40 Mercer Street Architettura da Premio Pritzker nel cuore di SoHo
Il capolavoro di Jean Nouvel, dove la visione del Premio Pritzker incontra la vita del Downtown
40 Mercer Street è la singolare realizzazione residenziale del laureato del Premio Pritzker Jean Nouvel a New York, un edificio che ha ridefinito l'aspetto della vita di pregio a SoHo al suo arrivo nel 2007. Sviluppata dalla partnership visionaria di Andre Balazs e Hines, la torre di quattordici piani ha introdotto un audace linguaggio architettonico fatto di vetro colorato, materialità industriale e trasparenza radicale in uno dei quartieri più celebrati di Manhattan.
La facciata distintiva dell'edificio, una composizione di pannelli in fenestrazione rossa e blu coronata da una sommità blu intenso, è immediatamente riconoscibile sullo skyline di SoHo. Ma la vera innovazione risiede nelle residenze stesse, dove finestre retraibili elettronicamente di sette per dodici piedi (2,1 x 3,7 m) dissolvono il confine tra lo spazio abitativo interno e l'aria aperta, creando un legame con la città che nessun edificio convenzionale può replicare.
Con sole 40 residenze distribuite su quattordici piani, 40 Mercer offre un livello di esclusività all'altezza del suo lignaggio architettonico. Una piscina per il nuoto di 50 piedi (15 m), cabanas all'aperto e un cortile giardino privato offrono servizi di livello resort, mentre la posizione a SoHo colloca i residenti nell'epicentro del più dinamico distretto culturale e commerciale di Manhattan.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Condominio
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street attrae acquirenti che comprendono come l'architettura ai massimi livelli sia essa stessa una forma d'arte. Ecco ciò che attira i collezionisti più esigenti verso questo landmark di SoHo.
Il lignaggio del Premio Pritzker
40 Mercer è l'unico edificio residenziale a New York firmato da Jean Nouvel, uno degli architetti più importanti dell'ultimo secolo e laureato del Premio Pritzker. Possedere qui significa risiedere in un edificio progettato da un maestro vivente, una distinzione che accresce il proprio significato culturale nel tempo.
L'esperienza delle finestre retraibili
Nessun altro edificio residenziale a Manhattan offre finestre retraibili elettronicamente di questa scala. Con dimensioni di sette per dodici piedi (2,1 x 3,7 m), questi pannelli in vetro trasformano ogni residenza da interno chiuso a spazio abitativo all'aria aperta, un'esperienza che va vissuta per essere compresa e che non può essere replicata altrove.
Esclusività ineguagliabile a SoHo
Con sole 40 residenze in una delle posizioni più ambite di SoHo, 40 Mercer offre un livello di esclusività che gli sviluppi di maggiori dimensioni semplicemente non possono eguagliare. La scala intima favorisce un senso di comunità privata tra residenti che condividono l'apprezzamento per l'architettura e il design ai massimi livelli.
Servizi da resort a SoHo
La piscina per il nuoto di 50 piedi (15 m) con cabanas all'aperto e il cortile giardino privato offrono uno stile di vita da resort nel cuore del quartiere più vibrante di Manhattan, una combinazione di svago e posizione pressoché impossibile da trovare altrove a SoHo.
Perché 40 Mercer Street resta un indirizzo ambito di SoHo
40 Mercer occupa una categoria a sé nel mercato di pregio di Manhattan, l'unica opera residenziale di un laureato del Premio Pritzker in città. Questa provenienza architettonica conferisce all'edificio un prestigio culturale che trascende le metriche immobiliari convenzionali e parla a un acquirente che colleziona all'incrocio tra arte, design e vita. Con la reputazione globale di Nouvel in continua crescita, cresce anche la distinzione di risiedere nella sua unica residenza a New York.
Il sistema di finestre retraibili dell'edificio resta un autentico prodigio ingegneristico che nessuno sviluppo successivo ha tentato di replicare a questa scala. Questa sola caratteristica crea un premio esperienziale difficile da quantificare ma immediatamente evidente per chiunque visiti una residenza. Unita all'audace facciata dell'edificio e alla scala intima di sole 40 unità, questi attributi producono una scarsità che sostiene un'eccezionale tenuta del valore.
L'evoluzione di SoHo da enclave artistica a destinazione di pregio globale ha solo accresciuto la domanda per le residenze architettonicamente più significative del quartiere. 40 Mercer beneficia di questa traiettoria offrendo al contempo qualcosa che gli sviluppi più recenti e più grandi non possono, la visione singolare di uno dei più grandi architetti al mondo, realizzata con impegno senza compromessi in una delle posizioni più iconiche di Manhattan.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About 40 Mercer Street
Collezione di residenze
Una camera da letto
1
- Finestre in vetro retraibili elettronicamente da 7x12 piedi
- Planimetrie aperte firmate Jean Nouvel con proporzioni in scala loft
- Soffitti in cemento a vista e finiture industrial-chic
- Cucina su misura con elettrodomestici europei di pregio
Due camere da letto
2
- Molteplici pareti di finestre retraibili per viste panoramiche su SoHo
- Suite padronale con lussuoso bagno a cinque elementi
- Ampi spazi per il ricevimento dall'autentico carattere loft
- Lavatrice e asciugatrice in unità
Tre+ camere da letto e attico
3-5
- Layout a piano intero e duplex con pianerottoli d'ascensore privati
- Ampie terrazze private con panorami sui tetti di SoHo
- Configurazioni su misura con i dettagli architettonici di Jean Nouvel
- Soffitti slanciati e luce passante
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
Piscina per il nuoto di 50 piedi e cabanas all'aperto
Un raffinato rifugio acquatico con una piscina per il nuoto di 50 piedi (15 m) completata da cabanas private all'aperto, un'esperienza da resort pressoché ineguagliabile in un edificio residenziale di SoHo.
Finestre retraibili elettronicamente da 7x12 piedi
L'innovazione più celebrata di Jean Nouvel a 40 Mercer: enormi pannelli in vetro che si ritraggono elettronicamente, trasformando ogni residenza in un loft all'aria aperta sospeso sopra il paesaggio urbano di SoHo.
Cortile giardino privato
Un sereno cortile paesaggistico accessibile esclusivamente ai residenti, che offre un appartato santuario all'aperto in uno dei quartieri più vibranti di Manhattan.
Salute e benessere
- Piscina per il nuoto coperta di 50 piedi (15 m)
- Centro fitness all'avanguardia
- Sala trattamenti spa
- Bagno turco e sauna
Intrattenimento e socialità
- Lounge dei residenti
- Sala privata per cene ed eventi
- Sala proiezioni
- Intrattenimento nelle cabanas all'aperto
Spazi esterni
- Cortile giardino privato
- Cabanas all'aperto a livello piscina
- Terrazza panoramica paesaggistica sul tetto
- Terrazze residenziali private
Servizi e comodità
- Portiere e concierge 24 ore su 24
- Custode residente
- Locali per pacchi e celle frigorifere
- Deposito biciclette
Bambini e famiglia
- Sala giochi per bambini
- Accesso al cortile a misura di famiglia
- Vicinanza alle migliori scuole del Downtown
- Deposito passeggini
Caratteristiche dell'edificio
- Architettura premiata con il Pritzker firmata Jean Nouvel
- Caratteristica facciata in fenestrazione rossa e blu
- Finestre retraibili elettronicamente da 7x12 piedi
- Corona sommitale blu intenso
Amico degli animali
- Politica dell'edificio favorevole agli animali domestici
- Cortile giardino per il piacere degli animali
- Coordinamento del dog walking
- Parchi di SoHo per cani nelle vicinanze
Parcheggio e deposito
- Unità di deposito private disponibili
- Locale deposito biciclette
- Autorimesse con servizio nelle vicinanze
- Comoda area di carico
I visionari
Jean Nouvel
Architettura
Andre Balazs
Co-sviluppatore
Hines
Co-sviluppatore
SoHo
SoHo, South of Houston, è il quartiere più iconico di Manhattan per cultura, commercio e magnificenza architettonica. Le sue caratteristiche facciate in ghisa, un tempo dimora degli artisti che ne trasformarono i loft industriali negli spazi abitativi più ambiti al mondo, incorniciano oggi un quartiere che attrae visitatori e residenti da ogni angolo del globo. Vivere a SoHo significa risiedere all'incrocio tra arte, moda e design ai massimi livelli.
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Domande frequenti
Cosa rende 40 Mercer Street architettonicamente unico?
40 Mercer è l'unico edificio residenziale a New York progettato dal laureato del Premio Pritzker Jean Nouvel. L'edificio di quattordici piani presenta una caratteristica facciata di pannelli in fenestrazione rossa e blu coronata da una sommità blu intenso, una composizione divenuta uno dei landmark architettonici più riconosciuti di SoHo. Le finestre retraibili elettronicamente da sette per dodici piedi (2,1 x 3,7 m) sono un'innovazione ingegneristica che resta ineguagliata nel design residenziale.
Cosa sono le finestre retraibili di 40 Mercer?
Ogni residenza a 40 Mercer presenta enormi pannelli in vetro delle finestre di sette piedi di larghezza per dodici di altezza (2,1 x 3,7 m) che si ritraggono elettronicamente con la semplice pressione di un pulsante. Da aperti, dissolvono di fatto la parete tra lo spazio abitativo interno e l'aria aperta, creando un'esperienza più affine a una terrazza privata che a una finestra tradizionale. Questa caratteristica è centrale nella filosofia progettuale di trasparenza radicale di Jean Nouvel.
Chi ha sviluppato 40 Mercer Street?
40 Mercer è stato sviluppato attraverso una partnership tra Andre Balazs, l'albergatore dietro The Standard e Chateau Marmont, e Hines, una delle principali società di investimento e sviluppo immobiliare al mondo. Questa combinazione di visione creativa e competenza istituzionale nello sviluppo ha prodotto un edificio al contempo architettonicamente audace e impeccabilmente eseguito.
Quali servizi offre 40 Mercer Street?
L'edificio dispone di una piscina per il nuoto coperta di 50 piedi (15 m) con adiacenti cabanas all'aperto, un centro fitness completamente attrezzato, sale trattamenti spa, bagno turco e sauna, un cortile giardino privato, una lounge dei residenti, una sala proiezioni e una sala giochi per bambini. L'area cabana all'aperto che circonda la piscina è un elemento particolarmente distintivo, che offre un livello di vita da resort all'aperto raramente riscontrabile in un appartamento in condominio a Manhattan.
Qual è la fascia di prezzo di 40 Mercer Street?
Le residenze a 40 Mercer partono da circa 4 milioni di dollari per gli appartamenti con una camera da letto e salgono fino a 30 milioni di dollari per gli attici e le soluzioni a piano intero. Le 40 residenze dell'edificio sono generosamente proporzionate con autentiche dimensioni in scala loft, e ognuna presenta le distintive finiture architettoniche di Jean Nouvel e il caratteristico sistema di finestre retraibili.
Com'è SoHo come quartiere per i residenti di 40 Mercer?
SoHo è la destinazione di riferimento di Manhattan per arte, moda e design, con gallerie di livello mondiale, boutique ammiraglie e ristoranti acclamati che costeggiano le sue caratteristiche strade in ghisa. La posizione di 40 Mercer su Mercer Street colloca i residenti in uno degli isolati residenziali più ambiti del quartiere, con accesso immediato alle stazioni della metropolitana di Spring Street e Prince Street e alla vibrante vita culturale del Downtown di Manhattan.
Private Availability at 40 Mercer Street
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40 Mercer Street, New York, NY 10013
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.