Sutton Tower Appartamenti in vendita
Un progetto di Thomas Juul-Hansen a Sutton Place
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
Condominio
Sutton Place
Sutton Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Sutton Tower
Ogni residenza è un'unità d'angolo - nessuna eccezione
Non si tratta di un'operazione di marketing su una manciata di planimetrie di pregio. Ognuna delle 120 residenze di Sutton Tower è una vera unità d'angolo, con un massimo di tre residenze per piano. Nessuna parete condivisa tra i vicini. Questo progetto interamente d'angolo offre luce naturale da più esposizioni e un senso di privacy che gli edifici con otto o dieci unità per piano semplicemente non possono garantire.
Pietra calcarea bavarese a 847 piedi
In uno skyline saturo di facciate continue in vetro, la facciata in pietra calcarea bavarese selezionata a mano di Sutton Tower rappresenta un elemento realmente distintivo. Il materiale trasmette solidità, calore e serietà architettonica. Con i suoi 62 piani, è la seconda torre residenziale più alta di Midtown East e uno dei pochi grattacieli supertall di Manhattan interamente rivestiti in pietra naturale.
The Sutton Club - 22,000 piedi quadrati di servizi privati
Esteso su quattro interi piani, il Sutton Club non è una sala fitness simbolica e un tetto che si visita una volta sola. È un autentico club privato: piscina in acqua salata di 75 piedi con cabine, un ring da boxe regolamentare, simulatore di golf, sala proiezioni privata, spa e bagno turco, sala per la degustazione di vini e spazi dedicati a bambini e ragazzi. È un programma di servizi che compete con edifici proposti a un sovrapprezzo significativo.
Il prestigio di Sutton Place a un valore relativo
Sutton Place è uno degli indirizzi residenziali più ambiti di Manhattan da quasi un secolo. Sutton Tower porta una moderna torre di ultra-lusso in questa enclave affermata, con prezzi d'ingresso a partire da 1,8 milioni di dollari - una proposta di valore convincente rispetto a prodotti comparabili lungo il corridoio della 57th Street. Vista sull'East River, quiete residenziale e un quartiere che premia la privacy rispetto alla spettacolarità.
Our Take on Sutton Tower
Sutton Tower, al 430 East 58th Street, offre qualcosa di autenticamente raro nel mercato dell'ultra-lusso di Manhattan: una torre in pietra calcarea bavarese di 62 piani e 847 piedi in cui ogni singola residenza è un'unità d'angolo, nessun piano ha più di tre residenze e il Sutton Club di 22,000 piedi quadrati si estende su quattro piani di servizi, tra cui una piscina in acqua salata, un ring da boxe, un simulatore di golf e una sala proiezioni privata. Progettata da Thomas Juul-Hansen per Gamma Real Estate e JVP Management. Prezzi a partire da $1.8M.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About Sutton Tower
Collezione di residenze
Residenze della torre
1,000-1,800 sq ft
Residenze Premier
2,000-4,000 sq ft
Collezione Attici
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
I visionari
Sutton Place
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Domande frequenti
Quanto è alta Sutton Tower?
Sutton Tower si eleva per 62 piani sopra Sutton Place, il che la rende una delle torri residenziali più alte del quartiere di Midtown East. L'altezza imponente della torre offre viste straordinarie sull'East River, sui ponti e sull'intero skyline di Manhattan.
Com'è il quartiere di Sutton Place?
Sutton Place è una delle enclave residenziali più prestigiose e tranquille di Manhattan, nota per le sue strade alberate, le case cittadine storiche e la vicinanza all'East River. Il quartiere attrae da tempo acquirenti esigenti che apprezzano la privacy, l'eleganza e un ritmo di vita più tranquillo.
Quante residenze ci sono a Sutton Tower?
Sutton Tower comprende circa 120 residenze distribuite su 62 piani. L'edificio offre una gamma di planimetrie, dalle residenze con una camera da letto agli ampi attici, tutte progettate con le generose proporzioni che definiscono l'abitare di pregio a Midtown East.
Quali servizi offre Sutton Tower?
I residenti dispongono di una gamma completa di servizi, tra cui centro fitness, piscina, lounge dei residenti, sala da pranzo privata, sala giochi per bambini, terrazza con giardino, deposito biciclette e servizio di portineria e concierge attivo 24 ore su 24.
Come sono le viste da Sutton Tower?
Le viste da Sutton Tower sono tra le più spettacolari di Manhattan e abbracciano l'East River, i ponti Queensboro e Williamsburg, Roosevelt Island, il complesso delle Nazioni Unite e panorami dello skyline in ogni direzione.
Sutton Tower è un condominio?
Sì, Sutton Tower è un condominio che offre la piena proprietà (fee-simple) senza necessità di approvazione da parte di un consiglio (board). Questa struttura di proprietà garantisce la massima flessibilità per acquirenti nazionali e internazionali, investitori e acquirenti di pied-à-terre.
Private Availability at Sutton Tower
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430 East 58th Street, New York, NY 10022
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.