The West Residence Club
Design olandese pluripremiato
Dove il design incontra l'energia del centro città
The West Residence Club è un condominio di pregio di 12 piani e 219 residenze, progettato dallo studio Concrete Architects di Amsterdam, vincitore del BLT Built Design Award e del World Architecture Festival Award. Situato a Hell's Kitchen, l'edificio abbina una base di sette piani in mattoni riciclati di produzione olandese a un coronamento in vetro di cinque piani, denominato The Cloud, e offre residenze chiavi in mano interamente arredate, con interni curati per un raffinato stile di vita urbano contemporaneo.
The West Residence Club at a Glance
547 West 47th Street, New York, NY 10036
Gamma Real Estate
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
2021
219
12
Condominio
Hell's Kitchen
The West Residence Club Condos for Sale
Why Buyers Choose The West Residence Club
Lo studio Concrete Architects di Amsterdam ha curato ogni dettaglio
The West Residence Club è stato progettato da Concrete Amsterdam, vincitore del BLT Built Design Award e del World Architecture Festival Award. Ciò che colpisce i nostri clienti è la completezza del coinvolgimento di Concrete. Lo studio ha firmato l'architettura, gli interni, gli spazi dedicati ai servizi e persino i pacchetti di arredo chiavi in mano. Il risultato è un edificio in cui ogni elemento appare intenzionale e coerente, dalla facciata in mattoni riciclati di produzione olandese alle porte scorrevoli in vetro fuso all'interno di ogni residenza. Per gli acquirenti attenti al design, questo livello di controllo curatoriale da parte di un unico studio è davvero raro a New York.
Le residenze chiavi in mano eliminano ogni preoccupazione legata alla ristrutturazione
Una delle caratteristiche più intelligenti di The West è la disponibilità di residenze chiavi in mano interamente arredate. I nostri clienti che si trasferiscono a New York o acquistano un pied-à-terre trovano questa soluzione estremamente attraente e pratica. È possibile concludere l'acquisto e trasferirsi nella stessa settimana in una casa progettata da professionisti: in una città in cui le ristrutturazioni richiedono abitualmente mesi e costano una fortuna, questo rappresenta di per sé un autentico lusso. I pacchetti di arredo non sono elementi accessori scelti da un catalogo, ma sono curati dal team di design di Concrete per valorizzare le due palette d'interni, Light e Gray.
Piscina panoramica sul tetto con vista sull'Hudson River a Hell's Kitchen
La piscina sul tetto di The West Residence Club, con vista panoramica sull'Hudson River e sullo skyline di Manhattan, è il tipo di servizio che convince i nostri clienti. Gli acquirenti che visitano il rooftop nei mesi più caldi lo indicano immancabilmente come il momento più memorabile della loro visita. Unita a oltre 30,000 piedi quadrati (circa 2,800 m²) di servizi complessivi, tra cui un centro fitness firmato The Wright Fit, una biblioteca-serra con camino, una sala da pranzo privata con cucina professionale, un'area cani sul tetto a cura di Throw Me A Bone e biciclette a disposizione firmate Trek, l'edificio funziona come un boutique hotel per i suoi 219 residenti.
Hell's Kitchen è diventato uno dei migliori quartieri di Manhattan
Hell's Kitchen si è trasformato da ruvido quartiere dei teatri in uno dei distretti residenziali più dinamici e ambiti di Manhattan. Hudson Yards, The High Line e Hudson River Park sono tutti raggiungibili comodamente a piedi. Restaurant Row rimane uno dei corridoi gastronomici più intensi dell'intera città. I nostri clienti che cinque anni fa avrebbero forse ignorato la zona oggi la ricercano attivamente per il suo carattere e la sua energia. Al 547 West 47th Street, The West si colloca al centro di questa trasformazione, offrendo soluzioni dai monolocali ai bilocali a partire da $765,000.
Il nostro parere su The West Residence Club
The West Residence Club, al 547 West 47th Street, è un edificio che consigliamo ai clienti che privilegiano l'integrità progettuale e il valore. Con i suoi 12 piani e 219 residenze, non è né un grattacielo supertall né una torre a marchio. È un edificio di media altezza progettato con cura dallo studio Concrete Architects di Amsterdam, che offre un livello non comune di qualità architettonica a un prezzo di partenza di $765,000.
Qui la storia del design è autentica. Concrete ha vinto sia il BLT Built Design Award sia il World Architecture Festival Award per questo progetto. La caratteristica base di sette piani in mattoni riciclati di produzione olandese, sormontata da cinque piani in vetro noti come The Cloud, conferisce all'edificio una presenza memorabile sul fronte strada. All'interno, due palette curate, Light e Gray, propongono pavimenti in rovere naturale, cucine in marmo Calacatta, elettrodomestici Miele e Bosch e porte scorrevoli in vetro fuso che portano trasparenza e luce in ogni abitazione.
Il programma di servizi, distribuito su oltre 30,000 piedi quadrati (circa 2,800 m²), è di livello resort per un edificio di queste dimensioni. La piscina sul tetto con vista sull'Hudson River è l'elemento di punta, ma anche la biblioteca-serra con camino, la sala da pranzo privata con cucina professionale, il centro fitness firmato The Wright Fit e l'area cani sul tetto a cura di Throw Me A Bone sono tutti realizzati con cura. Le biciclette a disposizione firmate Trek e le suite alberghiere affittabili per gli ospiti sono accorgimenti intelligenti che riflettono l'attenzione di Concrete al modo in cui le persone vivono davvero.
Hell's Kitchen come quartiere ha ormai acquisito una propria identità. La vicinanza a Hudson Yards, The High Line e Restaurant Row offre ai residenti l'accesso ad alcune delle migliori proposte gastronomiche, commerciali e di spazi all'aperto di Manhattan. La zona trasmette energia senza la densità opprimente del cuore di Midtown.
Per gli acquirenti che stanno valutando nuove costruzioni a Hudson Yards o nell'Upper West Side, The West rappresenta un'alternativa distintiva, con autentiche credenziali di design e un prezzo più accessibile.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The West Residence Club
Available Residences
Currently available at The West Residence Club
Residence 1113
547 W 47TH Street #1113, Manhattan, NY 10036
Residence 811
547 W 47TH Street #811, Manhattan, NY 10036
Residence 1114
547 W 47TH Street #1114, Manhattan, NY 10036
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
La Collezione Loft
Monolocali e appartamenti con 1 camera
A partire da $765,000
- Layout open space
- Pavimenti in rovere naturale
- Soffitti alti
- Cucine in marmo Calacatta
La Collezione Cloud
Piani 8-12
Prezzi premium
- Bagni en-suite
- Marmo Calacatta
- Terrazze private
- Vista sullo skyline
Residenze chiavi in mano
Interamente arredate
Pronte per essere abitate
- Pacchetti progettati da professionisti
- Curati da designer di primo piano
- Un lusso senza sforzo fin dal primo giorno
Bilocali
2 camere da letto
Prezzi su richiesta
- Layout generosi
- Porte scorrevoli in vetro fuso
- Due bagni completi
- Finiture di pregio
Residences from $765,000
Oltre 30,000 SF di servizi in stile resort
The West Residence Club offre oltre 30,000 piedi quadrati (circa 2,800 m²) di servizi in stile resort, distribuiti tra terrazze sul tetto, spazi per il fitness e il benessere, ambienti per l'intrattenimento e servizi lifestyle curati, il tutto progettato da Concrete Amsterdam.
Piscina e rooftop
- Piscina sul tetto e solarium
- Vista sull'Hudson River e sullo skyline
- Cucina all'aperto e aree pranzo
- Postazioni per grigliate e lounge
Fitness e benessere
- Centro fitness indoor/outdoor, The Wright Fit
- Studio di yoga e pilates
- Lounge sul tetto all'ottavo piano
- Biciclette a disposizione firmate Trek
Intrattenimento e socialità
- Biblioteca-serra con camino
- Sala da pranzo privata con cucina professionale
- Lounge nella lobby a doppia altezza
- Spazio di co-working e area per pacchi
Abitare e servizi
- Area cani sul tetto e spa per animali, Throw Me A Bone
- Suite alberghiere affittabili per gli ospiti
- Sala giochi per bambini e parco giochi all'aperto
- Concierge attivo 24 ore su 24 e portiere a tempo pieno
I visionari
Concrete Amsterdam
Architettura e interni
Lo studio Concrete Architects di Amsterdam ha progettato The West con una caratteristica base di sette piani in mattoni riciclati e un coronamento in vetro di cinque piani, The Cloud, aggiudicandosi il BLT Built Design Award e il World Architecture Festival Award.
Ismael Leyva Architects
Architetto esecutivo
Lo studio Ismael Leyva Architects, con sede a New York, ha svolto il ruolo di architetto esecutivo, collaborando con Concrete alla progettazione strutturale e all'integrazione dell'edificio.
Il nuovo West Side
Hell's Kitchen è diventato uno dei quartieri più dinamici di Manhattan, sede di Hudson Yards, The High Line e Hudson River Park. The West Residence Club si trova al centro di tutto questo, a pochi passi dai leggendari ristoranti di Restaurant Row, dall'energia di Times Square e dai percorsi verdi sul lungofiume che definiscono il nuovo West Side.
Hudson Yards
Destinazione di livello mondiale per shopping, ristorazione e cultura
5 min a piediThe High Line
Parco sopraelevato con installazioni artistiche e vista sulla città
7 min a piediHudson River Park
Percorso verde sul lungofiume con attività ricreative
3 min a piediTimes Square
Il crocevia del mondo
10 min a piediCompare The West Residence Club to Nearby Buildings
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Domande frequenti
Che cos'è The West Residence Club?
The West Residence Club è un condominio di pregio pluripremiato al 547 West 47th Street a Hell's Kitchen, progettato dallo studio Concrete di Amsterdam, con 219 residenze e circa 30,000 SF di servizi.
Quali servizi offre The West Residence Club?
Circa 30,000 SF di servizi, tra cui una piscina sul tetto, un centro fitness, spazi di co-working, una sala proiezioni, una sala giochi per bambini, una spa per animali e giardini interni paesaggistici.
Quali sono le finiture delle residenze di The West Residence Club?
Le residenze presentano un design d'ispirazione europea firmato Concrete Amsterdam, con cucine italiane su misura, pavimenti in rovere a doghe larghe, finestre dal pavimento al soffitto e rubinetteria e complementi di pregio in ogni ambiente.
Dove si trova The West Residence Club?
Al 547 West 47th Street, a Hell's Kitchen, in prossimità di Hudson Yards, della High Line, di Hudson River Park e del Theater District. Il quartiere offre una vivace scena gastronomica e un eccellente accesso ai trasporti.
Chi ha progettato The West Residence Club?
L'edificio è stato progettato da Concrete, uno studio di architettura e design pluripremiato con sede ad Amsterdam, noto per i suoi progetti alberghieri e residenziali in tutto il mondo.
Quanti appartamenti ci sono in The West Residence Club?
L'edificio comprende 219 residenze in condominio, dai monolocali alle case con tre camere da letto, offrendo soluzioni per una varietà di acquirenti.
The West Residence Club dispone di una piscina?
Sì. L'edificio dispone di una piscina sul tetto, parte del pacchetto di servizi di circa 30,000 SF, che offre una vista sullo skyline mentre si nuota.
Gli stranieri possono acquistare a The West Residence Club?
Sì. Trattandosi di un condominio (condominium), gli acquirenti stranieri possono acquistare senza le restrizioni di un consiglio di cooperativa (co-op board), il che lo rende accessibile agli acquirenti internazionali.
Com'è Hell's Kitchen?
Hell's Kitchen è diventato uno dei quartieri più vivaci di Manhattan, apprezzato per la varietà della sua offerta gastronomica, la vicinanza a Hudson Yards e alla High Line, gli eccellenti trasporti e un mix di soluzioni residenziali e di intrattenimento.
Come si confronta The West Residence Club con le nuove costruzioni vicine?
The West Residence Club si distingue per la sua estetica firmata ad Amsterdam, per il pacchetto di servizi da 30,000 SF che include la piscina sul tetto e per prezzi competitivi nel corridoio in rapida crescita di Hell's Kitchen e Hudson Yards.
The West Residence Club è un buon investimento?
L'area di Hell's Kitchen e Hudson Yards ha registrato una significativa rivalutazione dei prezzi. Il design pluripremiato dell'edificio, i suoi servizi completi e la vicinanza a Hudson Yards ne fanno un'interessante opportunità d'investimento.
Quando è stato completato The West Residence Club?
L'edificio è stato completato di recente e rappresenta una delle costruzioni residenziali più innovative nel design dell'intero corridoio di Hell's Kitchen e Hudson Yards.
Private Availability at The West Residence Club
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547 West 47th Street, New York, NY 10036
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.