995 Fifth Avenue
L'intima boutique di Robert A.M. Stern sulla Museum Mile
Informazioni sul 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue è uno dei più significativi nuovi edifici residenziali di pregio giunti sull'Upper East Side di Manhattan negli ultimi anni. Progettato da Robert A.M. Stern Architects e consegnato nel 2023, questo edificio di diciannove piani in pietra calcarea rappresenta una rara aggiunta di nuova costruzione al tratto della Fifth Avenue che si affaccia su Central Park, un corridoio in cui i lotti disponibili sono straordinariamente scarsi. Il nostro team ha compreso immediatamente che questo progetto avrebbe attratto acquirenti che da tempo desideravano un indirizzo sulla Fifth Avenue con vista sul parco, ma che non erano disposti ad affrontare il processo di approvazione del consiglio delle cooperative negli storici edifici pre-war. Il 995 Fifth offre l'alternativa in condominio che attendevano.
Il progetto di RAMSA per il 995 Fifth Avenue è uno studio di eleganza contestuale. La facciata in pietra calcarea richiama i grandi edifici pre-war che definiscono questo tratto della Fifth Avenue, con finestre proporzionate, dettagli classici e una sobrietà che consente all'edificio di inserirsi armoniosamente accanto ai suoi celebri vicini. All'interno, le residenze sono rifinite secondo uno standard eccezionale, con boiserie su misura, pavimenti a spina di pesce, bagni in pietra e planimetrie che privilegiano le proporzioni generose associate all'abitare pre-war anziché il minimalismo open space della maggior parte delle nuove costruzioni. Il risultato è un edificio nuovo che ha assimilato le migliori lezioni di quelli antichi, offrendo impianti moderni, qualità costruttiva e proprietà in condominio all'interno di un involucro di ispirazione classica.
In termini di mercato, il 995 Fifth Avenue occupa una posizione ultra-premium. Un nuovo condominio sulla Fifth Avenue affacciato su Central Park è un prodotto eccezionalmente raro, e i prezzi riflettono tale scarsità. L'edificio compete meno con altre nuove costruzioni e più con le cooperative pre-war lungo lo stesso tratto della Fifth Avenue, offrendo agli acquirenti la vista sul parco e l'indirizzo senza le restrizioni delle cooperative su finanziamento, proprietà straniera e rivendita. Per gli acquirenti internazionali in particolare, il 995 Fifth Avenue apre un segmento del mercato di Manhattan in precedenza inaccessibile. Il nostro team lo considera una delle proposte più interessanti dell'Upper East Side per gli acquirenti che esigono il meglio.
995 Fifth Avenue at a Glance
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
995 Fifth Avenue LLC
Robert A.M. Stern Architects
2023
30
19
Condominio
Upper East Side
995 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 995 Fifth Avenue
Vista su Central Park dalla Fifth Avenue
Non esiste indirizzo più ambito nel mercato immobiliare di Manhattan della Fifth Avenue affacciata su Central Park. Le viste dal 995 Fifth Avenue sono permanentemente protette dal parco stesso, il che garantisce che le prospettive non saranno mai compromesse da future costruzioni. Per gli acquirenti che hanno sempre sognato una residenza sulla Fifth Avenue affacciata su Central Park, questo edificio realizza tale visione in forma di nuova costruzione. L'esperienza di contemplare il parco attraverso ogni stagione, le fioriture primaverili, la chioma estiva, il colore autunnale, il paesaggio invernale, è qualcosa che i nostri clienti descrivono come autenticamente trasformativa. È l'esperienza per eccellenza dell'abitare a New York.
La libertà del condominio nella via delle cooperative
Questo tratto della Fifth Avenue è stato dominato da edifici cooperativi pre-war per quasi un secolo e, per quanto quegli edifici siano magnifici, la proprietà in cooperativa comporta restrizioni significative. I processi di approvazione da parte del consiglio possono essere imprevedibili e invasivi. Le opzioni di finanziamento sono spesso limitate. Gli acquirenti stranieri vengono frequentemente esclusi del tutto. Il 995 Fifth Avenue offre lo stesso indirizzo prestigioso e la stessa vista sul parco senza tali vincoli. Per gli acquirenti internazionali, è una svolta decisiva. Per gli acquirenti americani che semplicemente preferiscono la natura lineare della proprietà in condominio, elimina una barriera importante all'abitare in uno dei grandi viali residenziali del mondo.
Il progetto contestuale di Robert A.M. Stern
Il progetto di RAMSA per il 995 Fifth Avenue dimostra perché sono lo studio preeminente per l'architettura residenziale di pregio a Manhattan. L'edificio non tenta di distinguersi o di lanciare un messaggio contemporaneo su un viale classico. Al contrario, si integra armoniosamente con i suoi vicini pre-war, ricorrendo alla pietra calcarea, a finestre proporzionate e a riferimenti classici per creare una facciata che appartiene a questo isolato. All'interno vale la stessa filosofia: proporzioni generose, boiserie su misura e finiture che risultano senza tempo anziché alla moda. Per gli acquirenti che desiderano che la propria residenza invecchi splendidamente e non appaia mai datata, l'approccio di RAMSA è profondamente rassicurante.
Valore guidato dalla scarsità
La nuova costruzione di condomini sulla Fifth Avenue affacciata su Central Park è un evento quasi impossibilmente raro. I lotti edificabili disponibili su questo tratto del viale semplicemente non esistono in alcuna offerta significativa, il che significa che il 995 Fifth Avenue occupa una posizione di mercato difficilmente replicabile per molti anni, se non mai. Questa scarsità sostiene prezzi premium e valore a lungo termine in modi che le ubicazioni più replicabili non possono eguagliare. Per gli acquirenti che pensano al mercato immobiliare in termini di irriproducibilità, la combinazione del viale, della vista sul parco e della struttura in condominio crea un prodotto che è unico nel mercato di Manhattan.
Il nostro parere sul 995 Fifth Avenue
Il 995 Fifth Avenue è il tipo di edificio che entusiasma davvero il nostro team, perché risolve un problema che esiste nel mercato del lusso di Manhattan da decenni. Gli acquirenti che desiderano un indirizzo sulla Fifth Avenue affacciato su Central Park hanno tradizionalmente avuto una sola opzione: acquistare in una cooperativa pre-war e affrontare il processo del consiglio, le restrizioni sul finanziamento e le limitazioni di proprietà che ne conseguono. Il 995 Fifth cambia completamente questa equazione.
Il progetto di Robert A.M. Stern è perfettamente calibrato per questa ubicazione. Rispetta il patrimonio architettonico del viale senza imitarlo, e gli interni offrono quella qualità e quelle proporzioni che questo indirizzo richiede. I nostri clienti che hanno visitato l'edificio ci dicono costantemente che dà la sensazione di appartenere al luogo, il più alto complimento che si possa rivolgere a un nuovo edificio in un isolato storico.
La considerazione onesta riguarda il prezzo. Un nuovo condominio sulla Fifth Avenue con vista sul parco imporrà prezzi ultra-premium, e il 995 Fifth non fa eccezione. Gli acquirenti devono essere a proprio agio nel pagare per la scarsità e l'irriproducibilità, fattori di valore reali ma intangibili. Il ragionamento finanziario si fonda sul fatto che questa ubicazione e questa tipologia di prodotto sono sostanzialmente impossibili da replicare.
Per gli acquirenti internazionali, il 995 Fifth è particolarmente interessante. La struttura in condominio elimina le barriere che i consigli delle cooperative hanno storicamente imposto agli acquirenti stranieri, aprendo un segmento di Manhattan in precedenza off-limits. Collaboriamo con molti clienti internazionali per i quali questo edificio rappresenta la prima concreta opportunità di possedere una proprietà sull'upper Fifth Avenue.
Contatti il nostro team per un colloquio riservato sulle disponibilità e su come il 995 Fifth Avenue si confronti con ogni altra opzione dell'Upper East Side. È un edificio in cui crediamo profondamente.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 995 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 995 Fifth Avenue
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Due camere da letto
2 BR
2,000–2,800 SF
Da $10M
Tre camere da letto
3 BR
3,000–4,200 SF
Da $18M
Quattro camere da letto
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4,500–6,000 SF
Da $30M
Attico
5+ BR
7,000+ SF
Da $50M
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Benessere e fitness
- Centro fitness all'avanguardia
- Piscina
- Spa e sale trattamenti
- Sauna e bagno turco
Svago e intrattenimento
- Lounge per i residenti
- Sala da pranzo privata
- Biblioteca
- Sala giochi per bambini
Spazi esterni
- Terrazza panoramica paesaggistica
- Vista su Central Park
- Cortile giardino privato
Servizi dell'edificio
- Portineria e concierge 24 ore su 24
- Servizio di parcheggio con valet
- Deposito privato
- Cella frigorifera per le consegne
- Deposito biciclette
I visionari
995 Fifth Avenue LLC
Sviluppatore
L'entità di sviluppo dietro questo esclusivo condominio sulla Fifth Avenue, che realizza residenze ultra-luxury a uno degli indirizzi più prestigiosi del mondo.
Robert A.M. Stern Architects
Architettura
Studio di architettura di fama internazionale, celebrato per il classicismo contestuale e il design senza tempo, che porta un'eleganza raffinata nell'Upper East Side.
Upper East Side, New York
Situato direttamente sulla Fifth Avenue con vista su Central Park, il 995 Fifth Avenue colloca i residenti al vertice dell'abitare nell'Upper East Side. Il quartiere offre un accesso impareggiabile alla Museum Mile, a una ristorazione di livello mondiale e alle scuole private più prestigiose della città.
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1 Central Park West
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NoMad
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737 Park Avenue
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The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
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The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
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The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
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The Carlyle
Bien & Prince
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SLCE Architects
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Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
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Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
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180 East 88th Street
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200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
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255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
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40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
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Jean Nouvel
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Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
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220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
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111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
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Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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One57
Christian de Portzamparc
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Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
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520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
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Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
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Diller Scofidio + Renfro
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70 Vestry
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
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Renzo Piano Building Workshop
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443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
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The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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Domande frequenti
Cosa rende unico il 995 Fifth Avenue?
È uno dei pochissimi nuovi edifici in condominio sulla Fifth Avenue direttamente affacciati su Central Park, una tipologia di prodotto straordinariamente rara. Questo tratto del viale è stato dominato da cooperative pre-war per quasi un secolo, il che rende un condominio di nuova costruzione qui una proposta praticamente senza precedenti nel mercato moderno. Per gli acquirenti che desiderano un indirizzo sulla Fifth Avenue con vista sul parco senza le restrizioni delle cooperative su proprietà e finanziamento, il 995 Fifth è sostanzialmente l'unica opzione nel suo genere.
Chi ha progettato il 995 Fifth Avenue?
Robert A.M. Stern Architects, uno degli studi più stimati e affermati dell'architettura americana, ha progettato l'edificio con il suo caratteristico approccio contestuale. RAMSA è noto per progettare nuovi edifici che rispettano, valorizzano e completano il contesto storico circostante anziché competere con esso. La facciata in pietra calcarea e i dettagli classici del 995 Fifth si inseriscono splendidamente accanto alle cooperative pre-war che hanno definito questo prestigioso tratto del viale per generazioni.
Il 995 Fifth Avenue è una cooperativa o un condominio?
Il 995 Fifth Avenue è un condominio, una distinzione estremamente significativa su questo tratto della Fifth Avenue, dove praticamente ogni altro edificio è una cooperativa. A differenza delle vicine cooperative pre-war, che impongono rigidi processi di approvazione da parte del consiglio, restrizioni sul finanziamento e limitazioni alla proprietà straniera, la struttura in condominio offre agli acquirenti una flessibilità e un'accessibilità nettamente maggiori. Ciò lo rende particolarmente attraente per gli acquirenti internazionali e per coloro che preferiscono una proprietà lineare senza l'ingerenza del consiglio.
Come sono le viste?
Le residenze affacciate sul parco godono di viste dirette e libere su Central Park da uno dei tratti più ambiti della Fifth Avenue di tutta Manhattan. Queste viste sono permanentemente protette dal parco stesso, il che significa che non potranno mai essere ostruite da future costruzioni. I piani più alti godono di ampie prospettive sull'intera chioma del parco, sul bacino e sullo skyline di Manhattan oltre esso. Sono tra le viste più preziose e durevolmente permanenti di tutto il mercato immobiliare di Manhattan.
Come si confronta il 995 Fifth Avenue con le cooperative pre-war vicine?
Le cooperative pre-war sulla Fifth Avenue offrono fascino architettonico storico, una straordinaria ampiezza degli appartamenti e un profondo prestigio sociale costruito nel corso delle generazioni. Il 995 Fifth offre viste e prestigio d'indirizzo comparabili con gli importanti vantaggi della nuova costruzione: impianti moderni, finiture contemporanee immacolate, la flessibilità della proprietà in condominio e nessun requisito di approvazione da parte del consiglio. Per gli acquirenti che apprezzano l'ubicazione più di ogni altra cosa ma desiderano libertà di proprietà e qualità moderna, il 995 Fifth è la scelta nettamente superiore.
Come sono le residenze all'interno?
Le residenze presentano planimetrie di ispirazione classica con boiserie su misura, pavimenti in legno a spina di pesce, bagni rivestiti in pietra con rubinetteria di pregio e un livello di qualità delle finiture che riflette l'esigente standard progettuale di RAMSA. Le proporzioni sono generose e ampie ovunque, richiamando la sensibilità pre-war di ambienti ben definiti anziché il minimalismo open space contemporaneo. Le cucine sono completamente attrezzate con elettrodomestici di pregio e mobili su misura. Ogni dettaglio delle residenze riflette una qualità intenzionale e un artigianato senza tempo.
Chi è l'acquirente ideale per il 995 Fifth Avenue?
Acquirenti ultra-high-net-worth che desiderano un indirizzo sulla Fifth Avenue affacciato su Central Park con la flessibilità e la libertà della proprietà in condominio. Riscontriamo un interesse particolarmente forte da parte di acquirenti internazionali che storicamente non hanno potuto acquistare nelle cooperative lungo questo corridoio, di acquirenti americani che preferiscono evitare gli invasivi processi di approvazione del consiglio e di acquirenti esigenti che desiderano la qualità della nuova costruzione sul viale residenziale più prestigioso del mondo.
Il vostro team può assistere nell'acquisto al 995 Fifth Avenue?
Sì, e saremmo lieti di poterlo fare. Il nostro team conosce a fondo il mercato dell'upper Fifth Avenue e può offrire una consulenza completa sul 995 Fifth Avenue, comprese le disponibilità attuali, un'analisi dettagliata dei prezzi e confronti approfonditi con le cooperative vicine e altre alternative di nuova costruzione. Offriamo visite private e un servizio di consulenza schietto e orientato all'acquirente, concepito per questo livello di mercato. Ci contatti per una consulenza riservata.
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995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.