Deutsche Bank Center Appartamenti in vendita
Columbus Circle secondo Skidmore, Owings & Merrill
Deutsche Bank Center - Vivere di pregio a Columbus Circle
Il Deutsche Bank Center al 10 Columbus Circle è un edificio residenziale di pregio di primo piano nel quartiere di Columbus Circle a Manhattan. Sviluppato da Related Companies e Apollo Global Management e progettato da Skidmore, Owings & Merrill, è stato completato nel 2004. L'edificio offre agli acquirenti più esigenti una combinazione eccezionale di distinzione architettonica, finiture di pregio e un ambito indirizzo a Columbus Circle.
Deutsche Bank Center at a Glance
10 Columbus Circle, New York, NY 10019
Related Companies and Apollo Global Management
Skidmore, Owings & Merrill
2004
198
55
Condominio
Columbus Circle
Why Buyers Choose Deutsche Bank Center
Posizione privilegiata a Columbus Circle
Il Deutsche Bank Center sorge in uno dei quartieri più ambiti di Manhattan. Columbus Circle offre una combinazione impareggiabile di attrazioni culturali, ristorazione, shopping e spazi verdi che ne fanno una scelta di riferimento per gli acquirenti più esigenti.
Il progetto di Skidmore, Owings & Merrill
Skidmore, Owings & Merrill ha creato un edificio che coniuga un'eleganza senza tempo con il lusso contemporaneo. L'architettura dialoga con il contesto offrendo al contempo residenze di qualità e proporzioni eccezionali.
Un pacchetto di servizi d'eccellenza
L'edificio offre una gamma completa di servizi pensati per ogni aspetto del vivere di pregio contemporaneo, dal fitness e il benessere all'intrattenimento e al relax.
Solido valore di rivendita
Columbus Circle si colloca costantemente tra i mercati residenziali più solidi di Manhattan. Il Deutsche Bank Center beneficia di una domanda duratura, di un'offerta limitata e del prestigio del suo indirizzo.
Il nostro parere sul Deutsche Bank Center
In qualità di consulenti con una vasta esperienza a Columbus Circle, consideriamo il Deutsche Bank Center uno degli edifici di spicco del quartiere. La combinazione del progetto di Skidmore, Owings & Merrill, degli standard costruttivi di Related Companies e della posizione a Columbus Circle crea una proposta di valore convincente.
Gli acquirenti sono generalmente attratti dalla qualità delle residenze, dal pacchetto di servizi e dallo stile di vita che Columbus Circle offre. Abbiamo accompagnato numerosi clienti nell'acquisto al Deutsche Bank Center e siamo in grado di fornire analisi di mercato dettagliate, dati su vendite comparabili e consulenza strategica sia per chi cerca una residenza principale sia per chi acquista a scopo di investimento.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About Deutsche Bank Center
Un abitare senza eguali
Collezione di residenze
Residenze
Da 1 a 4+ camere da letto
Prezzi su richiesta
- Finiture di pregio in tutti gli ambienti
- Planimetrie open space
- Finestre dal pavimento al soffitto
- Cucine da chef
Residenze d'eccellenza
Layout selezionati
Prezzi su richiesta
- Esposizioni d'angolo
- Spazi abitativi ampliati
- Finiture personalizzate disponibili
- Spazio esterno privato
Residences from $3,000,000
Servizi dell'edificio
Il Deutsche Bank Center offre una selezione curata di servizi pensati per il vivere di pregio contemporaneo a Columbus Circle.
Fitness e benessere
- Centro fitness all'avanguardia
- Spa e sale per trattamenti
- Studio di yoga
Intrattenimento e socialità
- Lounge per i residenti
- Sala da pranzo privata
- Terrazza panoramica
Servizi
- Portiere e concierge 24 ore su 24
- Deposito privato
- Locale per biciclette
Bambini e famiglia
- Sala giochi per bambini
- Area giochi all'aperto
I visionari
Skidmore, Owings & Merrill
Architettura
Skidmore, Owings & Merrill ha portato la propria visione distintiva al Deutsche Bank Center, creando un edificio che si impone come punto di riferimento a Columbus Circle.
Related Companies and Apollo Global Management
Sviluppo
Related Companies e Apollo Global Management hanno sviluppato il Deutsche Bank Center con un impegno verso la qualità costruttiva, i materiali di pregio e un'esperienza dei residenti eccezionale.
Vivere a Columbus Circle
Il Deutsche Bank Center gode di una posizione privilegiata a Columbus Circle, con facile accesso a ristorazione di livello internazionale, shopping, istituzioni culturali e spazi verdi. Il quartiere è ben servito da diverse linee della metropolitana e offre il meglio del vivere a Manhattan.
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Domande frequenti
Dove si trova il Deutsche Bank Center?
Il Deutsche Bank Center si trova al 10 Columbus Circle, nel quartiere di Columbus Circle a Manhattan, New York.
Chi ha sviluppato il Deutsche Bank Center?
Il Deutsche Bank Center è stato sviluppato da Related Companies e Apollo Global Management, con architettura di Skidmore, Owings & Merrill.
Quali tipologie di residenze sono disponibili al Deutsche Bank Center?
Il Deutsche Bank Center offre una gamma di residenze di pregio, dai layout con una camera da letto fino a quattro camere, con attici selezionati e unità d'eccellenza disponibili. Ci contatti per la disponibilità e i prezzi attuali.
Quali servizi offre il Deutsche Bank Center?
Il Deutsche Bank Center dispone di un pacchetto completo di servizi che comprende un centro fitness, una lounge per i residenti, servizi di concierge e altro ancora. L'edificio offre un servizio di portineria 24 ore su 24.
Il Deutsche Bank Center è un buon investimento?
Columbus Circle resta uno dei quartieri più ricercati di Manhattan e il Deutsche Bank Center beneficia di una domanda solida, finiture di pregio e un indirizzo di prestigio ormai affermato. Contatti il nostro team di consulenza per un'analisi di mercato dettagliata.
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10 Columbus Circle, New York, NY 10019
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Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.