1122 Madison Avenue Appartamenti in vendita
L'impronta di Studio Sofield / Hill West Architects sull'Upper East Side
1122 Madison Avenue incarna la visione unica di William Sofield, il designer della AD100 Hall of Fame il cui lavoro per Tom Ford e Gucci ha ridefinito il lusso moderno. Qui Sofield porta lo stesso sguardo esigente in uno degli indirizzi più ambiti di Manhattan, dando vita a 26 residenze che dissolvono il confine tra arte e architettura. Ogni dettaglio, dalle boiserie su misura della lobby alla ferramenta personalizzata delle residenze, rispecchia un designer che ha dedicato decenni a perfezionare il linguaggio dell'abitare raffinato.
Ciò che distingue 1122 Madison Avenue è il suo incrollabile impegno verso l'autenticità dei materiali. La pietra calcarea dell'Indiana, posata a mano, avvolge tutte e quattro le facciate, una scelta pressoché inedita nell'edilizia contemporanea di Manhattan, dove i prospetti laterali e posteriori vengono solitamente rifiniti con materiali di minor pregio. Il risultato è un edificio che domina il suo angolo con una permanenza e un'autorevolezza che richiamano i più celebri edifici prebellici dell'Upper East Side.
La vista protetta su Central Park è garantita da diritti aerei acquisiti strategicamente, assicurando ai residenti prospettive libere sulle chiome del parco e sullo skyline di Manhattan per generazioni. L'attico da $89.5M stabilisce un nuovo record di prezzo per l'Upper East Side, segnando l'arrivo di un edificio che merita di essere citato insieme a 220 Central Park South e agli indirizzi più esclusivi del mondo.
1122 Madison Avenue at a Glance
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
Legion Investment Group and Nahla Capital
Studio Sofield / Hill West Architects
2027
26
22
Condominio
Upper East Side
1122 Madison Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 1122 Madison Avenue
L'unico edificio residenziale progettato da zero da William Sofield
Una rara opportunità di possedere una residenza interamente concepita da un designer della AD100 Hall of Fame. Il coinvolgimento di Sofield si estende dalla facciata in pietra calcarea alla ferramenta degli interni, garantendo un livello di coerenza progettuale che non può essere replicato con la sola decorazione.
Pietra calcarea dell'Indiana su tutte e quattro le facciate
La pietra calcarea dell'Indiana posata a mano che avvolge ogni prospetto è un impegno materiale che colloca 1122 Madison Avenue accanto ai più grandi edifici prebellici dell'Upper East Side. Non è una torre di vetro con una parete d'accento in pietra. È un edificio costruito per durare.
Vista protetta su Central Park
I diritti aerei acquisiti garantiscono che la vista su Central Park dai piani alti non venga mai compromessa da sviluppi futuri. In un distretto in cui le viste non sono mai permanenti, si tratta di una garanzia eccezionalmente rara e preziosa.
Densità ultra-ridotta con sole 26 residenze
Con sole 26 residenze distribuite su 22 piani, 1122 Madison Avenue offre un livello di esclusività e riservatezza che gli edifici più grandi non possono eguagliare. La scala intima assicura un servizio personalizzato e un'esperienza residenziale raffinata.
Our Take on 1122 Madison Avenue
1122 Madison Avenue rappresenta un punto d'ingresso generazionale nel segmento più elitario dell'Upper East Side. Il coinvolgimento di William Sofield lo trasforma da condominio di pregio a punto di riferimento del design, e la costruzione in pietra calcarea posata a mano garantisce che invecchierà con la grazia dei migliori edifici prebellici del quartiere.
Per gli acquirenti che confrontano le opzioni nel segmento dai $10M in su, 1122 Madison Avenue offre qualcosa che le torri di vetro di Billionaires' Row non possono offrire: un edificio contestuale e autentico nei materiali, in un isolato alberato dell'Upper East Side. La vista protetta su Central Park e l'esclusività delle sole 26 unità aggiungono livelli di valore a lungo termine difficili da trovare altrove nel mercato attuale.
Il nostro team di consulenza conosce a fondo le planimetrie, la struttura dei prezzi e il posizionamento competitivo di 1122 Madison Avenue. Che stiate valutando questo edificio a confronto con 520 Park Avenue, 109 East 79th Street o The Benson, forniamo l'analisi comparativa e il supporto alla transazione necessari per prendere una decisione con sicurezza.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 1122 Madison Avenue
Collezione di residenze
Residenze a mezzo piano
da 3 a 4 camere da letto
3,000 – 4,000 sq ft
- Interni su misura di William Sofield
- Cucine da chef con elettrodomestici Gaggenau
- Pianerottoli d'ascensore privati
- Pavimenti in rovere bianco a spina di pesce
Residenze a piano intero
da 4 a 5 camere da letto
4,000 – 5,500 sq ft
- Planimetrie a piano intero con doppia esposizione
- Soggiorni ad angolo con vista su Central Park
- Suite padronali con bagni di livello spa
- Ingressi di servizio dedicati
L'attico
5+ camere da letto
6,000 – 8,500 sq ft
- Vista panoramica su Central Park
- Terrazze esterne private
- Spazi living a doppia altezza
- Sale per il ricevimento in scala da galleria
Residences from $10,000,000
Servizi e comfort dell'edificio
Una collezione intima di servizi di livello mondiale pensati per 26 residenti.
Portiere 24 ore su 24, concierge e resident manager residente
Biblioteca e lounge per residenti firmate William Sofield
Centro fitness all'avanguardia Wright Fit e studi di allenamento privati
Parcheggio privato (eccezionalmente raro sull'Upper East Side)
Campo regolamentare da squash e basket
Suite spa e benessere con sale trattamenti e sauna
Sala da pranzo privata per eventi con catering
Sala biliardo
Terrazza panoramica sul tetto con vista su Central Park
Deposito privato e deposito biciclette
I visionari
Upper East Side
1122 Madison Avenue sorge sul prestigioso confine tra l'Upper East Side e Carnegie Hill, una delle enclave residenziali più raffinate di Manhattan. La posizione colloca i residenti a pochi passi da Central Park, dalla Museum Mile e dalle boutique e gallerie di Madison Avenue. Carnegie Hill è celebre per le sue strade alberate, le case cittadine d'epoca e la vicinanza a istituzioni come il Cooper Hewitt, il Guggenheim e il 92nd Street Y. È un quartiere definito da permanenza, cultura ed eleganza sobria.
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Domande frequenti
Quando sarà completato 1122 Madison Avenue?
La consegna di 1122 Madison Avenue è prevista per il 2027. I lavori procedono secondo i tempi previsti e i primi acquirenti hanno l'opportunità di selezionare le residenze preferite e personalizzare le finiture con lo sviluppatore prima del completamento.
Cosa rende unica l'architettura di 1122 Madison Avenue?
1122 Madison Avenue si distingue per la pietra calcarea dell'Indiana posata a mano che avvolge tutte e quattro le facciate, un livello di impegno materiale pressoché inedito nell'edilizia contemporanea di Manhattan, dove i prospetti laterali e posteriori vengono solitamente rifiniti con materiali di minor pregio. Interamente progettato da William Sofield, membro della AD100 Hall of Fame, l'edificio possiede la permanenza e l'autorevolezza dei più celebri edifici prebellici dell'Upper East Side, distinguendosi dalle torri di vetro e acciaio che caratterizzano gran parte delle nuove costruzioni odierne.
1122 Madison Avenue è una cooperativa (co-op) o un condominio (condo)?
1122 Madison Avenue è un condominio (condominium), il che significa che gli acquirenti ottengono la piena proprietà (fee-simple) senza necessità di approvazione da parte di un consiglio per l'acquisto. Questa struttura offre la massima flessibilità e riservatezza, rendendola estremamente interessante per acquirenti internazionali, acquirenti di pied-à-terre e chiunque apprezzi un processo di acquisizione snello, senza il vaglio di un consiglio di cooperativa (co-op board).
Private Availability at 1122 Madison Avenue
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1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.