Waldorf Astoria Residences
L'indirizzo più leggendario di New York
L'indirizzo più leggendario di New York
Le Waldorf Astoria Residences rappresentano la più importante conversione residenziale nella storia di New York City. All'interno del landmark Art Déco del 1931 meticolosamente restaurato — l'indirizzo che ha accolto ogni presidente degli Stati Uniti da Herbert Hoover a Barack Obama — 375 condomini di pregio si ergono sopra Park Avenue con interni firmati dal leggendario Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Condominio
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
L'indirizzo più leggendario della storia americana
Non esiste negli Stati Uniti un indirizzo residenziale con il peso storico del Waldorf Astoria. Ogni presidente degli Stati Uniti, da Herbert Hoover a Barack Obama, vi ha soggiornato. Da quasi un secolo l'edificio ha ospitato capi di Stato, icone culturali e momenti decisivi della vita americana. I nostri clienti che attribuiscono valore al lascito e alla provenienza lo trovano irresistibile. Possedere una residenza al Waldorf Astoria non significa semplicemente acquistare un appartamento. Significa entrare a far parte di una storia intessuta nel tessuto stesso di New York City. Nessuna nuova costruzione può fabbricare una simile storia o rilevanza culturale.
Interni firmati Jean-Louis Deniot con cucine su misura Molteni&C
Gli interni firmati Jean-Louis Deniot sono tra i più raffinati che abbiamo visto in qualsiasi progetto residenziale di New York, a qualsiasi fascia di prezzo. Mobili su misura Molteni&C che celano elettrodomestici Gaggenau, pavimenti in marmo riscaldato, docce a pioggia e dettagli artigianali di ispirazione Art Déco in ogni residenza. I nostri clienti che hanno visitato altri progetti di primissimo livello ci ripetono costantemente che le residenze del Waldorf appaiono più curate, più stratificate e di maggior pregio rispetto alla concorrenza. Deniot sa come onorare l'eredità Art Déco creando al contempo spazi assolutamente contemporanei e realmente vivibili.
150,000 SF di servizi privati e alberghieri combinati
La pura scala dell'offerta di servizi al Waldorf non ha eguali a Manhattan. Oltre 50,000 piedi quadrati di servizi residenziali privati, tra cui una piscina Starlight da 25 metri, The Empire Club che occupa l'intero 19° piano con sale riunioni e una sala del consiglio esecutiva da 14 posti, teatro privato e sale da gioco. A questo si aggiungono 100,000 piedi quadrati di servizi alberghieri: la Guerlain Wellness Spa da 30,000 piedi quadrati, ristoranti di livello mondiale, quattro bar e grandi spazi per eventi. I nostri clienti che viaggiano frequentemente e sono abituati alla vita alberghiera a cinque stelle trovano questa combinazione di servizi privati e alberghieri davvero senza pari.
Park Avenue tra la 49ª e la 50ª strada
Il Waldorf occupa un intero isolato su Park Avenue tra la 49ª e la 50ª strada, a pochi passi dal Rockefeller Center, dalla St. Patrick's Cathedral e dalle boutique più prestigiose della Fifth Avenue. È probabilmente l'indirizzo più prestigioso di tutta Manhattan. I nostri clienti che si trasferiscono da capitali internazionali o che mantengono un pied-à-terre principale a New York desiderano sia il prestigio sia la comodità di questa posizione specifica. A partire da $1,875,000 per le 375 residenze, i prezzi riflettono lo straordinario patrimonio dell'edificio, gli interni di Jean-Louis Deniot e l'impareggiabile offerta di servizi.
Il nostro parere sulle Waldorf Astoria Residences New York
Le Waldorf Astoria Residences rappresentano la più importante conversione residenziale nella storia di New York City, e non usiamo questa espressione alla leggera. Il landmark Art Déco del 1931, originariamente progettato da Schultze and Weaver, è stato meticolosamente restaurato da Skidmore, Owings & Merrill con interni residenziali firmati Jean-Louis Deniot. Il risultato è di 375 condomini di pregio che iniziano al 19° piano di un edificio che occupa un intero isolato su Park Avenue.
Gli interni di Jean-Louis Deniot sono eccezionali. Mobili su misura in legno e laccato realizzati da Molteni&C, elettrodomestici Gaggenau, pavimenti in marmo riscaldato, docce a pioggia e finiture artigianali ovunque. Molte residenze presentano planimetrie uniche e spazi esterni privati, cosa insolita per un edificio di queste dimensioni. La cura del dettaglio onora l'eredità Art Déco offrendo al contempo un comfort autenticamente contemporaneo.
Il programma di servizi si estende per oltre 150,000 piedi quadrati combinando gli oltre 50,000 piedi quadrati di servizi residenziali privati con i 100,000 piedi quadrati di servizi alberghieri Waldorf Astoria. La piscina Starlight da 25 metri, The Empire Club al 19° piano, le spa private per uomini e donne, il teatro e le sale da gioco sono riservati esclusivamente ai residenti. I servizi alberghieri, tra cui la Guerlain Wellness Spa, i ristoranti e quattro bar, ampliano ulteriormente l'esperienza abitativa.
Per i nostri clienti, il Waldorf viene tipicamente messo a confronto con edifici come 220 Central Park South, The Greenwich e Central Park Tower. Ciò che distingue il Waldorf è la combinazione di rilevanza storica, l'indirizzo su Park Avenue, i servizi alberghieri e il design di Jean-Louis Deniot. A partire da $1,875,000, i prezzi riflettono la natura straordinaria dell'offerta.
Raccomandiamo il Waldorf agli acquirenti che desiderano più di un appartamento di pregio. Vogliono una residenza con una storia, in un edificio che è stato al centro della vita di New York per quasi un secolo.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Cucine su misura
Da monolocali a 4 camere
Da $1,875,000
- Mobili in legno e laccato firmati Deniot
- Realizzati da Molteni&C
- Elettrodomestici Gaggenau a scomparsa
Bagni in marmo
Tutte le residenze
Incluso
- Pavimenti in marmo riscaldato
- Docce a pioggia
- Mobili da bagno italiani su misura
- Dettagli di ispirazione Art Déco
Vista su Park Avenue
Dal 19° piano in su
Contattaci per i prezzi
- Le residenze iniziano al 19° piano
- Planimetrie uniche
- Terrazze private esterne
- Ampie viste su Midtown
Attici
Attico
Contattaci per i prezzi
- Le residenze più prestigiose
- Layout spaziosi
- Terrazze private
- La più raffinata visione di Deniot
Residences from $1,875,000
150,000 SF di servizi di livello mondiale
Oltre 50,000 piedi quadrati di servizi residenziali privati completati da 100,000 piedi quadrati dei leggendari servizi alberghieri Waldorf Astoria — un'esperienza abitativa senza pari su Park Avenue.
Piscina e benessere
- Piscina coperta Starlight da 25 metri
- Centro fitness all'avanguardia
- Spa private per uomini e donne
- Guerlain Wellness Spa (hotel)
- Suite per il benessere e il recupero
The Empire Club
- Club privato sull'intero 19° piano
- Grandi sale riunioni e uffici privati
- Sala del consiglio esecutiva da 14 posti
- Lounge e spazi conviviali
- Attrezzature complete per conferenze
Intrattenimento
- Teatro privato e sala proiezioni
- Sale da gioco
- Giardino coperto e biblioteca
- Ristoranti dell'hotel e quattro bar
Servizi
- Portieri e addetti alla reception 24 ore su 24
- Concierge in presenza e virtuale
- Porte-cochère e ingresso su Park Avenue
- Sei ascensori a chiamata di destinazione
I visionari
Jean-Louis Deniot
Progettista d'interni
Il celebre Jean-Louis Deniot ha progettato residenze che onorano l'eredità Art Déco dell'edificio con raffinatezza contemporanea — mobili su misura Molteni&C, elettrodomestici Gaggenau, pavimenti in marmo riscaldato e finiture artigianali ovunque.
Schultze & Weaver
Architetti originari (1931)
Progettarono l'originale Waldorf Astoria Hotel nel 1931, creando uno dei landmark Art Déco più iconici al mondo, che occupa un intero isolato su Park Avenue.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Architetto del restauro
Guida il meticoloso restauro e la conversione residenziale, preservando la leggendaria eredità dell'edificio e introducendo al contempo un lusso contemporaneo.
Pierre-Yves Rochon
Progettista d'interni alberghieri
Ha progettato gli interni restaurati dell'hotel, compresi gli spazi storici del landmark.
Il cuore di Park Avenue
Occupando un intero isolato tra la 49ª e la 50ª strada su Park Avenue, il Waldorf Astoria colloca i residenti all'epicentro del lusso di Manhattan. A pochi passi dal Rockefeller Center, dalla St. Patrick's Cathedral, dalle boutique della Fifth Avenue e dalla migliore ristorazione del mondo.
Rockefeller Center
Iconico complesso per l'intrattenimento e gli affari
2 min a piediSt. Patrick's Cathedral
Storica cattedrale neogotica, landmark cittadino
2 min a piediShopping sulla Fifth Avenue
Il viale dello shopping più prestigioso del mondo
1 isolatoCentral Park
L'oasi urbana di 843 acri di Manhattan
10 min a piediEdifici comparabili
Buyers considering Waldorf Astoria Residences New York typically also evaluate these buildings
Domande frequenti
Cosa sono le Waldorf Astoria Residences New York?
Le Waldorf Astoria Residences sono 375 condomini di pregio all'interno del Waldorf Astoria Hotel meticolosamente restaurato, al 301 Park Avenue nel Midtown Manhattan, uno degli hotel più leggendari del mondo.
Di quali servizi dispongono i residenti?
I residenti godono di circa 150,000 SF di spazi dedicati ai servizi, tra cui la Guerlain Spa, il centro fitness, una piscina da 75 piedi, sale da pranzo private, una lounge per i residenti, una sala proiezioni, una cantina dei vini e i servizi alberghieri completi del Waldorf Astoria.
Quali sono le finiture delle residenze?
Le residenze presentano interni di ispirazione Art Déco firmati Jean-Louis Deniot, con cucine su misura, elettrodomestici di alta gamma, pavimenti a spina di pesce e finiture che onorano l'eredità Art Déco del 1931 dell'edificio.
Dove si trovano le Waldorf Astoria Residences?
Al 301 Park Avenue, tra la 49ª e la 50ª strada nel Midtown Manhattan, uno degli indirizzi più iconici di New York City, vicino al Grand Central Terminal e alla St. Patrick's Cathedral.
Quante residenze ci sono nell'edificio?
L'edificio conta 375 residenze in condominio di pregio, il che ne fa una delle più ampie collezioni di residenze firmate di Manhattan.
Qual è la storia del Waldorf Astoria?
Il Waldorf Astoria fu inaugurato nel 1931 come l'hotel più alto e raffinato del mondo. Ha ospitato ogni presidente degli Stati Uniti a partire da Herbert Hoover ed è simbolo dell'eleganza di New York da quasi un secolo.
Quali servizi alberghieri ricevono i residenti?
I residenti godono dei servizi alberghieri completi del Waldorf Astoria, tra cui concierge attivo 24 ore su 24, pulizie, servizio di valet, servizio in camera e accesso a ristoranti, bar e spazi per eventi dell'hotel.
Chi ha progettato gli interni?
Gli interni residenziali sono stati progettati da Jean-Louis Deniot, uno dei più celebri interior designer al mondo, che ha creato spazi capaci di onorare l'eredità Art Déco del 1931 dell'edificio integrando al contempo un lusso contemporaneo.
Gli stranieri possono acquistare al Waldorf Astoria?
Sì. Trattandosi di un condominio (condominium), le Waldorf Astoria Residences consentono agli acquirenti stranieri di comprare senza le restrizioni del consiglio della co-op (cooperativa immobiliare), il che le rende particolarmente attraenti per gli acquirenti internazionali di fascia alta.
Quanto è ampio lo spazio dedicato ai servizi?
L'edificio dispone di circa 150,000 piedi quadrati di spazi dedicati ai servizi e ai servizi alberghieri, uno dei programmi di servizi più ampi di qualsiasi edificio residenziale di Manhattan.
Come si confronta il Waldorf Astoria con altre residenze alberghiere?
Il Waldorf Astoria vanta l'eredità di marca più solida di qualsiasi residenza alberghiera di NYC, precedendo progetti moderni come One57 e 30 Park Place. Il suo edificio Art Déco del 1931, le 375 residenze e il programma di servizi da 150,000 SF non hanno eguali per dimensione.
Quando sarà completato il restauro?
Il meticoloso restauro del Waldorf Astoria è in corso e trasforma il landmark del 1931 in una moderna residenza di pregio, preservandone gli iconici dettagli architettonici Art Déco e la leggendaria eredità.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waldorf Astoria Residences New York, request a confidential review with our advisory team.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.