Selene New York Torre di 63 piani firmata Foster + Partners al 100 East 53rd Street
Un'icona modernista su Park Avenue
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
Condominio
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Architettura di Foster + Partners
Selene è l'unica torre residenziale di Manhattan progettata dal premio Pritzker Norman Foster. La facciata in vetro ondulato è un punto di riferimento architettonico che sa reggere il confronto con il Seagram Building e la Lever House.
Qualità dei materiali eccezionale
Gli interni di William T. Georgis, con marmo di Carrara, rovere spazzolato e travertino Silver Striato, offrono un livello di finiture che rivaleggia con edifici dal prezzo al piede quadrato ben superiore.
Accesso privato a Le Jardinier
Un ascensore riservato ai residenti offre accesso VIP diretto a Le Jardinier, il ristorante stellato Michelin alla base della torre — un privilegio che quasi nessun altro edificio di Manhattan può offrire.
Sole 94 residenze in 63 piani
La densità eccezionalmente ridotta significa residenze più ampie, meno vicini per piano e un livello di esclusività e riservatezza che la maggior parte delle torri di Midtown non può eguagliare.
La nostra prospettiva su Selene
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
Servizi di livello mondiale
Piscina in giardino soleggiata da 60 piedi con cabanas
Centro fitness all'avanguardia curato da The Wright Fit
Ascensore privato riservato ai residenti per Le Jardinier (ristorante stellato Michelin)
Terrazza esterna e lounge nel giardino paesaggistico
Lounge dei residenti e sala da pranzo privata
Sala proiezioni privata
Simulatore di golf
Spazi di co-working e sale conferenze
Sala giochi per bambini
Salone di toelettatura per animali
Portiere e concierge attivi 24 ore su 24
Cella frigorifera e sala pacchi
Deposito biciclette
I visionari
Vanke US / RFR
Sviluppatore
Vanke US, la divisione americana di China Vanke, si è associata a RFR Holding di Aby Rosen per sviluppare una delle torri residenziali architettonicamente più ambiziose di Midtown East.
Foster + Partners (Norman Foster)
Architettura
Il premio Pritzker Norman Foster ha progettato l'elegante torre modernista di Selene, con la sua distintiva parete continua in vetro ondulato, creando un dialogo con il vicino Seagram Building e la Lever House.
William T. Georgis
Design d'interni
William T. Georgis ha progettato le residenze e gli spazi comuni con particolare attenzione a una materialità eccezionale: marmo di Carrara, pavimenti in rovere spazzolato, travertino Silver Striato e ferramenta in bronzo su misura in tutti gli ambienti.
Midtown East, Manhattan
Edifici comparabili
Buyers considering Selene New York typically also evaluate these buildings
Domande frequenti
Chi ha progettato Selene New York?
Selene è stato progettato dall'architetto Norman Foster di Foster + Partners, insignito del Premio Pritzker, con interni di William T. Georgis. La torre è stata sviluppata da Vanke US in collaborazione con RFR Holding. Foster ha concepito la facciata in vetro ondulato dell'edificio per dialogare con i suoi iconici vicini di Midtown East, il Seagram Building e la Lever House.
Quante residenze ci sono a Selene?
Selene conta appena 94 residenze distribuite su 63 piani, il che ne fa uno degli indirizzi in altezza più esclusivi di Midtown East. Il numero ridotto di unità garantisce riservatezza e un'esperienza abitativa intima, nonostante l'imponente altezza della torre.
Cosa rende unici i servizi di Selene?
Oltre alla piscina in giardino soleggiata da 60 piedi, al centro fitness Wright Fit e alla sala proiezioni privata, Selene offre una caratteristica che quasi nessun altro edificio residenziale di Manhattan può eguagliare: un ascensore privato, riservato ai residenti, con accesso VIP diretto a Le Jardinier, il ristorante stellato Michelin situato alla base della torre.
Quali finiture sono impiegate nelle residenze?
Gli interni di William T. Georgis presentano bagni in marmo di Carrara, pavimenti in rovere spazzolato, travertino Silver Striato e ferramenta in bronzo su misura. Le finestre a tutta altezza dietro la facciata in vetro ondulato inondano ogni residenza di luce naturale e incorniciano le vedute su tutta Midtown Manhattan.
Qual è il prezzo di partenza a Selene?
Le residenze di Selene New York partono da circa 1.995.000 dollari per le soluzioni monolocale, mentre gli attici e le residenze più ampie hanno prezzi decisamente superiori. Contatti il nostro team per la disponibilità e i prezzi aggiornati.
Private Availability at Selene New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Selene New York, request a confidential review with our advisory team.
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.