56 Leonard Street - Tribeca Luxe Appartementen
Tribeca's architectonisch meesterwerk

56 Leonard Appartementen te koop

Huizen gestapeld in de lucht — Herzog & de Meurons iconische Jenga Tower die 60 verdiepingen boven Tribeca uitrijst

Informatie aanvragen Ontdek de residenties
Over 56 Leonard Street

Over 56 Leonard Street

56 Leonard Street veranderde downtown Manhattan toen het in 2016 zijn hoogste punt bereikte, en dat zeggen wij als makelaardij die eenheden in het gebouw heeft verkocht en regelmatig langs de Anish Kapoor-sculptuur aan de voet ervan loopt. Vóór 56 Leonard was Tribeca een buurt van tot appartement verbouwde lofts van zes en acht verdiepingen. Niemand had hier beneden een toren van 60 verdiepingen gebouwd, laat staan een ontworpen door Herzog & de Meuron met een silhouet dat eruitziet alsof het met de hand in elkaar is gezet. De bijnaam "Jenga Building" is blijven hangen omdat die werkelijk klopt - geen enkele verdieping heeft dezelfde plattegrond, en de uitkragende dozen creëren een profiel dat met niets anders aan de skyline te verwarren is. Wij hebben deze eenheden op elke hoogte en oriëntatie bekeken, en wat volgt komt niet uit een verkoopbrochure. Het is wat wij daadwerkelijk weten doordat wij al jaren in en rond dit gebouw komen.

Herzog & de Meuron is het bureau achter het Tate Modern in London en de Elbphilharmonie in Hamburg - projecten die opnieuw hebben gedefinieerd wat een openbaar gebouw kan zijn. 56 Leonard was hun eerste woontoren in de Verenigde Staten, en zij behandelden het met dezelfde ernst. Zij ontwierpen niet alleen het exterieur, maar elke afwerking van het interieur: de eilanden van Absolute Black-graniet, de Corian-oppervlakken, de vloeren van Appalachian White Oak, de badkamers van travertijn. Dat niveau van betrokkenheid van de architect is vrijwel ongehoord bij woningontwikkeling in New York, waar de gebruikelijke opzet een gevel van een sterarchitect is met een decorateur die het interieur verzorgt. Het gevolg is dat een appartement in 56 Leonard samenhangend aanvoelt op een manier die de meeste luxeappartementen niet kennen. De materialen zijn ingetogen, de detaillering is precies, en het glas van vloer tot plafond - met plafondhoogten van 11 tot 14 voet - laat zelfs de kleinere eenheden ruim aanvoelen. Wij hebben hier eenheden achter elkaar laten zien naast die in One57 en 432 Park, en de afwerking en detaillering van 56 Leonard roept steevast de sterkste reactie op bij kopers die om ontwerp geven.

Voor kopers op dit niveau is het vergelijken van verschillende gebouwen een reële afweging. Als u naar 56 Leonard kijkt, overweegt u vrijwel zeker ook 70 Vestry, One57, 432 Park Avenue, misschien 15 Central Park West of 220 Central Park South. Elk van die gebouwen heeft werkelijke verdiensten. Maar 56 Leonard neemt een positie in die geen van hen inneemt: het is de enige woontoren met een Pritzker Prize in downtown Manhattan, in de buurt die het meest geliefd is bij kopers die willen wandelen door de straten, restaurants van wereldklasse in elk huizenblok willen en een gevoel van gemeenschap willen dat Billionaires' Row in Midtown eenvoudigweg niet biedt. Het aantal van 145 eenheden houdt het gebouw intiem. Doorverkopen zijn zeldzaam. En de reputatie van het gebouw bij kopers uit de architectuur- en ontwerpwereld geeft het een culturele allure die de gebruikelijke vastgoedmaatstaven overstijgt. Dat is de eerlijke beoordeling van een team dat op enkele huizenblokken van de voordeur woont en werkt.

60Verdiepingen
145Woningen
2017Oplevering
Gebouwdetails

56 Leonard Street at a Glance

Address

56 Leonard Street, New York, NY 10013

Ontwikkelaar

Hines / Alexico Group

Architect

Herzog & de Meuron

Year Completed

2017

Woningen

145

Verdiepingen

60

Type gebouw

Condominium

Neighborhood

Tribeca

Wat het bijzonder maakt

Why Buyers Choose 56 Leonard Street

Architectuur die er echt toe doet

De meeste luxegebouwen in Manhattan gebruiken het woord "iconisch" in hun marketing. 56 Leonard is een van de zeer weinige die het verdient. Herzog & de Meuron ontwierpen geen mooie gevel om vervolgens het interieur uit handen te geven - zij ontwierpen elk oppervlak, elk materiaal, elke afwerking. Het gevolg is een gebouw waar de architectuur de voorziening is. Wij hebben hier eenheden laten zien aan kopers die binnenkwamen met scepsis over het Jenga-concept en volledig overtuigd vertrokken, omdat de ruimten werken op manieren die foto's niet kunnen overbrengen. De uitkragende volumes creëren buitenterrassen die aanvoelen als privétuinen in de lucht, en het glas van vloer tot plafond met plafonds van 11 tot 14 voet laat zelfs een eenheid van 1,500 vierkante voet enorm aanvoelen. Voor kopers met oog voor ontwerp - en dat zijn er meer in dit prijssegment dan mensen beseffen - bevindt 56 Leonard zich eenvoudigweg in een andere categorie.

Tribeca boven Midtown - een levensstijlkeuze, geen compromis

De kopers met wie wij werken die 56 Leonard verkiezen boven een toren in Midtown, nemen een bewuste beslissing over hun levensstijl. Zij verkiezen straten met kinderkopjes boven commerciële corridors. Zij verkiezen Frenchette en The Odeon boven hotelrestaurants. Zij willen hun hond uitlaten langs Hudson River Park, niet door de drukte op 57th Street. Tribeca trekt een bewonersgroep aan die privacy en de eigenheid van de buurt waardeert - het is niet voor niets dat het de hoogste concentratie beroemde bewoners van Manhattan heeft. Wij wonen en werken in deze buurt, en wij kunnen u vertellen dat de dagelijkse ervaring van Tribeca fundamenteel verschilt van Billionaires' Row. Geen van beide is in absolute zin beter, maar voor kopers die een woning willen die aanvoelt als een buurt in plaats van een bestemming, wint downtown.

Aanzien in de ontwerpwereld dat zijn waarde behoudt

56 Leonard neemt een unieke positie in binnen het vastgoed van New York: het is een van de zeer weinige woongebouwen die de architectuur- en kunstwereld serieus neemt als cultureel object. De Anish Kapoor-sculptuur aan de voet is geen decoratie voor de lobby - het is een belangrijk openbaar kunstwerk. Het gebouw is gepubliceerd in elk toonaangevend architectuurtijdschrift en door Curbed uitgeroepen tot een van de tien belangrijkste gebouwen van New York van het decennium. Dat soort culturele relevantie creëert een kopersgroep die verder reikt dan de gebruikelijke vastgoedkoper met een zeer groot vermogen. Wij zien architecten, ontwerpers, verzamelaars en leiders uit de creatieve sector zich tot dit adres aangetrokken voelen op een manier die wij bij conventionele luxetorens niet zien. Die bredere vraagbasis is goed voor de waarde op lange termijn.

145 eenheden betekent werkelijke schaarste

Met slechts 145 residenties in een toren van 60 verdiepingen heeft 56 Leonard een van de laagste aantallen eenheden ten opzichte van de hoogte van welk groot gebouw in Manhattan dan ook. Vergelijk dat met de 104 eenheden over 96 verdiepingen van 432 Park of de 92 eenheden over 75 verdiepingen van One57 - de rekensom is vergelijkbaar, maar wat het in de praktijk betekent, is dat er zelden aanbod op de markt komt. In de meeste kwartalen zijn er slechts een handvol eenheden beschikbaar voor doorverkoop. Wij vertellen onze klanten dat als zij een eenheid vinden die hun bevalt in 56 Leonard, zij moeten toeslaan, want dezelfde combinatie van verdieping, oriëntatie en indeling komt mogelijk jarenlang niet terug. Die schaarste is een structureel voordeel dat geen enkele hoeveelheid marketing kan evenaren.

Visie van de adviseur

Ons perspectief op 56 Leonard Street

Wij zullen direct zijn, want dat is wat serieuze kopers willen. 56 Leonard Street is niet het hoogste gebouw van Manhattan. Het staat niet in Midtown. Het heeft geen uitzicht op Central Park. En dat doet er allemaal niet toe, want wat 56 Leonard wél heeft, is iets waarop vrijwel geen enkele andere woontoren in New York aanspraak kan maken: het is een werkelijk architectonisch werk van een van de belangrijkste bureaus ter wereld, in een buurt die steevast de gelukkigste bewoners voortbrengt met wie wij werken. Wij hebben eenheden in dit gebouw verkocht. Wij wonen en werken op enkele huizenblokken afstand. Wij hebben het zien uitgroeien van een bouwterrein tot een van de meest gewilde adressen in downtown, en onze mening is alleen maar sterker geworden: voor de juiste koper is er niets vergelijkbaars.

Wanneer klanten ons vragen hoe 56 Leonard zich verhoudt tot de concurrentie, zetten wij het eerlijk uiteen. Wilt u ligging aan Central Park en vooroorlogse elegantie, dan is 15 Central Park West het antwoord. Wilt u maximale hoogte en een strakke, repetitieve plattegrond, dan levert 432 Park Avenue dat. Wilt u het nieuwste gebouw van Robert A.M. Stern, dan is 220 Central Park South de keuze. Maar wilt u een gebouw waar de architectuur zelf de aantrekkingskracht vormt - waar elke verdieping anders is, elk terras uniek is en de ontwerpwereld uw adres als een oriëntatiepunt beschouwt - dan staat 56 Leonard op zichzelf. De kopers die hier terechtkomen, zijn doorgaans mensen die al het andere hebben gezien en iets willen dat uniek aanvoelt.

Dit is wat wij klanten eerlijk vertellen over de kanttekeningen. Het stapelontwerp dat het gebouw zo opvallend maakt, betekent ook dat sommige eenheden kolommen op plekken hebben die de doorloop van de woonruimte onderbreken. Niet elke indeling is even efficiënt - sommige eenheden halverwege de toren hebben eigenaardigheden die bij de uitkragende geometrie horen. Bent u het type koper dat een perfecte rechthoek wil waarin elke vierkante voet is geoptimaliseerd, dan zullen enkele van de verdiepingsvloeren hier u frustreren. Tribeca is 's avonds ook rustiger dan Midtown - er zijn geweldige restaurants, maar dit is geen uitgaansbuurt. En de ligging van het gebouw in downtown betekent dat u verder verwijderd bent van Central Park, de galerieën op de Upper East Side en de kantoren in Midtown. Voor kopers die thuiswerken of buurtkwaliteit belangrijker vinden dan gemakkelijk woon-werkverkeer, is dat geen probleem. Voor anderen is het het overwegen waard.

Overweegt u 56 Leonard, dan gaan wij graag het gesprek aan. Wij kennen dit gebouw van binnenuit - welke lijnen het beste middaglicht krijgen, welke verdiepingsvloeren de meest bruikbare buitenruimte hebben, welke eenheden goed verhandeld zijn en welke zijn blijven staan. Dat is het soort gedetailleerde kennis dat alleen ontstaat door op enkele huizenblokken afstand te zitten en er jarenlang aandacht aan te besteden.

Internationale kopers welkom

Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.

Lees onze gids voor internationale kopers →

About 56 Leonard Street

56 Leonard Street is een luxe appartemententoren van 60 verdiepingen in het hart van Tribeca, ontworpen door de met de Pritzker Prize bekroonde architecten Herzog & de Meuron en ontwikkeld door de Alexico Group en Hines. Als makelaardij op enkele huizenblokken van het gebouw brengt Manhattan Miami een kijk op de appartementen van 56 Leonard in Tribeca die gestoeld is op directe transactie-ervaring en dagelijkse vertrouwdheid met de buurt. Wij hebben hier eenheden verkocht, de plattegronden op elk niveau bekeken en kopers geadviseerd over hoe dit gebouw zich verhoudt tot elk ander prestigeadres in Manhattan.

Het ontwerp van het gebouw met uitkragende, gestapelde dozen - dat het de bijnaam Jenga Building opleverde - is geen marketingtruc. Het is het resultaat van een ontwerpproces waarin Herzog & de Meuron 145 uniek geconfigureerde residenties creëerden over zeven verticale zones, waarbij geen twee verdiepingen dezelfde plattegrond delen. Voor kopers die zoeken naar appartementen te koop in 56 Leonard Street betekent dit dat elke eenheid werkelijk uniek is: andere terrasconfiguraties, ander uitzicht, andere verhoudingen tot de lucht en de stad beneden. Glas van vloer tot plafond en plafondhoogten van 11 tot 14 voet - tot 19 voet in de penthouses - creëren interieurs die open en sculpturaal aanvoelen.

De interieurafwerkingen in 56 Leonard zijn ontworpen door de architecten zelf, niet door een apart interieurontwerpbureau. Keukeneilanden van Absolute Black-graniet, Corian-oppervlakken, apparatuur van Sub-Zero en Miele, vloeren van Appalachian White Oak en badkamers van travertijn zijn overal standaard. Die samenhang tussen exterieur en interieur is zeldzaam bij ontwikkeling in New York en is een van de redenen dat het gebouw aanslaat bij kopers met oog voor ontwerp.

Het voorzieningenpakket van 56 Leonard in Tribeca beslaat ruim 17,000 vierkante voet en omvat een 75 voet lang zwembad met bovenlicht en zonneterras, een volledig uitgerust fitnesscentrum, spabehandelkamers, een privédiningsalon met cateringkeuken, een bibliotheek, een filmzaal en een speelkamer voor kinderen. Het gebouw is de klok rond bemand met een conciërgeteam, portiers, een residentbeheerder en een inwonende huismeester. Op straatniveau is de 40 ton zware roestvrijstalen sculptuur van Anish Kapoor een van de belangrijkste openbare kunstwerken in lower Manhattan en zet de toon voor de toewijding van het gebouw aan kunst en architectuur.

Vanuit concurrentieoogpunt kijken kopers die appartementen te koop in 56 Leonard Street overwegen doorgaans ook naar 70 Vestry, 432 Park Avenue, One57, 15 Central Park West en 220 Central Park South. Elk bedient een ander kopersprofiel. De torens in Midtown bieden nabijheid van Central Park en maximale hoogte. 15 CPW en 220 CPS leveren de klassieke kalkstenen esthetiek van Robert A.M. Stern. 56 Leonard biedt iets wat geen van hen biedt: een woontoren met een Pritzker Prize in de meest begeerde downtown-buurt van Manhattan, met een architectonische identiteit die de ontwerpwereld als betekenisvol erkent. Voor kopers wier prioriteit een woning is die cultureel en architectonisch onderscheidend is, versmalt het concurrentieveld tot één gebouw.

Tribeca als buurt versterkt de aantrekkingskracht. Straten met kinderkopjes, tot woning verbouwde loftgebouwen, restaurants met Michelinsterren, toegang tot Hudson River Park, het Tribeca Film Festival - het gebied biedt een woonkwaliteit die Midtown niet kan evenaren. 56 Leonard ligt tussen Church Street en Broadway met uitstekende metroverbindingen en gemakkelijke toegang tot de Financial District, SoHo en de West Village. Voor kopers die vanuit andere steden verhuizen, is Tribeca vaak de buurt die Manhattan leefbaar in plaats van overweldigend doet aanvoelen.

De nabijheid van Manhattan Miami tot 56 Leonard - wij wonen en werken op enkele huizenblokken afstand - geeft ons team een gedetailleerd begrip van het gebouw dat aanbodgegevens alleen niet kunnen bieden. Wij weten welke lijnen op verschillende tijdstippen van de dag het beste licht bieden, welke verdiepingsvloeren de meest bruikbare terrasruimte hebben en hoe de prijzen zich door de marktcycli heen hebben ontwikkeld. Overweegt u appartementen te koop in 56 Leonard Street of een doorverkoop, dan bieden wij het soort weloverwogen begeleiding dat voortkomt uit jarenlange eerstehands ervaring met een van de architectonisch belangrijkste woongebouwen van New York.

Ontdek luxe appartementen in New York City of bekijk Billionaires' Row voor ultraluxe ontwikkelingen. Voor internationale kopers, zie onze NYC-gids voor buitenlandse kopers.

De woningen

Wonen van ongeëvenaarde klasse

56 Leonard Street Jenga Building exterior in Tribeca 56 Leonard Street, Tribeca's Jenga Building by Herzog & de Meuron
56 Leonard Street cantilevered condominium tower Cantilevered condominium architecture at 56 Leonard Street
56 Leonard Street residences and city views Residences at 56 Leonard Street in Tribeca
Prijzen

Woningcollectie

Torenresidenties

1-2 slaapkamers

Vanaf $2.5M

  • Circa 1,150 - 2,000 sq ft
  • Plafondhoogten van 11-12 ft
  • Privéterras buiten
  • Op maat gemaakte interieurs van Herzog & de Meuron met vloeren van Appalachian White Oak

Premier-residenties

3-4 slaapkamers

Vanaf $7M

  • Circa 2,100 - 3,600 sq ft
  • Meerdere oriëntaties met panoramisch uitzicht op de skyline
  • Sculpturaal keukeneiland van zwart graniet met apparatuur van Sub-Zero & Miele
  • Badkamers van travertijn en marmer met vloerverwarming

Penthouse-collectie

4-5 slaapkamers

Vanaf $15M

  • Indelingen over een volledige verdieping van circa 5,200 - 6,400 sq ft
  • Verheven plafondhoogten van 14-19 ft
  • Meer dan 200 ft aan doorlopende glazen wanden met 360-graden uitzicht
  • Privélifttoegang met sleutel en speciale voorzieningen voor penthouses

Residenties vanaf $3,650,000

Vraag de volledige prijslijst aan
Voorzieningen

Voorzieningen van wereldklasse

17,000 vierkante voet zorgvuldig samengestelde ruimten, ontworpen voor welzijn, entertainment en verfijnd dagelijks leven, verdeeld over twee speciale voorzieningenverdiepingen.

Welzijn & fitness

  • Zwembad van 75 voet met overlooprand
  • Aangelegd buitenzonneterras met hottub
  • Ultramodern fitnesscentrum
  • Yogastudio
  • Spabehandelkamers
  • Stoombad en sauna
  • Vloerverwarming in de badkamers van de residenties

Sociaal & dineren

  • Privédiningsalon
  • Professionele cateringkeuken
  • Bibliotheeklounge
  • Conferentiecentrum
  • Lobby met dubbele hoogte in glanzend zwart graniet

Entertainment & ontwerp

  • Filmzaal voor binnen en buiten
  • Speelkamer voor kinderen (Tribeca Tot Room)
  • Anish Kapoor-sculptuur aan de voet van het gebouw
  • Op maat gemaakte interieurafwerkingen van Herzog & de Meuron
  • Glazen wanden van vloer tot plafond in alle residenties

Services & gemak

  • 24-uurs conciërge en bemande lobby
  • Fulltime portiers
  • Residentbeheerder ter plaatse
  • Inwonende huismeester
  • Valetparkeren ter plaatse
  • Persoonlijke berging
  • Fietsenberging
  • Privéliften met sleutel naar de penthouses
Ontwerp & architectuur

De visionairs

Herzog & de Meuron

Architectuur & interieurontwerp

Herzog & de Meuron is een Zwitsers architectenbureau, opgericht in 1978 door Jacques Herzog en Pierre de Meuron, laureaten van de Pritzker Architecture Prize 2001 — de hoogste onderscheiding in het vakgebied. Het bureau wordt wereldwijd geroemd om transformatieve culturele en institutionele werken, waaronder het Tate Modern in London, de concertzaal Elbphilharmonie in Hamburg, het Beijing National Stadium (Bird's Nest) en het Perez Art Museum Miami. 56 Leonard Street was hun eerste woontoren in de Verenigde Staten, en zij benaderden de opdracht met een radicaal uitgangspunt: niet een conventionele torenflat ontwerpen, maar een verticaal dorp van individuele woningen gestapeld in de lucht. Het bureau ontwierp zowel het iconische exterieur van het gebouw — met zijn uitkragende volumes en gepixelde glazen gevel — als de op maat gemaakte interieurafwerkingen voor elke residentie, een uitzonderlijk niveau van auteurschap dat 56 Leonard onderscheidt van vrijwel elke andere luxetoren in New York.

Alexico Group & Hines

Ontwikkeling

56 Leonard werd mede-ontwikkeld door de Alexico Group, onder leiding van Izak Senbahar en Simon Elias, en Hines, een van de grootste particuliere vastgoedbedrijven ter wereld. Alexico Group is een in New York gevestigde ontwikkelaar met een portefeuille van gelauwerde residentiële projecten in Manhattan, waaronder The Mark van Jacques Grange en 165 Charles Street van Richard Meier. Hines is actief in 30 landen en heeft meer dan 1,500 objecten ontwikkeld, herontwikkeld of verworven, samen goed voor meer dan 511 miljoen vierkante voet. Samen met financieringspartners waaronder Dune Real Estate Partners en fondsen beheerd door Goldman Sachs brachten zij 56 Leonard van de aanvankelijke grondaankoop van New York Law School, via een bouwpauze van vier jaar tijdens de financiële crisis, tot de voltooiing als het bepalende residentiële oriëntatiepunt van Tribeca.

Tribeca, Manhattan

De driehoek onder Canal Street — Manhattans meest begeerde downtown-adres

Tribeca is een van de meest prestigieuze woonbuurten van New York City, gekenmerkt door zijn straten met kinderkopjes, monumentale gietijzeren gebouwen, een dinerscene van wereldklasse en een ongeëvenaard gevoel van gemeenschap onder de meest veeleisende bewoners van Manhattan. Van restaurants met Michelinsterren en het jaarlijkse Tribeca Film Festival tot de uitgestrekte waterkant van Hudson River Park, de buurt biedt een zeldzame combinatie van culturele rijkdom en residentiële rust, op slechts enkele minuten van de energie van de Financial District, SoHo en de West Village.

Hudson River Park & waterkant

Een park van 550 acre langs de waterkant van Manhattan met hardlooppaden, fietsen, kajakken, speeltuinen en uitzicht op de zonsondergang over de Hudson River en de skyline van New Jersey.

3 minuten lopen

Dineren van wereldklasse

Tribeca herbergt enkele van de beste restaurants van New York, waaronder het met twee Michelinsterren bekroonde Jungsik, het met een James Beard Award bekroonde Frenchette, het iconische Odeon, Tribeca Grill en buurtfavorieten zoals Bubby's en Locanda Verde.

Op een steenworp afstand

Tribeca Film Festival & culturele instellingen

Opgericht door Robert De Niro, heeft het Tribeca Film Festival de buurt verankerd als culturele bestemming. Het gebied telt daarnaast talrijke kunstgalerieën, de bioscoop van het Roxy Hotel en de nabijheid van het Whitney Museum en One World Observatory.

In de buurt

Openbaar vervoer & bereikbaarheid

Uitzonderlijke bereikbaarheid met de metrolijnen 1, 2, 3, A, C, E, N, Q, R, W, J en Z, alle op loopafstand. Op enkele minuten van de Financial District, SoHo, West Village en, voor automobilisten, zowel de Holland Tunnel als de Brooklyn Bridge.

2-5 minuten lopen naar meerdere lijnen
Kopersvergelijkingen

Vergelijkbare gebouwen

Kopers die 56 Leonard Street overwegen, bekijken doorgaans ook deze gebouwen

The Greenwich door Rafael Viñoly

Financial District

111 Murray Street

Tribeca

277 Fifth Avenue

NoMad

One Madison

Flatiron
Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Wat zijn de actuele prijzen in 56 Leonard Street?

Op basis van recente transacties beginnen eenheden met één slaapkamer in 56 Leonard rond $2.5 miljoen en zijn eenheden met vier slaapkamers op de hogere verdiepingen verkocht voor ruim boven $17 miljoen. Penthouses en combinaties over een volledige verdieping zijn verhandeld voor meer dan $19 miljoen. De prijs per vierkante voet ligt doorgaans tussen $2,300 en $5,000, afhankelijk van de verdieping, de oriëntatie en of de eenheid zich in een van de bredere of smallere stapelzones bevindt. Wat wij kopers vertellen, is dat de verdieping hier meer uitmaakt dan in de meeste gebouwen, omdat de uitkragingen betekenen dat uw buitenruimte, uw uitzicht en zelfs uw indeling om de paar verdiepingen aanzienlijk veranderen. Wij kunnen u door het daadwerkelijke aanbod loodsen en aangeven waarvoor het verhandeld zou moeten worden.

Hoe verhoudt 56 Leonard zich tot One57 en 432 Park Avenue?

Dit zijn de drie gebouwen die het vaakst in hetzelfde gesprek ter sprake komen, en wij hebben in alle drie eenheden laten zien. One57 was de eerste van de supertorens in Midtown en zette Billionaires' Row op de kaart, maar de interieurs voelen gedateerd aan vergeleken met wat erna kwam. 432 Park biedt buitengewone hoogte en uniforme plattegronden — elke eenheid is een strakke rechthoek — maar sommige kopers vinden de herhaling koud. 56 Leonard is het tegenovergestelde: elke verdieping is anders, de interieurs zijn ontworpen door de architect in plaats van door een decorateur, en u zit in Tribeca in plaats van Midtown. De afweging is dat 432 Park en One57 u uitzicht op Central Park en het gemak van Midtown bieden. 56 Leonard biedt u het karakter van downtown, uitzicht op de Hudson en de East River, en een gebouw dat de architectuurwereld serieus neemt op een manier waarop dat bij glazen torens in Midtown doorgaans niet gebeurt. De juiste keuze hangt volledig af van hoe u leeft.

Hoe verhoudt 56 Leonard zich tot 15 Central Park West?

Andere gebouwen, andere filosofieën, maar wij zien kopers ze vaker tegen elkaar afwegen dan u zou verwachten. 15 CPW is Robert A.M. Sterns eerbetoon in kalksteen aan het vooroorlogse Central Park West — klassiek, warm, residentieel. 56 Leonard is Herzog & de Meurons sculpturale statement in glas en beton — modern, gedurfd, architectonisch. 15 CPW biedt u ligging aan Central Park en een buurt op de Upper West Side. 56 Leonard biedt u een adres in Tribeca met uitzicht op de rivier en straten met kinderkopjes. Beide zijn appartementen in eigendom (condominium), dus geen kwesties rond goedkeuring door een bestuur. Het kopersprofiel overlapt qua vermogensniveau, maar verschilt qua smaak: 15 CPW trekt kopers aan die willen dat hun gebouw aanvoelt alsof het er altijd al heeft gestaan. 56 Leonard trekt kopers aan die willen dat hun gebouw aanvoelt alsof niets anders bestaat. Wij hebben in beide verkocht en respecteren beide, maar het zijn werkelijk verschillende ervaringen.

Welke maandelijkse kosten kan ik verwachten in 56 Leonard?

De servicekosten (common charges) en onroerendezaakbelasting in 56 Leonard zijn aanzienlijk, zoals dat geldt voor elk full-servicegebouw met 17,000 vierkante voet aan voorzieningen en personeel rond de klok. Voor een eenheid met twee slaapkamers in de orde van 1,800 tot 2,200 vierkante voet moet u rekenen op gecombineerde maandlasten in de orde van $6,000 tot $10,000. Grotere eenheden en penthouses liggen hoger. Wij zijn hierover transparant tegenover onze klanten: de maandelijkse kosten weerspiegelen het serviceniveau — 24-uurs conciërge, portiers, residentbeheerder, inwonende huismeester — en het onderhoud van voorzieningen zoals het zwembad van 75 voet en het fitnesscentrum. Dit gebouw wordt goed beheerd, en die voortdurende operationele kwaliteit draagt bij aan het beschermen van de doorverkoopwaarde.

Hoe is het uitzicht in 56 Leonard?

Dit is een van de dingen die wij altijd zorgvuldig met kopers doornemen, want het uitzicht verandert hier van verdieping tot verdieping ingrijpender dan in een conventionele toren. De uitkragingen betekenen dat uw terras en zichtlijnen met elke stapelzone verschuiven. Lagere verdiepingen hebben directer uitzicht op het straatbeeld van Tribeca — de straten met kinderkopjes, de lofts met watertorens op het dak — wat zijn eigen charme heeft. Halverwege de toren begint u boven de omliggende gebouwen uit te komen en vangt u weidse zonsondergangen boven de Hudson River in het westen en uitzicht op de stad in alle richtingen. De hogere verdiepingen bieden werkelijk panoramisch uitzicht — de Statue of Liberty, beide rivieren, de skyline van Midtown in het noorden, de Financial District in het zuiden. Wij zijn op verschillende tijdstippen van de dag in eenheden geweest, en het middaglicht op de op het westen gerichte eenheden is opmerkelijk. Het glas van vloer tot plafond en de hoge plafonds versterken alles.

Hoe zijn de plattegronden in 56 Leonard?

Hier geven wij onze eerlijke visie. De indelingen in 56 Leonard zijn anders dan alles wat de stad verder te bieden heeft, wat zowel een sterk punt is als iets om rekening mee te houden. Doordat geen twee verdiepingen identiek zijn, krijgt u werkelijk unieke residenties — sommige met spectaculaire ruimten van dubbele hoogte, andere met terrassen die om de hoek doorlopen en aanvoelen als buitenkamers. De door de architect ontworpen interieurs zijn prachtig. Dat gezegd hebbende: de stapelgeometrie betekent dat sommige eenheden kolommen op plekken hebben die de doorloop onderbreken, en bepaalde verdiepingsvloeren zijn efficiënter dan andere. Een aantal van de indelingen halverwege de toren voelt eigenzinnig aan op manieren die bij een rechthoekige toren als 432 Park eenvoudigweg niet spelen. Wij vertellen kopers altijd om persoonlijk langs te komen en de specifieke eenheid te bekijken — vertrouw niet alleen op plattegronden, want het is de driedimensionale ervaring van deze ruimten die ze doet werken.

Hoe is Tribeca in het dagelijks leven?

Wij werken op enkele huizenblokken van 56 Leonard, dus wij kennen deze buurt op de manier die alleen ontstaat door hier elke dag te zijn. Tribeca heeft een kwaliteit die elders in Manhattan moeilijk te vinden is: het voelt als een dorp binnen een stad. De straten met kinderkopjes, de tot woning verbouwde pakhuizen, het gebrek aan toeristische drukte — het is residentieel en rustig op een manier die Midtown niet is. Het dineren is werkelijk van wereldklasse: Frenchette, The Odeon, Jungsik, Bubby's voor de brunch in het weekend. Hudson River Park ligt een paar huizenblokken naar het westen. Het Tribeca Film Festival zet de buurt elk voorjaar op de culturele kaart. Boodschappen doen, stomerij, scholen — alles is op loopafstand. Wat wij kopers uit andere steden vertellen, is dat Tribeca meestal de buurt is die hen doet beseffen dat Manhattan werkelijk als thuis kan aanvoelen. Eén kanttekening: als u het nachtleven van Midtown en de energie van Billionaires' Row wilt, zal Tribeca in vergelijking rustig aanvoelen. De meeste van onze kopers beschouwen dat als een pluspunt, niet als een nadeel.

Is 56 Leonard een goede belegging?

Wij benaderen deze vraag zoals wij dat bij elke klant doen: eerlijk. 56 Leonard heeft verschillende zaken in zijn voordeel als langetermijnbezit. Tribeca is een van de luxemarkten met het meest beperkte aanbod in Manhattan — er is zeer weinig nieuwbouw die om dezelfde koper concurreert. Het gebouw heeft slechts 145 eenheden, waardoor het aanbod schaars blijft. En de naam Herzog & de Meuron geeft het gebouw een culturele bestendigheid die de meeste woontorens ontberen — Curbed riep het uit tot een van de tien belangrijkste gebouwen van New York van het afgelopen decennium. Prestigegebouwen van sterarchitecten hebben van oudsher hun waarde goed behouden. De eerlijke kanttekening is dat de luxemarkt in downtown zich na een correctie trager kan herstellen dan Midtown, en dat sommige van de eigenzinnigere plattegronden lastiger door te verkopen zijn dan een strakke rechthoek. Al met al beschouwen wij 56 Leonard als een sterk bezit voor kopers die van plan zijn het aan te houden, en als een gebouw waarvan de architectonische betekenis in de loop van de tijd alleen maar zal toenemen.

56 Leonard Street, buitenaanzicht
Neem contact op

Private Availability at 56 Leonard Street

Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in 56 Leonard Street vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.

Address

56 Leonard Street, New York, NY 10013

E-mail

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (646) 376-8752

Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.

Informeer nu

Marktanalyse vastgoed Manhattan

Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.

Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.

Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.

Kerngegevens

Procedure voor kopers

De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.

Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan

Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?

Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.

Wat is sponsor inventory?

Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.

Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?

421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.

Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?

De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.

Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?

Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.

Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?

Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.