Madison House La torre più alta di NoMad - 62 piani con vista su Manhattan senza ostacoli
62 piani di vita panoramica a Manhattan - Dove l'altitudine incontra l'arte
Madison House domina lo skyline di NoMad con 62 piani e 805 piedi: la torre residenziale più alta di uno dei quartieri più dinamici di Manhattan. Progettata da Handel Architects con interni di Gachot Studios e sviluppata da Fosun Group e J.D. Carlisle, questa torre iconica introduce un nuovo paradigma dell'abitare di lusso in quota, dove ogni residenza inizia ad almeno 150 piedi dal livello stradale, garantendo viste senza ostacoli dal momento in cui si varca la soglia.
L'innovativa pianta decagonale dell'edificio - una forma geometrica a dieci lati - crea angoli senza pilastri che incorniciano vedute panoramiche di Manhattan attraverso finestre dal pavimento al soffitto di dimensioni straordinarie. Gli interni di Gachot Studios stratificano una calda materialità in ogni residenza, con cucine su misura, finiture europee di pregio e una palette raffinata di materiali naturali che portano texture e intimità all'imponente architettura verticale.
Con 30.000 piedi quadrati di servizi, tra cui una piscina di acqua salata di 75 piedi, Madison House offre uno stile di vita completo, all'altezza dell'ambizione della sua architettura. La posizione dell'edificio a NoMad - nel punto d'incontro tra la forza commerciale di Midtown e l'energia creativa di downtown - colloca i residenti al centro del più entusiasmante rinascimento urbano di Manhattan.
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
Condominio
NoMad
Madison House Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison House
Madison House attrae acquirenti che riconoscono il valore duraturo di un'altezza dominante, di viste panoramiche e di una posizione privilegiata in uno dei quartieri in più rapida evoluzione di Manhattan. Ecco ciò che li avvicina a questa torre.
La torre più alta di NoMad
Con 62 piani e 805 piedi, Madison House è l'edificio residenziale più alto di NoMad: una distinzione che garantisce viste senza ostacoli che gli edifici più bassi semplicemente non possono offrire. Poiché tutte le residenze iniziano al 15° piano, anche le abitazioni più basse dell'edificio godono di una prospettiva che parte da 150 piedi sopra la strada.
Il vantaggio del decagono
L'innovativa pianta a dieci lati crea angoli senza pilastri in tutto l'edificio, dando vita a residenze in cui le vetrate dal pavimento al soffitto avvolgono viste ininterrotte sullo skyline di Manhattan. Questa innovazione architettonica è esclusiva di Madison House e cambia radicalmente il modo in cui ogni residenza si relaziona con la città.
30.000 piedi quadrati di servizi
Una piscina di acqua salata di 75 piedi, un centro fitness a doppia altezza, un simulatore di golf, un campo da basket, una spa, una lounge di co-working, una sala da pranzo privata, una sala giochi per bambini, una lounge per teenager, una spa per animali e una terrazza sul tetto offrono uno dei programmi di servizi più completi del mercato di Manhattan: un club privato all'altezza dei migliori della città.
Lo slancio inarrestabile di NoMad
NoMad si è affermato come uno dei quartieri più entusiasmanti di Manhattan, con ristorazione di livello mondiale, Madison Square Park, architettura iconica e collegamenti eccezionali. La posizione di Madison House al centro di questo rinascimento - con la vicinanza sia a Midtown sia a downtown - ne fa un investimento di lungo termine convincente in una delle traiettorie più solide della città.
Perché Madison House definisce l'opportunità di lusso di NoMad
Madison House gode di un vantaggio strutturale nel mercato di NoMad che è improbabile venga insidiato da qualsiasi sviluppo futuro — il suo status di torre residenziale più alta del quartiere, con 62 piani e 805 piedi. Questa altezza, unita alla scelta di far iniziare le residenze al 15° piano, crea un premio sulla vista che si rafforza con la maturazione del mercato. Chi acquista a Madison House ottiene prospettive visive che non possono essere replicate né ostruite.
La pianta decagonale dell'edificio è una genuina innovazione architettonica con implicazioni concrete per la vivibilità e l'attrattiva in fase di rivendita. Gli angoli senza pilastri danno vita a residenze che appaiono decisamente più ampie e luminose rispetto ai layout convenzionali a parità di metratura, mentre la geometria a dieci lati garantisce orientamenti e corridoi visivi diversificati in tutto l'edificio. Gli interni di Gachot Studios aggiungono un ulteriore livello di distinzione progettuale che risuona con gli acquirenti che privilegiano la raffinatezza estetica.
Dal punto di vista del posizionamento di mercato, Madison House beneficia della continua evoluzione di NoMad in uno dei quartieri di pregio di Manhattan. La convergenza di ristorazione di livello mondiale, Madison Square Park, eccellenti collegamenti e un distretto commerciale creativo crea un profilo di domanda che sostiene un apprezzamento duraturo dei prezzi. Il completo programma di servizi da 30.000 piedi quadrati dell'edificio e i prezzi d'ingresso competitivi ne rafforzano ulteriormente l'attrattiva presso un ampio ventaglio di acquirenti di lusso.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About Madison House
Collezione di residenze
Monolocale e una camera da letto
Studio-1
- Finestre d'angolo senza pilastri con viste panoramiche
- Interni firmati Gachot Studios con cucina su misura
- Tutte le residenze iniziano al 15° piano (oltre 150 piedi d'altezza)
- Riscaldamento e climatizzazione centralizzati con controllo individuale della temperatura
Due camere da letto
2
- Layout con pianta decagonale e molteplici esposizioni
- Suite principale con cabina armadio e bagno con cinque elementi
- Pacchetto di elettrodomestici europei di pregio
- Lavatrice e asciugatrice nell'unità
Tre o più camere e attico
3-5
- Piani più alti con panorami di Manhattan a 360 gradi
- Pianerottoli d'ascensore privati e ingressi con galleria
- Ampi spazi per l'intrattenimento con finiture Gachot su misura
- Terrazze private in residenze attico selezionate
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
Piscina coperta di acqua salata di 75 piedi
Uno spettacolare fulcro acquatico: una vasca di acqua salata di 75 piedi immersa nella luce naturale, circondata da chaise longue e aree relax. Una delle piscine residenziali più lunghe di Manhattan, pensata sia per i nuotatori più impegnati sia per un rifugio di puro relax.
30.000 piedi quadrati di servizi curati
Un programma di servizi di straordinaria ampiezza distribuito su più piani, che comprende un centro fitness a doppia altezza, un simulatore di golf, un campo da basket, una sala giochi per bambini, spazi di co-working e una sala da pranzo privata: all'altezza dell'offerta di un club privato di livello mondiale.
Residenze a partire da 150 piedi sopra il livello stradale
Le prime residenze di Madison House iniziano al 15° piano - circa 150 piedi sopra la strada - assicurando che ogni abitazione dell'edificio goda di viste senza ostacoli fin dall'ingresso, una distinzione che la differenzia praticamente da ogni altra torre di Manhattan.
Salute e benessere
- Vasca coperta di acqua salata di 75 piedi
- Centro fitness a doppia altezza con attrezzature Technogym
- Studio di yoga e meditazione
- Spa con sale trattamenti, sauna e bagno turco
Intrattenimento e socialità
- Sala da pranzo privata con cucina per catering
- Lounge per i residenti con camino
- Simulatore di golf
- Campo da basket regolamentare
Spazi esterni
- Terrazza panoramica sul tetto con giardino
- Aree esterne per grigliate e pranzi
- Area gioco esterna per bambini
- Solarium con sedute lounge
Servizi e comodità
- Lobby con portineria attiva 24 ore su 24
- Direttore residente
- Deposito biciclette con stazione di riparazione
- Cella frigorifera e sala pacchi
Bambini e famiglia
- Sala giochi dedicata ai bambini
- Area gioco esterna per bambini
- Lounge per teenager e sala giochi
- Orari della piscina dedicati alle famiglie
Lavoro e produttività
- Lounge di co-working con uffici privati
- Sala conferenze
- Wi-Fi ad alta velocità in tutti gli spazi comuni
- Cabine telefoniche private
Animali ammessi
- Politica dell'edificio favorevole agli animali
- Spa e area toelettatura per animali
- Area cani di Madison Square Park nelle vicinanze
- Coordinamento per le passeggiate degli animali
Parcheggio e deposito
- Unità di deposito private disponibili
- Deposito biciclette con stazione di riparazione
- Garage con custodia nelle vicinanze
- Comoda area per il drop-off dei servizi di ridesharing
I visionari
Handel Architects
Architettura
Gachot Studios
Design d'interni
Fosun Group
Co-sviluppatore
J.D. Carlisle
Co-sviluppatore
NoMad
NoMad - North of Madison Square Park - ha vissuto una trasformazione notevole, diventando uno dei quartieri più ambiti di Manhattan, dove si fondono ristorazione di livello mondiale, architettura iconica, energia creativa e la comodità di Midtown. Ancorato all'amato Madison Square Park e sede di alcuni tra i ristoranti e gli hotel più acclamati della città, NoMad offre uno stile di vita che attinge al meglio sia di Midtown sia di downtown Manhattan.
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Domande frequenti
Cosa rende Madison House significativo nello skyline di NoMad?
Madison House è la torre residenziale più alta di NoMad, con 62 piani e 805 piedi, e domina viste panoramiche in ogni direzione. L'innovativa pianta decagonale dell'edificio - una forma geometrica a dieci lati - crea angoli senza pilastri che massimizzano la luce naturale e incorniciano vedute di Manhattan senza ostacoli. Tutte le residenze iniziano al 15° piano, a circa 150 piedi dal livello stradale, garantendo viste elevate da ogni abitazione dell'edificio.
Chi ha progettato Madison House?
Madison House è stato progettato da Handel Architects, uno studio noto per raffinate torri residenziali in tutta New York City, con il design degli interni firmato Gachot Studios, l'acclamato studio celebre per il suo approccio caldo e materico agli interni di lusso. L'edificio è stato sviluppato da Fosun Group, uno dei maggiori conglomerati privati cinesi, in collaborazione con J.D. Carlisle, un'esperta società di sviluppo con sede a New York.
Quali servizi offre Madison House?
Madison House offre oltre 30.000 piedi quadrati di servizi, tra i programmi più completi del mercato di NoMad. I punti salienti includono una vasca coperta di acqua salata di 75 piedi, un centro fitness a doppia altezza, un simulatore di golf, un campo da basket regolamentare, una spa con sale trattamenti, una lounge di co-working, una sala da pranzo privata, una sala giochi per bambini, una lounge per teenager, una spa per animali e una terrazza panoramica sul tetto con ampie vedute su Manhattan.
Cos'è la pianta decagonale di Madison House?
Madison House presenta un'innovativa pianta a dieci lati (decagonale) che la distingue dalla tipica torre rettangolare. Questa forma geometrica crea condizioni d'angolo senza pilastri, il che significa che gli angoli di ogni residenza dispongono di vetrate ininterrotte dal pavimento al soffitto, prive di pilastri strutturali, dando vita a viste panoramiche e a uno straordinario senso di apertura che i progetti edilizi convenzionali non possono raggiungere.
Qual è il posizionamento di prezzo e il mix di unità di Madison House?
Madison House offre 199 residenze, che vanno dai monolocali a partire da circa 1,5 milioni di dollari fino ad ampi attici. Le abitazioni con una camera da letto partono da circa 1,8 milioni di dollari, quelle con due camere da circa 3,2 milioni e le residenze con tre o più camere da 7 milioni. Ogni abitazione presenta interni Gachot Studios, finiture di pregio e le caratteristiche viste d'angolo senza pilastri dell'edificio.
Com'è NoMad come quartiere?
NoMad - North of Madison Square Park - si è affermato come uno dei quartieri più dinamici di Manhattan, unendo l'energia di Midtown al carattere di downtown. Ristorazione di livello mondiale (Eleven Madison Park, il ristorante The NoMad), Madison Square Park, architettura iconica ed eccellenti collegamenti convergono per creare un quartiere che attrae gli acquirenti che desiderano essere al centro della vita culturale e commerciale della città.
Private Availability at Madison House
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15 East 30th Street, New York, NY 10016
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.