One Wall Street
Un'icona Art Déco, reinterpretata
Dove la storia incontra il lusso contemporaneo
One Wall Street è la trasformazione visionaria del capolavoro Art Déco del 1931 di Ralph Walker, uno degli esempi più illustri dello stile nella storia di New York City. In origine sede della Irving Trust Company, questo landmark è stato reinterpretato in straordinarie residenze di pregio che uniscono l'energia di Downtown alla raffinatezza di Uptown.
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
Condominio
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
Il landmark Art Déco del 1931 di Ralph Walker, trasformato
One Wall Street è un edificio dotato di autentica autorevolezza. Progettato da Ralph Walker nel 1931 come sede della Irving Trust Company, è una delle più pregevoli architetture Art Déco di New York City. La trasformazione firmata Macklowe Properties conserva elementi tutelati come l'iconica Red Room, con i suoi murales a mosaico a tripla altezza di Hildreth Meière, dando vita al contempo a residenze di pregio contemporanee in tutta la torre. I nostri clienti che apprezzano l'eredità architettonica e la maestria artigianale trovano questa combinazione di antico e moderno profondamente affascinante. Un carattere simile non si può semplicemente costruire da zero in una nuova costruzione.
100,000 SF di servizi, tra cui una sky pool di 75 piedi
Il programma di servizi di One Wall Street è imponente: 100,000 piedi quadrati di spazi riservati ai residenti. L'elemento di spicco è una sky pool di 75 piedi al 38° piano, con involucro vetrato e terrazza avvolgente che offre viste dominanti. Il ristorante e bar The One Club, al 39° piano, propone un menù stagionale disponibile sette giorni su sette, con barista e mixologist professionisti. Un piano co-working di 6,500 piedi quadrati comprende studi per podcast e sale riunioni private. I nostri clienti restano puntualmente colpiti dall'ampiezza e dalla qualità di questi spazi, che rivaleggiano con quanto si troverebbe in un resort a cinque stelle in qualsiasi parte del mondo.
75,000 SF di Life Time Athletic all'interno dell'edificio
Oltre ai servizi privati riservati ai residenti, One Wall Street ospita un club Life Time Athletic di 75,000 piedi quadrati distribuito su quattro interi livelli. È una delle strutture per il fitness più grandi e complete di tutta Manhattan. I nostri clienti attenti al fitness lo considerano un elemento distintivo di grande rilievo, che incide concretamente sulla qualità della loro vita quotidiana. Disporre di un club atletico di questo calibro, di livello internazionale, all'interno del proprio edificio elimina la necessità di un abbonamento a una palestra esterna e rende davvero comode le routine di allenamento quotidiane. È un servizio la cui riproduzione come struttura privata costerebbe molti milioni di dollari.
Da $895,000 all'indirizzo più iconico della finanza
A partire da $895,000, One Wall Street offre un punto d'ingresso nel lusso di Downtown Manhattan che consideriamo un valore eccezionale per la qualità proposta. L'indirizzo stesso gode di riconoscibilità immediata a livello mondiale. Sono disponibili soluzioni dai monolocali ai quattro camere da letto in quattro collezioni distinte: Terrace, Harbor, Loft e Tower. La Harbor Collection offre viste sulla Statue of Liberty e sul New York Harbor da ampie bay window. La Tower Collection, dai piani 40 al 48, presenta le residenze più grandi con viste panoramiche. Due palette di finiture curate, Brilliant White e Warm Stone, garantiscono una scelta progettuale significativa.
Il nostro punto di vista su One Wall Street
One Wall Street è un progetto che raccomandiamo con convinzione perché riunisce tre elementi difficili da trovare insieme: un autentico edificio landmark, uno straordinario programma di servizi e un prezzo di partenza inferiore al milione di dollari. Sviluppata da Macklowe Properties, questa trasformazione del capolavoro Art Déco del 1931 di Ralph Walker in appartamenti di pregio è uno dei progetti residenziali più ambiziosi nella storia di Downtown Manhattan.
La Red Room è il gioiello dell'edificio. Questa sala bancaria a tripla altezza presenta luminose tessere a mosaico dell'artista Hildreth Meière e pavimenti a mosaico in bianco e nero realizzati su misura artigianalmente a Modena, in Italia. Attraversare questo spazio ogni giorno da residente è un'esperienza che nessun altro edificio di New York può offrire. L'edificio ha ricevuto il premio Gold 2023 di World Architecture News, confermando ciò che già sapevamo: si tratta di un'architettura d'eccezione.
L'offerta di servizi, con i suoi 100,000 piedi quadrati, è tra le più ampie di qualsiasi edificio residenziale della città. La sky pool di 75 piedi al 38° piano, il ristorante e bar The One Club al 39° piano e il piano co-working di 6,500 piedi quadrati con studi per podcast sono elementi di spicco. L'aggiunta del club Life Time Athletic di 75,000 piedi quadrati all'interno dell'edificio dà vita a un'esperienza abitativa completa, difficile da eguagliare in qualsiasi punto di Manhattan.
Quattro collezioni di residenze, Terrace, Harbor, Loft e Tower, offrono varietà in tutto l'edificio. La Harbor Collection, con viste sulla Statue of Liberty, è particolarmente interessante per gli acquirenti internazionali. Due palette di finiture, Brilliant White e Warm Stone, propongono mobili italiani, marmo levigato ed elettrodomestici Miele.
Per gli acquirenti che confrontano The Greenwich al 125 Greenwich Street o altre opzioni di Downtown, One Wall Street offre un edificio più consolidato con occupazione immediata, un programma di servizi più ampio e uno degli indirizzi più riconoscibili al mondo. A partire da $895,000, è anche il punto d'ingresso più accessibile alla vita in un landmark di Downtown.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3603
1 WALL Street #3603, Manhattan, NY 10004
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Terrace Collection
Dai monolocali ai due camere da letto
Da $895,000
- 46 residenze con terrazze private
- Pavimentazione in pietra Glacier White
- Elettricità, illuminazione e spazi vivibili all'aperto
Harbor Collection
Residenze selezionate
Prezzi su richiesta
- 8 residenze esclusive
- Ampie bay window
- Viste sul NY Harbor e sulla Statue of Liberty
- Great room di circa 28 per 30 piedi
Loft Collection
Dai monolocali ai due camere da letto
Prezzi su richiesta
- Residenze open space
- Pareti vetrate dal pavimento al soffitto
- Viste sulla Trinity Church
- Viste sul Canyon of Heroes
Tower Collection
Piani 40–48
Prezzi su richiesta
- Le residenze più grandi e prestigiose
- Finestre di grandi dimensioni
- Cucine abitabili
- Ingressi di servizio separati
Residences from $895,000
100,000 SF di servizi di livello internazionale
Un mondo privato di svago, ristorazione, benessere e lavoro, racchiuso tra le mura di uno degli edifici più straordinari di Manhattan.
Sky Pool e benessere
- Sky Pool di 75 piedi — 38° piano
- Piscina con involucro vetrato e terrazza avvolgente
- Centro fitness con servizio completo
- Bagni turchi e sala per massaggi
- Spogliatoi con servizio completo
Ristorazione e socialità
- The One Club Restaurant & Bar — 39° piano
- Terrazza esterna paesaggistica di 4,500 SF
- Barista e mixologist professionisti
- Menù stagionale sette giorni su sette
- Sala da pranzo privata
Lavoro e creatività
- Piano co-working di 6,500 SF
- Cabine telefoniche private e sale riunioni
- Studi per podcast pronti per la trasmissione
- Lounge e cucina
Vivere e servizi
- Servizio concierge white-glove attivo 24/7
- Sala giochi per bambini e lounge per teenager
- The One Canine Club e dog spa
- Deposito per biciclette ed e-bike
I visionari
Ralph Walker
Architetto originale (1931)
Ha progettato l'edificio come uno dei grandi landmark Art Déco di New York, in origine sede della Irving Trust Company. Insignito del premio Gold 2023 di World Architecture News.
SLCE Architects
Architetto della conversione
Ha guidato la trasformazione visionaria del landmark del 1931 in residenze di pregio, preservando l'esterno originale con facciata continua in pietra calcarea e vetro.
Hildreth Meière
Artista — La Red Room
Ha creato gli iconici murales a mosaico a tripla altezza nella sala bancaria della Red Room, con pavimenti a mosaico in bianco e nero realizzati su misura artigianalmente a Modena, in Italia.
Il centro di tutto
One Wall Street sorge al crocevia tra storia e cultura. A pochi passi dalla New York Stock Exchange, dalla Trinity Church e dal lungomare, i residenti godono della vicinanza a ristorazione e shopping di livello internazionale.
New York Stock Exchange
La più grande borsa valori del mondo
1 min a piediTrinity Church
Chiesa storica e landmark culturale
AdiacenteLungomare e Battery Park
Suggestiva passeggiata sul lungomare e parchi
5 min a piediWhole Foods & Printemps
Supermercato all'interno dell'edificio e maison di moda francese
Nell'edificioEdifici comparabili
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Domande frequenti
Che cos'è One Wall Street?
One Wall Street è la conversione in condominio di pregio di un landmark al 1 Wall Street, nel Financial District, costruito in origine nel 1931 come sede della Irving Trust Company. Il capolavoro Art Déco comprende 566 residenze distribuite su 48 piani.
Chi ha progettato One Wall Street?
L'edificio originale fu progettato dall'architetto Ralph Walker nel 1931 in uno straordinario stile Art Déco. Walker fu nominato 'Architect of the Century' dal New York Times. La conversione residenziale è stata curata da SLCE Architects.
Quante residenze ci sono a One Wall Street?
L'edificio comprende 566 residenze in condominio distribuite su 48 piani, una delle più ampie collezioni di appartamenti di pregio di Lower Manhattan.
Dove si trova One Wall Street?
Al 1 Wall Street, all'angolo tra Wall Street e Broadway, nel Financial District, a pochi passi dalla New York Stock Exchange, dalla Trinity Church e dal 9/11 Memorial.
Quali servizi offre One Wall Street?
I servizi comprendono una piscina di 75 piedi, un centro fitness firmato The Wright Fit, una lounge servizi che occupa un intero piano, sala da pranzo privata, sala giochi per bambini, spazi co-working e un Whole Foods Market nella base commerciale.
Che cos'è la Red Room di One Wall Street?
La Red Room è uno straordinario ambiente a mosaico Art Déco all'interno dell'edificio, in origine la sala bancaria della Irving Trust Company. È stata restaurata con la massima cura nell'ambito della conversione residenziale ed è uno degli spazi interni più spettacolari di New York.
Gli stranieri possono acquistare a One Wall Street?
Sì. Trattandosi di un condominium, One Wall Street consente agli acquirenti stranieri di comprare senza le restrizioni tipiche del consiglio di una co-op (cooperativa immobiliare).
Che viste offrono gli appartamenti?
Le residenze godono di viste sul New York Harbor, sulla Statue of Liberty, sul Brooklyn Bridge, sull'One World Trade Center e sullo storico scenario urbano di Wall Street.
Qual è l'architettura di One Wall Street?
L'edificio è un capolavoro dell'architettura Art Déco firmato Ralph Walker, con una facciata in pietra calcarea, arretramenti scenografici e dettagli ornamentali. L'edificio del 1931 è stato convertito con cura, preservandone il carattere di landmark.
Come si confronta One Wall Street con altri condomini del FiDi?
One Wall Street offre un'eredità architettonica Art Déco senza pari, il maggior numero di unità del quartiere (566 residenze) e caratteristiche distintive come la Red Room restaurata. Unisce il carattere storico al lusso contemporaneo con prezzi competitivi.
Com'è il Financial District per chi ci vive?
Il Financial District si è trasformato in un vivace quartiere residenziale, con accesso al lungomare, vicinanza a Brookfield Place e all'Oculus, ottimi collegamenti e un'offerta crescente di ristoranti e negozi.
Quando è stato completato One Wall Street?
La conversione residenziale del landmark Art Déco del 1931 è stata completata nel 2022, rendendolo uno dei più importanti progetti di riuso adattivo nella storia di Lower Manhattan.
Private Availability at One Wall Street
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1 Wall Street, New York, NY 10005
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.