The Belnord Un monumento che occupa un intero isolato, reinterpretato da Robert A.M. Stern
Panoramica
The Belnord è uno degli edifici residenziali più imponenti di Manhattan — un monumento del 1909 in stile Italian Renaissance Revival che occupa un intero isolato nell'Upper West Side, reinterpretato da Robert A.M. Stern Architects in appartamenti di pregio. Il cortile centrale dell'edificio, lungo 231 piedi e tra i più ampi cortili residenziali di New York City, è stato ridisegnato da Hollander Design e costituisce il cuore architettonico dell'edificio.
Sviluppata da HFZ Capital Group e Westbrook Partners, la conversione propone 215 residenze da due a sei camere da letto, con possibilità di accorpamento per gli acquirenti che desiderano metrature maggiori. Il progetto di conversione di RAMSA rispetta lo status di edificio storico introducendo al contempo finiture di pregio contemporanee e il Belnord Club di 30,000 piedi quadrati — un complesso di servizi su due livelli dotato di campo sportivo a doppia altezza, centro fitness, club lounge, sala da pranzo, sala giochi per bambini e sala per ragazzi.
The Belnord ha acquisito ulteriore visibilità culturale come ispirazione per 'The Arconia' nella serie Hulu Only Murders in the Building. Ma il suo richiamo per gli acquirenti poggia sulla sostanza: la combinazione di architettura storica, la credibilità progettuale di RAMSA, il cortile e la posizione nell'Upper West Side dà vita a un'esperienza residenziale al tempo stesso radicata nella storia e pienamente contemporanea.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Condominio
Upper West Side
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord attrae gli acquirenti che cercano il carattere di un edificio storico unito al lusso contemporaneo.
Cortile di 231 piedi
Uno dei più ampi cortili residenziali di Manhattan.
Il prestigio della conversione RAMSA
La conversione firmata Robert A.M. Stern garantisce l'eccellenza progettuale.
Belnord Club di 30,000 SF
Campo sportivo a doppia altezza e servizi completi.
Monumento su un intero isolato
Monumento di New York e iscritto al National Register — insostituibile.
La nostra opinione su The Belnord
The Belnord offre ciò che pochi edifici possono garantire: l'autentico carattere di un monumento unito a una conversione di pregio contemporanea firmata da uno degli studi più stimati del settore. Il cortile di 231 piedi è straordinario e il Belnord Club di 30,000 piedi quadrati propone servizi che rivaleggiano con quelli delle nuove costruzioni.
La conversione di RAMSA è misurata e rispettosa — l'edificio appare al tempo stesso storico e attuale. La posizione nell'Upper West Side, con l'accesso a Central Park, Riverside Park e alle istituzioni culturali, è ideale per le famiglie e per gli acquirenti attenti alla cultura.
La conversione è tuttora in corso man mano che gli inquilini a canone calmierato lasciano gli appartamenti, il che significa che il pieno potenziale dell'edificio deve ancora esprimersi. Alcune unità potrebbero richiedere aggiornamenti oltre la conversione di base. Ma per gli acquirenti che desiderano architettura storica, un cortile leggendario e la qualità RAMSA ai prezzi dell'Upper West Side, The Belnord è una proposta convincente.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About The Belnord
Collezione di residenze
Due e tre camere da letto
1,500 - 2,800 SF
Quattro camere da letto
2,800 - 4,500 SF
Grande residenza
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Cortile di 231 piedi
Uno dei più ampi cortili residenziali di Manhattan, ridisegnato da Hollander Design. Un parco privato all'interno di un monumento che occupa un intero isolato.
Belnord Club di 30,000 SF
Un complesso di servizi su due livelli con campo sportivo a doppia altezza, centro fitness, club lounge con camino, sala da pranzo e numerosi spazi di socialità.
Campo sportivo a doppia altezza
Un campo sportivo di altezza regolamentare all'interno del Belnord Club — uno dei servizi più notevoli tra gli edifici dell'Upper West Side.
Fitness e tempo libero
- Campo sportivo a doppia altezza
- Centro fitness all'avanguardia
- Studio per stretching e movimento
- Percorsi pedonali nel cortile
Socialità
- Club lounge con camino
- Sala da pranzo separata
- Sala giochi per bambini
- Sala per ragazzi
Spazi esterni
- Cortile paesaggistico di 231 piedi firmato Hollander Design
- Aree relax nel cortile
- Fontane ornamentali
- Vialetti del giardino
Servizi
- Concierge attivo 24 ore su 24
- Portiere a tempo pieno
- Sala per la ricezione dei pacchi
- Deposito biciclette
Cucina
- Cucine disegnate da RAMSA
- Elettrodomestici di alta gamma
- Piani di lavoro in pietra
- Mobili su misura
Bagni
- Finiture in pietra naturale
- Rubinetteria contemporanea
- Pavimenti a riscaldamento radiante in alcune unità
- Finiture di qualità spa
Spazi abitativi
- Soffitti alti
- Ampie finestre
- Proporzioni prebelliche
- Dettagli della conversione RAMSA
Patrimonio storico
- Monumento designato di New York
- National Register of Historic Places
- Ingombro di un intero isolato
- Architettura in stile Italian Renaissance Revival
I visionari
HFZ Capital Group
Sviluppatore
Robert A.M. Stern Architects
Architettura della conversione
Hollander Design
Progettazione del cortile
Upper West Side
L'Upper West Side.
Parchi
Central Park e Riverside Park.
Cultura
Istituzioni culturali.
Ristorazione
Ristorazione nell'Upper West Side.
Trasporti
Accesso alla metropolitana.
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Scopri i condomini di pregio
Condomini di pregio a NYC
I condomini più prestigiosi di Manhattan
Billionaires' Row
Il corridoio residenziale più esclusivo al mondo
Nuovi sviluppi a Manhattan
Condomini in pre-costruzione con inventario dello sponsor
Acquirenti internazionali
Imposte, processo & proprietà per gli acquirenti stranieri
Scopri i condomini di pregio a Miami →
Residenze firmate & vita fronte mare nel Sud della Florida
Domande frequenti
Che cos'è The Belnord?
The Belnord è un edificio storico del 1909 in stile Italian Renaissance Revival al 225 West 86th Street, convertito in appartamenti di pregio da HFZ Capital Group con progetto architettonico di Robert A.M. Stern. Occupa un intero isolato ed è dotato di un cortile di 231 piedi.
È l'edificio della serie Only Murders in the Building?
Sì — The Belnord ha ispirato 'The Arconia' nella serie Hulu Only Murders in the Building, accrescendone la visibilità culturale.
Quanto è grande il cortile?
Con i suoi 231 piedi, il cortile del Belnord è uno dei più ampi cortili residenziali di Manhattan. È stato ridisegnato da Hollander Design con 22,000 piedi quadrati di spazio paesaggistico.
Che cos'è il Belnord Club?
Il Belnord Club è un complesso di servizi di 30,000 piedi quadrati dotato di campo sportivo a doppia altezza, centro fitness, club lounge con camino, sala da pranzo, sala giochi per bambini e sala per ragazzi.
Chi ha progettato la conversione?
Robert A.M. Stern Architects ha guidato il progetto di conversione, mentre Hollander Design si è occupata della riprogettazione del cortile. L'edificio originario del 1909 fu progettato da Hiss & Weekes.
Quanto costano le residenze?
I prezzi vanno da circa $3 milioni a oltre $10 milioni, con una media di $2,229-$2,705 al piede quadrato. Contatti Manhattan Miami per la disponibilità attuale.
The Belnord Awaits
I nostri specialisti forniranno prezzi personalizzati, planimetrie e incentivi esclusivi riservati dallo sviluppatore.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.