One Beacon Court Residenze ai vertici del lusso presso Bloomberg Tower, Midtown East
One Beacon Court si distingue come uno degli indirizzi residenziali più prestigiosi di Manhattan, occupando i piani superiori dell'iconica Bloomberg Tower al 731 di Lexington Avenue. Completata nel 2005, questa torre a uso misto di 55 piani è stata realizzata da Vornado Realty Trust ed è divenuta un elemento distintivo dello skyline di Midtown East. I 105 appartamenti in condominio ai vertici del lusso iniziano sopra il 30° piano, offrendo ai residenti un'esperienza abitativa elevata in ogni senso, con vedute panoramiche che spaziano su Central Park, l'East River e l'intera estensione dello skyline di Manhattan.
Progettata dallo studio di fama internazionale Pelli Clarke Pelli, Bloomberg Tower è un capolavoro dell'architettura moderna. L'elemento più suggestivo dell'edificio è la sua slanciata corte vetrata di 110 piedi alla base, un luminoso atrio pubblico divenuto uno degli spazi architettonici più riconoscibili della città. La visione di Cesar Pelli per la torre ha saputo bilanciare la grandiosità commerciale con l'intimità residenziale, dando vita a dimore private che appaiono nettamente distanti dall'energia della città sottostante pur rimanendo in sintonia con il suo battito.
Le residenze di One Beacon Court si distinguono per altezze dei soffitti eccezionali, pareti di vetro che incorniciano vedute libere e finiture raffinate, selezionate per acquirenti esigenti. La posizione dell'edificio a Midtown East colloca i residenti a pochi passi dalla ristorazione più raffinata, dalle istituzioni culturali e dalla distesa verde di Central Park, rendendolo da sempre uno dei preferiti tra dirigenti, investitori internazionali e quanti pretendono il meglio in assoluto che New York City può offrire.
One Beacon Court at a Glance
151 East 58th Street, New York, NY 10022
Vornado Realty Trust
Pelli Clarke Pelli Architects
2005
105
55
Condominio
Midtown East
One Beacon Court Condos for Sale
Why Buyers Choose One Beacon Court
L'iconica architettura di Cesar Pelli
One Beacon Court è una delle rare residenze di Manhattan progettate da un architetto di calibro Pritzker. La Bloomberg Tower di Cesar Pelli, con la sua celebre corte vetrata di 110 piedi, offre un'esperienza abitativa radicata in un valore architettonico che si apprezza nel tempo, sul piano culturale e finanziario.
Residenze elevate sopra il 30° piano
Ogni appartamento in condominio di One Beacon Court si trova sopra il 30° piano, garantendo vedute libere e un senso di distacco dal tessuto urbano che pochi edifici di Manhattan possono offrire. Il vantaggio dell'altezza si traduce direttamente in luce, aria e prospettive panoramiche superiori.
Il Beacon Club e il concierge Quintessentially
L'esclusivo Beacon Club al 29° piano offre servizi di livello resort, tra cui una piscina di 25 metri, un centro fitness e una sauna, mentre la collaborazione dell'edificio con il concierge Quintessentially assicura una gestione dello stile di vita di riconosciuta fama internazionale, che eleva il vivere quotidiano.
Il prestigio di Midtown East e la vicinanza a Central Park
Situato a pochi passi dall'angolo sud-orientale di Central Park e circondato dalla ristorazione, dal commercio e dalle istituzioni culturali più raffinate di Manhattan, One Beacon Court offre una posizione che bilancia l'energia urbana con il verde e l'apertura che definiscono gli indirizzi più ambiti della città.
Our Take on One Beacon Court
Dal punto di vista della consulenza, One Beacon Court rimane una delle proposte ai vertici del lusso più convincenti di Manhattan. L'edificio beneficia di una confluenza di fattori straordinariamente difficili da replicare: un progetto di Cesar Pelli di autentica distinzione architettonica, una disponibilità limitata di sole 105 residenze e una posizione a Midtown East che offre al tempo stesso la vicinanza a Central Park e un accesso agevole al cuore commerciale della città. Questi fondamentali hanno sostenuto la domanda degli acquirenti e la tenuta del valore attraverso molteplici cicli di mercato.
L'esperienza residenziale è qui definita dalla qualità della costruzione originaria e dall'attenta progettazione dei servizi dell'edificio. Il Beacon Club al 29° piano offre servizi dedicati al benessere e alla socialità di un livello che rivaleggia con quello di club esclusivi, mentre il servizio di concierge Quintessentially aggiunge un supporto allo stile di vita sempre più atteso in questa fascia di prezzo. Gli acquirenti dovrebbero considerare che molte unità sono state ulteriormente valorizzate dai proprietari con ristrutturazioni su misura di alto livello, rendendo ogni proposta unica.
Sia per gli investitori sia per chi acquista per uso diretto, One Beacon Court offre solidi fondamentali in un segmento di mercato in cui l'offerta è per sua natura limitata. La performance di rivendita dell'edificio è stata costantemente robusta e il suo richiamo presso acquirenti nazionali e internazionali garantisce una base di domanda diversificata. Il nostro team raccomanda questo edificio ai clienti che cercano un indirizzo trophy a Manhattan, con eredità architettonica, valore comprovato e un livello di servizio quotidiano che definisce lo standard ai vertici del lusso.
Acquirenti internazionali benvenuti
I cittadini stranieri possono acquistare condomini a Manhattan senza alcun requisito di visto o di residenza. Molti acquirenti internazionali ricorrono a LLC per ragioni di riservatezza e di pianificazione patrimoniale. Manhattan Miami è specializzata nell'accompagnare gli acquirenti internazionali lungo l'intero processo di acquisizione, dalle soluzioni di finanziamento alle procedure di chiusura.
Consulta la nostra guida per l'acquirente internazionale →About One Beacon Court
Collezione di residenze
Residenze della Torre
1,200-2,200 sq ft (111-204 m²)
Residenze Premier
2,500-4,500 sq ft (232-418 m²)
Collezione Attici
5,000-8,500 sq ft (465-790 m²)
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Un'esclusiva suite di servizi al 29° piano riservata ai residenti, con una raffinata selezione di spazi dedicati al benessere, al fitness e alla socialità, con ampie vedute sulla città.
Una piscina di 25 metri di livello resort all'interno del Beacon Club, che offre un sereno rifugio acquatico ben al di sopra delle strade cittadine.
Il rinomato servizio di concierge lifestyle Quintessentially, che offre assistenza su misura per viaggi, ristorazione, intrattenimento e ogni aspetto della vita quotidiana.
{name=Benessere e fitness, items=[Piscina di 25 metri, Centro fitness all'avanguardia, Sauna e bagni turchi, Sale trattamenti e massaggi]}
- Piscina di 25 metri
- Centro fitness all'avanguardia
- Sauna e bagni turchi
- Sale trattamenti e massaggi
{name=Servizi ai residenti, items=[Concierge lifestyle Quintessentially, Portiere e addetto alla reception attivi 24 ore su 24, Servizio di valet parking, Gestione dell'edificio in loco]}
- Concierge lifestyle Quintessentially
- Portiere e addetto alla reception attivi 24 ore su 24
- Servizio di valet parking
- Gestione dell'edificio in loco
{name=Socialità e intrattenimento, items=[La lounge per residenti del Beacon Club, Spazio privato per pranzi e ricevimenti, Sala giochi per bambini, Business center e sala conferenze]}
- La lounge per residenti del Beacon Club
- Spazio privato per pranzi e ricevimenti
- Sala giochi per bambini
- Business center e sala conferenze
{name=Caratteristiche dell'edificio, items=[Corte vetrata di 110 piedi, Ingresso residenziale privato e lobby, Cella frigorifera e sala pacchi, Deposito biciclette]}
- Corte vetrata di 110 piedi
- Ingresso residenziale privato e lobby
- Cella frigorifera e sala pacchi
- Deposito biciclette
I visionari
Midtown East
Midtown East è il principale corridoio direzionale e residenziale di Manhattan, sede delle istituzioni più influenti della città, della ristorazione più raffinata e di un'architettura iconica. I residenti di One Beacon Court godono di un accesso immediato a Central Park, dello shopping di livello mondiale lungo Fifth Avenue e Madison Avenue e di una concentrazione di ristoranti stellati Michelin.
Compare One Beacon Court to Nearby Buildings
Buyers considering One Beacon Court typically also evaluate these buildings
Domande frequenti
Chi ha progettato One Beacon Court?
One Beacon Court è stato progettato da Pelli Clarke Pelli Architects, lo studio fondato dal compianto Cesar Pelli, il cui portfolio comprende le Petronas Towers e il World Financial Center. La torre di vetro cristallino dell'edificio è uno dei punti di riferimento architettonici più riconoscibili di Midtown East.
Dove si trova One Beacon Court?
One Beacon Court occupa una posizione di primo piano a Midtown East, al 151 di East 58th Street, direttamente adiacente al quartier generale di Bloomberg. La posizione offre un accesso immediato a Central Park, lo shopping di livello mondiale su Fifth Avenue e Madison Avenue e la ristorazione più raffinata di Manhattan.
Quante residenze ci sono a One Beacon Court?
L'edificio ospita 105 residenze di pregio distribuite su 55 piani. La selezione curata di abitazioni spazia da eleganti residenze con una camera da letto ad ampi attici a piano intero, tutti valorizzati dall'iconica facciata continua in vetro dell'edificio.
Quali servizi offre One Beacon Court?
I residenti godono di un'esperienza di pregio con servizi completi, tra cui un centro fitness, una piscina, una lounge per residenti, una sala da pranzo privata, una sala giochi per bambini, servizi di concierge, portiere attivo 24 ore su 24, servizio di valet parking e accesso agli spazi commerciali e di ristorazione al piano terra dell'edificio.
Cosa rende One Beacon Court un immobile trophy (di prestigio assoluto)?
Fin dal suo completamento, One Beacon Court si è costantemente collocato tra gli indirizzi più prestigiosi di Manhattan, attirando acquirenti di alto profilo che apprezzano il pedigree progettuale di Pelli, la vista su Central Park, lo stile di vita con servizi completi e il prestigio di una delle torri più iconiche di Midtown East.
One Beacon Court è un condominio (condo)?
Sì, One Beacon Court è un appartamento in condominio di pregio che offre la piena proprietà (fee-simple ownership). L'edificio si è affermato come uno dei principali indirizzi condominiali di Midtown East, con solidi valori di rivendita e una domanda duratura da parte di acquirenti esigenti, nazionali e internazionali.
Private Availability at One Beacon Court
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Beacon Court, request a confidential review with our advisory team.
151 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisi del mercato immobiliare di Manhattan
Contesto di mercato: I prezzi dei condomini di lusso a Manhattan sono segmentati per sub-mercato. Il corridoio di Billionaires’ Row (57th Street, tra Park Avenue e Columbus Circle) registra il prezzo per piede quadrato più alto degli Stati Uniti, con residenze di massimo prestigio scambiate a $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) ha un proprio segmento ultra luxury, sostenuto dall'offerta limitata di nuovi sviluppi. Le mediane dei condomini di Upper East Side e Upper West Side si collocano sensibilmente al di sotto dei livelli trophy di downtown, ma offrono superfici più ampie e l'accesso a Central Park. I prezzi a Manhattan restano sensibili ai tassi di interesse, agli scaglioni della Mansion Tax e alla fase del piano di offerta di ciascun edificio.
Prospettiva sui progetti: I nuovi sviluppi venduti direttamente dallo sponsor nel 2026 comprendono 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Tra gli edifici completati con sponsor inventory residua figurano Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Ciascuno presenta una storia dello sponsor, un finanziatore del cantiere, un ritmo di emendamenti al piano di offerta e uno stato del 421-a o di altre agevolazioni fiscali distinti, da verificare individualmente in sede di due diligence.
Segnale per l'acquirente: I punti di forza strutturali di Manhattan comprendono la procedura del piano di offerta vigilata dal Procuratore Generale di New York (offre una tutela procedurale a favore dell'acquirente non disponibile su piazze meno regolamentate), la profondità del mercato della rivendita (elevata liquidità in uscita) e l'offerta contenuta nel breve periodo (capacità urbanistica limitata nei sub-mercati principali). Rischi da valutare al contratto: la progressione degli scaglioni della Mansion Tax oltre $2M, l'assunzione delle imposte di trasferimento da parte dell'acquirente nelle vendite sponsor, l'esposizione ai confini di lotto e ai corridoi visivi su lotti specifici, i regolamenti del consiglio condominiale in materia di sublocazione e rivendita, e il calendario di uscita dal 421-a ove applicabile. Lo stato di ogni singolo progetto, il livello di sponsor inventory, gli emendamenti al piano di offerta presso il Procuratore Generale, i prezzi o la percentuale di vendita vanno verificati al momento della richiesta.
Fatti chiave
- Forbice $/SF dei condomini trophy di Manhattan: $1,500-$10,000+
- Media $/SF su Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy di downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% oltre $1M, scaglioni progressivi oltre $2M a carico dell'acquirente
- Acconto contrattuale sponsor tipico: 10%-20% alla firma
- Finestra standard di revisione dell'avvocato dell'acquirente: 1-3 giorni lavorativi dalla consegna del contratto
- Provvigione lato sponsor: lo sviluppatore paga l'agente dell'acquirente nelle vendite sponsor
- Programmi di agevolazione fiscale (ove applicabili): 421-a, J-51, stato verificato edificio per edificio
- Proprietà tramite LLC per cittadini stranieri: prassi comune, strutturata al contratto
Procedura per l'acquirente
Procedura delle vendite sponsor a Manhattan: modulo di prenotazione → consegna del piano di offerta → revisione dell'avvocato dell'acquirente → firma del contratto e acconto iniziale → delibera di mutuo (se finanziato) → closing alla consegna. Le procedure per la sponsor inventory e per la rivendita differiscono; è consigliabile una preparazione consulenziale prima delle visite.
FAQ sul mercato immobiliare di Manhattan
Che cos'è il piano di offerta del Procuratore Generale di New York?
Il piano di offerta è il documento legale depositato presso il Procuratore Generale di New York che disciplina la vendita di ogni condominio di Manhattan. Definisce la gestione degli acconti, le specifiche delle unità, le spese comuni, le imposte immobiliari, gli obblighi dello sponsor e le tutele dell'acquirente. Nessuna vendita di condominio a Manhattan si perfeziona al di fuori del quadro di un piano di offerta accettato; gli emendamenti vengono depositati periodicamente ed esaminati dagli avvocati degli acquirenti al contratto.
Che cos'è la sponsor inventory?
Per sponsor inventory si intendono le unità invendute ancora detenute dallo sviluppatore dell'edificio (lo “sponsor”). Le unità sponsor sono nuove, mai abitate, e possono comportare prezzi negoziabili, crediti sui costi di closing e l'accesso ai programmi di agevolazione fiscale ove l'edificio ne disponga. Le transazioni lato sponsor seguono il piano di offerta, non il contratto standard di rivendita.
Quali agevolazioni fiscali si applicano a Manhattan?
Il 421-a è l'agevolazione più comune per i condomini di Manhattan e riduce l'onere delle imposte immobiliari per un periodo da 10 a 25 anni sui nuovi sviluppi che ne hanno i requisiti. Il J-51 riguarda specifici edifici riqualificati. Ogni agevolazione ha un calendario di uscita e uno stato di qualificazione proprio dell'edificio, da verificare nel piano di offerta e nel certificato fiscale più recente.
Quali costi di closing si applicano a un condominio di Manhattan?
I costi di closing tipici a carico dell'acquirente vanno dal 2% al 4% del prezzo e comprendono le imposte di trasferimento di NYC e dello Stato di New York (spesso assunte dall'acquirente nelle vendite sponsor), la Mansion Tax (1% oltre $1M con scaglioni progressivi oltre $2M), la title insurance, l'onorario dell'avvocato dell'acquirente, l'imposta di registrazione del mutuo se finanziato, e il rateo di spese comuni e imposte immobiliari.
Le common charges coincidono con le spese HOA?
No. I condomini di Manhattan usano il termine “common charges” (spese comuni), non spese HOA. Le common charges finanziano la gestione dell'edificio, il personale, le amenity e le riserve. Le imposte immobiliari sono fatturate separatamente da NYC e non rientrano nelle spese comuni.
Come viene remunerata Manhattan Miami nelle transazioni a Manhattan?
Negli acquisti di nuovi sviluppi lato sponsor, è lo sviluppatore a pagare la provvigione dell'agente dell'acquirente a Manhattan Miami. La rappresentanza dell'acquirente non comporta alcun esborso a suo carico. Nelle transazioni di rivendita, le condizioni di provvigione vengono comunicate al conferimento dell'incarico.