Madison Square Park Tower
65 verdiepingen boven het meest iconische park van Manhattan
Over Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower aan 45 East 22nd Street is een van die projecten die de verwachtingen voor de Flatiron District in alle rust hebben bijgesteld. Ontwikkeld door KSK Construction Group en opgeleverd in 2017, verrees het gebouw in een periode waarin de bouw van supertall-torens grotendeels een fenomeen van Billionaires' Row was. KSK zag iets anders - een buurt met restaurants met Michelinsterren, een van de meest geliefde parken van de stad, en openbaarvervoersverbindingen die kunnen wedijveren met Midtown, en dat alles zonder de toeristische drukte. Het resultaat is een woontoren van 65 verdiepingen die een werkelijk nieuwe schaal bracht naar een buurt die tot dan toe werd gekenmerkt door vooroorlogse lofts en middelhoge verbouwingen. Wij hebben altijd gevonden dat de timing en de locatie verstandige zetten waren van een ontwikkelaar die begreep waar het zwaartepunt van Manhattan zich naartoe verplaatste.
Ontworpen door Kohn Pedersen Fox Associates heeft de toren een kenmerkend getrapt silhouet dat naar boven toe versmalt, wat het gebouw een sculpturale kwaliteit geeft die van veraf goed tot zijn recht komt. De gevel is een combinatie van glas en donkere metalen panelen die van tint veranderen naargelang het licht - ingetogen bij schemering, stralend in de namiddagzon. De interieurs neigen naar strak vormgegeven, hedendaagse indelingen met raampartijen van vloer tot plafond die de hoogte van het gebouw optimaal benutten. Residenties op de hogere verdiepingen bieden panoramische uitzichten die reiken van de Empire State Building tot aan de Hudson en downtown - enkele van de meest onderschatte uitzichtpunten van Manhattan. De technische installaties en afwerkingen weerspiegelen de reputatie van KPF voor precisie zonder onnodige opsmuk.
Wat marktpositie betreft neemt Madison Square Park Tower een interessante niche in. De toren biedt supertall-wonen en weidse uitzichten tegen prijsniveaus die doorgaans onder vergelijkbaar aanbod aan 57th Street of Hudson Yards liggen. Voor kopers die de verticale beleving willen zonder de premie van Billionaires' Row - en die daadwerkelijk de loopbaarheid en culturele energie van de Flatiron-buurt verkiezen - is dit gebouw een aantrekkelijk alternatief. Wij brengen het regelmatig ter sprake bij cliënten die One Manhattan Square of 277 Fifth Avenue overwegen, met name degenen die authenticiteit van locatie belangrijker vinden dan een klinkende merknaam. De resale-activiteit is stabiel geweest, en het gebouw heeft in alle rust een trouwe bewonersgroep opgebouwd.
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
Condominium
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
Een supertall-beleving zonder de premie van 57th Street
Een van de meest voorkomende redenen waarom kopers zich tot Madison Square Park Tower aangetrokken voelen is eenvoudig: u krijgt 65 verdiepingen van echt supertall-wonen - weidse uitzichten, imposante plafondhoogtes, de volledige verticale beleving - zonder de prijzen te betalen die Billionaires' Row vraagt. Wij hebben cliënten vergelijkbare eenheden aan 57th Street laten zien en ze vervolgens hierheen gebracht, en de reactie is vrijwel altijd dezelfde: de uitzichten zijn even indrukwekkend, de afwerkingen zijn evenwaardig, en de prijs per vierkante voet ligt aanzienlijk lager. Voor kopers die waarde hechten aan wat zij daadwerkelijk krijgen, klopt deze rekensom.
De ongeëvenaarde loopbaarheid van de Flatiron District
Dit is geen buurt die u aan mensen moet verkopen - ze verkoopt zichzelf zodra men er rondloopt. Madison Square Park ligt direct voor de deur. Eataly bevindt zich aan de overkant van de straat. U bent omringd door enkele van de beste restaurants van Manhattan, van ongedwongen tot bekroond met Michelinsterren. De metroverbindingen zijn uitstekend, met meerdere lijnen op enkele straten afstand. Wat onze cliënten steevast vertellen, is dat zij niet alleen een appartement hebben gekocht - zij hebben een dagelijks leven gekocht waar zij werkelijk van genieten. De Flatiron District bezit de zeldzame combinatie van energie en leefbaarheid die haar tot een van de meest gewilde woonbuurten van Manhattan maakt.
De architecturale geloofwaardigheid van Kohn Pedersen Fox
KPF is geen bureau dat introductie behoeft in de architectuurwereld. Zij hebben markante torens op meerdere continenten ontworpen, en hun werk bij Madison Square Park Tower weerspiegelt die staat van dienst. Het getrapte silhouet geeft het gebouw een sculpturale aanwezigheid in de skyline, terwijl de interieurs voorrang geven aan functionele indelingen en royaal natuurlijk licht. Voor kopers die hechten aan integriteit van ontwerp - die willen dat hun gebouw is ontworpen door architecten met een serieus oeuvre in plaats van een marketinggedreven concept - is de betrokkenheid van KPF een belangrijke aantrekkingskracht. Het is het soort referentie dat na verloop van tijd zijn waarde behoudt.
Uitzichten die kunnen wedijveren met welke in Manhattan dan ook
Wij zijn er duidelijk over: de uitzichten vanaf de hogere verdiepingen van Madison Square Park Tower behoren tot de meest indrukwekkende van de stad. Doordat de omliggende bebouwing in de Flatiron District overwegend laag- tot middelhoog is, krijgt u veel eerder onbelemmerde panorama's dan op dichter bebouwde locaties in Midtown. De Empire State Building, de skyline van downtown, de Hudson River - het is er allemaal. Eenheden op het zuiden en het noorden zijn bijzonder indrukwekkend. Kopers die torens in Midtown of de Financial District overwegen, zijn vaak verrast door hoe gunstig de uitzichten hier zich verhouden, zeker gezien het prijsverschil.
Onze visie op Madison Square Park Tower
Madison Square Park Tower is een gebouw dat wij regelmatig ter sprake brengen bij cliënten die serieus overwegen supertall te wonen, maar niet gebonden zijn aan het adres 57th Street. Met 65 verdiepingen, ontworpen door Kohn Pedersen Fox en direct gelegen aan een van de mooiste parken van Manhattan, voldoet het aan de belangrijkste criteria - uitzichten, ontwerpafkomst, kwaliteit van de buurt - tegen prijsniveaus die werkelijk toegankelijker zijn dan wat u in de corridor van Billionaires' Row aantreft.
De locatie in de Flatiron District is naar onze mening een van de sterkste troeven van het gebouw. Dit is een buurt met werkelijke diepgang: uitstekende restaurants, sterk openbaar vervoer, culturele instellingen en een woonkarakter dat niet gekunsteld aanvoelt. Cliënten die hierheen verhuizen, maken doorgaans actief gebruik van hun buurt, wat niet altijd het geval is bij torens in meer commercieel georiënteerde delen van Midtown. De nabijheid van Madison Square Park voegt een element van levenskwaliteit toe dat moeilijk te evenaren is.
Vanuit ontwerpoogpunt leverde KPF een toren die goed tot zijn recht komt in de skyline en vanbinnen goed functioneert. Het getrapte profiel is karakteristiek zonder gekunsteld te zijn, en de interieurs geven voorrang aan royale ramen en logische plattegronden. Eenheden op de hogere verdiepingen bieden enkele van de meest indrukwekkende uitzichten die in Manhattan beschikbaar zijn, en doordat de omliggende bebouwing relatief laag is, beginnen die uitzichten op lagere verdiepingen dan u wellicht zou verwachten.
Waar wij een eerlijke kanttekening plaatsen: kopers die primair worden gedreven door merkbekendheid of een prestigieus adres, vinden de locatie in Flatiron op papier wellicht minder onmiddellijk indrukwekkend dan een toren aan 57th Street. En het gebouw draagt niet het soort branded residence-cachet dat sommige ultra-high-net-worth-kopers vooropstellen. Maar voor wie waarde hecht aan inhoud - sterke architectuur, oprechte aantrekkingskracht van de buurt en overtuigende waarde - is Madison Square Park Tower een gebouw dat een nadere beschouwing beloont. Wij regelen graag een bezichtiging en lopen de huidige beschikbaarheid met u door.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About Madison Square Park Tower
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Eén slaapkamer
1 BR
900–1,200 SF
Vanaf $3M
Twee slaapkamers
2 BR
1,500–2,200 SF
Vanaf $5.5M
Drie slaapkamers
3 BR
2,500–3,500 SF
Vanaf $9M
Vier slaapkamers
4 BR
3,800–5,000 SF
Vanaf $15M
Penthouse
5 BR
6,000+ SF
Vanaf $25M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness en fitness
- Fitnesscentrum met yogastudio
- Overdekt zwembad van 75 voet
- Spa met stoombad en sauna
- Behandelkamers
Ontspanning en entertainment
- Clublounge voor bewoners
- Privé-eetkamer
- Filmzaal
- Speelkamer voor kinderen
- Spelkamer
Buitenruimtes
- Aangelegd tuinterras
- Uitkijkpunt op het dak
- Barbecue- en buiteneetgedeelte
Gebouwvoorzieningen
- Portier en conciërge, 24 uur per dag
- Valetparkeren
- Privéberging
- Fietsenberging
- Koelberging
De visionairs
KSK Construction Group
Ontwikkelaar
Een in New York gevestigd ontwikkelingsbureau dat zich richt op het realiseren van karakteristieke luxe woontorens op toplocaties in Manhattan.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Architectuur
Een van 's werelds meest vooraanstaande architectenbureaus; KPF staat bekend om iconische wolkenkrabbers en stedelijke ontwikkelingen over de hele wereld.
NoMad, New York
Met uitzicht op Madison Square Park staat deze rijzige toren van 65 verdiepingen in het hart van een van de meest dynamische buurten van Manhattan. NoMad biedt een ongeëvenaarde verzameling restaurants met Michelinsterren, boutiquehotels en culturele instellingen.
Compare Madison Square Park Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Madison Square Park Tower typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat onderscheidt Madison Square Park Tower van andere supertall-gebouwen in Manhattan?
Het grootste onderscheidende kenmerk is de locatie. Terwijl de meeste supertall-torens zich concentreren langs 57th Street of in Hudson Yards, staat deze toren van 65 verdiepingen direct aan Madison Square Park in de Flatiron District. U krijgt vergelijkbare uitzichten en plafondhoogtes tegen prijsniveaus die doorgaans toegankelijker zijn. Wij merken dat kopers de loopbaarheid en culturele diepgang van de buurt verkiezen boven de meer commerciële sfeer van de corridors in Midtown.
Wie heeft Madison Square Park Tower ontworpen?
Kohn Pedersen Fox Associates, een van de meest gerenommeerde architectenbureaus ter wereld, ontwierp de toren. KPF staat bekend om spraakmakende wolkenkrabbers wereldwijd, en hun werk hier kenmerkt zich door een karakteristiek getrapt profiel dat versmalt naarmate het gebouw stijgt. Het ontwerp is verfijnd zonder opzichtig te zijn—strakke lijnen, hoogwaardige materialen en een gevel die prachtig reageert op het wisselende licht gedurende de dag.
Hoe zijn de uitzichten vanuit Madison Square Park Tower?
De uitzichten zijn werkelijk uitzonderlijk en naar onze mening onderschat in vergelijking met wat op Billionaires' Row in de markt wordt gezet. Hogere verdiepingen bieden weidse panorama's met de Empire State Building, de MetLife Tower, de Hudson River en de skyline van downtown. Doordat de directe omgeving relatief laagbouw is, krijgt u veel eerder onbelemmerde zichtlijnen dan op dichter bebouwde locaties in Midtown. Eenheden op het zuiden zijn bijzonder indrukwekkend.
Hoe is de Flatiron District als buurt om te wonen?
Flatiron is een van de meest leefbare buurten van Manhattan. U bevindt zich op enkele stappen van Madison Square Park, Eataly en een hoge concentratie uitstekende restaurants. De omgeving beschikt over sterke vervoersverbindingen via meerdere metrolijnen en is werkelijk te voet bereikbaar tot Union Square, Gramercy en NoMad. De buurt heeft een gevestigd woonkarakter zonder de toeristische drukte van Midtown. Onze cliënten die hier wonen, beoordelen de dagelijkse levenskwaliteit steevast zeer hoog.
Wanneer werd Madison Square Park Tower opgeleverd en wie ontwikkelde het?
Het gebouw werd in 2017 opgeleverd door KSK Construction Group. KSK is een in New York gevestigde ontwikkelaar die een staat van dienst heeft opgebouwd met goed uitgevoerde woonprojecten in Manhattan. Zij brachten het project op de markt in een competitieve periode voor nieuwbouw, en de sterke locatie en het KPF-ontwerp hielpen het gebouw zich te onderscheiden. Opleveringen en closings verliepen volgens planning.
Hoe verhoudt de prijsstelling van Madison Square Park Tower zich tot vergelijkbare gebouwen?
Over het algemeen zult u merken dat de prijzen hier onder liggen wat u zou betalen voor vergelijkbare verdiepingshoogtes en uitzichten in de corridor van 57th Street of in Hudson Yards. De waardepropositie is sterk—u krijgt een door KPF ontworpen supertall-toren met werkelijke uitzichten en een superieure buurt tegen een meer afgewogen prijsniveau. Wij raden aan specifieke eenheden te vergelijken met 277 Fifth Avenue en One Manhattan Square om te zien waar de waarde aansluit bij uw prioriteiten.
Welk type koper voelt zich doorgaans aangetrokken tot Madison Square Park Tower?
Wij zien hier een mix van profielen. Er zijn ontwerpbewuste professionals die architecturale kwaliteit willen zonder de premie van een branded residence te betalen. Er zijn gezinnen die worden aangetrokken door de nabijheid van het park en de scholen in de buurt. En er zijn investeerders die het langetermijntraject van de Flatiron District herkennen. De rode draad zijn kopers die hun huiswerk doen en waarde hechten aan inhoud—locatie, ontwerpafkomst, uitzichten—boven marketing.
Is Madison Square Park Tower een goede investering voor resale?
De resale-activiteit is stabiel geweest, en het gebouw profiteert van de aanhoudende vraag in de Flatiron District, die zowel residentiële als commerciële investeringen blijft aantrekken. De fundamenten van de buurt—openbaar vervoer, gastronomie, parken, culturele instellingen—ondersteunen waarde op de lange termijn. Wij zouden geen enkel gebouw een gegarandeerde investering noemen, maar de combinatie van locatie, ontwerpkwaliteit en redelijke instapniveaus geeft deze toren solide fundamenten voor resale.
Private Availability at Madison Square Park Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Madison Square Park Tower, request a confidential review with our advisory team.
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.