
Carnegie Hill è l'enclave residenziale più raffinata dell'Upper East Side.
Musei
Museum Mile.
Parchi
Central Park.
Shopping
Madison Avenue.
Trasporti
Metropolitana express.
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Domande frequenti
Che cos'è The Bellemont?
The Bellemont è un condominio ultra-esclusivo di 13 piani al 1165 Madison Avenue, a Carnegie Hill, con appena 12 residenze. Progettato da RAMSA con interni di Achille Salvagni, ha raggiunto un sellout totale di 235 milioni di dollari.
Qual è stata la vendita record dell'attico?
Il Penthouse C, un quadruplex, è stato venduto per 67,8 milioni di dollari — stabilendo il record per il prezzo al piede quadrato più alto a nord della 59th Street nell'Upper East Side.
Chi ha progettato gli interni?
Il designer italiano Achille Salvagni ha realizzato gli interni residenziali, con soffitti da 13-14 piedi, soggiorni da 28 piedi e gallerie d'ingresso da 23 piedi, in una magnificenza d'altri tempi.
The Bellemont è esaurito?
Sì, tutte le 12 residenze sono state vendute. Le opportunità di rivendita sono tra le più ambite di Manhattan. Contatti Manhattan Miami per eventuali unità disponibili.
Quali sono le altezze dei soffitti?
Le residenze presentano soffitti da 13-14 piedi ovunque, con soggiorni da 28 piedi e gallerie d'ingresso da 23 piedi che creano volumi spaziali eccezionali.
Come si confronta con gli altri edifici di Naftali?
The Bellemont è il progetto più esclusivo di Naftali Group, con appena 12 unità contro le 62 di 255 East 77th o le 86 di 200 East 83rd. L'attico da $67.8M e il sellout totale di $235M da 12 unità dimostrano il posizionamento di altissimo pregio.
Private Availability at The Bellemont
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1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.