The Apthorp Un palazzo in stile Rinascimento italiano che occupa un intero isolato nell'Upper West Side
Panoramica
The Apthorp è uno degli edifici residenziali più iconici di Manhattan: un palazzo in stile Neorinascimentale italiano che occupa un intero isolato, costruito nel 1908 da Clinton & Russell per la tenuta degli Astor, convertito in condominio intorno al 2010 e dichiarato edificio storico tutelato di New York per la sua straordinaria rilevanza architettonica e culturale. L'edificio occupa l'intero isolato delimitato dalla West 78th e dalla 79th Street, da Broadway e West End Avenue, con i suoi celebri cancelli in ferro battuto che si aprono su una magnifica corte centrale con fontane e giardini paesaggistici.
Le 163 residenze presentano soffitti alti 11 piedi, gallerie d'ingresso rivestite in mosaico, porte-finestra con vetri a riquadri, camini decorativi e raffinate cornici a soffitto: un livello di dettaglio architettonico che semplicemente non può essere replicato nelle nuove costruzioni. La facciata in pietra calcarea, la grande scala della corte e le quattro lobby con portineria separata creano un'esperienza abitativa più affine a quella di un palazzo privato europeo che a un condominio di Manhattan.
Il prestigio culturale di The Apthorp non ha eguali nell'Upper West Side. Tra i residenti, passati e presenti, figurano Al Pacino, Nora Ephron e Lena Horne, e l'edificio è apparso in numerosi film e programmi televisivi. Per chi cerca una residenza dall'autentico lignaggio architettonico, dal carattere storico e da un senso del luogo che solo un secolo di illustre presenza può conferire, The Apthorp è senza pari.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Condominio
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp attrae acquirenti che apprezzano il patrimonio architettonico, la rilevanza culturale e quella grandiosità residenziale che oggi semplicemente non si può più costruire.
Un edificio storico che occupa un intero isolato
The Apthorp occupa un intero isolato cittadino: una scala di sviluppo residenziale sostanzialmente impossibile da replicare nella Manhattan di oggi. L'architettura neorinascimentale italiana, i cancelli in ferro battuto e la corte centrale creano un'esperienza d'arrivo che nessun nuovo edificio può eguagliare.
Soffitti alti 11 piedi e dettagli d'epoca prebellica
I soffitti alti 11 piedi, le gallerie rivestite in mosaico, i camini decorativi e le cornici a soffitto rappresentano un livello di maestria artigianale del 1908 che semplicemente non esiste nelle nuove costruzioni. Gli acquirenti che apprezzano l'autentico dettaglio architettonico indicano costantemente questi elementi come il fattore decisivo.
Provenienza culturale
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne: l'elenco dei residenti di The Apthorp si legge come un chi è chi della vita culturale di New York. Questa provenienza aggiunge alla proprietà un valore intangibile ma concreto.
La flessibilità del condominio
A differenza delle cooperative immobiliari (co-op) dell'Upper West Side, la struttura condominiale di The Apthorp offre flessibilità per la sublocazione, l'acquisto tramite LLC (società a responsabilità limitata) e gli acquirenti stranieri: un notevole vantaggio pratico per l'acquirente di pregio contemporaneo.
Il nostro parere su The Apthorp
The Apthorp è un edificio che consigliamo agli acquirenti che desiderano vivere all'interno di un pezzo di storia di New York. Il palazzo neorinascimentale italiano che occupa un intero isolato, la corte con le sue fontane, le quattro lobby con portineria, i soffitti alti 11 piedi: sono elementi che nessuna cifra può ricreare in un edificio nuovo. Per l'acquirente che pone l'autenticità, la rilevanza culturale e la grandiosità architettonica al di sopra dei servizi moderni e del minimalismo dalle linee pulite, The Apthorp è senza rivali nell'Upper West Side.
La struttura condominiale rappresenta un vantaggio concreto: a differenza delle grandi cooperative immobiliari (co-op) d'epoca prebellica, The Apthorp consente l'acquisto tramite LLC (società a responsabilità limitata), la sublocazione flessibile e la proprietà straniera. L'area servizi di 6.500 piedi quadrati, con spa, fitness e spazi per l'intrattenimento, offre comfort moderni all'interno di un contesto storico tutelato. E la posizione — a pochi passi sia da Central Park sia da Riverside Park, con il Lincoln Center e l'American Museum of Natural History nelle vicinanze — è quintessenza dell'Upper West Side.
Per onestà, la conversione dell'edificio non fu priva di controversie e alcune unità mostrano il segno del tempo più di altre. La dotazione di servizi, per quanto solida, non può competere con quella dei nuovi sviluppi. Le unità affacciate sulla corte possono essere più buie rispetto a quelle affacciate sulla strada. E le planimetrie d'epoca prebellica — per quanto affascinanti — potrebbero non incontrare il gusto di chi preferisce gli spazi a concetto aperto. Ma per l'acquirente giusto questi non sono difetti: sono carattere.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Apthorp
Collezione di residenze
Residenza Classica
1,800 - 3,000 SF
Residenza Signorile
3,000 - 5,000 SF
Residenza di Prestigio
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
La corte centrale
La magnifica corte centrale di The Apthorp, con fontane e giardini paesaggistici, è uno degli spazi esterni residenziali più celebri di New York: un'oasi privata visibile attraverso gli iconici cancelli in ferro battuto dell'edificio.
Area servizi di 6,500 SF
Uno spazio di servizi moderno che comprende spa, centro fitness, sale yoga, bagno turco, sauna e una sala intrattenimento con bar e cucina.
Quattro lobby con portineria
Quattro lobby con portineria separata offrono molteplici punti d'accesso e un livello eccezionale di sicurezza e servizio.
Benessere e fitness
- Centro fitness
- Sale yoga ed esercizio
- Bagno turco
- Sauna
Socialità e intrattenimento
- Sala intrattenimento con bar
- Cucina per catering
- Lounge per i residenti
- Corte centrale
Bambini
- Sala giochi per bambini
- Area gioco nella corte
- Edificio adatto alle famiglie
- Vicinanza a Central Park
Servizi
- Quattro lobby con portineria
- Portineria attiva 24 ore su 24
- Locale per la consegna dei pacchi
- Deposito biciclette
Cucina
- Cucine ristrutturate nelle unità aggiornate
- Dotazioni di elettrodomestici di alta gamma
- Piani di lavoro in pietra
- Mobili su misura
Bagni
- Ristrutturazioni ispirate alla spa disponibili
- Finiture in pietra naturale
- Piastrelle originali conservate in alcune unità
- Sanitari e rubinetteria moderni
Spazi abitativi
- Soffitti alti 11 piedi
- Gallerie d'ingresso rivestite in mosaico
- Camini decorativi
- Cornici a soffitto e porte-finestra
Patrimonio dell'edificio
- Edificio storico ufficialmente tutelato di New York
- Architettura neorinascimentale italiana
- Cancelli in ferro battuto e corte
- Ingombro di un intero isolato cittadino
I visionari
Clinton & Russell
Architettura originale (1908)
Area Property Partners
Sviluppatore della conversione
Upper West Side — ricchezza culturale e carattere residenziale
L'Upper West Side offre uno degli ambienti residenziali più ambiti di Manhattan, unendo la vicinanza a Central Park e Riverside Park a istituzioni culturali di livello mondiale, scuole eccellenti e un carattere di quartiere che da oltre un secolo attrae intellettuali, artisti e famiglie.
Parchi
Central Park e Riverside Park fanno da cornice al quartiere.
Cultura
Il Lincoln Center, l'American Museum of Natural History e il Beacon Theatre.
Ristorazione
La ristorazione di Broadway e Amsterdam Avenue.
Trasporti
Linee della metropolitana 1/2/3 e B/C.
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Domande frequenti
Che cos'è The Apthorp?
The Apthorp è un edificio storico ufficialmente tutelato di New York, costruito nel 1908, che occupa un intero isolato cittadino nell'Upper West Side. Originariamente costruito come immobile in affitto da Clinton & Russell per la tenuta degli Astor, è stato convertito in 163 residenze di pregio in condominio intorno al 2010. L'edificio è celebre per la sua architettura neorinascimentale italiana, per l'iconica corte centrale e per la sua rilevanza culturale.
Quanto costano gli appartamenti?
I prezzi vanno da circa 3 milioni a 23,5 milioni di dollari, a seconda della metratura, del piano, dello stato di ristrutturazione e delle viste. Il prezzo medio al piede quadrato oscilla tra circa $1,776 e $2,212.
Chi ha vissuto a The Apthorp?
The Apthorp ha ospitato alcune tra le figure culturali più note di New York, tra cui Al Pacino, Nora Ephron e Lena Horne. Il prestigio culturale dell'edificio non ha eguali nell'Upper West Side.
The Apthorp è una cooperativa (co-op) o un condominio?
The Apthorp è un condominio, convertito da appartamenti in affitto intorno al 2010. Ciò significa che gli acquirenti dispongono di maggiore flessibilità per la sublocazione, per l'acquisto tramite LLC (società a responsabilità limitata) e per la proprietà straniera rispetto alle cooperative immobiliari (co-op) dell'Upper West Side.
Com'è la corte?
La corte centrale di The Apthorp è uno degli spazi esterni residenziali più celebri di Manhattan: un giardino paesaggistico con fontane, accessibile attraverso gli iconici cancelli in ferro battuto dell'edificio su Broadway. Offre un contesto privato, simile a un parco, nel cuore dell'Upper West Side.
Quali sono le altezze dei soffitti?
Le residenze presentano soffitti alti 11 piedi in tutti gli ambienti, oltre a gallerie d'ingresso rivestite in mosaico, porte-finestra con vetri a riquadri, camini decorativi e raffinate cornici a soffitto che riflettono la qualità costruttiva del 1908 dell'edificio.
Private Availability at The Apthorp
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2211 Broadway, New York, NY 10024
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.